TIE
ER
HUIS van de MAAND
u' U
Duurzaam wonen in
Pannenschuur IV Oisterwijk
dreigt voor woningmarkt
nhuis
A
JN
ben
’Self-fulfilling prophecy’
De wooneditie van De Tilburgse Koerier
Daling werkaanbod zorgt voor wijziging Kadastertarieven
POPPEL, TILBURGSEWEG 32 (BELGIE)
i
LEIN
Huizenkopers geven bouwers
iets hoger rapportcijfer
Verlenging Keurmerk Financiële
Dienstverlening voor Kennis Hypotheken
1 i
ECEMBER 2008 - PAGINA 18
Huisnummer
en
ir
nieuwe
woningen.
DONDERDAG 18 DECEMBER 2008
B E R K E L - E N SC H OT, OISTERWIJK, MOERGESTEL,
VERSCHIJNT IN TILBURG,
Huisnummer Qj
De
De
Raad van Toezicht
ideren
is sfeer
0032-14659811
www.povamij.com
Staat uw buis
ook te koop,
maar nog niet met e
en advertentie in
I luisnummerl t
makelaar naar de
mogelijkheden.
eedeplein.corr
HILVARENBEEK
i
volgende
Huisnummerl
verschijnt
15januari
In Huisnummer 1
woningaanbod
Op zeer goede zichtlocatie, aan
doorgaande weg ca. 500 m. van de
Nederlandse grens, gelegen schit
terend, authentiek en vrijstaande
“Herenvilla” uit de jaren ’30 met
bijgebouw van ca. 70 m2, zeer
geschikt voor bv. kantoor, handels-
doeleinden en/of privé-bewoning,
totaal ca. 1.865 m2 eigen grond.
Indeling:
Inkomhal met trappenhuis met prach
tige bordestrap naar de verdieping,
wachtruimte, kantoor op parket, ruime
living met uitbouw erker, tuinkamer,
Huisnummer 1 is de
maandelijkse wooneditie
van De Tilburgse Koerier
met nieuws,
wetenswaardigheden
en een ruim aanbod
keuken op authentieke vloer tegeltjes,
toilet en kelder. Hoge plafonds, bin
nendeuren met geslepen glas, glas in
lood ramen, CV.
Verdieping:
Overloop, bordestrap naar de 2e
verdieping, 4 slaapkamers met voor
zetramen, badkamer met ligbad, toilet
en wastafel.
2e Verdieping:
Overloop, 1 slaapkamer en 2 bergka-
beroepsactiviteit
De tuin is georiënteerd op zuidwesten
met nog een groot bijgebouw van ca.
70 m2, het is mogelijk nog een hal van
ca. 150 m2 bij te bouwen.
Verwarming: CV middels “nieuwe”
CV ketel op olie.
Bouwjaar: ca. 1930
Aanvaarding: In onderling overleg
Vraagprijs: 449.000,=
K.I.: 612,= (klein beschrijf is
mogelijk)
De jc
2008 is dat cijfer iets f
een 5,8. Bedrijven met
kinderdagverblijven, 55% over kind
vriendelijkheid, 51% over uitzicht en
49% over winkelvoorzieningen. Als er
Belangrijkste wijzigingen
Niet alle tarieven worden verhoogd.
Tarieven voor digitale topografische
informatie en informatie over referen-
tiepanden worden verlaagd. De tarieven
strer
het i
van
bestaande
kadastrale registratie zoals inschrijvings-
tarieven en taneven voor landmeetkundi
ge werkzaamheden. Een aantal tarieven
voor online afgenomen producten wordt
eveneens verhoogd.
Vereniging Eigen Huis:
Tijdens de j
vergadering
Rietkerk de
van woningen en
bedrijfspanden uit
de regio
Midden-Brabant.
Het Kadaster wijzigt per 1 januari
2009 haar tarieven. Een aantal tarie
ven wordt verlaagd en een aantal
wordt verhoogd. De verhoging houdt
verband met de huidige vastgoed
markt, waardoor het werkaanbod bij
het Kadaster afoeemt. Om een finan
cieel gezonde bedrijfsvoering te kun
nen waarborgen, neemt het Kadaster
kostenbesparende maatregelen en
wordt een aantal tarieven verhoogd.
Het Kadaster is niet ongevoelig voor
de huidige economische ontwikkelingen.
Een dalende woningverkoop vertaalt
n en dergelijke onder
irmerk. Het Keurmerk
inventarisatie van de wensen en eisen van een
klant, komt uiteindelijk het advies tot stand.
Door die brede keuze is de onafhankelijkheid
van het advies gewaarborgd en kan de klant
kiezen voor de optie die het best bij hem of
haar past.
Algemeen:
De authenticiteit straalt er nog van
af, hoge plafonds, veel glas in lood
ramen, binnendeuren met geslepen
glas en prachtige deurklinken, giet
ijzeren verwarmingselementen, enz.,
enz. Mogelijkheid tot uitoefening van
Vereniging Eigen Huis
vernieuwd
nieuwbouwwijk Pannen
schuur IV in Oisterwijk wordt een
plek waar woningen, milieu en
openbare ruimte op elkaar zijn
afgestemd. Het Oisterwijkse col
lege heeft de nieuwbouwplannen
vastgesteld. In 2009 gaat de eerste
schop de grond in. In de wijk
komen 148 nieuwbouwwoningen.
Vereniging Eigen Huis:
’nieuwbouw-
brochures onder
de maat’
Informeer bij uw
Somber
Ondertussen sombert de Nederlandse
bevolking over de situatie die is ontstaan
als gevolg van de kredietcrisis. De helft
van hen vindt het op dit moment geen
nog maar 36%.
i dat denkt dat de
huizenprijzen in het komende jaar zullen
-v-rwas
13%, in november is het percen-
gevolg van de dramatische ont-
i het tij te keren. Het gaat om een tijde- wikkelingen in de kredietcrisis al gestegen
voor de wijk is rekening gehouden
met de samenhang tussen bebou
wing en de openbare ruimte. Hui
zen, straattegels, groenstroken en
waterpartijen vormen zo één geheel
en dragen bij aan de 'beleving'
van het gebied. Het programma is
zich in een lager werkaanbod van het
Kadaster waardoor de inkomsten achter
blijven bij de verwachting Het werkaan
bod neemt sinds 2007 af en dit zet door
in 2008. Om dit te compenseren en ook
om een eventuele verdere daling op te
kunnen vangen, neemt het Kadaster
kostenbesparende maatregelen en wordt
een aantal tarieven verhoogd.
De Stichting Keurmerk Financiële Dienstvér-
lening is, mede op initiatief van de Vereni
ging Eigen Huis en enkele organisaties van
hypotheekbemiddelaars, in 1998 als Keurmerk
Hypotheek Bemiddeling opgericht. Doordat
specialistische hypotheekadvieskantoren zich
steeds meer ontwikkelen tot "all-finance" kan
toren en door de komst van de Wet op het
financieel toezicht, is het werkterrein van het
Keurmerk verbreed tot alle vormen van finan
ciële dienstverlening. Hierdoor vallen alle Wft
activiteiten zoals verzekeren, hypotheken, con-
jongste ledenraads-
heeft drs. Th.W.
rol van voorzitter
van de Raad van Toezicht en
de Ledenraad van Vereniging
Eigen Huis overgenomen van
drs. G.E.L.M. Worm. Ed Worm
bekleedde deze functie sinds
1996 en treedt terug wegens
het verstrijken van de maximale
bestuurstermijn. Theo Rietkerk
is lid van Gedeputeerde Staten
van Overijssel en voorzitter van
de Stuurgroep Experimenten
Volkshuisvesting (SEV).
Tevens is mevrouw M. de
Miranda MBA, BSc benoemd
tot lid van de Raad van Toezicht.
Zij vervult de vacature die ont
staan is door het verstrijken van
de maximale bestuurstermijn
van mevrouw Carla N.J. Beijer.
De prest
zijn dit ja
gaf de huizenkoper gemiddeld het
rapportcijfer 5,6 aan bouwers van
nieuwbouwwoningen. Halverwege bedrijven deel aan het initiatief Klant-
gestegen naar gericht Bouwen. Gezamenlijk meldden
t het keurmerk zij bijna 10.000 koopwoningen aan, wat
Klantgericht Bouwen deden het in de neerkomt op ruim 20% van de totale
ogen van hun klanten beter en kregen jaarlijkse nieuwbouw in Nederland.
gemiddeld het rapportcijfer 6,6. In Op www.klantgerichtbouwen.nl/deelne-
2007 was dat cijfer nog een 6,4. mers is te zien welke bouwbedrijven en
ontwikkelaars het keurmerk voeren.
verkoopinformatie
oplevering 78%
pers tevreden tot
zeer tevreden te zijn over de woonom
geving. Vereniging Eigen Huis vindt
V -
sumptieve financieringen
het toezicht van het Keurt
wil in het woud van adviseurs en bemiddelaars
meer duidelijkheid brengen. Een kantoor dat
het Keurmerk Financiële Dienstverlening mag
voeren, geeft de klant meer zekerheid over de
kwaliteit van een (financieel) advies en over alle
daarmee samenhangende andere producten.
Kostenbesparing
De vermindering van het aantal vesti
gingen wordt in 2009 afgerond en ook
zet het Kadaster in op verdergaande
automatisering van aktevetwerldng en
solometen. Het Kadaster gaat er van
uit dat de investering in nieuwe taken in
GOIRLE, RIEL, LOON OP ZAND, UDENHOUT.
Het wachten is op een pakket maatre
gelen dat eerder door de Minister van
WWI is aangekondigd. Zonder adequate
maatregelen van de overheid dreigt een
'self-fulfilling prophecy1 voor de woning
markt Dit staat in de nieuwste uitgave van
Woonpeil', een maandelijks bericht van
Vereniging Eigen Huis over ontwikkelin
gen op de woningmarkt
Maatregelen van de overheid moeten de
woningmarkt weer in beweging brengen goed moment om een huis te kopen,
en het vertrouwen van kopers en finan- halfjaar geleden was dit
ders ondersteunen. Op dit moment dreigt Het aantal Nederlanders i
een ernstige teruggang op de woning-
markt die ook grote gevolgen zal hebben dalen, neemt snel toe. In september
voor de economie Verenigjng Eigen Huis dat neg 1in nmnwnMrK* rm
heeft eerder twee maatregelen vootgesteld tage als
om h-* 1- r-r—,™I,L. -
lijke halvering van de overdrachtsbelasting naar 31%. En dat terwijl de economische
voor de uitgangspunten voor de woningmarkt nog
(NHG). steeds redelijk goed zijn: hypotheekrente,
Uit recent onderzoek van Vereniging
Eigen Huis naar het aantal opleverpun-
ten bij nieuwbouwwoningen op vinex-
locaties bleek Heilijgers Projectontwikke
ling uit Amersfoort als beste te presteren
met gemiddeld 6,7 opleverpunten per
woning Heilijgers voert sinds 2006 het
Keurmerk Klantgericht Bouwen.
Het Keurmerk Klantgericht Bouwen
wordt verstrekt door de in 2003 opge-
richte S
een gezamenlijk initiatief van Bouwend
Mercedes de Miranda is mana
ging director van Robin Good,
advies- en organisatiebureau
voor maatschappelijk betrokken
ondernemen.
De Raad van Toezicht van Ver
eniging Eigen Huis bestaat na
deze wijzigingen uit mevrouw
M. de Miranda MBA, BSc, de
heer drs P.B.A. Dirks, de heer
C. Kammeraat, de heer ir. P.F.M.
Kuenzli en de heer drs. Th.W
Rietkerk.
Vereniging Eigen Huis is de
grootsteconsumentenorganisa
tie voor huidige en toekom
stige eigenwoningbezitters. De
vereniging is opgericht in 1974
en verenigt belangenbehartiging
met het leveren van woongere-
lateerde diensten en producten
voor ruim 690.000 leden.
staties van huizenbouwers Nederland en Vereniging Eigen Huis,
jaar iets verbeterd. In 2007 Het keurmerk geeft door continu meten
i„.t inzicht in de kwaliteit van de bouwon
dernemingen. Momenteel nemen 120
ring van hun leven, in het ongewisse
worden gelaten over de toekomstige
woonomgeving.
De vereniging vindt dat de informa
tievoorziening over de woonomgeving
bij nieuwbouw drastisch moet worden
verbeterd. De informatie moet toe
gankelijk en waarheidsgetrouw zijn en
worden toegesneden op de aspecten
die kopers belangrijk vinden. Het is
van belang dat er een tijdsplanning is
over de realisatie van de omgeving.
Verder vindt de vereniging dat kopers
een vast aanspreekpunt voor de rea
lisatie van de woonomgeving moeten
krijgen.
Als geen maatregelen worden genomen
om het vertrouwensgebrek onder con
sumenten te compenseren, leidt dat tot
een negatieve spiraal op de woningmarkt
Meer dan de helft (56%) van de eigenwo
ningbezitters verwacht inmiddels dat de
Nederlandse economie in een recessie zal
komen. In een maand tijd is dit percentage
met ruim tien procentpunten gestegen.
Eigenwoningbezitters zijn ook vaker van
mening dat de woningmarkt op korte
termijn zal instorten: 26% in september
en 34 in november Vereniging Eigen
Huis dringt er bij de overheid op aan een
negatieve spiraal te voorkomen.
Het nieuwe Woonpeit is in ejjngbeel te le^en
op de website van Vereniging Eigen Huis:
www.eigenhuis.nl
Kennis Hypotheken in Tilburg mag na de
positieve uitkomst van de periodieke herbe-
oordeling op 1 november 2008 het Keurmerk
Financiële Dienstverlening blijven voeren. In
2000 is het Keurmerk van de Stichting Keur
merk Financiële Dienstverlening voor het eerst
aan Kennis Hypotheken toegekend.
medio december te vinden op www.
oisterwijk.nl.
Het jaar 2009 is het laatste jaar van
de pilot 'bouwen binnen strakke
contouren binnen strakke contou
ren'. Op veel verschillende locaties
is gebouwd of worden voorbe-
voor KLIC-meldingen blijven gelijk De 2009 voor nieuwe omzet zorgt en een verhoging van de grens
verhoging heeft vooral gevolgen voor de Een volledig overguht van de tarieven per 1 Nationale Hypotheek Garantie
kadastrale registratie zoals inschrijvings- januari 2009 is beschikbaar op www.kadaster. De vereniging heeft hier nog geen reactie werkgelegenheid, financiële positie
tarieven en taneven voor landmeetkundi- nlt tarieven. op gekregen van het kabinet huishoudens, enz.
Kopers van nieuwbouwwoningen geven
een rapportcijfer voor hun ervaringen
met de bouwonderneming in de ver-
koopfase, de bouwfase en de opleve-
ringsfase. De door Klantgericht Bouwen
gemeten prestaties van de bouw zijn
gebaseerd op vele duizenden ingevulde
enqu(ee)tes. Nieuwbouwwoningen wor
den zelden of nooit vlekkeloos opgele
verd. Gemiddeld noteren bouwkundigen
van Vereniging Eigen Huis 22 gebreken
per woning Bedrijven met het keur
merk Klantgericht Bouwen presteren
hier zichtbaar beter. In nieuwbouwwo
ningen van deze bedrijven moeten na de
oplevering gemiddeld 15 opleverpunten
worden verholpen.
reidingen daarvoor getroffen. Het
komende jaar is er naast Pannen
schuur IV, aandacht voor de pla-
nontwikkeling voor de projecten
KVL, het Centrumgebied Moerge
stel, Scheerman en de vrijkomende
schoollocaties.
Regelmatig worden Keurmerkkantoren door
onafhankelijke deskundigen van de Stichting
Keurmerk Financiële Dienstverlening bezocht
om de kwaliteit van hun dienstverlening te
beoordelen. Aan de hand van de rapportage
over het bedrijfsbezoek wordt bepaald of een
kantoor mag doorgaan met het Keurmerk.
"Ik vind het erg belangrijk dat mijn kantoor
toestemming heeft gekregen het Keurmerk te
voeren. Op deze manier zie je bevestigd, wat
je elke dag nastreeft voor je klanten: integer,
betrouwbaar en onafhankelijk advies", aldus
de trotse de heer Kennis.
Elk Keurmerkkantoor moet goed opgelei
de adviseurs in dienst hebben, die zich aan
:nge voorschriften moeten houden om tot
uiteindelijke advies te komen. Het advies
dat aan de klant wordt voorgelegd, moet een
duidelijk overzicht geven van de wensen van
de klant en van de wijze waarop die wensen
kunnen worden vervuld. In het advies wor
den verscheidene producten van verschillende
aanbieders meegenomen en vergeleken. Aan
de hand daarvan, en na een zorgvuldige
De Eigen Huis Marktindicator is
gedaald naar de laagst geregistreer
de waarde in de afgelopen jaren
(waarde 68, waarbij 100 de neutraal-
waarde is). De Nederlandse bevol
king heeft steeds minder vertrou
wen in de woningmarkt. Een ruime
meerderheid (55%) van de eigenwo
ningbezitters vindt dat de overheid
maatregelen moet nemen om de
woningmarkt te ondersteunen.
jongeren die zich verenigd heb-
i in JongGebouwd bouwen op
deze locatie negentien woningen in
eigen beheer. Woonstichting Stro
menland realiseert 49 sociale huur-
en koopwöningen. Het is nog niet
bekend welke partij de resterende
woningen gaat bouwen.
De woningen in Pannenschuur
IV worden straks verwarmd door
aardwarmte. Hierdoor geven de
woningen 20% minder CO2 uit
stoot dan normale gasverwarming.
Bovendien is het systeem 25%
zuiniger dan een HR-ketel. Iedere
woning krijgt een eigen installatie,
waardoor de bewoner maximaal
profiteert van het voordeel.
In het beeldkwaliteitsprogramma
OPLAGE 110.700
Van de nieuwbouwkopers wordt 30%
niet geïnformeerd over de toekom
stige woonomgeving, terwijl 89% van
de kopers deze informatie wel (zeer)
belangrijk vindt bij de beslissing om
de woning te kopen. Kopers vinden
informatie over bereikbaarheid, uit
zicht, groen- en waterpartijen en par
keervoorzieningen het belangrijkst. Dit
blijkt uit onderzoek van Vereniging wel aandacht aan wordt besteed dan
Eigen Huis onder bijna 2200 nieuw- worden bovendien de verwachtingen
bouwkopers. De vereniging vindt het rond kindvriendelijkheid, groen- en
onacceptabel wanneer verkoopinfor- waterpartijen en winkelvoorzieningen
made afwezig is en te kort schiet niet altijd waargemaakt (in 17 tot 23%
Slechts 70% van de nieuwbouwko- van de gevallen),
pers krijgt verkoopmateriaal, waarin Afgezien van de
aandacht wordt besteed aan de woon- blijkt een paar jaar na c
omgeving. Deze informatie blijkt ook van de nieuwbouwkopers
nog eens te kort te schieten. Van
de mensen die aangaven het betref-
Stichting Klantgericht Bouwen, fende onderwerp belangrijk te vinden het echter onacceptabel dat kopers
aamenlijk initiatief van Bouwend ritist 63% informatie over scholen en het aangaan van de grootste inves
uur
TILBURG
