team
Vereniging Eigen Huis helpt nieuwbouwkopers tijdens bouw
-team
I
Oeriesestraat 243 Tilburg
De wooneditie van De Dilburgse Koerier
Ml
De Slimste Woning van Nederland
Eerste handboek voor monumentenzorg én duurzaam bouwen
werknet
EUR B(Ej
Vereniging Eigen Huis verwacht impuls
verkoop huurwoningen
I
Huisnummer
In Huisnummer 1
woningaanbod
en
nieuwe
woningen.
LENING
110.700
VERSCHIJNT IN TILBURG,
OPLAGE
DONDERDAG 18 SEPTEMBER 2008
Huisnummer
zaamheden worden als gebrek genoteerd.
De
duurzaam koelsysteem.
Indeling begane grond
jna Immers,
Verruiming wet geeft starters meer kans op eigen woning
Eerste verdieping:
Tuin:
Algemeen:
Tweede verdieping:
Vraagprijs 254.000,- k.k.
Huisnummer 1 is de
wetenswaardigheden
en een ruim aanbod
van woningen en
bedrijfspanden uit
de regio
Midden-Brabant.
Zo werkt het.
Staat uw huis
ook te koop,
een advertentie in
Huisnummerl?
makelaar naar de
mogelijkheden.
Zo werkt het.
iirg zoekt een:
volgende
Huisnummerl
verschijnt
16 oktober
van
bestaande
mN voor een aantal
>rdt gewerkt met dagplan-
meerder bedrijven te
>f je parttime, fulltime of in
n aanpakker en beheers je
dan snel!
lene Ranoe,
n/v voor een groot logis-
iamheden bestaan uit
ompakken en order
set van aanpakken. Het
jll- en parttime mogelijk-
ndse taal en bij goed func-
voor interne opleidingen,
/ene Ranoe,
ir m/v voor een groot
■nheden bestaan uit het
et laden en lossen van
ie heb je een lbo-opleiding
t van een hef-en/of reach-
s je de Nederlandse taal in
-elevante werkervaring. De
in een 3 ploegensysteem.
staande vestiging naar je
ek of productiéï Kom dan
.00 en 14.00 uur voor
<e attentie voor je klaar!
ï/ène Ranoe,
makkelijk i
i kunnen t
Gezellige en ‘vrije’ achtertuin met
achterom. De voortuin is gedeeltelijk
in bruikleen bij de Gemeente Tilburg.
menten
tijdens
voorbeeld van, ook niet in het buiten
land", aldus auteurs Evert Jan Nussel-
der en Michiel Haas in het voorwoord
van het handboek.
consu-
dewerker m/v EXTRA
DAG 20 SEPTEMBER!
Second Home
International
2008
Aanvaarding bij voorkeur april mei
2009.
svereniging heeft
e vragen en pro-
NVM
Bouwbesluit.
"Dit handboek laat zien dat je dit
soort situaties kunt voorkomen en dat
duurzaam bouwen en monumenten
zorg prima te combineren zijn. Dit is
een bijzonder project. Er bestaat geen
Techniek en educatie
De toenemende internationale con
currentie zorgt ervoor dat Neder
land steeds meer moet investeren
in de kenniseconomie. De regionale
ambitie is om 15% meer instroom in
bèta/technische studies te realiseren.
Maar de jongeren in omgeving Eind
hoven kiezen steeds minder voor
een technische opleiding, vaak omdat
de noodzaak van techniek moeilijk
voor te stellen is. De Slimste Woning
van Nederland kan daarom ingezet
mmi.shr.nl.
r contact op
206
Hoe zorg je er bij aanpassingen aan een monument voor dat je recht doet
an monumentale waarden én tegelijk duurzaam bouwt? Voor het eerst
en praktische manier
org is een uitgave van
blemen een e:~
eigen jurist van
beschikking.
worden als educatiemiddel. Door het
interactieve kader waarin de voor
lichting plaatsvindt, wordt de jonge
bezoeker gemotiveerd na te denken
over de problemen die vragen om
een bepaalde manier van bouwen
en inrichten. Scholen kunnen bezoe
ken aan De Slimste Woning
Nederland opnemen in hun les
gramma.
Bouwjaar 1977
Inhoud ca. 600 m’ inclusief garage
Woonoppervlakte ca. 215 m2
Perceelsoppervlakte 157 m2
om langer
wonen kan,
domotica, de belast
de zorgvrager als
verminderen.
r gezocht.
isterwijk en Tilburg
akrachten.Jouw werk-
-den en drankjes, gasten
oen in de keuken. Ben jij in.
thikbaar en wil jij aan de
snel!
von Esch,
Gerritse
Tempo-Team.Je werkt
ood van personeel.Voor 1
ben jij een betrouwbare
doen. Je denkt in termen
Daarbij krijg je veel vrij-
eid.Als sales intercedent
okkel Programma. Hierin
>en je verzekerd van ,Ët
breid opleidingsaanbod jT
/eede werkplek. Én van
ebt minimaal hbo werk- S
ïrkervaring is mooi mee-
iezelfde ondernemers-
j met belangstelling hoe jij
voor meer informatie,
solliciteren op
is er nu een handboek, dat deze twee zaken op een
retbindt. Het Handboek Duurzame Mdnumentenzor^
SBR, kenniscentrum voor de bouw.
Stadhuisstraat 3
5038 XZ Tilburg
T: 013 580 20 70
F: 013 580 07 07
Email: info@gerritsemakelaardij.nl
Website: www.gerritsemakelaardijnl
Meer informatie is te vinden op m
Bestellen kan via de website of door i
te nemen met SBB-Verkoop, tel (010)
59 59. ISBN: 978-90-5567484-0
eigen bouwkundige' en een
an Vereniging Eigen Huis ter
maar nog niet met
het Los hoes 'Groot Bavel' in Ensche
de, het Groothandelsgebouw in Rot
terdam en het Kantongerecht in Tiel.
Deze praktische insteek, plus de vorm
geving van het boek (veel fraaie foto's)
maken deze uitgave interessant voor
iedereen die geïnteresseerd is in duur
zame monumentenzorg, van bouwpro-
fessional tot en met hobbyist
Informeer bij uw
Brede doelgroep
Voorbeelden van casestudies zijn
ondermeer het stadhuis van Vianen,
Deze goed onderhouden royale woning
beschikt gedeeltelijk over dubbele begla
zing in houten kozijnen.
Het buitenschilderwerk is in 2005
uitgevoerd. Er is voldoende parkeer
gelegenheid in de nabije omgeving.
t technische affiniteit,
ie Nederlandse taal en
rijbewijs B(E).
elmans 013-5355281 of
orent.nl onder vacatures
me omgeving
afgestemde j
Als het gaat i
mogelijkheid
Starters op de woningmarkt maken met ingang van 2 september meer kans
op een eigen huis. Doordat een aantal beperkingen in de Wet Bevordering
Eigenwoningbezit is vervallen, hebben starters meer kans op de voordelige
landelijke koopsubsidieregeling. Vereniging Eigen Huis verwacht dat de
versoepeling van de regels een impuls geeft aan de verkoop van huurwo
ningen. Dit is hard nodig, omdat de woningmarkt stagneert en de door
stroming van huur- naar koopwoningen bijna tot stilstand is gekomen. De
vereniging verwacht dat meer mensen de gewilde overstap naar een eigen
huis zullen maken.
ander gebouw juist de verkeerde keuze
zijn. "Daarom worden er bewust geen
DuMo-maatregelenlijsten ontwikkeld.
Dit handboek bevat 20 DuMo-strate-
gieën, voorbeeldprojecten waarbij er
sprake is van een positief effect voor
zowel Du (duurzaamheid) als voor Mo
(monumentenbehoud)
Vergrijzing
"Nederland vergrijst" en "personeels
tekort in de zorg" zijn veel gehoorde
kreten als het gaat over de toekomst
van de zorgsector. Wanneer in alge
mene termen gesproken wordt over
de toekomst van de dagelijkse leef
omgeving is er steeds meer aandacht
voor de digitale wereld. Omgevingen
veranderen beetje bij beetje in slim-
igen met op de gebruiker
producten en diensten,
om het creëren van d?
I om langer zelfstandig
te wonen, ontmoeten de werelden,
van de zorgsector en de slimme
omgeving elkaar. Wanneer de nadruk
ligt op het creëren van een slimme
woonomgeving wordt veelal gespro
ken van domotica
Naast het stimuleren van senioren
zelfstandig te blijven
door het gebruik van
sting voor zowel
de zorgverlener
Opleveringskeuring
Alle woningen van deelnemers aan Eigen
Huis Nieuwbouwservice worden bij de
oplevering individueel gekeurd door een
bouwkundige van Vereniging Eigen Huis.
De vereniging voert dergelijke opleverings-
keuringen al meer dan 30 jaar uit. De afge
lopen jaren werden landelijk gemiddeld 22
gebreken genoteerd, die de bouwer nog
moet herstellen. Van cosmetische zaken als
krassen in verf en ramen tot constructieve
gebreken als ernstige scheuren in muren
en doorhangende plafonds. Ook niet uit
gevoerde, maar wel betaalde extra werk-
GOIRLE, RIEL, LOON OP ZAND, UDENHOUT. B E R K E L - E N S C H O T OISTERWIJK, MOERGESTEL, HILVARENBEEK
en waardeontwikkelingsdeling die veel
voorkomen bij koopvarianten en het
anti-speculadebeding, dat in koopcon
tracten kan voorkomen.
De koopvariant kon al wel worden
gecombineerd met een starterslening,
maar nog niet met koopsubsidie. Het
voordeel van de koopsubsidie is dat
het gaat om een overheidsbijdrage in
de hypotheeklasten en niet om een
lening die naderhand moet worden
terugbetaald, zoals bij de startersle
ning.
In 2007 werd ruim 8% van de 4500
De Nieuwbouwservice van Vereniging
Eigen Huis is ontwikkeld om groepen
nieuwbouwkopers in' een nieuwbouw
project te ondersteunen tijdens en na
de bouwperiode. Via een website helpt
de vereniging individuele kopers om met
elkaar in contact te komen en een kopers-
vereniging op te richten. Vanaf 11 deel
nemers kan een koperscollectief gebruik
maken van de ondersteuning van Eigen
Huis Nieuwbouwservice.
De eerste dienst die de Nieuwbouwservice
een kopersvereniging aanbiedt is een vrij
blijvende en kostenloze beoordeling van
de koop-aanneemovereenkomst en ande
re contractstukken zoals de technische
beschrijving van de woning. Als daar zaken
in voorkomen die afwijkend of onjuist
zijn kunnen ze tijdig worden gesignaleerd
en rechtgezet. De kopersv
tijdens de bouw voor alle
De huidige instrumenten voor duur-
an bouwen zijn slechts beperkt
sftbaar voor de monumentenzorg.
Maatregelen voor het behoud van het
monmKit zijn soms zelfs tegenstrij
dig ma duurzaamheidseisen uit het
Royale entree/hal met meterkast en
toilet met fontein. De hal biedt toegang
tot de inpandige garage, de woon-
hmer en de ttapopgang. De sfeervolle
woonkamer is voorzien van een gelakte
parketvloer en een eenvoudig doch nette
semi-open keuken met inbouwappara-
tour, te weten: koelkast, elektrische oven,
gaskookplaat, close-in-boiler, afzuigkap
«vaatwasser.
Alle haken en ogen bij de aankoop
van een tweede huis in het buiten
land komen uitvoerig aan de orde en
worden deskundig toegelicht tijdens
Second Home International 2008 in
de Jaarbeurs Utrecht Beursbezoekers
kunnen dit lezingenprogramma gratis
bijwonen. De beursdata zijn 10 tot en
met 12 oktober.
Tijdens deze informatieve bijeenkom
sten komen sprekers aan het woord, die
hun ervaringen delen over de aankoop
van een tweede huis en de fiscale en
financiële aspecten toelichten die zo'n
aankoop met zich meebrengt
Het aanbod van Second Home Inter
national, voorzover bekend de grootste
beurs van Europa met internationaal
onroerend goed, bestaat uit 350 expo
santen met een zeer divers huizenaan
bod in meer dan 65 landen. Behalve
informatief is Second Home Interna
tional ook een sfeervolle beurs, met op
het terras entertainment en gezellige
muziek in landenthema's.
Meer informatie: www.secondhome.nl
Vereniging Eigen Huis heeft onlangs
de Eigen Huis Nieuwbouwservice
gepresenteerd. De vereniging zet haar
bouwkundige en juridische ervaring
in om problemen tijdens de bouw van
nieuwe woningen tijdig op te sport
te verhelpen. Hiermee helpt de cc
snorganisatie nieuwbouwkopers
s de bouw van hun nieuwe huis.
Duurzaamheid
Bij zowel de bouw van woningen
als bij verbouwingen, speelt duur
zaamheid een steeds grotere rol.
De Slimste Woning van Nederland
wil daarom burgers, instellingen en
bedrijven kennis laten maken met
moderne en slimme vormen van
duurzaam bouwen. Ook is te zien
hoe een woning kan 'meegroeien'
met de behoeften van bewoners, van
jong naar oud.
De uitstoot van CO2 is wereldwijd
een sterk toenemend probleem. De
Kyoto doelstellingen zullen bij lange
na niet gehaald worden. Deze CO2
uitstoot wordt voor ongeveer een
derde veroorzaakt in het verwar
men van woningen. Vandaar dat de
woning zo veel mogelijk mensen
kennis wil laten maken met facetten
als zuinig watergebruik, duurzame
energiebronnen (zonnepanelen, zon-
neboilercombi, et cetera), en enetgie-
besparende maatregelen zoals lage
tempetatuursverwarming, tapwater-
Tijdig controleren
In drie verschillende bouwfasen van de
woning voeren bouwkundigen van Ver
eniging Eigen Huis collectieve kwaliteits
controles uit. Afwijkingen of gebreken
die tijdens zo'n controle worden geconsta
teerd, zoals beschadigingen van wanden en
vloeren en slechte of ontbrekende isolatie,
kunnen dan direct door de bouwer worden
hersteld. Controles tijdens de bouw zijn
nuttig omdat veel gesignaleerde gebreken
achteraf vaak niet of alleen zeer moeilijk
te verhelpen zijn.
maandelijkse wooneditie
van De Tilburgse Koerier
met nieuws,
Verrassend royaal en uitermate degelijk
gebouwd woonhuis (ideaal ook voor aan
huis gebonden beroep) met inpandig
bereikbare garage en maar liefst vier
slaapkamers op de eerste verdieping en
een zolder waar gemakkelijk nóg twee
broers gerealiseerd kunnen worden I
3 SEPTEMBER 2008-PAGINA 16
Maatwerk
De restauratie en instandhouding van
monumentale gebouwen zal altijd
maatwerk blijven. Er zijn geen stan
daard duurzaamheidsmaatregelen aan
te geven: wat voor het ene monument
een uitstekende oplossing is, kan bij een
Na een periode van 1,5 jaar in Amsterdam is de Slimste Woning van
Nederland op 9 en 10 september verplaatst naar de 'tuin' van het
Evoluon in Eindhoven. Hier is de demonstratiewoning van Stichting
Smart Homes naar verwachting te bezoeken tot eind 2011. De Slimste
Woning presenteert nieuwe vormen van wonen, leven, zorg, leren
en werken. Initiatiefnemers zijn de provincie Noord-Brabant en de
gemeenten Eindhoven en Veldhoven.
Dóe slaapkamers allen voorzien van
lininaatvloet De hoofdslaapkamer
beschikt over CAI en KPN aansluiting
Badkamer voorzien van ligbad, douche,
wastafel en toilet. Boven de garage is de
vierde slaapkamer en een tussenkamer
gelegen. Eventueel ook ideaal voor aan
huis gebonden beroepen I
De Slimste Woning van Nederland
is voorzien van veel slimme en
vooral hedendaagse technologie. De
Woning is slim door duurzaam mate
riaalgebruik, een optimaal leefklimaat
en de aangebrachte energiebespa
rende toepassingen. Qua inrich
ting is rekening gehouden met de
richtlijnen van WoonKeur. Een van
de belangrijkste doelstellingen van
deze demonstratiewoning is om het
grote publiek daadwerkelijk te laten
beleven wat woningautomatisering
voor hen kan betekenen. Daarnaast
willen de gemeenten Eindhoven en
Veldhoven met De Slimste Woning
van Nederland extra aandacht geven
aan educatie, duurzaamheid, zotg en
innovatie. Aan de locatie zal het niet
liggen. Want het Evoluon is nog
steeds hét meest markante gebouw
van Eindhoven, dat voor velen de
associatie heeft met innovatie en ver
nieuwing.
Rekenmodel
Om een indicatie te geven van zowel
de milieueffecten van de gekozen aan
pak als de effecten op het behoud
van de cultuurwaarde van een gebouw,
is er naast het handboek een indi
catief Rekenmodel ontwikkeld. Wie
het handboek aanschaft kan dit model
downloaden via SBR-info.nl, de online
bibliotheek van SBR.
aanvragen voor koopsubsidie afgewe
zen door de nu vervallen beperkin
gen. Voor veel starters maakte deze
beperking het verschil tussen wel of
niet kunnen kopen. Dit jaar worden
12.000 aanvragen voor koopsubsidie
verwacht.
Koopsubsidie is een maandelijkse,
belastingvrije bijdrage in de hypo
theeklasten voor wie het niet zo breed
heeft Deze subsidievorm is vooral
voor starters aantrekkelijk. Iemand die
koopsubsidie aanvraagt, mag onder
andere drie jaar lang geen eerdere
koopwoning hebben gehad, niet meer
dan ruim 20.000 euro eigen vermogen
hebben (als alleenstaande) en geen
hogere hypotheek hebben dan 171.558
euro (limiet 2008). Iedere vijf jaar
wordt bekeken of de financiële situatie
van de aanvrager is gewijzigd en of
het subsidiebedrag dat de overheid op
basis van het inkomen heeft vastge
steld, aangepast moet worden.
Bijzonder is ook dat De Slimste
Woning in slechts twee dagen tijd
wordt afgebroken én opgebouwd.
Deze snelle e:n flexibele huisvesting
is mogelijk doordat de woning uit
units bestaat, ófwel bouwsystemen
die industrieel vervaardigd worden
en demontabel zijn. Eerder stond de
woning in Tilburg, Almere, Duiven,
Heerlen en Dokkutn.
Een bezoek brengen aan De Slimste
Woning van Nederland? Hou web
site www.smart-homes.nl in de gaten.
Bezoeken kan alleen op afspraak
en op werkdagen. Voor het publiek
zullen tevens inloopdagen worden
georganiseerd.
De Eigen Huis Nieuwbouwservice kost
495 euro per deelnemer en vervangt
de langer bestaande dienst Eigen Huis
Nieuwbouwcoach. De nieuwe dienstver
lening is uitgebreid en aangepast aan de
behoefte aan ondersteuning van nieuw
bouwkopers tijdens de bouw van hun
woning. De dienst wordt aangeboden
door Vereniging Eigen Huis, die met
bijna 700.000 leden de grootste con
sumentenorganisatie voor (toekomstige)
eigenwoningbezitters is. Vereniging Eigen
Huis combineert belangenbehartiging
met woongerelateerde diensten, die zon
der winstoogmerk aan leden worden aan
geboden.
Hulp na oplevering
Veel nieuwbouwkopers lopen in het eer
ste jaar dat ze in hun nieuwe huis wonen
tegen onverwachte problemen aan zoals
lekkages en slecht functionerende ventila
tiesystemen. Ook over nog niet herstelde
opleveringsgebreken, verschillende garan
tieperioden of geld dat in depot staat bij
de notaris zijn vaak vragen. In al deze
gevallen geven deskundigen van Vereni
ging Eigen Huis het eerste jaar zonder
extra kosten juridisch en bouwkundig
advies en ondersteuning.
Via vaste trap bereikbare zeer royale
zolder waar meerdere kamers mogelijk
zijn. Momenteel in gebruik als berg-
nnmte en stookzolder met opstelling
CV ketel (1977), badgeiser en opstelling
pasapparatuur.
Voor een starter op de woningmarkt
zijn er drie mogelijkheden waar hij
mogelijk voor in aanmerking komt:
de landelijke koopsubsidieregeling, de
gemeentelijke starterslening en aanbie
dingen van woningcorporaties waarbij
enerzijds korting word gegeven op de
koopprijs en anderzijds een afspraak
wordt gemaakt over de verdeling van
de waardeontwikkeling bij verkoop; de
zogeheten koopvarianten.
In de Wet Bevordering Eigenwoning
bezit zijn nu drie belangrijke beper
kingen vervallen: de aanbiedingsplicht
SHS’r LM*
