nd
uw
Mooi Tilburgs stadsdeel
in de schijnwerpers
HUIS van de MAAND
‘S
nl
L
'.00
De wooneditie van De Tilburgse Koerier
Huurders: al vier
jaar wettelijk klusrecht
Schout Crillaertstraat 17,
Tilburg
Stadsheerlijk wonen in De Stadsheer
B
Gluur eens binnen bij Regionaal
Archief Tilburg aan Kazernehof
SEPTEMBER 2007 - PAGINA 14
Huisnummer
en
nieuwe
woningen.
DONDERDAG 20 SEPTEMBER 2007
In Het Duvelhok aan de St. Josephstraat vindt de officiële aftrap plaats.
gcne-
Staat uw huis
Huisnummerl?
mogelijkheden.
e orders e.d.)
1/1
Noordhoekring 19
5038 GB Tilburg
Tel. 013-5801867
1EN.
De
volgende
Huisnummerl
ook te koop,
maar nog niet met
een advertentie in
verschijnt
18 oktober
Vraagprijs
445.000,- k.k.
In Huisnummer 1
woningaanbod
van
bestaande
Sinds augustus 2003 hebt
geeft de nodige vrijheid om
Wees echter op uw hoede. V
Kopje espt
Het schuifra;
In
mtiege-
zodat
e Spoorlaan
Het wordt
veel groen,
even een
info@debontmakelaardij.nl
www.debontmakelaardij.nl
tapijt,
ilS
n in banen
en
amellen,
jnen
lijnen voor levensduur en afschri
vingstermijnen. Informeer ernaar bij c
verhuurder of kijk op diens websit
Verderk
meren bij een huurdersorganisatie
bij de verhuurder actief is. Vaak is die
nauwe betrokken geweest bij het for-
ayes schenkt
maal manifest:
de Sint Archief Tilburg (RAT) is een deel van
:thouder de tentoonstelling ingericht over Slotdag
houdt koning Willem II. In het RAT en in het Op de slotdag, 2
speciale Duvelhok is het Geheugenmobiel te er verschillende
Hofland vinden, waar mensen zelf hun verhalen gebied te volgen
p, maar uit,
enige reden voor onenig- van c
verhuurder over de Zelf Veel
e Veranderingen (zav's).
belangrijkste regels
I oktober vin-
>ende locatie
_t Regional
«■n deel van
onze ker neuzen
ir het straat. Ik h
Daar kan ff
Dat levert stevige conflicten op,
het is niet de enige reden voor on
heid met de
Aangebrachte
Vandaar dat we de o o
van het klusrecht voor huurders voor u
op een rijtje zetten.
Informeer bij uw
makelaar naar de
Onderzoek naar een pand kan zowel
nuttig als boeiend zijn, bijvoorbeeld
voor mensen die op het punt staan een
nieuwe woning te kopen of voor bewo
ners van een antiek nuis. In de work
shop 'Huizenonderzoek' laten mede
werkers zien hoe iemand onderzoek kan
doen naar het eigen huis aan de hand
van diverse bronnen. Met behulp van
het kadaster, bevolkingsregister, internet
en/of boeken duiken de medewerkers
samen met de bezoeker in het verleden
van twee voorbeeldhuizen. Belangstel
lenden kunnen ook een blik werpen op
originele documenten van woningen.
Met het spel Van S tot XXL’ test de
'■n anekdotes. Tevens ziet de
Tussen weemoed en zomerk
haven tot spoor 1
tentoonstelling geopend, 1
gegeven door Guus
nand van Lishcut, Jec i
Roefs.
rende de hele maand de straatexpositie slotdag verschillende gebouwen te
te zien waarbij oude foto's de vergelij- bezichtigen, zijn er optredens van diver-
1 P situatie, se artiesten en worden op Carré door de
oners zich gelijknamige stichting diverse activitei-
tief, wordt ten georganiseerd, waaronder een foto-
expositie over het voormalige zieken
huis.
1 -e tone
vinden, waar mensen zelf hun verhalen gebied te volgen. Onder meer met Phi- verspreid,
kunnen achterlaten zodat deze bewaard lip van Boxtel, die nader ingaat op de programr
worden voor ’het nageslacht. Via architectuur in deze omgeving en met
www.geheugenvantilburg.nl worden Cees van Raak, die de begraafplaats
deze verhalen ontsloten. Ook is gedu- onder de loep neemt. Ook zijn op de
Thema's
Aan de hand van diverse thema's wordt
de lijn Korte Heuvel, Sint Josephstraat, en
Oisterwijksebaan en omgeving getoond Tut
en beschouwd. Onderwijs, textiel,
koning Willem II, landbouw, architec
tuur, cultuur en de medische wereld
hebben allen hun sporen nagelaten in
deze omgeving. 'De Verbinding' toont
al deze onderwerpen aan de hand van
een gevarieerd programma.
informatie
iformatie over 'Architectuur als
Beleving - De Verbinding' is terug te
vinden in de programmakrant die eind
september verschijnt. De krant is gra
tis verkrijgbaar bij een groot aantal
mdag 28 oktober, zijn punten in de stad en wordt in het
ondleidingen door het betreffende stadsdeel huis-aan huis
rs-j-nc: «rspreid. Tot die tijd zijn de actuele
rrogramma-gegevens te vinden op
www.stichtingstraat.nl. Hier vindt u
ook informatie over data, aanvangstij
den, toegangsprijzen en reserveringen.
En verder
Voor jong en oud is er nog meer te bele
ven tijdens de Landelijke Archievendag.
Kinderen kunnen tussen 11.00 en
15.00 uur kijkdozen maken met als
Zeer mime en uitstekend onderhouden half-
vrijstaande woning met grote garage en oprit,
rustig gelegen met vrij uitzicht over plantsoen
in de wijk Zorgvliet. De woning uit 1969 is
fors uitgebouwd op zowel begane grond als
eerste verdieping tot een totaal van maar liefst
ca. 585 m3. De w oning is voorzien van luxe
keuken en moderne badkamer. Tevens is er
grotendeels dubbele beglazing, is het electra
vernieuwd en uitgebreid en is de vloer begane
grond Voorzien van vloerverwarming, afge
werkt met een prachtige marmeren tegelvloer.
Ook de indeling is erg practisch met 4 ruime
slaapkamers en een fraaie grote living met een
zitkamer en eetkamer speel- of studeerka
mer), samen ruim 50 m2. Daarnaast biedt
ook de moderne en complete keuken ruimte
voor een eethoek. Ondanks de woning niet
over een zolder beschikt is er meer dan vol
doende bergruimte, dankzij de slimme aan
bouw aan achterzijde met bijkeuken en twee
geschakelde bergingen. Het ruime perceel
biedt veel privacy en een achtertuin op het
noordwesten.
Sociale contacten
Ans lacht: "Onze kinderen vonden het
wel stoer dat wij hier gingen wonen.
Weg uit de vertrouwde omgeving...,"
vertelt Ans. "In eerste instantie had ik
een beetje schrik vanwege de sociale
contacten. Na 31 jaar op een vaste plek
vraag je je af of je ergens anders nog
wel aansluiting vindt. In een apparte
mentencomplex kun je makkelijk ver
eenzamen, maar dat is me alles meege
vallen/
Kees: "Er wonen vriendelijke mensen
in De Stadsheer. Het is een mooie mix
van mensen die al eens gekocht hebben
en jonge mensen die dat nog willen
gaan doen. We maken regelmatig een
praatje in de lift. En er is een actieve
bewonerscommissie. We krijgen elke
twee weken een nieuwsbrief en we heb
ben binnenkort een barbecue met zijn
allen. Daar gaan we zeker naartoe."
Hij gaat verder: "Dit appartement
bevalt uitstekend. Ik heb eerlijk gezegd
nog altijd een beetje een vakantiege
voel. Inmiddels is ook een
gemaakt met de verlichting
beplanting rondom het gebouw,
het straks helemaal af is. De S
wordt ook steeds gezelliger.
een chique boulevard met t
Echt leuk om na het eten
stukje overheen te lopen."
Een straatexpositie van panelen met
oude foto's langs de weg. Een verras
sende overzichtstentoonstelling over de
historische ontwikkeling van dit veelzij
dige stadsgebied. Een reisgids om op
ontdekkingsreis te gaan door de omge
ving. Het is slechts een greep uit de acti
viteiten die Stichting Straat en Stads
museum Tilburg onder de noemer 'De
Verbinding' in petto hebben tijdens de
manifestatie 'Architectuur als beleving'.
GOIRLE, RIEL, LOOn'oP ZAND, UDENHOUT, B E R K E L - E N S C H O T OISTERWIJK, MOERGESTEL. HILVARENBEEK EN HULTEN
vijfeld een van de
1 de appartemen-
Kees en Ans vie- Kopje espresso
ruimte en het Het schuifraam van de serre staat open.
it. Het echtpaar In de verte ruist het verkeer zachtjes
ar in Loon op Zand, vlak- verder. Je hoort het wel, maar je hebt er
"Mensen verbazen zich er geen last van. Als het raam gesloten is,
Ruim en praktisch
Het uitzicht is ongetwijfi
grote pluspunten van de
ten van De Stadsheer. K<
len daarnaast voor de 1
licht in het appartement
woonde 31 jaar ir 1
bij de duinen. v
Loop geen risico's _r._
De nuurder die zonder toestemming einde
klust, loopt bij verhuizing het risico dat verhui
niet-toegestane veranderingen moeten begin
worden verwijderd. Als ze vakkundig dan m
zj_ gebracht en de woning erdoor
Stichting Straat en Stadsmuseum Til
burg zetten dit najaar een van de
mooiste Tilburgse stadsdelen in de
schijnwerpers: de lijn Korte Heuvel,
Sint Josephstraat, Oisterwijksebaan en
de omgeving Armhoefse Akkers en
Hoogvenne. Onder de noemer 'Archi
tectuur als beleving’ wordt vanaf 4 okto
ber een serie activiteiten in en om deze
straten gepresenteerd, waaronder een
tentoonstelling in het Duvelhok, een
straatexpositie, lezingen en een grote
publieksdag. De manifestatie rond dit
stadsdeel is de opvolger van de succes
volle edities over de Goirkestraat (2003)
en de Korvelseweg (2005).
is het muisstil. Kees: "We zitten aan het
spoor, maar de trein hoor je niet. Ik
vind het heerlijk om midden in het
centrum te wonen. Als ik thuis aan het
werk ben, wil ik na een paar uur even wel wat te doen
wat anders. Dan loop ik zo de stad in. de T Parade, daar
Even een kopje espresso halen en lek- heen. Nu hoeven-
ker neuzen in de winkels in de Noord- te doen met de auto.
houd heel erg van boeken, natuurlijk lekker in de g;
ik lekker snuffelen en ik hoef bewoner van De r
vaste plek in de j
het kermis i:
genieten van a, u.
Thema 'wonen' tijdens Landelijke Archievendag
OPLAGE 1 10.400 VERSCHIJNT IN TILBURG,
Huisnummer
Huisnummer 1 is de
maandelijkse wooneditie
van De Tilburgse Koerier
met nieuws,
wetenswaardigheden
en een ruim aanbod
van woningen en
bedrijfspanden uit
de regio
Midden-Brabant.
11.00 en
t een stadswandeling
1 plaatsen) door de St.
J t andere straten en steeg
jes in de omgeving van het Regionaal
Archief. Er vinden demonstraties plaats
bezoeker zijn (of haar) uw kennis over van restauratiewerkzaamheden van
de groei van de stad Tilburg. Een quiz- archiefstukken en boeken. Ook interes-
master en zijn charmante assistente hel- sant voor boekenwurmen en lettervre-
pen daarbij. Historische foto's van ters: de bibliothecaris heeft opgeruimd
woonwijken moeten op de juiste plek en verkoopt dubbele exemplaren. In de
op een blinde kaart van Tilburg worden hal is de tentoonstelling 'Koning Wil-
geplaatst. De quizmaster zet de spelers lem II in Tilburg' te bekijken. Het
flink onder tijdsdruk, want wie het snel- Stadsmuseum presenteert de website
ste het spel speelt, mag zich de grootste 'Het Geheugen van Tilburg'. En
'Ttlburgdeskundige' noemen. uiteraard zijn medewerkers en vrijwilli
gers aanwezig om uitleg te geven over
hun werk en te helpen als u onderzoek
wilt doen in het archief.
Kortom: gluur 'ns binnen bij het
archief! Meer informatie: www.regio-
naalarchieftilburg.nl
Voorwaarden
De verhuurder mag aan zijn toestem
ming voorwaarden verbinden, bijvoor
beeld over te volgen (bouwtechnische Detr0KKen gf™
voorschriften en te gebruiken materia- mulercn van de regels-
len. Hij kan eisen dat de huurder ver
antwoordelijk wordt voor het onder
houd van de 'zav'. En dat de verande
ring bij verhuizing ongedaan wordt
gemaakt. Als u het daar niet mee eens
bent, is het raadzaam juridisch advies in
te winnen en zo nodig aan de rechter zijn aangebracht
Wanneer toestemming?
Voor een relatief kleine vetand
die 'zonder noemenswaardige
door de verhuurder kan worden verwij
derd, is geen toestemming nodig. Voor
grotere 'verbouwingen' wel, maar ook
in dat geval mag de verhuurjler niet
zomaar 'nee' zeggen. Als de verandering
de verhuurbaarheid niet schaadt en
geen waardedaling van de woning tot
gevolg heeft, moet de verhuurder
binnen acht weken na het schriftelijke
verzoek van de huurder toestemming
geven. Bijvoorbeeld voor een eigen keu
ken, een ligbad, extra wandtegels, een
vaste trap, een (groter) dakraam of
samenvoeging van kleine kamertjes.
Weigert de verhuurder, dan kan de
huurder aan de rechter een machtiging
vragen om de verandering toch te
mogen aanbrengen.
Wijntje wel eens over dat wij die overstap h<
ssendoor ben gemaakt, maar in ons hart zijn
altijd stadsmensen gebleven. Toen c
kinderen klein waren zijn we naar L
jrkum (56) buitengebied verhuisd. Het was altijd al
:lfs als het de bedoeling ooit weer in de stad te gaan
wonen, maar het is iets sneller gegaan
dan gepland."
Ans herinnert zich de
goed. "Van buiten vonc
niet zo mooi, maar toen
binnen was, was ik metr
Ook Kees ging vlot voor c
weekend bezochten ze het
maandag werd de hut
getekend. Gelukkig
huis ook in no time vei»
Kees en Ans kozen voor
rappartement, type D: 96
r met een huiskamer
.52 vierkante meter. De s
eneéns riant, de extra I
werkkamer en
dé wc zijn ruim
Gratis Verbouwblad
Htt Verbouwblad is een goede start voor
iedereen met bouw- of verbouwplannen.
De lezer wordt stap voor stap meegeno
men door het hele (ver)bouwproces. Het
Verbouwblad is een uitgave van de Stich-
angBouwGarant.
De meest uiteenlopende onderwerpen
tanen in het Verbouwblad aan de orde.
Zo worden enkele veel uitgevoerde ver
bouwingen belicht, tips gegeven over
energiebewust bouwen en veelgestelde
mgen beantwoord. In het hart van het
blad is een controlelijst bijgevoegd voor
de inspectie van de eigen woning. Hier
mee is eenvoudig een inventarisatie te
maken van eventuele gebreken in en rond
tehuis.
Bij Stichting BouwGarant zijn circa 2000
aannemers aangesloten die aan strenge
.Iwalitdna’01 voldoen. Daarnaast kan
jjo-^oiaditgever die een BouwGarant-
aannemer inschakelt, de VerBOUWga-
mtie afsluiten. Het gratis Verbouwblad
sm u aanvragen via de website van
«Garant op www.bouwgarant.nl
reisgids r„r_.
weemoed en zomerlust, van te zien waarbij oude foto's de vergelij-
spoor het licht en wordt de king geven met de huidigs situatie.
elling geopend. Deze is vorm- Tevens zullen de buurtbewoners zich
door Guus Voermans, Wij- inzetten met een eigen initiatief, wordt
Lieshout, Jac de Kok en Ad er een educatief programma ontwik
keld, zijn er excursies en verzorgen
medewerkers van de gemeente een
monumentenlezing. De Openbare Meer i
Bibliotheek op het Koningsplein Alle inf
t eveneens aandacht aan de Beleving
statie.
na 'huis en interieur'. Om 11.'
ii.OO uur start een stadswanc
(beperkt aantal p
Josephstraat en au
jes in de-
Het Regionaal Archief Tilburg aan het Kazernehof 75 «pc’111 op zaterdag 13 okto- thema
om het thema wonen' organiseert het archief bijzondere activiteiten, zoals een
workshop 'Huizenonderzoek', een stadswandeling en een spannend spel over Til
burg. Iedereen is welkom om een kijkje te komen nemen. De toegang is gratis.
Indeling:
Begane grond: Royale, lichte hal met garde
robe, meterkast, toilet en trap. L-woonkamer
met een wand gescheiden van eet/speelkamer
en open verbinding naar leefkeuken. Bijkeu
ken met wasmachineaansluiting en CV ketel
(2001) Bergingen en garage met electrische
kanteldeur.
Ie Verdieping: 4 slaapkamers met wastafels en
bergkasten en balkon. Badkamer met grote
inloopdouche met dubbele douchekop,
wandcloset en dubbele wastafel.
Activiteiten
Gedurende de hele maand c!
Aftrap den op de meest uiteenlopen
Op 4 oktober vindt de officiële aftrap activiteiten plaats. In het
plaats in het Duvelhok in de Sint Archief Tilburg (RAT) is
Josephstraat. Hier opent wethouder de tentoonstellin
Hugo Backx de manifestatie, - - -
hoogleraar Theo Beckers een sr
toespraak en verzorgt Peter Hofland
audiovisuele intermezzo's. Ook wordt
hier de programmakrant gepresenteerd,
met alle informatie over de manifesta
tie, aangevuld met boeiende verhalen
Midden in het centrum wonen en toch zo vrij zijn als een vogel. In woontoren
De Stadsheer kan dat. De 85 huurappartementen in het complex zijn ruim en
licht en hebben vrij uitzicht over Tilburg en omgeving. Kees en Ans van Gork
ruilden er na 31 jaar hun koopwoning in Loon op Zand voor om. Ans: "Ik
meteen verkocht."
Het liefst zitten ze in de serre. 5vr' -
erbij, boek op schoot en tussendoor
genieten van het fraaie uitzicht. "Als
het donker is zie je lichtjes tot aan
Breda," vertelt Ans van Gor' 'ft''
met een glimlach. "En zelfs als
regent is het genieten in zo'n buiten
serre."
Vandaag is het een beetje mistig, maar Ans herinnert zich de open dag nog
zelfs dan is het uitzicht adembene- goed. "Van buiten vond ik die serres
mend. En dan te bedenken dat Kees en niet zo mooi, maar toen ik eenmaal
Ans niet eens helemaal bovenin de 101 binnen was, was ik meteen verkocht."
meter hoge woontoren zitten. "Je ont- Ook Kees ging vlot voor de bijl. In het
dekt steeds weer nieuwe dingen," zegt weekend bezochten ze het appartement,
Kees (57), terwijl hii de buitenserre maandag werd de huurovereenkomst
instapt. Hij gebaart: "In een apparte- getekend. Gelukkig werd hun eigen
ment kun je meestal maar een kant uit- huis ook in no time verkocht.
kijken. Hierin kijk je drie kanten op." Kees en Ans kozen voor een driekame-
Recht vooruit zie je het Willem II sta- rappartement, type D: 96 vierkante
dion en linksaf kun je het spoor einde- meter met een huiskamer van maar
loos volgen. Kijk je naar rechts dan liefst.52 vierkante meter. De slaapkamer
kun je bij goed weer Breda zien. Het is eveneens riant, de extra kamer is inge-
appartement van het echtpaar Van richt als werkkamer en de badkamer en
Gorkum is zo ingericht dat ze optimaal dé wc zijn ruim en praktisch. Het
kunnen genieten van het panorama, appartement is ingericht met een open
Vanuit de zithoek kijk je naar buiten, keuken die voorzien is van luxe inbouw-
in de serre is een knus zitje neergezet en apparatuur zoals een vaatwasser en koel
de werkkamer van Kees van Gorkum is vriescombinatie. Bovendien zijn alle
verhoogd met een podium zodat hij woningen voorzien van een beveili-
onder het werken door het raam kan gingsinstallatie. "Bij een koopwoning
turen. Het is een wonder dat er nog ben je altijd een hoop geld aan onder-
iets van werken komt. houd kwijt. Het is prettig dat je nu niet
meer voor onverwachte onderhouds
kosten komt te staan. Een likje verf op
de muren, de rest doet de verhuurder."
alleen maar de straat over te steken."
Ans vult hem aan: "We lopen zo naar
de Heuvel en we gaan regelmatig even
een hapje eten in de stad. Er is altijd
wel wat te doen in Tilburg. Pas was er
lopen we dan even
i we ook niet moeilijk
ito. Die laten we
de garage staan. Als
-Stadsheer heb je een
in de parkeergarage. En als
is zitten wij in onze serre te
an al die lichtjes."
aben huurders een wettelijk klusrecht. Dat klusrecht in kwaliteit op vooruit gaat - denk aan
tn veranderingen in de woning aan te brengen, 'objectieve verbeteringen' als een was-
-r-Voor de wat grotere klussen moet u altijd toe- machineaansluiting, een extra elektra-
stemming vragen aan uw verhuurder. Die kan die toestemming eigenlijk en dubbelglas of isolatiemateriaal
nooit weigeren, maar wel mag hij voorwaarden stellen. nog was ^bracht -
kan het onredelijk zijn als de verhuur
der vasthoudt aan zijn verwijderingseis.
Voorkomen is echter beter dan gene
zen.
Opnames taal
erzichten Om de vraag te kunnen beantwoorden
-hoe een woning bij verhuizing moet
worden opgeleverd, is het van belang te
weten wanneer het huurcontract werd
eranderingen huizing in aanmerking komt voor een gesloten. Gebeurde dat voor 1 augustus
kosten' vergoeding, hoe hoog die dan is, enzo- 2003 of na die datum. Was het voor die
-leestal wordt de hoogte van de datum, dan is de volgende vraag of er
ng bepaald op basis van richt- een 'beschrijving' is gemaakt (ook wel
opnamestaat of inspectierapport
genoemd) bij het begin van de huur.
Ligt er zo'n beschrijving, dan moet de
woonruimte in overeenstemming daar
mee worden opgeleverd. Als de huurder
zav's ongedaan maakt of meeneemt
moet de woning daarna in een staat ver
keren die 'redelijkerwijs in overeen
stemming met de oorspronkelijke kan
worden geacht'. Wie bijvoorbeeld zijn
zelfaangebrachte keuken wil meene
men, moet in dat geval het keukenblok
dat er stond (of een vergelijkbaar keu
kenblok) terugplaatsen. Is er geen
«ooi rcvcusuuur cu aischrij- beschrijving van de woning, dan moet
“ij de de huurder de woonruimte in'goede
rrder of kijk op diens website. staat' opleveren. Als de woning niet in
kunt u, als u die kent, ook infer- goede staat was toen de huurder er
kwam wonen, moet die dat bewijzen.
Deze regel is omgekeerd als het huur
contract is ingegaan op 1 augustus 2003
of later: als er dan geen beschrijving is
gemaakt, mag de huurder de woning
opleveren in de staat waarin die aan het
Je van de huur verkeert. Beweert de
nuurder dat de woonruimte aan het
,‘n van de huur in betere staat was,
uan moet die dat aantonen.
Bron: Woonbond
uitspraak te vragen over de redelijkheid
an die voorwaarde.
/tel verhuurders hebben het klusrecht
nader uitgewerkt en gepubliceerd in
folders en brochures. Daarin vinden
huurders dan bijvoorbeeld over
van veranderingen die zonder toestem
ming mogen, voor welke goedkeuring
van de verhuurder nodig is, wat bij ver
huizing in aanmerking komt voor een
e dan is, enzo-
-o-eding,
voorts. Mees
vergoeding bepaald op basis
Eï
