1
r
Van zorginstelling naar ongedeelde woonwijk
Guido Gezellelaan 31
I
HUIS van de MAAND
I
Goirle,
team
4*
De wooneditie van De Dilburgse Koerier
’Nee’ tegen
onbeperkte OZB
werknet
Energieneutrale
woning komt binnen
handbereik
erwachten.
te
Pleidooi voor gezonder
schilderwerk
Huisnummer
In Huisnummer 1
woningaanbod
van
bestaande
en
nieuwe
woningen.
DONDERDAG 15 NOVEMBER 2007
IPLAGE
1 1 0.400
VERSCHIJNT IN TILBURG,
huisnummer
>tiveerde orderpic-
vww.capac.nl
>use services
a Randstad company
Werkt.nl
De
:hot
ir)
Impressie ontwikkelingsvisie herontwikkeling woonzorgcentrum Jozefzprg van de Architecten Werkgroep.
-EnsS, U
Vereniging Eigen Huis:
Vraagprijs 309.000,= k.k.
Ranoe-Marlisso,
Ranoe-Marlisso,
B IA H
i
Huisnummer 1 is de
wetenswaardigheden
van woningen en
bedrijfspanden uit
de regio
Midden-Brabant.
Staat uw huis ook
Huisnummerl
Zo werkt het.
volgende
Muisnummer!
verschijnt
13 december
te koop, maar nog niet
met een advertentie in
maandelijkse wooneditie
van De Tilburgse Koerier
met nieuws,
isistente
schildèrs
i: zowel
aluminium bedrijf in
iderhoudt diverse
Je hebt een techni-
chikbaar en hebt bij
ring. Je beheerst de
zit van eigen vervoer
in drie ploegen.
Rapoe-Marlissa,
ithousiaste, gemoti-
üe ons team komt
prima met verf
werken", vertelt i
t.a.v. Dhr.
D, Berkel-E
ngestight.nl
r voor een groot alu-
letalen profielen in. Je
n bent in het bezit van
erlandse taal. Je werkt
Minister Cramer.
FOTO: WROM/ERIC MAAS
1
I
bedrijven uit de voe-
'aaronder Ad van
jl. ft wondt geyyerkt |lr
slijk is om bij meerdere
jnt zelf aangeven of je
werken.Tevens
n je per direct
Hart van Brabant
MAKELAARDIJ
Ruimtelijke wijk
Het wijkplan (de ontwikkelingsvisie)
sluit uitstekend aan op de omliggen
de buurten. Naast twee oostwest-ver-
bindingen tussen de Wethouderslaan
Ben je op zoek naar
bezwaar om in 2 of 3
larte welkom bij
voor een groot klè-
deding 'winkel klaar',
jinnengekomen kle-
n en verzendklaar
arttime als fulltime aan
If december tot half
se taal en bent bereid
itueel in het weekend,
rgd, indien nodig
i Leenaer^ j
arzien van
n fonteintje
ig? Stuur dan een
aand (e-mailjadres.
gende inbouwapparatuur: 4-pits
gaskookplaat, afzuigkap, koelkast,
vaatwasser en zeepdispenser.
Drie deelopdrachten
Het plangebied bevindt zich
sen Wethouderslaan, Ringb
en Kruisvaardersstraat. He
uit drie deelopdrachten. Sl<
nieuwbouw van het verpleeg!
het verbouwen van de Hofjes
uiterlijk dient in oude staat te t
Antwoorden op sr
en interviews zijn c
ftivbouw.nl/gezon.
Informeer bij uw
makelaar naar de
mogelijkheden.
en een ruim aanbod
^baan Zuid
let bestaat
Sloop en
ileeghuis,
(het
wor-
De actie van Vereniging Eigen Huis tegen vrije OZB-tarieven heeft circa
10 protestbrieven opgeleverd. De protestbrieven zijn onlangs symbo-
lan de fractievoorzitters van de Tweede Kamer overhandigd.
smoezen, informatie
i op de website www.
>nd bijeengebracht.
FNV Bouw toert de komende maan
den langs scholen en werkplekken en
ook opdrachtgevers zoals gemeentes
en woningcorporaties worden bena
derd. De Arbeidsinspectie steunt de
campagne en heeft extra controles op
de werkplek aangekondigd in 2008.
Centraal in deze visie staat dat wonen
en zorg worden geïntegreerd en dat
het gebied wordt teruggeven aan de
buurt. Het geïsoleerde karakter van
het terrein maakt plaats voor één
nieuwe open, ongedeelde en ener
gieke woonwijk. Een woonomgeving
met een gedifferentieerd woningaan
bod, met aandacht voor ouderen en
zorg, met wijkgerichte voorzieningen
en met een nieuwe verbinding tussen
de Ringbaan zuid tot de Fatimastraat
en twee tussen de Wethouderslaan en
de Kruisvaardersstraat.
Ontwikkelingsvisie Architecten Werkgroep gekozen voor herontwikkeling woonzorgcentrum Jozefzorg
Daartoe is onlangs besloten tijdens een
bijeenkomst met de ministers Cramer
van VROM en Vogelaar van WWI. Aan
het gesprek namen behalve de beoogde
convenantspartijen ook de BNA, de
en de Kruisvaardersstraat, is ook
sprake van een noordzuid-verbin-
ding tussen de Ringbaan Zuid en de
Fatimastraat Dit maakt de locatie
heel toegankelijk en er ontstaat een
beter geheel rhet de andere voorzie
ningen en functies in de omgeving.
Met de komst van seniorenapparte
menten en eengezinswoningen ont
staat een diversiteit aan doelgroepen
en wordt er een levendige en ruimte
lijke woonwijk gecreëerd. Ondanks
het forse bouwprogramma is voor
laagbouw gekozen. Gebouwen heb
ben een menselijke maat en hierdoor
komen de beeldbepalende hofjes
tot hun recht. Naast de bestaande
gemeenschappelijke tuinen van de
hofjes, zijn een aantal groene patio's
ontworpen. Het plangebied zal hier
door een groen en vriendelijk karak
ter krijgen.
een gecertificeerde,
itheek. Komend jaar
artsen en de thuis-
ezondheidscentrum
aliseren van het ge-
de dienstverlening
Bouwend Nederland, Aedes, NVB
en Neprom sluiten in het voor
jaar van 2008 een convenant met
het ministerie van VROM/Wonen,
werken en integratie (WWI). Doel
is om de bouw van energieneutrale
woningen in 2020 binnen handbe
reik te brengen. Op zijn beurt zal
het rijk de energieprestatie-norme-
ring aanpassen.
Bouwjaar: 1987
Perceeloppervlakte: 219 m2
Inhoud woning: ca. 340 m3
Verwarming: cv-combiketel
(AWB HR, 2004)
Als gemeenten met ingang van volgend
jaar de OZB-tarieven weer ongeremd
kunnen verhogen, lopen huizenbezit
ters een groot risico dat zij de komende
jaren wederom een fors hogere reke
ning gaan betalen. Huurders blijven
buiten schot omdat de meeste woning-
verhuurders door de beperkte huurstij-
ging nauwelijks ruimte hebben om een
gestegen OZB door te berekenen in de
huurprijs. Gemeentelijke begrotings
tekorten en nieuw beleid komen als
gevolg daarvan vooral voor rekening
van eigenwoningbezitters.
Uit onderzoek van Vereniging Eigen
Huis blijkt dat 84% van de eigenwo
ningbezitters er geen vertrouwen in
heeft, dat de gemeenten de stijging van
de OZB in de hand zullen houden.
De bovenmatige stijgingen in het ver
leden bieden ook geen basis voor dit
vertrouwen. Dit staat in schril contrast
met het vertrouwen dat het Kabinet en
de VNG hebben uitgesproken in een
gematigde ontwikkeling in de komende
i voorzien van
thecabine met
•en, zwevend toilet
t verlicht.o
draairaam.
eigen gezondheid, maar ook met die
van de volgende generatie, merkt de
grootste bouwbond van Nederland*
op Het gevaar zit in de vluchtige
organische stoffen (VOS), zoals het
oplosmiddel tolueen. Wie daar vaak
mee werkt kan het beruchte Orga
nisch Psycho Syndroom (OPS) oplo
pen, ook wel schildersziekte genoemd.
Oplosmiddelen kunnen ook de vrucht
baarheid aantasten en in de placenta
terechtkomen. Baby's van
kunnen zo afwijkingen oplopen:
ADHD als leerstoornissen kome
voor bij schilderskinderen. Dat wordt
toegeschreven aan de oplosmiddelen
die hun ouders binnenkregen.
De keuken is door middel van een
bar afgescheiden van de woonka
mer. De keuken is voorzien van
een verhoogd keukenblok met
bergladen en -kasten en de vol-
750.000 protestbrieven O’
Usch aan de fractievoorzi
De tuin-/eetkamer is aan de ach
terzijde van de woning gelegen.
De tuinkamer is voorzien van
de plavuizen vloer, gaskachel en
een glazen wand met dubbele
schuifpui, welke zorgt voor veel
lichtinval.
Hart van Brabant Makelaardij
Spo°r'aanT,*32’
5038 CX Tilburg
tel. 013 - 594 33 33
Internet: www.hartvanbrabantmakelaardij.nl
E-mall: infoOhartvanbrabantmakelaardlj.nl
M VOOR KWALITEIT OP MAAT
IN DIENSTVERLENING
De bijkeuken is voorzien van een
tegelvloer. De bijkeuken is ver
der voorzien van elektra en van
voldoende bergkastjes. Vanuit de
bijkeuken is middels een loopdeur
de carport aan de voorzijde van
de woning bereikbaar.
GOIRLE, RIEL, LOON OP ZAND,. UDENHOUT. B E R K E L - E N S C H TOISTERWIJK,
den hersteld) én de sloop van het
verzorgingshuis en nieuwbouw van
woningen. De drie bouwplannen
moeten eenheid uitstralen. De Wever
is binnen dit project verantwoor
delijk voor het realiseren van 60
psychogeriatrische plaatsen, vijftien
dagbehandelingsplaatsen en de zor-
ginfrastructuur. TBV Wonen neemt
het bouwen van de nieuwe woningen
en het verbouwen van de hofjes voor
haar rekening. Gezamenlijk worden
de wijkgerichte voorzieningen aange
legd. Met de gemeente wordt geke
ken of het mogelijk is het wijkdeel als
woonzorgservicezone te-realiseren.
Doorstijgen
Als de Tweede Kamer akkoord gaat
met het schrappen van de maximering,
dringt Vereniging Eigen Huis er bij het
IOVEMBER 2007 - PAGINA 16
In de kindvriendelijke wijk “De
Groote Akkers” gelegen uitge
bouwde, sfeervolle twee-onder-
één kap woning met carport en
fraai aangelegde voor- en, op het
zuiden gesitueerde, achtertuin.
De woning is goed onderhouden
en voorzien van een L-vormige
woonkamer, open keuken en een
extra tuin-/eetkamer op de begane
grond. De begane grond is geheel
voorzien van vloerverwarming
Minister Cramer heeft zich ten doel
gestel om in 2020 te komen tot een
energieneutrale EPC. Een prima doel
stelling, zo stelt Ruyter, zij het dat het
niet zal gaan lukken als de huidige
methode van normering van de ener
gieprestatie wordt gehanteerd. Bou
wend Nederland heeft een onderzoek
laten doen naar het functioneren van
de Energie Prestatie Coëfficiënt Daar
uit blijkt dat deze niet goed functio
neert Als de normering steeds verder
gaat worden aangescherpt, worden
de pijnpunten alleen maar groter. De
methodiek moet dus aangepast wor
den, aldus Bouwend Nederland.
De aan de achterzijde van de
woning gelegen luxe badkamer is
in 2004 vernieuwd. De badkamer
is tevens uitgebouwd middels een
dakkapel. De badkamer is geheel
betegeld en voorzien van een
royale douchecabine met thermos-
taatkraan, een zwevend toilet,
wastafelmeubel met verlichting,
een radiator en een J-
Ontwikkelingsvisie
De ontwikkelingsvisie wordt
beschouwd als uitgangspunt voor
nadere planuitwerking. Betrokkenen
hebben geconstateerd dat de visie
reëel is en goed uitwerkbaar. De
initiatiefnemers wijzen erop dat het
slechts een visie op het plangebied
betreft en dat plannen nog nauwkeu
rig uitontwikkeld dienen te worden.
De drie slaapkamers van circa 16
m2,10 m2 en 6 m2 zijn voorzien
van een laminaat vloer. De ‘ouder’
slaapkamer is aan de voorzijde van
de woning gelegen en beschikt
over een vaste kastenwand.
Begane grond
De entree/hal is voorzien van een
terra kleurige plavuizen vloer, met
structuurverf afgewerkte wanden
en een met spuitwerk afgewerkt
plafond. De entree is verder voor
zien van een garderobenis en de
meterkast.
De woonkamer is voorzien van de
plavuizen vloer en verdeeld in een
zitkamer aan de voorzijde van de
woning en de eetkamer (tuinka
mer) is aan de achterzijde van de
woning.
mer. De voorzolder is voorzien van
de aansluitingen ten behoeve van
de wasapparatuur. De zolderkamer
is voorzien van een laminaat vloer
en een vaste kast met de opstelling
van de cv-combiketel en een groot
dakraam. De zolderkamer biedt
een uitstekende mogelijkheid voor
een vierde slaapkamer.
Kabinet op aan dat direct adequate
maatregelen worden genomen om te
voorkomen dat de OZB-tarieven de
komende jaren fors doorstijgen. Als
gevolg van de door het kabinet en de
VNG voorgestelde macronorm, waar
bij alle gemeenten via het Gemeente
fonds worden gekort indien de totale
OZB opbrengsten een bepaalde norm
overschrijden, worden ook gemeenten
gestraft die de lastenstijging juist in de
hand houden.
FNV-voorzitter Agnes Jongerius
heeft onlangs een gastles gegeven
aan Rotterdamse schildersleerlin
gen. Met de gastles ging FNV Bouw
van start met de arbocampagne
'Ik Doe 'T Gezond' voor schilders,
werkgevers en opdrachtgevers zoals
woningcorporaties. De bond gaat
het belang van het gebruik van vei
lige, watergedragen verf binnens
huis nog eens goed uitleggen. Dat
is hard nodig, want ondanks het
verbod op binnenschilderwerk met
oplosmiddelen blijkt 'foute' verf
maar moeilijk uit te bannen, zo
vindt de vakorganisatie.
Schilders spelen nog steeds met hun "Jonge schilders leren op school dat ze
j:. nrimo op waterbasis kunnen
Mieke van Veldhuizen,
bestuurder in de Afbouwsector. "Maar
op de werkplek leren ze dat helaas
weer af." Een deel van de schilders
gaat overstag onder druk van collega,
werkgever of opdrachtgever. Anderen
vinden het lastig om nieuwe technieken
aan te leren voor de veiliger verf.
De planning ziet er als volgt uit:
- fase 1 en 2; start sloop van het
verpleeghuis en verbouwen van de
hofjes, medio 2009.
- fase 3; sloop van het verzorgings
huis, uiterlijk 2015.
Het tussenportaal is voorzien van
de trapopgang naar de le verdie
ping en het toilet. Het toilet is
in 2004 vernieuwd. Het toilet is
geheel betegeld en voor
een zwevend toilet, een
en een kiepraam.
2e verdieping
De zolder is onderverdeeld in een
voorzolder en een zolderslaapka-
Woonzorgcentrum Jozefzorg in
Tilburg is verouderd. Het ver
pleeghuis en het verzorgingshuis
voldoen functioneel niet meer aan
de huidige eisen. De hofjes aan
de Ringbaan Zuid kampen met
technische gebreken. De Wever
en woningcorporatie TBV Wonen
hebben in samenspraak met de
gemeente Tilburg aan vier archi
tectenbureaus gevraagd om een
ontwikkelingsvisie uit te werken
voor de toekomst van de locatie.
De Initiatiefnemers hebben una
niem gekozen voor de visie van de
Architecten Werkgroep.
le verdieping
De overloop iè voorzien van een
laminaat vloer en biedt toegang
tot de drie slaapkamers, de luxe
badkamer en middels een vaste
trap tot de 2e verdieping.
Wonen en zorg
In de visie worden de gebouwen
voor de zorg als natuurlijk in de
woonbuurt opgenomen. De woon
eenheden voor psychogeriatrische
patiënten zijn optimaal geïntegreerd
met andere functies. Hierdoor vormt
het op een natuurlijke wijze onder
deel van de buurt. Er is sprake van
een woonomgeving waar op ver
schillende visies zorg kan worden
verleend. Het concept geeft een hel
dere visie op wonen voor (moderne)
ouderen, kleinschalig wonen en zorg
voor ouderen. Hierdoor ontstaat een
goede levendige mix van bewoners
en functies.
Tuin
De woning is voorzien van een
fraai aangelegde voor- en achter
tuin. De voortuin is voorzien van
bestrating, royale oprit met toe
gang tot de carport, vaste groene
beplanting en een lichtpunt. De
achtertuin is op het zongunstige
zuiden gelegen en zeer fraai aan
gelegd. De achtertuin is voorzien
van diverse terrassen (waarvan één
overdekt terras), vaste groene plan
ting, twee vijvers, een zonnescherm
en een houten berging.
Eind november publiceert Vereniging
Eigen Huis de eerste resultaten van
onderzoek onder gemeenten, die de
OZÈ-tarieven voor 2008 inmiddels
hebben vastgesteld. Nu al verschijnen
de eerste berichten in de media over
tariefsverhogingen. Zo is de gemeente
Waddinxveen van plan de OZB vol
gend jaar met 30% te verhogen, wat
gemiddeld neerkomt op een lastenver
zwaring van 60 euro per eigenwoning-
bezitter. De gemeente Berkelland is
van plan de OZB met 20% te verho
gen, Weesp met 15% en Geertuiden-
berg met 12%. De komende vier jaar
wil de gemeente Wijchen de OZB met
36% verhogen en de gemeente Haren
(Gr) in diezelfde periode met 32%.
werkgroep innovatie van PEGO, het
klimaatverbond,de NVTB, de VNG,
en Uneto-VNI, deel Volgens beleids
medewerker milieubeleid Niels Ruyter
van Bouwend Nederland hebben de
afspraken die zullen worden gemaakt
betrekking op het tempo waarin het
doel, energieneutraal bouwen, gereali
seerd kan worden, welke tussenstappen
hiervoor nodig zijn, welke technieken
zullen worden ingezet, en hoe dat alles
georganiseerd gaat worden. "Bouwend
Nederland pakt hiermee zijn verant
woordelijkheid op voor de bijdrage die
de bouw kan leveren aan de reductie
van CO2-emmissies."
Afleren
Volgens de arboregelgeving moet
sinds 2000 bij binnenwerk verf met nemen. De leerling-schilders
oplosmiddelen vervangen worden door leren met die smoezen om te gaan."
veiliger alternatieven. Zo'n 94 procent
van de schilders weet dat, zo blijkt uit
een enquête onder 1200 schilders in
opdracht van FNV Bouw. Toch worden
te veel binnenklussen nog steeds met
'foute' verf uitgevoerd. Want 58 procent
van de schilders blijkt binnen nog altijd
in gevaarlijke dampen te schilderen.
FNV Bouw vermoedt dat veel schilders
dat niet uit zichzelf doen.
Smoezen
"Verf op waterbasis is lelijk" of "het
droogt niet snel genoeg" of "zet maar
een raam open, dan merk je het niet".
Op de werkvloer hoor je verschillende
argumenten om toch verf met oplos
middelen te blijven gebruiken. "Smoes
jes", vertelt Van Veldhuizen. "Wie
zoiets zegt, beseft onvoldoende welke
risico's schilders met hun gezondheid
nemen. De leerling-schilders moeten
