C ~/I ff
0% i
I
iu
Site bundelt informatie
energiezuinigheid woning
Energie en kosten besparen door
betere beglazing en isolatie
Gek op groen
De wooneditie van De Tilburgse Koerier wHff
I
Wallflower plantaardig Verbouwing wordt goedkoper
schilderij
Eigen straatje schoon met
sneeuwschuiver en ijsschraper
Dalende vermogenspositie
corporaties
II
Huisnummer ft
In Huisnummer 1
woningaanbod,
wonentrends,
en interieur.
DONDERDAG 16 DECEMBER 2010
H U LT E N
VERSCHIJNT IN TILBURG,
De
Help vogels een handje met vetbolletjes en pindaslingers.
•itsnummer 1 is de
indelijkse wooneditie
De Tilburgse Koerier
nieuws, wetenswaar-
lieden en achtergronden
r de huizenmarkt en het
meur van de woning.
taat uw huis
iok te koop,
maar nog niet met
ten advertentie in
I luisnummerl?
volgende
Yluisnummeri
verschijnt
20 januari
Zonnige actie
Wie in januari groen in huis haalt,
geholpen. Zij kunnen een jaar langer
de rente aftrekken over de hypotheek
van de te koop staande woning, mits
die onbewoond is. Deze maatregel
loopt tot 2013.
Twitter
Hoewel veel vogels tijdens onze winter
in het Middellandse Zee gebied bivak-
deze prijs. Op
tevens een over}
verbouwingskosten.
De BTW verlaging mag niet leiden tot
hogere winstmarges voor aannemers.
Bouwondernemers moeten daarom
het BTW voordeel doorberekenen aan
hun klanten.
Jê iel 013 - 5368805
LSK' en vraag naar de
hAV mogelijkheden.
Woning aan de buitenzijde schil
deren of het dak vernieuwen? Dat
kan aanleiding zijn de energiezui
nigheid van de woning door bouw
kundige maatregelen te verbeteren.
Voor complete en praktische infor
matie is er vanaf nu de website
www.eigenhuisenergiezuinig.nl.
Renteaftrek
Als een te koop staande woning tijde
lijk wordt verhuurd vervalt de renteaf
trek tijdens de verhuurperiode, maar
komt weer terug als de huurder is
vertrokken en de woning weer leeg te
koop komt te staan. Deze maatregel
wordt eveneens met een jaar verlengd,
dus tot 2013.
Nieuw is ook dat als een woning bin
nen een jaar na aankoop weer wordt
verkocht, alleen overdrachtsbelasting
is verschuldigd indien de woning voor
een hogere prijs wordt verkocht Er
hoeft dan alleen belasting te worden
betaald over de winst; het verschil tus
sen de aankoop- en verkoopprijs.
isolatie van de binnenzijde van de
gevel, tot kierdichting, koudebruggen
en ventilatie. Elke kenniskaart bevat
een indicatietabel, waaruit eenvoudig
is af te leiden wat de investering en
de terugverdientijd zijn en welke
milieubijdrage en comfortverbetering
de maatregel leveren. Ook kan de
doe-het-zelver bepalen of hij beter een
aannemer kan inschakelen.
Drie stapj
Avans Hoge:
en breidt uc
De laatste 20 jaar is er steeds meet
aandacht gekomen voor wooncom
fort en het binnenklimaat van wonin
gen. Zowel uit milieuoogpunt als
het besparen op energiekosten. "Uit
onderzoek blijkt dat de maatregelen
van de overheid zoals het verlaagde
btw-tarief van 6%, het vrijkomen
van het spaarloon, subsidieregelingen
op isolatieglas en speciale enetgiepre-
mies en kortingsacties van VELUX
een zolderverbouwing nu nog inte
ressanter maken," aldus Kalis. Niet
die een woning heeft bij hun keuze
voor een nieuwe woning. "Dus door
een donkere rommelzolder te ver
bouwen tot lichte extra kamer wordt
niet alleen een beter wooncomfort
gecreëerd, maar wordt een woning
ook betere verkoopbaar."
bevestigen of kan, net als een foto-
lijstje, worden neergezet op bijvoor- winter,
beeld een dressoir. In de lijst is een
slim plantengroeisysteem met Waterre
servoir verwerkt. Het enige dat je hoeft
te doen is regelmatig checken of het
reservoir voldoende water bevat. Dat
alleen het verbouwen van een woning
is hierdoor aantrekkelijker, maar ook
het nemen van energiebesparende
maatregelen, zoals het extra isoleren
van muren en daken of het vervan
gen van glaselementen en ramen
vallen onder de renovatiemaatregelen
die huiseigenaren laten uitvoeren.
op het dakraam tetplaatsen wordt een
extra isolatielaag gecreëerd. Dit zorgt
voor een betere warmte-isolatie tot
wel 27 procent.
Daarnaast worden alle dakramen nu
standaard geleverd met het PEFC
duurzaamheidkeurmerk wat garan
deert dat het hout uit duurzaam
beheerde bossen komt Ook beschik
ken ze over verschillende moderne
opties, zoals elektrische bediening
met regensensor, meer onderhouds-
gemak met een onderhoudsarm dak
raam, extra veiligheidsvoorzienin
gen met het Politiekeurmerk Veilig
Wonen® en een esthetischere afwer
king in het dak.
keren, blijven veel koolmeesjes, rood
borstjes en winterkoninkjes gewoon in
Nederland. Ze kunnen echter wel wat
hulp gebruiken, zeker als er buiten een
pak sneeuw ligt Hang daarom vetbol
len of pindaslingers in de tuin. Als
dank twitferen ze er vrolijk op los.
Waardestijging
Een ongebruikte zolder wordt nor
maal gesproken door makelaars bij
woningtaxaties voor slechts één
derde van de vierkante meterprijs
meegerekend. Met een volwaardige
woonruimte kan de zolder tweederde
meer waard worden. Bij een gemid
delde zolderoppervlakte van 31 m2
en de gemiddelde Nederlandse vier
kante meterprijs van 2.104 euro is
dat een waardevermeerdering van
43.000 euro. Om het creëren van
een lichte zolder te vereenvoudigen
heeft VELUX Nederland een digi
tale zolderplanner ontwikkeld. Deze
kan gratis worden gebruikt via www.
velux.nl om de indeling van de zolder
te visualiseren en berekent naast de
geschatte kosten ook gelijk de gemid
delde waardestijging van de zolder en
dus van de woning.
versies van de sneeuwschui
ver: één met aluminiumstrip
voor egale ondergronden en
één met een kunststofstrip
die zeer geschikt is voor
oneffen ondergronden en
natuurstenen paden. Hoe
dan ook... de sneeuw ligt
in een mum van tijd aan
de kant.
Aangevroren neerslag
vastgelopen sneeuw is met
een sneeuwschuiver lastig
te verwijderen. Beter is het
om dan een zogenaamde ijs
schraper te gebruiken. Met
de slimme combisysteem-
steel van Gardena maak je
van de sneeuwschuiver in
een handomdraai een
schraper. Het extra st
blad van verenstaal z
ervoor dat stoep
snel weer ijsvrij is.
Kijk voor meer informatie
Goed nieuws voor huiseigenaren
met verbouwplannen: het btw-
tarief voor een verbouwing van een
2ilaag van 19
procent naar 6 procent. De overheid
wil met deze en een aantal andere
maatregelen de woningmarkt en de
bouwsector een impuls geven.
G O I R L E R I
LOON OP ZAND, UDENHOUT. B E R K E L - E N S C H O TOISTERWIJK, MOERGESTEL, HILVARENBEEK EN
Het lagere btw-tarief geldt voor een
periode van negen maanden: van 1
oktober dit jaar tot 1 juli volgend jaar.
De datum van beëindiging van de
werkzaamheden is daarbij van belang,
als u nu aan het verbouwen bent en de
verbouwing eindigt op of na 1 oktober
maar voor 1 juli 2011, profiteert u van
het lage BTW tarief van 6% over het
arbeidsloon.
De woning die wordt verbouwd of
gerenoveerd moet minimaal twee jaar
oud zijn. De regeling is van toepassing
op arbeidsloon, niet op bouwmateria
len. Gewoonlijk maakt het arbeidsloon
het grootste deel uit van de totale
Kerstboom eruit
In de jaren zeventig waren kamer
planten niet weg te denken uit het
interieur. Vaak stond de vensterbank
vol met verschillende soorten planten.
In 2011 zijn kamerplanten terug van
nooit weggeweest. Grootbladige en
exotische planten als Olifantsoor, Dra
caena of palmen zijn ideale vervangers
van de kerstboom die na 6 januari
(Drie Koningen) toch echt de deur uit
vliegt... Heb je overigens een kerst
boom met een kluit? Plant de boom
dan op een beschut plekje in de tuin!
irisnummer 0
raai tuinieren is een van de nieuwste trends. Dat kan nu behalve
nook in huis. Een noviteit voor het interieur is Wallflower: een mini-
I je met echte kamerplanten aan de muur. Het schilderij met planten is huis gaat tijdelijk omla
I oudig op te hangen en is een natuurlijke sfeermaker en eyecatcher in
Een ideaal kerstcadeau!
Als een woning niet goed geïso
leerd is, gaat energie onnodig
verloren. Met relatief kleine
investeringen kan een woning al
worden voorzien van energiebe
sparende oplossingen.
maakt kans op een zonrijke Middel
landse Zee cruise voor twee personen.
Exotische en grootbladige planten als
Dracaena, Cycas, Alocasia, Ficus lyrata,
Achmaea en Senetio bevatten nameEjk
een unieke actiecode. Vul deze code
in op www.gekopgroen.nl en je maakt
automatisch kans op -
deze website vindt je t
zicht van deelnemende tuincentra.
Creëer bijvoorbeeld een extra natuur
lijke sfeer in huis met grote en exoti
sche kamerplanten of help vogels een
handje. Kortom, genoeg zaken voor
groenliefhebbers om in het nieuwe
jaar een vliegende en zonnige start te
maken.
In januari is het buiten vaak ijzig
koud en lijkt de natuur in een diepe
winterslaap. Voor iedereen die een
beetje gek op groen is, is er echter
in en om het huis voldoende te
beleven.
jpen
dogeschool beheert de website
it de informatie uit afhankelijk
actualiteit en product- eri
technische ontwikkelingen. De website
is zodanig opgezet dat de bezoeker in
drie stappen naar de juiste informatie
wordt geleid; er wordt niet doorgelinkt,
want op de site is alle informatie te
vinden. Iedere doelgroep treft er zijn
eigen relevante informatie aan.
Eigenhuisenergiezuinig.nl is volgens de
initiatiefnemers de eerste website in
Nederland die alle praktische informatie
bevat over bouwkundige en technische
maatregelen voor energiebesparing in
de bestaande woning.
Glaselementen
Glaselementen zijn ontworpen om zo
goed mogelijk te isoleren en warmte
verlies via het glas tot het minimum
te beperken. Ook de technologie
van VELUX dakramen heeft zich de
afgelopen decennia enorm ontwik
keld. De huidige VELUX dakramen
waren in 2001 als eerste standaard
voorzien van HR++ beglazing met
betere geluidsisolerende en ener
giebesparende eigenschappen. Een
nieuw dakraam isoleert daarom tot
bijna driemaal beter dan een raam
van 20 jaar oud. Ook het toepassen
van raamdecoratie en rolluiken kan
een belangrijke bijdrage leveren aan
de energiebesparing in huis. Zo zorgt
VELUX raamdecoratie voor betere
isolatie van het dakraam tot wel 34
procent. Door een VELUX rolluik
Bestaande woningen
"Eigenhuisenergiezuinig.nl biedt een
volledig overzicht van wat je op het
gebied van energiezuinigheid in je
huis kunt doen", meldt Carel Geenen,
projectmanager Innovatie van Avans
Hogeschool "Op verschillende plaat
sen waren wel delen van informatie te
vinden, maar deze site biedt als eerste
een compleet overzicht Dat is handig
voor de consument, maar ook voor
de aannemer en de makelaar. Het doel
van de website is energiebesparing
van de bestaande woningvoorraad in
Noord-Brabant te bevorderen. Maar
uiteraard kan heel Nederland er zijn
voordeel mee doen."
hr kerstsfeer aan de muur.
^flower is een goed alternatief
'de kerstboom en ideaal voor
met een klein interieur. De
'plinten laten zich namelijk een-
Ij decoreren met kerstmaterialen.
«haar, kerstballen of kerstver-
8 brengen het plantenschilderij
Ifeestsfeer. Na de kerst blijft er
Uren een bijzondere plantendeco-
tataan die gewoon doorgroeit.
Wlower is verkrijgbaar in ver-
®de kleuren en maten (small,
en large). Daarnaast zijn er
*te plantencomposities verkrijg-
Met de meegeleverde beugels
De vermogenspositie van woningcorporaties
zal tot 2018 in neerwaartse zin ontwikkelen:
de solvabiliteit daalt van 31,6% per ultimo 2008
naar 24,9% per ultimo 2018. De achteruitgang
in de vermogenspositie wordt hoofdzakelijk
veroorzaakt doordat gedurende deze periode
een steeds groter deel van de investeringen
onrendabel wordt.
NHG grens
Een andere maatregel om de verkoop
van woningen te stimuleren, is een
verlenging van de hogere grens voor
de Nationale Hypotheek Garantie
(NHG). De maximum hypotheeksom
blijft ook volgend jaar 350.000 euro.
Mensen die een nieuw huis hebben
gekocht maar nog geen koper hebben
kunnen vinden voor de oude woning,
kunnen voor beide huizen hypotheek
renteaftrek krijgen. De maximumter
mijn voor renteaftrek voor de leeg te
koop staande woning wordt met een
jaar wordt verlengd. Vooral eigenwo-
ningbezitters die dit jaar tegen het
einde van hun termijn van de dub
bele renteaftrek aanlopen zijn hiermee
Vooral op zolder liggen vaak kan
sen. Zo kan met een betere isolatie
van het dak en het vervangen van
dakramen van twintig jaar en ouder
al een hoop energie en dus ook een
hoop kosten worden bespaard. Uit
onderzoek van USP Marketing Con
sultancy in opdracht van VELUX
Nederland blijkt dat voor 13 procent
van de cpnsumenten de verlaging
van het btw-tarief een belangrijke
reden is om juist nu te gaan verbou
wen. Voor 5 procent van de
respondenten maakt het vrijkomen
van het spaarloon het aantrekkelijk
om nu te gaan verbouwen. "Is de
zolder nog een donker rommelhok,
dan is nu de kans om deze met een
aantal dakramen om te toveren tot
een lichte extra kamer. Deze inves
tering leidt door de uitbreiding van
het woonoppervlak tot een beter
wooncomfort, maar ook voor een
waardestijging van de woning," aldus
Michel Kalis", commercieel directeur
van daglichtspecialist VELUX.
Veel weerdeskundigen
verwachten dat er ook de
komende winter veel sneeuw
zal vallen. Om het gevaar
i van gladheid tegen te gaan,
I is het raadzaam om er voor
I te zorgen dat eigen stoep of
I pad sneeuwvrij is. Gardena
heeft diverse handige hulp
middelen die haast onmis
baar zijn tijdens een witte
■-±itïr. Zelfs het straatje van
de buren is in een handom
draai schoon.
De sneeuwschuiver van
Gardena vormt onder
deel van het zogenaamde
gaat zeer eenvoudig doordat een inge- combisysteem. Aan een
.combisysteem-steel kun
je eenvoudig diverse
(tuingereedschappen mon
teren al naar gelang de klus.
De sneeuwschuiver (40 of
50 centimeter breed) is licht,
stabiel en glijdt makkelijk
Kenniskaarten
Een eenvoudige beslisboom voor
aanpassingen aan vloer, gevel
en dak leidt de gebruiker naar de
meest geschikte soort van isolatie.
Vervolgens verwijst dat resultaat
naar ruim twintig kenniskaarten met
gedetailleerde praktische informatie.
Van onder andere isolatie van de
bodem of onderzijde vloer, naar
bouwde indicator aangeeft wanneer
water nodig is. Het bijvullen met een
gieter is eveneens eenvoudig doordat
er een vulgat aan de zijkant van de lijst
is voorzien.
Verkrijgbaar vanaf 49,95. Meer
informatie via het tuincentrum of kijk
Leefruimte
Naast het één op één vervangen van
een ouder dakraam of glaselement
is het ook mogelijk het huidige dak
raam te vervangen door een dag-
lichtsysteem. Er ontstaat dan meer
daglicht in huis en de uitbreiding van
het woonoppervlak leidt bovendien
tot een waardestijging van de woning.
Uit onderzoek van Woonkennis blijkt
dat acht op de tien potentiële huizen
kopers let op de hoeveelheid daglicht
Op de langere termijn nemen de bouw- en onderhouds-
lasten sneller toe dan de huurprijzen en wordt door het
Fonds rekening gehouden met een hogere kapitaalmarkt-
rente dan de huidige. Hiermee bevestigt het Centraal
Fonds het in 2009 gepubliceerde beeld: toen werd voor
het eerst aangegeven dat de komende tien jaar dat de
financiële ruimte bij woningcorporaties voor investerin
gen zou afhemen. De oorzaken werden toen geschetst
in de beheerlasten, bouwkosten en onderhoudslasten,
die relatief sterker zullen stijgen dan de huurinkomsten.
De relatief sterke kostenstijgingen doen zich al meerdere
jaren voor. Door deze kostenstijgingen loopt de bedrijfs-
waarde van het bestaande woningbezit terug en wordt
een steeds groter deel van de investeringen in huurwoon-
gelegenheden onrendabel. Corporaties teren hierdoor in
op hun vermogen.
Het beeld uit 2009 wordt bevestigd in het nu gepubli-
De focus van de informatie ligt op
duurzame energiemaatregelen. De
website is bedoeld voor consumenten,
woningcorporaties, aannemers, instal
lateurs en makelaars en is een initiatief
van de provincie Noord-Brabant en
Avans Hogeschool.
Door de woning te isoleren of de
installaties te vernieuwen, kan flink
worden bespaard op energiekosten.
Meer warmte in huis, minder tocht
en een frisser binnenklimaat verhogen
ook het comfort Om dat te bereiken
is er in bestaande woningen heel veel
mogelijk. Verbeteringen die bewoners
zelf kunnen doorvoeren, of samen
met een aannemer of professionele
klusser kunnen aanpakken.
investeringen kan worden gedacht aan meet verkopen
en/of een betere balans tussen de lasten en opbrengsten
uit de exploitatie. Om de vermogenspositie op peil te
houden, kan volstaan worden met een betrekkelijk kleine
verhoging van de exploitatie opbrengsten respectievelijk
bezuiniging op exploitatielasten. De corporaties (exclusief
hun verbindingen) hebben in 2009 in totaal 8,3 miljard
euro geïnvesteerd in vastgoed voor de eigen portefeuille
Dit zijn de projectkosten van de in 2009 gerealiseerde
productie. In vergelijking met de voorgaande prognoses
over 2009-2013 daalt het totale investeringsvoornemen
voor de prognoseperiode 2010-2014 met bijna 9% naar
ongeveer 47 miljard euro. Die daling in het voorgenomen
investeringsvolume wordt grotendeels veroorzaakt door
de daling bij de voorgenomen nieuwbouwinvesteringen. s
De corporaties hebben ongeveer 24% (circa 80.000
woongelegenheden) minder nieuwbouw van huur en
koop geprognosticeerd voor de periode 2010-2014, dan
dat ze twee jaar geleden over de periode 2008-2012 deden.
Daarnaast zijn ook de voorgenomen aankoopinvesterin-
gen en verbeterinvesteringen enigszins gedaald. Wel is
sprake van duidelijke accentverschillen: corporaties gaan
meer inzetten op woningverbetering en op investeren in
maatschappelijk vastgoed. Overigens is 2009 in produc-
tietermen voor nieuwbouw voor de corporaties opnieuw
een topjaar: 31.500 nieuwe huurwoongelegenheden en
LAGE 111.000
