Metamorfose Brabantse
spoorzones in volle gang
nilstal ilia
HUIS van de MAAND
Kijkduinlaan 31, Tilburg
Nieuwe Wet Ruimtelijke
Ordening biedt gemeentes
meer vrijheid
team
De wooneditie van De Tilburgse Koerier
--
'Klantgerichte Bouwers
presteren beter dan de markt'
TwanZebregs
onroerendgoed bemiddeling I
tent
int (m/v)
I x
DAG 15 MAART2007.
Huisnummer
DONDERDAG 15 MAART 2007
VERSCHIJNT
110.000
OPLAGE
'Deze gebieden moeten weer de visitekaartjes van de stad worden'
Huisnummer Q
/aardigheden
rg
ze advertentie wordt d
'upgrading' van de
Decentraal wat kan, centraal wat moet
ft
Huisnummerl
verschijnt
19 april
Zo werkt het.
w^-
Tel. 013-581 21 21
Direkt 06- 53 22 76 22
www.huisnummerl.nl
e juiste plek
werknet
In Huisnummer 1
woningaanbod
van
bestaande
en
nieuwe
woningen.
ilburg, zijn beide
:h gespecialiseerd
ties. Breijer Koel-
koude-installaties.
VRAAGPRIJS:
389.500 euro k.k
- binnen 14 dagen -
istallatie BV,
stbus 51027,
-mail:
:e functies
er.nl, pf kunt u
rmanager,
e-mail: twan@zebregs.nl
internet: www.zebregs.nl
men optreden
rvaring opeen
IA
jdiebvSPD,
es
igen
weizichten
igiften
re arbeidsvoor-
elijkheden om
Jlooien in een
eer.
Tips voor
slimme indeling
van uw woning
Nieuwe duurzaamheidsprojecten
van start in Brabant
volgende
Breda gaat om
van de nieuwe A4 bijvoorbeeld, kun
nen we in de ontwerpplannen al reke-
-:~g houden met kwalitatief hoog-
•laats van
:e protesteren, kunnen we nu
tief gaan meedenken over de
'Upgrading'
De komende jaren worden op deze manier ooi
Zand en het gebied rondom Koudijs aangepakt.-
dit honderden miljoenen euro’s aan investeringen. "De
cie investeert mee in de stationsgebieden en we denken m
de opzet en de uitwerking van de plannen", geeft Derks i
het kader van het openbaar vervoersnetwerk is de
!nd in Tilburg. Het werk
soorten brood in.Je
se taal. Ben ji^tat aan- t
tan voor langerttjjd!
ie Diana, jjï, (j
Decentraal wat kan, centraal wat
moet. Dat is het uitgangspunt van
de nieuwe Wet op de Ruimtelijke
Ordening (WRO). Naar verwach
ting treedt deze wet op 1 januari
2008 in werking. Voor rijk, provin
cies en gemeentes betekent dat een
nieuwe rollenverdeling als het gaat
om de inrichting van de openbare
ruimte.
Huisnummer 1 is de
maandelijkse wooneditie
van De Tilburgse Koerier
met nieuws,
wetenswaardigheden
en een ruim aanbod
van woningen en
bedrijfspanden uit
de regio
Midden-Brabant.
Onlangs ontvingen 71 l
wen uit handen van Neprom
ven leveren hun nieuwbouwh
onderneming. Bij de oplevering van
richte Bouwer worden gemiddeld I
gebreken in de hele bouwsector.
IN TILBURG, GOIRLE, RIEL, LOON OP ZAND, UDENHOUT B E R K E L - E N S C H O TOISTERWIJK, MOERGESTEL, HILVARENBEEK EN HULTEN
Dit jaar heeft de Stichting Klantgericht
Bouwen voor het eerst twee extra prij
zen uitgereikt aan bouwondernemin
gen, die in 2006 excelleerden in ople-
veringsprestaties en dienstverlening.
Daarmee vervullen zij een voorbeeld
functie voor de andere bedrijven, die
deelnemen aan het keurmerk Klantge- ringsf
■richt Bouwen. Tot beste Klantgerichte ninge
Bouwers voor 2007 werden uitgeroe
pen Dijkman Bouw uit Warnsveld (in
de categorie tot 50 koopwoningen) en
Bouw- en Handelmaatschappij Adri- nemingen kregen een
aan van Erk uit Bergambacht (in de kopers. Het gemiddek
categorie vanaf 50 koopwoningen). feri
Het aantal opleveringsgebreken lag
voor deze twee bedrijven ruim onder
de zeven gebreken per woning. Na vijf
werkdagen waren de meeste proble
men opgelost en resteerden nog slechts
0,2 oplevergebreken per woning.
Bouwkundigen van Vereniging Eigen
Huis controleren de kwaliteit van de
opgeleverde woning en noteren het aan-
tal oplevergebreken. Daarnaast geven
kopers een rapportcijfer voor hun erva
ringen met de bouwonderneming in de
verkoopfase, de bouwfase en de opleve-
--gsfase. Kopers van nieuwbouwwo-
...agen beoordelen de kwaliteit van de
dienstverlening vare de Klantgerichte
Bouwers gemiddeld met het rapportcij
fer 7. De twee bekroonde bouwonder-
-i-n rujme g van jjUn
pers. Het gemiddelde waarderingscij-
in de branche ligt slechts rond de 6.
e functie
leden
ng
ien
pt U zich wenden
el: 079-316 38 03
ail: cpd@xs4all.nl
en wij vriendelijk hun
chten aan:
"Nieuw is onder meer dat de provincie
niet langer bestemmingsplannen goed
keurt", aldus Guido Derks, coördinator
gebiedsontwikkeling van de provincie.
"Een aanvraag voor bijvoorbeeld de
bouw van een woning kan daardoor
sneller verlopen. De gemeente is voor
taan de beslissende partij."
De nieuwe Wet op de Ruimtelijke
Ordening vervangt die uit 1965. De
huidige wet is inmiddels een lappende
ken van aanpassingen geworden en
steeds minder toegesneden op actuele
ontwikkelingen. Ook klinkt de roep
om minder regels en kortere procedures
steeds harder door en is er behoefte aan
verantwoordelijkheid op de juiste plek, moet
Vandaar het uitgangspunt 'decentraal hierve
wat kan, centraal wat moet'. "Oftewel: passen
als een onderwerp duidelijk op het provit
bordje van de gemeente ligt, hoeft de
provincie zich daar niet mee te bemoei
en", verduidelijkt Derks. "Dat geldt
uiteraard ook voor het rijk."
irnenwerkingsverbano
adviseurs en juristen,
anuit 5 vestigingen
met name werkzaam
sgoederenvervoer I
De gebieden rondom de intercitystations in de vijf grote steden yan
Brabant gaan de komende jaren flink op de schop, Den Bosch,
Eindhoven, Helmond, Tilburg en Breda hebbetfambitieuze plan
nen om de uitstraling van deze spoorzohes in ere te herstellen. "Tot
1940 vormden deze gebieden de iconen van deze steden", vertelt
Guido Derks, coördinator gebiedsontwikkeling van de provincie.
"Na 1950 raakten ze in het slop. Met een complete metamorfose het kader van het openbaar vervoersnetwerk is de ontwil
moeten ze weer aantrekkelijke woon- en werkgebieden gaan wor- van de spoorzones voor de provincie van groot belang."
den." Zoals het Paleiskwaruer in Den Bosch. In pakweg tien jaar tijd Ook de ontwikkeling van het gebied rondom het station in Til-
verrees hier een hele nieuwe wijk. Volgens Derks het toonbeeld van burg is van start gegaan. Inmiddels heeft het rijk de toezeggir -
een succesvolle transformatie van een spootzone. "Het bijzondere gedaan voor een financiële injectie. Ook de provincie partic
aan het Paleiskwartier is dat hier van meet af aan is ingezet op hoog- peen voor miljoenen euro's. Daarmee wordt de weg vrijgema 1
stedelijke kwaliteit. Van deze koers is gedurende het traject niet afge- voor de ontwikkeling van het gebied aan de noordzijde van
weken. Door de bijzondere architectuur en de juiste afstemming op spoor.
de omgeving staat hier een verlengd stukje binnenstad met allure." Waar het in Den Bosch en
Maatwerk
tot de De nieuwe Wet op de Ruimtelijke
linder Ordening geeft gemeentes dus meer
vrijheid om invulling te geven aan
het openbare gebied. Daardoor kan
het zomaar gebeuren dat in de ene
gemeente straks meer mogelijk is dan
in de ant
iedere gemeente evenv
reageert Derks. "Waar
taak, standpunt de provincie inneemt ten dat de niet'""’ w» mn
niet aanzien van de 'verrommeling' van het den biedt
in het landschap. "Mijn indruk is dat dit uiteraard e
Ruime, uitgebouwde vrijstaande
woning met garage-/kantoorruimte in
de luxe wijk “Campenhoef” nabij win-
kelcentrum -Heijhoef en uitvalswegen,
i Indeling: Uitgebreide entree met meter
kast, garderobenis en toilet. Grote L-
vormige living met verwarmde marme
ren vloer, uitgebouwde open keuken
met apparatuur en dubbele tuindeuren
naar terras. Bijkeuken met aansluiting
wasm./drog en kastenwand. Toegang
tot slaap/kantoor/praktijkruimte, een
voudig om te bouwen tot garage. Grote
onderhoudsvriendelijke tuin met veel
privacy, vijver, div. terrassen, berging en
achterom. Ie verdieping: Ruime over
loop met toilet en toegang tot 3 slaap
kamers -16, 9 en 9m2- waarvan 2 met
zeer veel bergruimte en Velux-ramen.
Badkamer met ligbad, wastafel en dou
che. 2‘ verdieping: Vlizo trap naar grote
geheel geïsoleerde bergzolder.
Opp: 357m2
inhoud:450m3
Bouwjaar: 1992
EXTRA’S: Thermopane, sereens.
bouwondernemingen het Keurmerk Klantgericht Bou
rn voorzitter Dietmar Wemer. Deze keurmerkbedrij-
vhuizen beter af dan de doorsnee Nederlandse bouw-
n een nieuwbouwwoning door een Klantge-
15 gebreken geconstateerd, tegenover 23
Zestien gemeenten, twee waterschap- inheemse planten in groenprojecten,
pen en de Provincie Noord-Brabant de bestrijding van lichtvervuiling en
willen in de driehoek 's-Hertogen- milieuvriendelijke onkruidbestrij-
bosch, Eindhoven en Tilburg een ding.
sprong maken in duurzaamheid. De deelnemende partijen willen de
Maandag 5 maart is hiervoor een bestaande natuurlijke, historische en
intentieverklaring ondertekend. culturele waarden van het gebied,
De leden van de Duurzame Driehoek waaronder het Groene Woud, vergro-
werken samen op basis van de inten- ten door de uitvoering van concrete
tieverklaring. De ondertekening vond duurzaamheidsprojecten. Dit gebeurt
'op'féesielijke wijze plaats in de vorm in samenwerking met zoveel mogelijk
van een estafette. Verantwoordelijk maatschappelijke organisaties, onder
gedeputeerde Annemarie.Moons ging wijsinstellingen, bedrijven en burgers,
samen met drie wethouders de partij- De huidige intentieverklaring liep in
en langs voor een symbolische ondèT-^2Q05 af. Door de gemeenteraadsver-
tekening. Iedere partij presenteerde kiezihgen liet de nieuwe verklaring op
daarbij een (nieuw) project in het zich wachten.' Deze, isnu opgesteld
kader van duurzame ontwikkeling, voor de periode 2007-20 lO.enjs door
Onder meer rond de inzet van alle partijen ondertekend.
werken voor
rs, onroerend
leisende opdracht-
/bouw, renovatie,
tap en op zo
Met de nieuwe Wet op de Ruimtelijke Ordening kan een aanvraag voor de bouw van
een woning sneller verlopen. FOTO: JOEP LENNARTS
kunnen we nu zelf de regie gaan voe
ren over dit project, dat al jaren o[
het provinciale verlanglijstje staat."
Een ander voorbeeld is de aanleg var
een provinciale weg. Tot op heder
eten alle betrokken gemeentes
Hiervoor het bestemmingsplan aan-
r_en. Na 1 januari 2008 kan de
provincie één bestemmingsplan
maken die geldt voor het hele gebied.
"Daarmee kunnen we sneller tot de
uitvoering komen en zijn we miifou
afhankelijk", aldus Derks.
Dit jaar worden de wensen van de pro-
p vincie over de openbare ruimte con-
Koae pen creet jn 2009 volgt hieruit gemeente straks meer mogelijk is dan
De rol van de provincie komt meer te de Structuurvisie, die het huidige in de andere. "Je betaalt ook niet in
liggen op sturing van bovenlokale Streekplan vervangt. Hierin moet iedere gemeente evenveel belasting",
belangen. Daarnaast krijgt de provin- onder meer duidelijk worden welk reageert Derks. "Waar het om gaat, is
cie een duidelijke uitvoerende taak, standpunt de provincie inneemt ten dat de nieuwe wet meer mogelijkhe-
Derks: "Dat betekent dat we niet aanzien van de 'verrommeling' van het den biedt tot maatwerk. Dat vergt
meer alleen met de rode pen aan het landschap. "Mijn indruk is dat dit uiteraard een goede onderlinge com-
strepen zijn, maar veel actiever onze beeld vooral wordt bepaald door de municatie, ook met burgers en maat-
eigen wensen in de openbare ruimte bedrijvigheid langs de snelwegen, schappelijke organisaties."
kunnen realiseren." Als voorbeeld Door het hele land doemen stroken Of zoals gedeputeerde Paul Rüpp
noemt hij de geconcentreerde ont- met bedrijfspanden op, die niet of onlangs zei: "Er is niets moeilijker
wikkeling van de glastuinbouw in nauwelijk zijn afgestemd op het land- dan loslaten. Dat doe je alleen als je
Steenbergen. "In onze nieuwe rol schap", legt Derks uit. "Met de aanleg verwacht dat het goed zal gaan."
Bij het ontwerpen en het kiezen van een
huis spelen de ligging, het uiterlijk en
het type woning vaak, de grootste rol.
Hoe een huis in de praktijk 'woont',
ervaart de gebruiker pas na een tijdje.
Dan blijkt bijvoorbeeld dat de hal te
smal is om de kinderwagen neer te zet
ten en de open trap veel gehorigheid in
huis geeft. De uitgave 'Tips voor een
slimme indeling van uw woning' stelt
kopers en huurders in staat om de nieu
we woning te beoordelen op een prakti
sche en prettige indeling.
Dit boek geeft kopers en huurders een
beter inzicht in de wensen en eisen die
zij stellen aan een indeling van hun
huis. Daarom is het boek uitermate
geschikt voor particulieren die een eigen
nuis laten bouwen of willen gaan ver
bouwen. De consument heeft hiermee
een goed hulpmiddel in handen om
zijn wensen kenbaar te maken bij de
architect en (ver)bouwer of verhuurder.
In de praktische bijlage zijn schaalmo
dellen opgenomen van meubelstukken
met hun gebruiksruimte.
De meer dan 200 tips zijn ontwikkeld
op basis van de kennis en ervaring van
de VAC-organisatie, waarvan de VAC
Tilbutg deel uitmaakt. De VAC Tilburg
beoordeelt bouwplannen en evalueert
de gebruikskwaliteit van opgeleverde
woningen.
Deze gebonden, full colour uitgave telt
68 pagina's en is verkrijgbaar bij VAC-
punt Wonen, de koepelorganisatie van
de Adviescommissies Wonen. De nor
male prijs bedraagt 19,50 euro, maar
snelle beslissers profiteren van een
introductiekorting en betalen slechts
14,95 euro. Te bestellen via
www.vacpuntwonen.nl óf per e-mail:
info@vacpuntwonen.nl.
Ie vraag naar onze
e vestiging van
pen vóór 1 juli verhuisd I
jrg een:
worden belast met,
Dit najaar wordt in Noord-Brabant de één miljoenste woning opgeleverd. Een mijlpaal voor historische binnenstad, gaat het in Tilburg en Eindhoven om
de provincie, die een forse inhaalslag moet maken om in de woningbehoefte te kunnen blij- Tdbu^dw ookwelïtTfonei’
ven voorzien. De ontwikkeling van de spoorzones levert hieraan een belangrijke bijdrage. van Brabant' wordt genoemd, gaat de nieuwbouw bijvoorbeeld
voor een belangrijk deel de hoogte in. De spoorzone in de 'prin-
senstad' Breda krijgt dezelfde grandeur als het Paleiskwartier in
Den Bosch, waarbij de HSL-lijn een bepalende rol speelt. De
spoorzone mdehightech-stad Eindhoven krijgt vooral een inno
vatief karakter. Met als thema verbinding en verblijven'."
nmeren ookde kleinere
Imond rondom het sta-
krijgt het centrum een
en Deurne spelen soort-
intig jaar staat er veel te
verk", vat Derks samen.
wikkeling van de spoorzo-
1 de eigen identiteit van de
Het Keurmerk Klantgericht Bouwen
wordt verstrekt door de in 2003 opge
richte Stichting Klantgericht Bouwen,
een gezamenlijk initiatief van Vereni
ging Eigen Huis en Bouwend Neder
land. Het keurmerk geeft door contirïu
Ten opzichte van 2005 presteerden de meten opdrachtgevers en-köpérs inzicht
groep van 71 Klantgerichte Bouwers in de kwaliteit van de bouwonderne-
iets beter. Zij slaagden er in om het rjiingen. Met de uitkomsten van de
gemiddeld aantal gebreken tenjg_-te-' metingen kunnen aangesloten bedrijven
brengen van ruim 16 naar 15. Opval- hun eigen bedrijfsprocessen verbeteren,
lend is dat de brancïTop dit gebiedIn_2006 namen 129 bedrijven deel aan
juist, mirtdér goed presteerde. Het hetfoitiatiëF~Kfantgerfolu_^QUwen
"gemiddeld aantal gebreken nam hier Gezamenlijk meldden zij 8.800 koop-
zelfs toe van 21 in 2005 naar 23 in woningen aan; bijna 20% van de totale
2006. jaarlijkse nieuwbouw in Nederland.
jk de Kop van 't
ct. In totaal vergt
nreTover Eigen identiteit
"]n Naast de vijf grote steden in Brabant, timr
wikkeling steden hard aan de weg. Zo wordt in Hein
tion de nieuwe Suytkade gerealiseerd en
'extreme makeover'. In Roosendaal, Oss
ging gelijke ontwikkelingen. "De komende twin
rtici- gebeuren rondom het Brabantse OV-netwe
laakt "Voor alle projecten geldt dat de ontwilo
n het nes wordt gerealiseerd met behoud van de eigen identiteit van 1
stad. Het moeten weer de visitekaartjes van de stad gaan worde
net zoals dat vroeger was."
De
