jaarlijkse huurverhoging
a
!w
I
OPRUIMING!
(SE
iB
sen
%ki
JKEI
ceukenit
\l
rll
f
II
HET
STOFFEN
PALET
'n Flink assortiment stoffen
verkopen we nu met
KORTINGEN VAN 10 tot 50%
Op alle coupons
20% EXTRA KORTING!
rnicK"81* !nogelijk
i
PAGINA 17
IER.,
af
Wij hebben vakantie van 2 tot 14 aug.
w,'
blank'
VA1HHM
HOOHUMK
iO vo(*
N
geff
)-
Huurharmonisatie ineens
Al sinds juli 1979, toen de nieuwe huurwetre-
geling van kracht werd, is het mogelijk om
huurharmonisatie ineens toe te passen. Als een
huis met een te lage huur leegkomt, dan kan
aan de nieuwe huurder ineens een hogere,
maar redelijek huur in rekening worden ge
bracht. Zo’n nieuwe huurder betaalt dan meer
huur dan zijn buren of overburen, die al jaren
lang in een soortgelijk huis wonen.
Bij zo’n huurharmonisatie ineens is de huurder
verplicht de hogere huur aan de huurcommis-
sie te melden. De commissie beoordeelt dan of
deze huur terecht is. De huurcommissie kan,
als ze de nieuwe huur niet terecht vindt, een la
gere huurprijs vaststellen met terugwerkende
kracht tot de ingangsdatum van de huurove
reenkomst.
Onze
winkel in
Dongen,
Hoge Ham
77, is in
deze
periode
's-middags
geopend!
jok9>
>rden-
mogelijk contact op te nemen met een wets-
winkel, bureau voor rechtshulp, advocaat of
andere deskundige.
Huurders en verhuurders vinden uitgebreide
informatie in de folder ’’Bescherming bij huur
van woonruimte”, gratis verkrijgbaar bij ge
meente, huurcommissie en via postbus 51 in
Den Haag.
huurders kunnen met behulp van een punten
systeem vaststellen of hun huur te laag is. Als
dat zo is krijgen ze jaarlijks te maken met een
extra huurverhoging. Op deze manier gaan ze
geleidelijk aan een redelijke huur betalen. Dit
proces kan enkele jaren achtereen duren.
in ooH
/and-fl
in bet4
Gilze, Nieuwstraat 18
Rijen, Hoofdstraat 28
Prinsenbeek, Groenstraat 11 Dongen, Hoge Ham 77
Huurbescherming
Het beëindigen van een huurovereenkomst is
aan bepaalde regels gebonden. Zowel huurder
als verhuurder moeten hun opzegging per aan
getekende brief doen en daarbij een bepaalde
termijn in acht nemen.
De verhuurder kan de huur alleen opzeggen op
één van de vijf in de wet genoemde gronden.
Andere redenen hebben geen rechtskracht.
Dikwijls heeft maar één persoon in het huis
houden het huurcontract met de verhuurder
ondertekend.
De wet biedt sinds 1 juli 1979 de mogelijkheid
van medehuurdersschap. Medehuurders heb
ben dezelfde rechten en plichten als de huur
der. Het medehuurdersschap moet worden
aangevraagd bij de verhuurder of als die niet
wil meewerken bij de kantonrechter. Toe
komstige medehuurders moeten wel aan een
aantal voorwaarden voldoen.
Gezinsleden die niet medehuurder zijn, kun
nen bij het overlijden van de huurder in veel
gevallen toch in de woning blijven wonen. Ook
onderhuurders hebben een zeker mate van
huurbescherming. Wie met huuropzegging te
maken krijgt doet er verstandig aan zo spoedig
voorzetramen) is de subsidie verhoogt van
15% naar 25% van de kosten.
Voor overige voorzieningen gaat het percenta
ge van 25 naar 30.
Het maximum subsidiebedrag gaat omhoog
van 1250,naar 1500,Verder zijn er
enige wijzigingen aangebracht in de voor
schriften voor toepassing en aard van de mate
rialen.
Dit alles is uitgebreid terug te vinden in de iso-
latiefolders, gratis verkrijgbaar bij de gemeen
te of via postbus 51 in Den Haag.
Servicekosten
Naast de huurprijs voor de woning, moet de
huurder ook nog andere woonlasten betalen:
gas, water, elektriciteit bijvoorbeeld en in een
aantal gevallen ook voor gemeenschappelijke
voorzieningen zoals glasverzekering, tuinon
derhoud, huismeester, glazenwasser enz.
In flatgebouwen en ook wel andere huurwo
ningen worden deze bijkomende en service
kosten dikwijls via de verhuurder betaald.
Maandelijks wordt daarvoor een bedrag (voor
schot) in rekening gebracht.
De verhuurder mag alleen de werkelijk ge
maakte kosten aan de huurder doorberekenen.
Hij is daarom verplicht binnen vier maanden
na afsluiting van zijn boekjaar aan de huurder
een gespecificeerd overzicht van de werkelijk
gemaakte kosten te verstrekken. De huurder
kan dan controleren of hij niet teveel of te wei
nig heeft betaald. Als de huurder het op één of
meer onderdelen van dit kostenoverzicht niet
eens is en hij komt er in overleg met de ver
huurder niet uit, dan kan hij de huurcommissie
om een advies vragen. Hij moet bij het indie
nen van een verzoek daartoe 10,betalen.
In de folder ’’Huurprijzen van woonruimte”
wordt hierop uitgebreider ingegaan.
De folder is - vanaf begin juni - verkrijgbaar
bij de gemeenten, de huurcommissies en via
Postbus 51 in Den Haag.
hoging bij de verhuurder worden inge-
Na ontvangst van uw bezwaar zal de
rer doorgaans de huurcommissie in-
|n.
Hinten berekend voor de woning. Ook
Jezwaar maken als een hoger percenta-
Rt voorgesteld dan volgens het huuraan-
Bnschema redelijk is.
Urder kan ook bezwaar maken tegen de
Poging, als de verhuurder gebreken
Phoning of ernstige onderhoudsklachten
■n verholpen. Deze gebreken of klach-
B,en natuurlijk wel bij de verhuurder
H®jn. De huurden kan hem dit het beste
'lelijk doorgeven.
I tegen de huurverhoging moeten
1 RJ’Jk °P een speciaal formulier en binnen
na de voorgestelde datum van de
■monisatie
■•td heeft nog steeds erg veel huurwo-
B waarvan de prijs te laag is, gezien de
Ben de kwaliteit van het huis. Al een
jaren achtereen wordt eraan gewerkt om
lfck uUren °P te trekken. Dit optrekken
|slOiM“ge huren heet huurharmonisatie.
'bflw Jnen twee vormen van huurharmonisa-
Redelijke huren
Wat is nu een redelijke huur? Uitgangspunt
voor de overheid is de grootte en de kwaliteit
van de woning. Deze is bepalend voor de hoog
te van de huur. Ieder jaar stelt de overheid vast
welke huur bij een bepaalde kwaliteit redelijk
is. De overheid geeft in schema’s en tabellen
aan wat minimaal redelijk is en wat ten
hoogste redelijk is in de Randstad en in overig
Nederland.
Deze schema’s zijn te verkrijgen bij de huur
commissie of via Postbus 51 in Den Haag.
Geleidelijke huurharmonisatie
Voor de huurverhoging 1982 betekent de gelei
delijke huurharmonisatie voor zittende huur
ders, dat hun te lage huurprijs wordt verhoogd
met ten hoogste tien procent. Daarin zit dan
een extra verhoging bovenop de vier op zes
procent, die in het algemeen als redelijke per
centages gelden. Op deze manier ontstaat een
geleidelijke huurharmonisatie, die een aantal
jaren achtereen kan doorgaan. Als het redelij
ke peil is bereikt, stopt deze huurharmonisatie.
Isolatiesubsidie huurwoningen
Met ingang van 1 januari 1982 is de subsidie
voor warmte-isolatie van huurwoningen ver
hoogd. Dit als stimulans voor huurders en ver
huurders om hun woningen te isoleren. Het
overleg tussen huurder en verhuurder over de
aan te brengen isolatie en de daaruit voor
tvloeiende huurverhoging kan nu eerder tot
overeenstemming leiden. De verhoging van de
huurprijs zal namelijk vaak minder bedragen
dan de besparing aan energiekosten.
Voor dubbele beglazing (dubbele ramen en
Byurharmonisatie ineens. Hierbij wordt
'1 Km e -^uVr ,*neens opgetrokken. Deze
Rij* B’non>satie ineens kan alleen plaatsvin-
j de w°ning opnieuw wordt ver-
L 'ftende huurders hebben hier niet mee
Voor hen geldt:
lei£ielijke huurharmonisatie. Zittende
Huurprijs en isolatie
Sinds 1 juli 1981 zijn warmte-isolerende voor
zieningen apart genomen in het punten
systeem. Volgens dit systeem wordt de grootte
en de kwaliteit van de woning uitgedrukt in
punten, om de huur(verhoging) vast te kunnen
stellen. Bij de waardering van een huurwoning
mogen punten bijgeteld wanneer warmte-
isolatie is aangebracht. De vergoeding die
huurders voor de aangebrachte isolatie moeten
betalen maakt daardoor deel uit van de kale
huurprijs.
Voor isolatievoorzieningen kunnen de volgen
de punten worden bij geteld:
- isolerend glas in de woonkamer maximaal 5
punten
- isolerend glas in de keueken maximaal 2 pun
ten
- isolerend glas per slaapkamer maximaal 2
punten
- andere isolatievormen maximaal 5 punten.
Warmte-isolatie is apart in het puntensysteem
opgenomen om te voorkomen dat na isolatie
de jaarlijkse huurverhoging moet worden be
perkt tot 3 of 0 procent. Dit zou het geval zijn
als te weinig punten worden bijgeteld voor de
aangebrachte isolatie.
Het puntental is dan te laag voor de afgespro
ken huur na isolatie. De waardering van de iso
latie moet er dan voor zorgen dat een trendma
tige, dat wil zeggen een door de minister vast
gestelde, huur wordt overeengekomen.
Niet in alle gevallen hoeft het maximum aantal
punten voor de isolatievoorziening te worden
bijgeteld. Bij het vaststellen van de isolatiepun-
ten in het overleg tussen de huurder en ver
huurder moet duidelijk voor ogen worden ge
houden dat het genoemde aantal punten een
maximale waardering is. Het aantal punten
mag niet zo laag zijn dat huurmatiging of zelfs
huurbevriezing ontstaat maar ook niet zo hoog
dat daardoor de huur extra moet worden opge
trokken (huurharmonisatie). Voor het vaststel
len van een redelijk puntental voor de isolatie
voorzieningen kan de volgende richtlijn wor
den gehanteerd:
- isolerende beglazing 1 m2 0,4 punt
- gevelisolatie per 20 m2 0,5 punt
- dakisolatie per 15 m2 0,5 punt
- vloerisolatie per 15 m2 o,5 punt
Deze puntentoekenning is niet meer dan een
aanbeveling; toepassing ervan mag niet leiden
tot overschreiding van de maximale waarde
ring, zoals eerder aangegeven.
heeste huurders in ons land krijgen per 1
a.sBreer te maken met de jaarlijkse huur-
toging. Volgens de wettelijke regels moet
pninstens een maand van tevoren al een
^■jrmulier van de verhuurder in de bus
Eyallen waarin deze aangeeft met hoe-
Broceni hij de huur wil verhogen. Dit jaar
Be huurverhoging in veel gevallen 4 of 6%
kagen Dat zijn namelijk de wettelijke per-
jages, waarmee het parlement akkoord is
Jan, De 4% geldt voor bijna alle nieuwe
Engen en de 6% geldt voor oudere wonin-
LDegrens tussen oud en nieuw ligt hierbij
Ken jaar. In beide gevallen worden deze
tentages echter alleen aangehouden, als er
koede verhouding bestaat tussen de huur-
I en Be grootte en de kwaliteit van de wo-
^Huurverhoging
huurverhoging kan echter ook meer of
■er zijn. Dit hangt af van de grootte en
■teil
'74vifcrÖer kan bezwaar maken tegen de huur-
als naar zijn mening de verhuurder
istiek i®;
F '"formatie
B^r wil weten over de huurverhoging va-
a s. kan de folder huuraanpassingen
raadplegen. Deze folder is gratis ver-
■r bij de huurcommissie, bij de gemeen-
J^ostbus 51 Den Haag.
Q ■F^'-breide informatie en een toelichting
M(Huntensysteem kunt U terecht in de bro-
^■uurprijzen van woonruimte. Deze is -
juni - eveneens gratis verkrijgbaar
^^■fngenoemde adressen.
'an de woning en de prijs die daar-
1 wordt betaald. Die kwaliteit wordt uitge-
tt ii&unten en berekend volgens een zoge-
JLpuntensysteem. Punten worden gege-
■oor de oppervlakte van de vertrekken en
■de in de woning aanwezige voorzienin-
rjl HmIs centrale verwarming, douche, isola-
■z. Ook andere zaken in en om de woning
■mee. Een groot comfortabel huis krijgt
■wijze dus meer punten dan een kleine
■li: woning en dus ook een hogere
■ijs
^■nu van het aantal punten van uw wo-
huidige huurprijs kunt U in een
^Bassingenschema nagaan welke huur-
in uw geval redelijk is. Dit huuraan-
Klschema vindt U in de folder huuraan-
■gen 1982, die in veel gevallen met de
Bnzey: wordt meegezonden of anders
1 gemeente of de huurcommissie verkrijg-
de huurprijs ongeveer overeen met de
jteit, dan is - afhankelijk van de ouder-
fcnlde subsidiëring van de woning - een
Hoging van 4 tot 6% redelijk. Is de
frijs volgens het schema te laag, dan mag
Oj^B'verhoging plaatshebben van ten
Is de huur ”aan de hoge kant”
^B
khte huurverhogingen.
plee gevallen zijn huurverhogingen ver
spet financiële steun van het rijk nieuw
Be of gerenoveerde woningen krijgen
Ijlt na het eerste jaar vijf verplichte huur-
Bgen met het wettelijk percentage. Na
■verplichte huurverhogingen kan het
■Fsteeni worden toegepast.
rtrijgen dus nieuwe woningen die in de
■an 1 juli 1976 tot 1 juli 1981 zijn ge-
■>men een verplichte huurverhoging
■Datzelfde geldt voor woningen, die na
1979 ingrijpend zijn verbeterd; ook voor
plningen dus een verplichte huurverho-
F1 4%. Tegen verplichte huurverhoging
f® bezwaar worden gemaakt.
