Vooruitziende blik
op woonkwaliteit
Ki!
Wï
Onderhoud grootste knelpunt voor huurders
De wooneditie van De Tilburgse Koerier
Iwa
8888
Groene stroom WonenBreburg
SmartCut snoeischaar
VELUX introduceert nieuwe
ir
gma-k
mac
Upstairs Traprenovatie
B
Vereniging Eigen Huis organiseert
gezamenlijke energie-inkoop
Wit design lijn
Overal in Nederland nieuwbouw bekijkei 1
IT" L. h Jweëana.
Huisnummer
iHuisnummei
DC
woning
Bi
wone
en interim
DONDERDAG 18 MAART 2ty
VERSCHIJNT IN TILBURG,
«I
De
Ben
aanbod in Nederland)
Verf e.
Kinderkamer met Velux wit design pdsse gordijn.
aan doe-l
Upstairs Trapt
'1966
Huisnummer 1 is de
maandelijkse wooneditie
van De Tilburgse Koerier
met nieuws, wetenswaar
digheden en achtergronden
interieur van de woning.
LEER
een advertentie in
Huisnummer 1
bel 013 - 5368805
volgende
Iduisnummeri
verschijnt
15 april
de
idie
roe groot
Gaat u dan nieuw
Marco Leer?
Het
-NBLOEMSTFWaT
z'e voor meer infc
I I
BROEKHOVEN
i. Hoe
Doe de meubel-ct
Bel Marco Leer voc
ter plaatse een eei
Marco Leer
Spinveld 13 - E
076-520 80 28
www.marcolei
worduwlmn mwtmU. meric of oe<
een strak wit uiterlijk
woning
exploit
winstor
over de huizenmarkt en het
van een spoedeisend belang. En een
gebrek op eigen kosten laten herstel
len kan ook niet zomaar.
Landelijk hebben
herstellen, reparen
meubels.
Staat uw huis
ook te koop,
maar nog niet met
Zaterdag 10 april landelijke Nieuwbouwdag II HTT
F
en vraag naar de
mogelijkheden.
Vereniging Eigen Huis wil deze 'ener-
giebarrière' doorbreken. De vereniging
bundelt de collectieve energiebehoefte
van huishoudens en organiseert in
samenwerking met website 'Ichoosr'
een internetveiling waar iedereen zich
vrijblijvend voor kan inschrijven,
maakt niet uit of men lid van de
eniging is of niet, of dat men huurder
is of eigenaar.
de huurcommissie of de rechter zal
stappen als dat gebrek niet binnen een
redelijke termijn wordt hersteld. Er
zijn echter meer mogelijkheden. Bij
een prangend probleem waar de ver
huurder niets aan wil doen, kun je als
huurder bijvoorbeeld een kort geding
aanspannen. En je kunt als huurder
het probleem op eigen kosten laten
herstellen en de kosten daarvan ver
rekenen met de huur. Een kort geding
is alleen aan de orde als er sprake is
In Huisnummer
UIA
[mARCo| Zijn
(voor een
stelde pro-
VELÜX investeert uitgebreid in pro
ducten die bij een bijdrage kunnen
leveren aan het terugdringen van
energieverbruik in gebouwen. In zes
modelwoningen in het Model Home
2020 project laat VELUX concreet
zien hoe gebouwen energieneutraal en
energieproducerend kunnen worden
gebouwd met gebruik van daglicht en
behoud van een comfortabel binnen
klimaat VELUX bezit productieves
tigingen in tien landen, verkoopmaat
schappijen in bijna veertig landen en
is één van de sterkste merken in de
wereldwijde sector bouwmaterialen.
Producten van VELUX zijn in vrijwel
de gehele wereld verkrijgbaar Kijk
voor meer informatie op wwwvelux.
nl/overvelux.
J Met de renovatie
J milieu en uw porte
J service en vakmar
Als bewijs van de c
3 jaar garantie
De gemeenteraadsver
kiezingen zijn achter
de rug. De kaarten zijn
geschud, de zetels ver
deeld. Politici stropen
de mouwen op en gaan
aan het werk. Zo ook
VAC Tilburg, advies
commissie wonen. Ook
in de nieuwe raadspe
riode is het van groot
belang dat opgekomen
wordt voor de belangen
van de bewoner.
Aan de Nieuwbouwdag doen landelijk
tientallen ontwikkelaars en woning
corporaties mee. Al die partijen stellen
zo'n 200 projecten open. Het gaat
om zowel koop- als huur.
Deskundige medewerkers leiden de
Upstairs Traprenovatie heeft lange tijd gewerkt aan een
nieuwe kleurenlijn. Een lijn die past bij het bedrijf, maar r
belangrijker, die aansluit bij de behoeften en trends van
consumenten. Mensen variëren vaak in hun interieur, vooral
qua kleur. Upstairs speelt daar natuurlijk graag op in en heeft
gezorgd voor een kleurenlijn die mooi aansluit bij de trends
van nu. De nieuwe kleurenlijn, Upstairs Tradition, maakt
gebruik van kleuren die perfect passen in een traditioneel
elzijdig.
alleen de warmte van een mooi houtdecor, maar ook de
moderne uitstraling van deze kleuren. Zoals de consument
gewend is, wordt op deze kleurenlijn dezelfde garantie van
10 jaar gegeven. Meer informatie is terug te vinden op
website www.upstairs.nl
werk De aluminium comforra
(met softgrip) ligt zeer pratr
de hand.
In maart en april snoei je pHnt i
struiken die na 21 juni (indezen
of nazomer) bloeien, bijvoor!
de vlinderstruik, rozen en Hyj
gea 'Annabelle'. Als je een
plant een beetje in model
den, mag je altijd een takje
pen. Verkoopadviesprijs:
Kijk voor meer informatief
gardena.nl
Een verhuurder mag alleen sera
kosten in rekening brengen vootH
ringen en diensten die (schaf®
zijn overeengekomen, bijvoorbedi
het huurcontract De verhuurder J
het servicepakket dus niet op
houtje uitbreiden of inkrimpea I
Het is mogelijk dat een vertad
u laat weten dat het voorschol
drag voor de servicekosten ra
verhoogd in verband met een 1
verwachten kostenstijging'. Del
huurder mag echter uitsluitend.1
voorschotbedrag verhogen als bH
servicekostenafrekening van het®
lopen boekjaar heeft geprB®
Het moet een gespecificeerde affl
ning zijn, zodat u kunt nagaan
in rekening gebrachte kosten kkfl
Ook moet uit de aftekeningJ
bijvoorbeeld omdat u moet
dat het redelijk is om het
verhogen.
Heeft u vragen over uw red®
plichten als huurder (van
te), neem dan contact op ®,j
Huurderslijn, de ledenservice vj
Woonbond. Deze is bereikte*!
maandag tot en met donderdag®
10.00 en 13.00 uur en dinsda®
tussen 18.30 en 20.00 uur. 1O
moet wel lid zijn of worden I
Dat de kwaliteit van nieuw te
bouwen woningen nauwlettend
in de gaten gehouden wordt. Dat
renovatie- en herstructurerings
plannen kritisch gevolgd worden.
En dat onderzocht wordt of de
wpningen wel aan de wensen van
de bewoners voldoen. Daar is
VAC Tilburg al sinds 1972 heel
Een gemiddeld huishouden kan 225
euro per jaar besparen door van
energieleverancier te veranderen.
Toch neemt tweederde van de huis
houdens die stap nog niet en zijn
ze dat voorlopig ook niet van plan.
Ze zien op tegen de administratieve
rompslomp en alle problemen die
de overstap tot gevolg kan hebben.
GOIRLE, RIEL, LOON OP ZAND, UDENHOUT. B E R K E L - E N S C H O T OISTERWIJK, MOERGESTEL, HILVARENBEEK
het van cruciaal belang dat er al
vroeg in het bouwproces kritisch
gekeken wordt naar de gebruiks-
kwaliteit van woning en leefom
geving. Vanuit het perspectief van
de bewoner.
Servicekosten
De afrekening van de servicekosten
is nogal ingewikkeld. Schroom niet
om uw verhuurder om uitleg te vra
gen, want daar heeft u recht op. Uw
verhuurder is zelfs verplicht u inzage
te geven in de onderliggende rekenin
gen, als u daarom vraagt Weigert hij
uw vragen te beantwoorden, of wordt
u het niet eens over de hoogte van de
afrekening, dan kunt u de huurcom
missie vragen de servicekostenafre
kening te toetsen of zelfs het voor
schotbedrag dat u maandelijks betaalt
te verlagen. Dit kan ook een woning
zijn met een geliberaliseerde huurprijs,
alleen dan moet u zich rechtstreeks tot
de kantonrechter wenden.
Er komt geen CO2 -uitstoot vrij bij het opwekken uit
deze duurzame energiebron. De leverancier garandeert
deze manier van elektraopwekking door productiecer-
tificaten. Hiermee streeft WonenBreburg haar ambities
na uit het Ondernemingsplan 2009-2012. Het mes
snijdt aan twee kanten: aandacht voor duurzaamheid
en geen extra kosten voor alle huurders.
nl/duurzaamwooncomfort wordt
stapsgewijs uitgelegd hoe optimaal
gebruik gemaakt kan worden van
raamdecoratie en daglicht om energie
te besparen.
Consumentenorganisatie doorbreekt energiebarrière
dit initiatief mogen
mensen die op het
Huisnummer
Sfeerbepalende raamdecoratie in
Voor het creëren van een ruimte
met een lichte en frisse uitstra
ling hfeeft VELUX de collectie
raamdecoratie uitgebreid met
een witte lijn. In de Wit design
collectie zijn de cassette en zij-
geleidingen van de raamdecora
tie vervaardigd van wit afjgelakt
aluminium. Hierdoor passen ze
perfect bij een wit interieur en
wit gelakte VELUX dakramen.
De Wit design lijn is onderdeel van
de Slim design collectie en heeft daar-
door tevens een slank profiel en een
smallere cassette voor meer daglicht
en uitzicht wanneer de raamdecoratie
het daglicht niet hoeft te reguleren.
De Wit design raamdecoratie is ver
krijgbaar in 87 verschillende trendy
kleuren en dessins.
Met VELUX raamdecoratie kan de
mate en de richting van het binnen
vallende daglicht onder het schuine
dak eenvoudig worden gereguleerd
en de sfeer in het interieur worden
bepaald. De nieuwe Wit design raam
decoratie past perfect in een licht
en strak interieur. Zowel handbe
diende verduisterende rolgordijnen,
jaloezieën, plissé gordijnen als dub
bele harmonica plissés kunnen in de
Wit design lijn worden uitgevoerd.
En met het VELUX Pick&Click!®
systeem is de Wit design raamdecora
tie snel en eenvoudig te installeren op
ieder type VELUX dakraam.
Energie
Ook de verduisterende rolgordijnen
en plissé gordijnen met Wit design
kunnen een aanzienlijke bijdrage leve
ren aan de isolatie van dakramen.
Door de raamdecoratie te sluiten
creëert u een extra isolatielaag die
zorgt voor een betere warmte-isolatie
tot wel 33 procent Op www.velux.
bezoekers rond en geven antwoord
op vragen. De Nieuwbouwdag duurt
van 11.00 tot 15.00 uur. De Stich
ting Landelijk Nieuwbouw Portaal,
die ook de partij is achter de lande
lijke nieuwbouwsite niki.nl, wordt bij
de organisatie ondersteund door de
NVB en de Neprom, de brancheor
ganisaties van projectontwikkelaars.
Meer informatie:
- www.nieuwbouwdag.nl
overzicht van de opengest
rurwoningen. jecten)
- www.niki.nl (voor het nieuwbouw-
onvoldoende stilgestaan. Wat na
de oplevering voor hoge kosten
kan zorgen. De praktijk leert
immers dat bewoners van nieuwe
seniorenwoningen al snel gaan
vragen om aanpassingen in het
kader van de Wet Maatschap
pelijke Ondersteuning. Met een
VAC -advies kan dit ondervangen
worden.
Functiebeperkingen
Tijdens zijn leven doorloopt
mens verschillende fasen. In al i
fasen stelt hij verschillende eisen
aan zijn woning en leefomgeving.
Waar laat ik de buggy? Of de rolla-
tor? Kunnen de kinderen allemaal
een eigen computer op de kamer
hebben, mét internetaansluiting?
En is mijn huis geschikt om zorg
in te verlenen, mocht ik of een
van mijn medebewoners te maken
krijgen met functiebeperkingen?
Al deze vragen zijn samen te
vatten onder de term gebruiks-
kwaliteit; een woning en een wijk
moeten voldoende gebruikskwa-
liteit bezitten om leefbaar te zijn.
Bij dit soort vragen wordt tijdens
ontwerp, bouw en verbouw vaak
Wanneer de kans op vorst is ver
dwenen, is het de hoogste tijd om
de tuin een snoeibeurt te geven.
Om te voorkomen dat snoeien een
echt 'takkenwerk' wordt, is het aan
te bevelen met goed en scherp
gereedschap te werken. Gardena
introduceert de SmartCut snoei-
schaar. Een echte krachtpatser die
moeiteloos taaie takken aan kan.
De nieuwe snoeischaar is onlangs
door een onafhankelijk panel van
10.000 consumenten uitgeroepen
tot Product van het Jaar 2010 in de
categorie Tuinieren'.
De nieuwe SmartCut snoeischaar
van Gardena is sterk én slim. Ideaal
voor het 'gewone' snoeiwerk van
dunne takjes. De schaar heeft echter
ook een inschakelbare hefboom-
functie (met drie standen) waardoor
moeiteloos takken tot 22 millimeter
doorsnee geknipt kunnen worden,
zonder dat je extra kracht hoeft te
gebruiken. Voor dunne takjes scha
kel je de hefboomfunctie weer uit
De SmartCut garandeert een pre
cieze en zuivere snit bij het snoei-
Fraaie websites, mooie anima
tiefilmpjes, glossy brochures en
enthousiaste verhalen. Allemaal
middelen om kennis te maken met
nieuwbouwprojecten. Uitstékende
middelen, maar ze kunnen niet op
tegen een ervaring ter plekke. Die
ervaring biedt de Nieuwbouwdag
op zaterdag 10 april. Op die dag zijn
overal in Nederland nieuwbouw
projecten open voor het publiek.
Ervaring
VAC Tilburg, adviescommis
sie wonen, stelt deze vragen
wél. De leden van VAC Tilburg
zijn enthousiaste mensen die een
gedegen opleiding volgd hebben.
Ze hebben ervaring met goede en
slechte woningen en willen deze
kennis graag met u delen.
VAC Tilburg, adviescommissie
wonen, is gevestigd Carré 43,5017
JE Tilburg. Tel. 013-5365365 of
email: vactilburg@tiscalj.nl
VAC Tilburg is aangesloten bij de
Landelijke organisatie VACpunt-
Wonen te Utrecht
"Eerlijker kan voorlichting niet zijn",
zegt directeur Rob van der Schoot
van de Stichting Landelijk Nieuw
bouw Portaal, die de Nieuwbouwdag
organiseert. "Tijdens de Nieuwbouw
dag kunnen mensen ter plekke zien
hoe de woningen worden gebouwd,
hoe groot de kamers zijn,
daar allemaal mee kunnen, hc
de tuinen of de balkons zijn, hoe
de woningen ten opzichte van de
zon liggen, waar ze op uitkijken en
wat zich in de directe omgeving aan
voorzieningen bevindt. Dat laatste
is een extra pluspunt van de Nieuw
bouwdag: dat je de buurt kunt leren
kennen zoals die is. Als een woning je
aanspreekt, wil je toch weten hoe ver
het lopen is naar de dichtstbijzijnde
winkels, of er scholen in de buurt
zijn, óf je in de directe omgeving kunt
sporten of uitgaan en of zich in de
nabijheid parken, bossen of polders
bevinden. Ik nodig alle bezoekers van
de Nieuwbouwdag dan ook uit op
10 april meteen de omgeving van de
nieuwbouwprojecten te verkennen.
Dat kan bij de keuze voor een woning
echt de doorslag geven."
interieur, maar daarnaast ook bij de moderne inrichtingen.
nog Met Grey Oak, Light Oak, Dark Oak en Smooth Walnut is
n de deze nieuwe kleurenlijn zeer veelzijdig Zo krijgt men niet
schriftelijk
Da
gel
In die 'ingebrekestelling' moet u ook
aangeven dat u 'het gebrek' zelf laat
herstellen als uw verhuurder daartoe
niet bereid is. Als uw verhuurder het
niet eens is met deze gang van zaken
en u de kosten toch verrekent met de
huur, kan hij naar de kantonrechter.
Het is belangrijk dat u dan kunt aanto
nen dat de kosten redelijk zijn. Vraag
daarom een paar offertes aan en gun
de uitvoering aan de goedkoopste.
Daarmee kunt u aantonen dat de
kosten redelijk zijn.
Kunt u onderhoud afdwingen? Klein
en dagelijks onderhoud is in principe
voor rekening van de huurder. De
wetgever heeft een lijst van klussen
opgesteld die daaronder vallen. È)eze
lijst heet het 'Besluit kleine herstel
lingen'. U vindt hem op de Woon-
bondsite onder Service. Al het andere
onderhoud is voor rekening van de
verhuurder. De meest gestelde vraag
daarover is of je onderhoud kunt
afdwingen en zo ja, hoe je dat aan-
L Het eerste advies dat een huur-
ci aan de Huurdersjijn van de Woon-
krijgt is dat hij de verhuurder
telijk op de hoogte moet stellen,
laarbij kan hij als het om een ernstig
ebrek gaat, direct melden dat hij tiaar
Het levert op jaarbasis 2.200 ton minder CO2-uitstoot
Een goede reden voor WonenBreburg om voortaan
alleen nog maar groene stroom in te kopen voor ver
lichting, liften en warmtepompen in woongebouwen,
doorlevering aan studenten en de eigen kantoren in
Tilburg en Breda. Alle groene stroom is opgewekt uit
waterkrachtcentrales en daardoor 100% CO2-neutraal.
Het Landelijk Nieuwbouw ta
een stichting zonder winstoogd
met als doelstelling het vergroten J
de transparantie van de wonajnJ
De website Niki.nl is toegrid
voor woningaanbod van alle ra
die voor eigen rekening end
agen ontwikkelen. Dooritj
itatie in eigen behareazoJ
winstoogmerk is, kan ët-Atmi
ook' zónder verstorende'ISS™
den aangeboden. wf
Nare verrassingen
Als het om wonen gaat, heeft ieder
zijn eigen wensen en voorkeuren.
Maar een aantal zaken geldt voor
iedereen. Niemand zit te wachten
óp problemen als tegen elkaar
slaande deuren, klepraampjes die
nauwelijks bedienbaar zijn, radia
toren die in de weg zitten, te klei
ne slaapkamers of een gebrek aan
wandcontactdozen. De ervaring
van VAC Tilburg is dat dergelijke
problemen vaak te laat aan het
licht komen. Immers, als een huis
gebouwd wordt is de bewoner
(meestal) nog niet bekend. Als de
woning klaar is, kan de huurder
of huiseigenaar voor nare verras
singen komen te staan. Daarom is
hard mee bezig. De VAC is de
enige commissie in de gemeente
die (bouw)plannen beoordeelt op
gebruikskwaliteit vanuit het per
spectief van de gebruiker. Het
doel? Woningen met kwaliteit en
wijken met karakter.
VELUX zorgt voor een aangenamere
leefomgeving onder het dak door
deze te voorzien van daglicht en frisse
lucht Naast een ruim aanbod van
dakramen en daglichtsystemen voor
schuine daken biedt VELUX oplos
singen voor platte daken. Het assorti
ment van VELUX bestaat bovendien
uit vele typen raamdecoratie, buiten
zonweringen, rolluiken, op afstand
bedienbare intelligente producten en
producten aangestuurd door zonne-
De inschrijving voor de eerste ener-
gieveiling duurt t/m 30 november. De
volgende stap is dat energiebedrijven
een bod uitbrengen op de georgani
seerde «koopkracht van huishoudens
door een laag tarief aan te bieden voor
het totaal aan inschrijvingen. Begin
december ontvangt iedere deelnemer
een e-mail met het winnende energie-
tarief en hoeveel die besparing ople
vert ten opzichte van de huidige, eigen
energierekening. Pas daarna beslist de
deelnemer of het aanbod aantrekkelijk
genoeg is om over te stappen,
meer mensen zich aanmelden,
aantrekkelijker het voor energieli
renders is om een scherp tarief
te bieden.
Vereniging Eigen Huis hanteert selec
tiecriteria voor energiebedrijven die aan
Verrekenen
Als u de reparatie op eigen kosten
wilt laten uitvoeren om die vervolgens
te verrekenen met de huur, dient
u de verhuurder eerst schriftelijk in
gebreke te stellen. U moet hem het
probleem melden en vragen het bin
nen een redelijke termijn te verhelpen.
Hiermee levert WonenBreburg een forse bijdrage aan
het verduurzamen van de energievoorziening. En,
het is een stap in de richting van het CO2-neutraal
maken van de woningen. Voordeel voor de huurders:
geen extra kosten. Het opwekken van elektridteit uit
waterkrachtcentrales is het minst belastend voor het
milieu en dat is een bewuste keuze van WonenBreburg.
meedoen. Voor
aanbod ingaan,
regelt de nieuwe energieleverander de
administratieve overstap. Als er toch
iets misloopt, biedt de vereniging kos
teloze juridische ondersteuning aan
om de problemen op te lossen. Aan
de energie-inkoopactie van Vereniging
Eigen Huis zijn geen deelnamekosten
verbonden.
Bij een daadwerkelijke overstap naar
de nieuwe energieleverander ontvan
gen niet-leden het lidmaatschap van
Vereniging Eigen Huis cadeau tot 1
md 2010. Leden die overstappen naar
de nieuwe leverander ontvangen een
energiebesparingpakket voor gebruik
in huis. Op -www.eigenhuis.nl staat alle
informatie over deze actie van Vereni
ging Eigen Huis.
OPLAGE 111.000
Onderhoud staat elk jaar weer op de
eerste plaats in de top 3 van proble
men waar huurders de Woonbond
over bellen. Vooral de vraag welk
onderhoud een huurder zelf moet
doen wordt veel gesteld en ook de
vraag of je als huurder een verhuur
der kunt dwingen om achterstallig
onderhoud te plegen. Op de tweede
plaats in de top 3 van huurdersvra-
gen staan de servicekosten. Huur
prijs en huurverhoging staan op de
derde plaats.
