Over huren gesproken...
gemeente
alphen en riel
Nieuws- en Advertentieblad voor Alphen en Riel - Baarle-Nassau - Baarle-Hertog en Chaam
L
■N-
ian
ers
FRANKERING BIJ ABONNEMENT
BAARLE-NASSAU
Centrale afdeling Voorlichting en Externe Betrekkingen
Rundveehouderij en Akkerbouw
■■wil
bWphnim
SR
voor
e-
(wordt vervolgd)
S.
dit meertje doorbrengen.
be met
van
nuziek-
bron
net vo-
in de
dio-zaal
ands.
ng: 3
art, in
ren. f
•ijf Re-
Vers (ton)
45
47
45
53
kkemik
t spel
an
lifant
95
ken-
ds (ton)
15
13.7
12.9
11.3
ds
33.6
28.9
28.7
21.2
legering
0
0
20
50
kolf
54
50
48
33
Zaaidatum
25/4
6/5
16/5
26/5
Orkest
noot en
e Wa-I
aekTil-
i grote
e.
voorstel-
6.00 uur
rond ven
Telefo-
uur on-
i Duin-
hal en
spelen
t Vege
nders,
troepen
inscen-
lassiek
dans,
Er wordt ook in verteld op welke wijze een
voorstel tot huurverhoging of huurverlaging
moet worden gedaan. Onder andere, dat zo’n
voorstel altijd schriftelijk moet gebeuren, ten
minste één maand van tevoren en vaak op een
speciaal formulier. Is bijvoorbeeld de huurder
het niet eens met een voorstel van de verhuur
der, dan kan hij daartegen bij hem bezwaar
maken op een speciaal bezwaarformulier.
Blijft men het met elkaar oneens, dan moet de
huurcommissie om een uitspraak worden ge
vraagd.
Nog één maand dan is het weer zover. Dan zal dit lozevissertje weer menig uurtjes aan
t i J
Fotoclub ,;Zoeker’’
Onderhoud
Is er sprake van ernstig achterstallig onder
houd of dringend noodzakelijke reparaties,
waardoor het woongenot min of meer ernstig
wordt geschaad, dan hoeft de huurder niet
eens naar het puntenstelsel te kijken, maar kan
hij zonder meer bezwaar maken tegen een
voorstel tot huursverhoging. Op één voorwaar
de: hij moet de klachten wel tijdig bij de ver
huurder hebben gemeld. En het moet bijvoor
beeld ook niet gaan om een - op zichzelf ge
wenste - verfbeurt van het houtwerk buiten,
want dat schaadt de huurder zelden in zijn
woongenot binnen. Maar als bijvoorbeeld het
dak lekt, waardoor de slaapkamers grote
vochtplekken vertonen of als er gaten vallen in
een doorgerot kozijn, dan heeft de huurder
grote kans de huurverhoging uitgesteld te krij
gen tot de gebreken zijn verholpen.
Uitgave van Drukkerij Emiel de Jong B.V. - Tel. 04257-9235* - Postbus 8- Baarle-Nassau - vijfenzeventigste jaargang
Copy en advertenties uiterlijk woensdagmorgen in ons bezit s.v.p. - Voor Baarle: Roosakkerstraat 7-Giro: 1115780
VrilHan ZH Anril 1QXn Mr QCC"7 VoorAlphen:"DeNieuweMagneet"-Raadhuisstraat20-Alphen-Tel.(M258-1721 -Voor Chaam: A. de Jong -
V I IJ vl Cl y d I 11 I JOU IM I OOO Wolfsdonk 7 - Chaam - Tel. 01619-1767 Voor Riel: A. v.d. Hout - Dorpsstraat 2 - Riel - Tel. 04248-1296 Voor
België: P.V.B.A. de Jong - Hoogbraak 2 - Baarle-Hertog.
Verplichte huurverhogingen
In een tweetal gevallen kan er niet worden af
geweken van het wettelijk huurverhogingsper-
centage. In de eerste plaats als de woning met
subsidie is gebouwd: dan stelt de minister van
Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening de
beginhuur vast en vervolgens wordt die huur
gedurende de eerstvolgende vijf jaren verplicht
met het wettelijk percentage verhoogd.
Toegepast op de situatie van dit moment vallen
dus alle woningen, die op of na 1 juli 1974 met
subsidie zijn gebouwd, onder deze regeling.
In de tweede plaats is huurverhoging met het
wettelijk percentage verplicht als de woning in
grijpend en met subsidie is verbeterd: dan heeft
inmiddels dezelfde minister de nieuwe, na ver
betering te betalen huurprijs vastgesteld en gel
den ook hier vijf jaar lang verplichte huurver
hogingen.
In beide gevallen kunnen partijen na die vijf
jaar weer vrij onderhandelen, uiteraard met in
achtneming van de regels die de wet daartoe
stelt.
Mededeling:
Meermalen bereiken ons verzoeken of
bermsloten, al of niet watervoerend, en water
lopen voor woningen, bedrijfgebouwen, tui
nen e.d. gedicht mogen worden. Indien moge
lijk wordt aan deze verzoeken veelal voldaan.
De volgende regels worden hierbij dan gehan
teerd:
a) de afd. openbare werken bepaalt, al naar ge
lang de toestand van de te dichten sloot, of de
buizen door de aanvrager zelf gelegd mogen
worden. Deze worden dan tegen kostprijs door
de gemeente ter beschikking gesteld. Wordt
bepaald dat de buizen door de gemeente gelegd
moeten worden, dan wordt e.e.a. op basis van
nacalculatie nadien verrekend.
b) wordt verzocht om de sloot over een zodani
ge lengte te dichten, dat naar de mening van de
afd. een afwateringsgoot tegen de rijweg nood
zakelijk wordt, dan zal deze van gemeentewege
aangelegd worden tegen een tarief van 20,-
per ml. In dit tarief zit dan leveren en verwer
ken verhardingsmateriaal, grondwerk, eventu
eel te plaatsen betonbanden, kolk(en) met af-
voerleiding, kant asvalt bijwerken e.d.
Tevens hebben wij ons beraden over het aan
brengen van bestrating t.g.v. het aanleggen
van inritten, erfverharding e.d. tegen de rij
weg. Deze bestrating wordt door de bewoner
tot aan de rijweg doorgetrokken tijdens uit
voering bestratingswerkzaamheden. Omdat
deze laatste meters bestrating veelal niet des
kundig genoeg gelegd worden ontstaan tegen
de rijweg nog al eens waterafvoerproblemen.
Om deze nu in de toekomst te voorkomen heb
ben wij in onze vergadering van 17 maart j.l.
besloten de eerste anderhalve meter vanaf de
rijweg, waarvan de ondergrond veelal eigen
dom van de gemeente is, van gemeentewege
aan te doen leggen tegen een tarief van 35,-
per ml. Hierin zit dan weer leveren en verwer
ken verhardingsmateriaal, en de bestrating zo
danig leggen dat op de rijweg geen waterover
last ontstaat.
Bovenstaande regels zijn van toepassing voor
gebieden buiten de bebouwde kom. Voor ge
deelten binnen de bebouwde kom en bestem
mingsplannen worden door ons andere richtlij
nen gehanteerd.
In het vervolg dient U over uw bestratings- en
waterafvoerproblemen de heer Nelen te bena
deren, die zal trachten hiervoor een voor U
passende oplossing te vinden.
Burgemeester en wethouders
van Alphen en Riel
de burgemeester, Mr. Th. v.d.Weijden
de secretaris, A. Baeten
buiten de brochure ’’Huuraanpassingen voor
woningen en kamers in 1980”, uitgegeven door
het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruim
telijke Ordening.
Deze is gratis verkrijgbaar op het gemeentehuis
en bij het secretariaat van de huurcommissie.
Sommige verhuurders plegen de brochure met
de aanzegging tot een huurverhoging mee te
sturen. In de brochure staat een volledige uit
leg over het waarderingsstelsel, zodat men zelf
in staat is zijn woning op punten te waarderen.
Verder is natuurlijk de tabel afgedrukt,
waaruit af te lezen valt of de huurprijs of de
huurverhoging wel of niet redelijk is.
Ziekten en Plagen.
Snijmais ondervindt over het algemeen weinig
last van schimmels en/of dierlijke belagers.
Mogelijke belagers.
Kiemschimmels: zaadbehandeling met 2 g. thi-
ram per kg. zaad.
Ritnaalden: zaadbehandeling met 3 g. lindaan
20% per kg. zaad; 3,5 liter lindaan 21%
het zaaien inwerken.
Vogels: zaadbehandeling 10 g. Mesurol 50%
of 2-3 ml. Banitum per kg. zaad.
Fritvlieg: zaadbehandeling met Mesurol (2 ja
ren na gransland); in 2 a 3 bladstadium 2 liter
parathion 25%.
Onkruiden:
Zaadonkruidn:
Z. Kort na zaai: 2-3 kg. atrazin (vochtige
grond).
B. Kort vóór opkomst: 3-4 kg. Bladex (minder
persistent dan atrazin).
C. Na opkomst: 2 kg. atrazin 6 liter Olie; 2
liter Bellater (geen menging met olie en vóór
4-bladstadium); 3 liter Basagran 3 liter Olie
(goede bestrijding van kamille, zwarte nacht
schade en melganzevoet); 1 kg. atrazin 2 li
ter Basagran 3 liter Olie (minder kans op
schade in volggewas); 4 liter Laddok 3 liter
Olie (nieuw).
Hanepoot:
A. vóór zaaien: 5 liter Sutan 6E 5 liter Era-
dicane: inwerken.
B. vóór opkomst: 5 liter Lasso.
C. Na opkomst: 5-7 liter Primextra (hanepoot
maximaal 2 blaadjes).
Kweek:
A. in herfst: 4 liter Round-up (gelijk vóór
zaai); 50-75 kg. TCA (vóór 1 nov.).
B. vóór zaai: 4 liter Round-up (kweek 10-15
cm. lang en niet bedekt met drijfmest).
WACHTTIJD 3 weken.
C. vlak voor zaai: 8 liter Eradicane (10 cm.
diep inwerken).
voor woningen en kamers in 1980”. Beide pu-
blikaties zijn gratis verkrijgbaar op het ge
meentehuis, gemeentelijk informatiecentrum
of bij het ministerie van volkshuisvesting en
ruimtelijke ordening, (tel. 070-26.42.01,
toestel 3201 of 2983).
Verder zullen in de artikelen de instanties wor
den vermeld, waar meer hulp of informatie te
krijgen is.
Wijziging van de huurprijs
Éénmaal per jaar kan de huurprijs van wonin
gen worden gewijzigd en soms is dit zelfs ver
plicht. Veelal vindt die wijziging plaats per 1
juli, waarvoor de verhuurder al in mei of nog
eerder een voorstel tot huurverhoging doet.
In de krant heeft dan al gestaan met welk per
centage de huren mogen worden verhoogd.
Met ingang van 1 juli 1980 is dat dus 6% ge
worden. De verhuurder zal meestal dit percen
tage aanhouden in zijn voorstel.
Dit hoeft echter niet! Dat zogenaamde wette-
lijke percentage is namelijk alleen bedoeld
voor die gevallen, waarin een juiste verhouding
bestaat tussen de kwaliteit van de woning en de
huurprijs.
IS de huur te laag, dan mag de verhuurder een
hoger percentage vragen; is de huur te hoog,
dan is een lager percentage op zijn plaats. Het
kan zelfs voorkomen, dat de huur helemaal
niet mag worden verhoogd en zelfs, dat de
huurder met recht een voorstel tot huurverla
ging kan doen.
Het hangt er helemaal van af, hoeveel huur er
wordt betaald en welke woningkwaliteit er te
genover staat.
Het puntenstelsel
De kwaliteit van de woning kan worden be
paald met het waarderingsstelsel. Er worden
punten toegekend aan type woning, opper
vlakte van kamers, woongerief, liggen, ouder
dom en dergelijke; hoe meer punten de woning
scoort, hoe hoger de kwaliteit.
Met dit puntenaantal kan in een huuraanpas-
singentabel worden opgezocht welke huurprijs
redelijk is voor die kwaliteit en ook of een
voorstel tot huurverhoging wel of niet redelijk
is. De huuraanpassingentabel wordt jaarlijks
herzien.
Brochure nodig
Wie zelf wil vaststellen of een huurprijs of een
voorstel tot huurverhoging redelijk is, kan niet
I Op 1 juli 1979 is de huurwetgeving in ons land
I belangrijk gewijzigd. In het hele land gelden
I nu voor elke huurwoning dezelfde regels. Die
I regels hebben betrekking op de hoogte van de
I huurprijs en de huurbescherming.
I Uitgangspunt voor de huurprijs is nu de kwali-
I teit van de woning en de woonomgeving. Die
I kwaliteit kan zowel door de huurder als de ver-
I huurder uitgerekend worden aan de hand van
I een puntensysteem. Zo kunnen ze ook vaststel-
I len, of een huurverhoging al dan niet redelijk
I is.
I De nieuwe regels hebben verder betrekking op
I de bescherming bij opzegging van de huur,
I Voor de huurder is het van belang te weten,
I dat hij slechts op bepaalde gronden en dan nog
I uitsluitend door een rechterlijke uitspraak kan
I worden gedwongen zijn huis te verlaten; een
I verhuurder dient te beseffen, dat hij zich bij
I een eventuele huuropzegging heeft te houden
I aan een flink aantal wettelijke voorschriften.
Al met al legt de nieuwe wetgeving nogal wat
verplichtingen op, maar er kunnen ook een he
leboel rechten aan worden ontleend. Dan is het
natuurlijk wel zaak om te weten om welke
rechten en plichten het gaat.
In enkele artikelen zal daarom aan deze wetge
ving nadere aandacht worden besteed. Lang
niet alles kan echter in zo’n bestek worden be
handeld. Uitgebreide en gedetailleerde infor
matie is te vinden in de brochure „Nieuwe re
gels voor huur en verhuur van woonruimte”.
Wie alleen iets wil weten over de gang van za
ken bij de jaarlijkse huurverhoging kan
volstaan met de brochure ’’Huuraanpassingen
De snijmaisteelt.
De teelt van snijmais is een gemakkelijke teelt.
Ook vorig jaar is het snijmaisareaal uitgebreid.
De opbrengsten zijn echter zeer variërend. In
deze kolom aandacht voor dit akkerbouwge
was.
Rassenkeuze is afhankelijk van o.a.
a. Rijping: - Keuze is afhankelijk van zaaitijd
en/of oogsttijd; Invloed op %kolf, %droge
stof totale plant, kuilverliezen.
b. Opbrengst.
C. Koude tolerantie - Erfelijke verschillen tus
sen de rassen. Zie rassenlijst 1980.
Bemesting.
- 60 ton varkensdrijfmest voorziet in de basis
behoefte aan N.P.K.
- 50 tot 80 kg. N. in de vorm van kunstmest is
gewenst.
[-150 tot 200 kg. tripelfosfaat aanwenden bij ri
jenbemesting.
- Kalk en borium volgens grondonderzoek.
Zaai.
zaad: het beste zaad; ontsmet tegen kiem
schimmels; voorkom schade door vogels en rit
naalden en fritvlieg.
zaaitijd: 20 april tot 7 mei; vroeger - te
koud extra nachtvorstrisico; later - langer,
slapper gewas en meer kans op onvoldoende
rijping en legering; elke week uitstel na 7 mei
geeft 5-10% opbrengstderving.
zaaidichtheid: afhankelijk van ras en bode-
momstandigheden; 100.000-110.000 zaden
per ha afleggen; vroege rassen meer (110) en la
te rassen minder (100); goede omstandigheden
minder (betere opkomst), slechte meer.
zaaidiepte: 4 cm; alleen op droog zaaibed iets
dieper; zaaien op bezakte voor i.v.m. regelma
tige zaaidiepte.
