Balie Bouwen en Wonen
gaat werken op afspraak
a
HUIS van de MAAND
De wooneditie van De Tilburgse Koerier
Komt u in aanmerking voor koopsubsidie?
Hoge Witsiestraat 63, Tilburg
I
Beste idee voor een eerste eigen
huis levert 8.000 euro op
Kadaster en Notariaat
werken verder aan
koppositie in
elektronisch rechtsverkeer
I
tegïlK
wastafel, eei
vend toilet. De ruimte is geheel
betegeld. De slaapkamer (ca. 1
m2) is voorzien van een kastenwand
en een laminaatvloer. De inpandige
-1-l:i-vanning
Sectorbeeld woningcorporaties
en verslag financieel toezicht
ijsopgave voor ai' 'Veel steun voor regeringscommissie woningmarkt'
natuursteen en O O O
ïizTbZiaap. a
kast, garderobe, kamers zijn voorzien van behang op
lieping, het toilet de wanden en een lichte laminaat-
royale woonka- vloer. Eén van de slaapkamers
18 JANUARI 2007 - PAGII
Huisnummer
en
nieuwe
woningen.
DONDERDAG 18 JANUARI 2007
1 1 0.000
VERSCHIJNT
OPLAGE
Huisnummer
wat het
afspraak,
PECO STONE
ERKENDE HYPOTHEEKADVISEURS MARK HAMERS (L) EN BENNET VISSERS.
De
:n bij de
luisTilburg.nl
voor de eerste keer uitgereikt aan h<
Ecologisch Woonproject Purmerend.
Huisnummer 1 is de
maandelijkse wooneditie
met nieuws,
cl. btw
wetenswaardigheden
bedrijfspanden uit
de regio
Midden-Brabant.
De
Staat uw huis
Huisnummer 1
mogelijkheden.
volgende
Huisnummerl
ook te koop,
maar nog niet
met een
advertentie in
In Huisnummer 1
woningaanbod
van
bestaande
zr jaar
ateur
e keer per
sbrief.
worden
■op
immer
Ronald
Tilburg.
0627 142 185
ostone@pandora.be1
1 contact
en met
'eter
'26 66.
De ReeshofMakelaar
ting bevatten voor d<
starters ondervinden
ningenmarkt.
>ipt, Mare
=is. Zij zijn
tige woonto-
reTil-
"Uit klantenonderzoek
ken dat de klant t
om de gewenste
tafel te krijgen", 2
verschijnt
15 februari
van De Tilburgse Koerier
en een ruim aanbod
van woningen en
BEGANE GROND
Ruime hal met meterkast, garderobe,
toegang tot de le verdieping, het toile
en de woonkamer. Dei’
liggen maar evene
r... anneer hoeveel me
maakt. Zijn
voorbereiden.
dat hij
BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar: 1997, perceeloppervlakte 365
m2, inhoud woonhuis 535 m3 incl.
inpandige garage, woonoppervlakte 190
m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voor
zien van dubbele beglazing, mechanische
ventilatie en is aangesloten op het stads
verwarmingnet. In de op te stellen ver
koopakte zal gebruik worden gemaakt
van de in artikel 4 van het NVM koop
contract genoemde waarborgsom. Aan
vaarding: in overleg.
Vraagprijs 439.500,-
Sinds het dieptepunt in 2001 laat de bouwproductie door woningcorporaties
een opgaande lijn zien. Dit is één van de conclusies die het Centraal Fonds
Volkshuisvesting, de financieel toezichthouder van de woningcorporatiesec-
tor, trekt in het Sectorbeeld woningcorporaties 2006. Op 20 december bracht
het Centraal Fonds twee rapporten uit over de Nederlandse corporaties in
verslagjaar 2005. In het Verslag financieel toezicht woningcorporaties 2006
wordt gerapporteerd over de uitkomsten van het financiële toezicht op indi
viduele corporaties. Over de financiële ontwikkelingen over het verslagjaar
2005 in de sociale-huursector wordt gerapporteerd in het Sectorbeeld
woningcorporaties 2006.
Themaonderzoeken
Vanuit het toezicht op het behoud
van het maatschappelijke vermogen
bij woningcorporaties, het financiële
risicobeheer en de kwaliteit van ver
antwoorden is een drietal thema
onderzoeken uitgevoerd: (de onder-
nen kunnen in aanmerking
voor Koopsubsidie. Wanneer
indicatie wilt van het bedrag
subsidie waarvoor u in aanme
kunt komen, kunt u een proef,,
ning laten maken door een
hypotheekadviseurs van Huis 1
komen
;aanKoop-
lanmerking
efbereke-
or een van de
Huis Hypo-
tekst uit het eerste deel moet worden
verwerkt. Het tweede deel is de vrije
1 jmte met bepalingen die niet in
ue geautomatiseerde kadastrale registra
tie worden opgenomen. Informatie uit
de kadastrale registratie wordt door het
Kadaster aan de notaris a<uigeleverd in
een formaat dat geschikt is voor geauto-
matiseerde verwerking. Daarop volgen-
r en Nota- de wijzigingen in de registratie meldt
-orbereiden het Kadaster automatisch aan de nota-
irdelen voor alle
>e toegenomen
over een dakkapel,
badkamer is
en open uil- en vl
1, maar als er veel
De Wet bevordering eigenwoningbezit is gewijzigd. Per 1 januari 2007 treedt een
ikt het kopen van een eigen woning voor meer mensen met lage-
‘l Daarnaast biedt deze wet (financiële) zeker-
1 woning aantrekkelijker kan maken.
lonald
olledig
Ziften,
orbijdra-
ligingen,
ijven en
>n hierbij
icties te
het Huis
Ten bate
n er bij-
1 gestept,
vommen,
tc. etc.
ten opzit
slagjaar
blijkt or
aantal cc
weerstandsvermogen
verdere groei van het1
len,
edrijven
ieren
ger vertrouwen
pleitte de verenig
ning en Milieu om daarmee een veel
krachtiger woningmarktbeleid te kun
nen realiseren.
een GRANIETEN
E. En die gaat ver.
SVijf jaar zorgeloos
ten. En levenslang
zekerheid van een
erispelijke service.
Nuva wil graag
klanten hebben.
EN houden
TUIN
De woning beschikt over een oprit waar
u meerdere auto’s kunt parkeren. De
voortuin is aangelegd met diverse
beplanting. Naast de woning sluit een
fraai hekwerk de toegang naar de achter
tuin af. Deze tuin is gelegen op het
westen en meet op het diepste punt ca.
20 meter. De tuin is ingericht met meer
dere terrassen, een volière, een houten
en theek Tilburg Westpoint,
en Hamers of Bennet Vissers. 7'
gevestigd in de gelijknamige w<
ren Westpoint op nummer 190
burg;
westpoint@huis-hypotheek.nl; telefo
nisch bereikbaar via 013- 5910020.
mer (ca. 36 m2) met plavuizenvloer
••n vloerverwarming beschikt over
.vel daglichttoetreding vanwege de
grote ramen rondom. Het zitgedeel
te met sfeervolle houtkachel is gele
gen aan de voorzijde, het eetgedeel-
te met schuifpui naar de tuin vindt
u aan de achterzijde. Vervolgens is
-ot je woonkeuken van
GRATIS
tegelwerk. 1
en derde prijs is
1.000 euro.
Inzendingen kunnen een breed karak
ter hebben. Van financiële (hypo-
theek)constructies, vernieu
bouwmethoden en technische
»t beleidsmatige ingrepen of wetsvoor
stellen. I Iet idee moet een concrete en
r jlossir
en -randige nOg naar eigen ••"<■<■1-
u op garage beschikt over verwarming en Het toilet en
kunnen geplaatst
nieuwe eigenaar.
”e ETAGE
..liddels een vaste trap is de zolder
bereikbaar. De ruimte is nog geheel
onen, waardoor u allerhande moge-
.„leden heeft om dë verdieping naar
vuldige en vertrouwenwekkende voor-
cLouaaiug v«u uc urnen. bereiding. Vereniging Eigen Huis ple.it
te vormen regeringscommis- Uit recent onderzoek van IntomartGfK daarom voor een nieuw in te stellen
woningmarkt. Deze com- blijkt dat onder de CDA- en de CU- 'woningmarktcommissie', die eerst een
t binnen een jaar een visie aanhang het percentage voorstanders allesomvattend plan maakt voor de
ontwikkelen voor een evenwichtige en van het VEH-voorstel nog aanmerkelijk woningmarkt,'
goed functionerende woningmarkt, hoger ligt dan 70% en bij de PvdA blemen e
Vereniging Eigen Huis roept de politie- slechts enkele procenten lager.
ke partijen op om, vooruitlopend op de Omdat er een sterke samenhang is tus-
bevindingen van deze commissie, bij de sen de economische, fiscale en volks-
kabinetsformatie nog geen principiële huisvestelijke aspecten, vereisen veran-
besluiten te nemen over de fiscale deringen op de woningmarkt een zorg-
ris.
Het Nederlandse Kadaster en Notariaat
behoren tot de meest vooruitstrevende
organisaties op het gebied van digitale
dienstverlening. Al sinds september
2005 biedt het Kadaster aan notarissen
de mogelijkheid om akten elektronisch
aan te leveren. Sinds de introductie van
maken tussen tekstdelen die in de geau- het elektronisch aanleveren van akten
tomatiseerde kadastrale registratie moe- heeft 90% van de notarissen zich deze
ten worden opgenomen en vrije tekst, werkwijze eigen gemaakt en wordt 84%
Het eerste deel bevat een modeltekst, van de akten elektronisch aangeleverd,
die éénmalig door het Kadaster wordt Vanwege de kostenbesparing rekent het
beoordeeld op latere inschrijfbaarheid Kadaster sinds september 2006 voor het
in de openbare registers. Het Kadaster elektronisch inschrijven van akten een
legt in een systeem voor geautomati- lager tarief dan voor het bp papier
seerde verwerking vast hoe de model- inschrijven.
uw wensen aan te passen. Te denken valt
aan een extra slaapkamer, een speelka
mer of bijvoorbeeld een werkkamer.
De ReeshofMakelaar
Kamerikstraat 21
5045 TW TILBURG
T: 013-5720320
F: 013-5715373
irma@reeshof. nl
www.reeshof.nl
IN TILBURG, G O I R L E RIEL, LOON OP ZAND, UDENHOUT. BERKEL-ENSCHOT, OISTERWIJK, MOERGESTEL, HILVARENBEEK EN HULTEN
behandeling van de eigen woning en de
liberalisering van de huren.
t onderzoek van Intomart GfK
en de CU-
voorstanders
Opvallende zaken uit Sectorbeeld
woningcorporaties 2006 betreffen de
sinds 2003 toegenomen mutaties, de
verbetering van het bedrijfsresultaat,
de nominaal gelijk gebleven exploita-
tiekasstroom uit verhuur als gevolg
van gestegen bedrijft- en onderhouds-
lasten, de positieve vermogensontwik- Het Verslag financieel toezicht
keling en net gestegen rendement ver- woningcorporaties 2006 gaat in op de
huur en rendement vastgoed. Het resultaten van het toezicht op indivi-
financiële perspectief voor de komen- duele corporaties, geeft daarnaast een
de jaren is goed. Opvallend zijn de verslag van de uitkomsten van een
verwachtingen rond toekomstig te drietal themaonderzoeken en geeft
plegen investeringen in koop en duur- een beeld van de verantwoording en
e corporaties, geeft
slag van de uitkoms
etal themaonderzoeken e
een beeld van de verantwoor
honorering en vergoedingen van resp. bouwing van) het portefeuillebeleid,
bestuurders en raden van commissa- de presentatie en berekening van de
rissen. Van de 85 voor nader onder- bedrijfswaarde en de verantwoording
zoek geselecteerde corporaties bleek daarover en de financiële verantwoor-
uiteindelijk bij acht sprake te zijn van ding bij verbindingen. Voor wat
een financieel zwakke positie en betreft de financiële verantwoording
waren er nog twee saneringscorpora- bij verbindingen kan voor een derde
des. Ook uit dit op individuele cor- van de corporaties worden gesteld dat
poraties gerichte financiële toezicht is ze tekort schieten. In totaal ging het
geconstateerd dat de financiële positie om onderzoeken bij 59 corporaties,
ten opzichte van het voorgaande ver- In vergelijking met verslagjaar 2004
slagjaar opnieuw verbeterd is. Dit kan worden vastgesteld dat er sprake
blijkt onder meer uit het beperkte is van een aanzienlijke verbetering
1 corporaties met onvoldoende voor wat betreft de transparantie en
idsvermogen alsmede uit een verantwoording inzake beloningen
'"’i het vermogen bij de van bestuurders en raden van com-
4. missarissen.
De rapporten zijn vastgesteld door
het bestuur van het Centraal Fonds
op 21 november 2006. Zowel het
Sectorbeeld 2006 als het Verslag
2006 zijn integraal te verkrijgen via
de website van het Fonds,
www.cfv.nl.
dere huurwoningen, respectievelijk
100.000 en 58.000 woningen van
2006 tot en met 2010. Daarnaast is
de bouwproductie in de afgelopen vijf
jaar gegroeid met bijna 81.000 huur
woningen en 27.000 koopwoningen.
Een vrijstaande woning met inf
garage, 3 slaapkamers en een nr
der Komt u wel vaker tegen, uu
ook nog een badkamer en een extra
dan^<hteie°sPbijzM^.Sftlds wij
dat noemen een levensloopbestendige
woning. Want de woning is zowel B
geschikt voor een gezin met kinderen, er toegang tot de woonkeuken van
als voor senioren. Tevens is de woning ca. 9 m2. Het luxe keukenblok met
gelegen aan de historische Hoge Witsie- granieten aanrechtblad is in hoe-
straat, met vrij uitzicht aan de voorzijde kopstelling gei[(laatst en is voorzien
en in de nabijheid van vele voorzienin- van diverse inbouwapparatuur: een
gen. Bent u toe aan iets anders, iets met keramische kookplaat, afzuigkap,
uitstraling en voorzien van alle comfort? vaatwasmachine, koelkast en een
Kom hier dan snel eens kijken! oven. Er is voldoende ruimte om
een eettafel te plaatsen. Ook is er
Even opletten: de Hoge Witsiestraat ligt toegang tot de achtertuin.
wel in de Reeshof, maar niet in de H- Via “n enkele deur is hal nr. 2 toe
buurt, echter in de M-buurt. Dit komt, waar vandaan u de bad-
omdat deze straat er al was voordat de ^mer’ de sl?ap^errn de‘n?a
Reeshof eromheen werd gebouwd. Het iXusTgedêeld met een dubbele
is dan ook één van de mooiste plekken wastafel, een douche en een zwe-
van dit stadsdeel, en welbeschouwd vend toilet. De ruimte is geheel
heeft het meer het karakter van een laan -
dan van een straat. Vroeger zaten hier
enkele tuinderijen, waar u het groen
voor huis en tuin kon kopen. Als u
zoek bent naar groen voor om uw h Ken u o a ae aaI
dan kunt u hier nog steeds goed terecht, g'n voórde'UsappiatuuT
alleen wordt hier nu het groen met huis-
en-al verkocht. e le ETAGE
Informeer bij uw
makelaar naar de
is inmiddels geble- uit de Reeshof, Noord en Berkel-Enschot
vaak lang moet wachten kunnen overigens voor vragen wel binnen-
bouwinformatie boven lopen bij stadswinkel Centrum.
zegt wethouder Marieke Na een halfjaar wordt bekeken wat het
Moorman, die verantwoordelijk is voor resultaat is van het werken op afspraak,
bouwen. "Het lijkt voor de hand te liggen maar eveneens is dan inzichteliik gemaakt
dat hij ook beter wordt geholpen wanneer hoeveel mensen per stadswinkel er gebruik
hij van tevoren een afspraak maakt. Zijn van hebben gemaakt. Ook zal tijdens het
vraag kunnen we nu immers voorbereiden, experiment worden nagegaan hoeveel men-
Bijkomend voordeel is bovendien dat hij sen voorafgaand aan de afspraak het digitaal
niet meer hoeft te wachten." loket van de gemeente hebben bezocht
De proef loopt een half jaar. In stadswinkel Voor het maken van een afspraak kan voor
Centrum wordt een extra balie geopend alle stadswinkels gebeld worden naar de
omdat daar naast de afspraken ook de informatielijn Burgerzaken via 013-
inloopmogelijkheid blijft bestaan. Deze 2131313. Ook kunnen hier algemene vra-
inloopmogelijkheid vervalt voor de stads- gen over bouwen en wonen gesteld worden,
winkels Reeshof, Noord en Berkel-Enschot. Dit nummer komt in de plaats van
Vanwege de geringe toeloop kan daar vanaf 5429200. Voorlopig zullen burgers die naar
1 januari informatie over bouwen alleen dit oude nummer bellen automatisch wor-
nog verkregen worden op afspraak. Mensen den doorgeschakeld naar 2131313.
..laandeliikse klaringen. Deze verklaringen zijn gelijk
ngvrije bijdrage in de hypothee- aan de werkgeversverklaringen die u
i. De hoogte van deze bijdrage nodig heeft voor de Nationale Hypo-
onder andere af van het toetsin- theek Garantie (NHG). Op grond van
s u een laag of een gemiddeld onder andere het toetsinkomen zal de
kunt u met Koopsubsi- hoogte van de Koopsubsidie worden
i een woning kopen, vastgesteld. Er is geen maximum gesteld
t de subsidieverstrekking aan het inkomen voor de Koopsubsidie.
I voorwaarden verbonden. Naarmate u meer verdient, zal de subsi-
denkt voor Koopsubsidie in die minder worden. Hej is daardoor
ing te kunnen komen, kunt u mogelijk dat het uiteindelijke bedrag
iet de financier of hypotheek- aan sunsidie op nul wordt vastgesteld,
nagaan of dit werkelijk zo is. Uiteraard zijn er wel een aantal voor-
jr subsidie in aanmerking te waarden waaraan u dient te voldoen om
u^wukuuiui van belang, voor deze Koopsubsidie in aanmerking
1 jetsinkomen te komen. Een belangrijke voorwaarde
iet bruto jaarinkomen van is dat de hypotheek onder NHG wordt
ook het bruto jaarinko- afgesloten. Als u aan alle voorwaarden
eventuele medebewoner voldoet, komt u waarschijnlijk in aan-
Het toetsinkomen wordt meriting voor Koopsubsidie. Met name
i de hand van werkgeversver- starters en mensen die gaan samenwo-
Wie heeft het beste idee, waarmee starters op de woningmarkt meer kans krijgen Ideeën kunnen tot half februari worden
op een eigen huis? Wat moet er veranderen zodat jonge mensen hun eerste eigen ingestuurd via www.eigenhuis.nl, de
huis kunnen kopen? Het beste idee wordt beloond door Vereniging Eigen Huis website van Vereniging Eigen Huis,
met een IKEA waardepas ter waarde van 8.000 euro. Een jury van de vereniging selecteert de
drie beste ideeën. Het publiek kan ver-
Vereniging Eigen Huis reikt in april de en derde prijs is een waardepas van elk volgens van half maart tot begin april
Van Herwijnenprijs uit aan het meest 1.000 euro. °P 4e website stemmen voor het prijs-
interessante, creatieve, unieke en uit- Inzendingen kunnen een breed karak- winnende idee.
voerbare idee waarmee de starterspro- ter hebben. Van financiële (hypo- De Van Herwijnenprijs is vernoemd
blematiek op de woningmarkt kan theek)constructies, vernieuwende naar drs. HJ. van Herwijnen, oprichter
worden aangepakt. De winnaar wordt bouwmethoden en technische foefjes en 26 jaar lang directeur van Vereniging
gekozen uit een ideeëncompetitie, tot beleidsmatige ingrepen of wetsvoor- Eigen Huis, en wordt uitgereikt aan
waaraan iedereen kan meedoen. Vooral stellen. Het idee moet een concrete en personen of instellingen, die zich op
jonge mensen van 20 tot 35 jaar wor- uitvoerbare oplossing of oplossingsrich- een bijzondere wijze inzetten voor het
den uitgenodigd deel te nemen. De ting bevatten voor de problemen, die eigenwoningbezit. De prijs is in 2004
hoofdprijs is zoals gezegd een IKEA starters ondervinden op de koopwo- voor 4e eerste keer uitgereikt aan het
waardepas van 8.000 euro. De tweede ningenmarkt. Ecologisch Woonproject Purmerend.
Bouwinformatie op afspraak Op 1 januari is een proef begonnen waarbij wordt beke
ken of de burger doeltreffender geholpen wordt dan wanneer hij geen afspraak maakt
om informatie te krijgen bij de gemeentelijke balie Bouwen en Wonen.
Ruim 70% van de Nederlandse bevol- b
king is voorstander van het instellen van liber
een nieuw te vormen regeringscommis- Uit i
sie voor de woningmarkt. Deze com
missie moet binnen een jaar een visie
''"•wikkelen voor een evenwichtige en
e woningmarkt.
de pol'"*
bevindingen van deze commissie, bij de
kabinetsformatie nog geen principiële
besluiten te nemen over de fiscale
1,1 - functioneren van de woningmarkt
iding. Vereniging Eigen Huis pleit hoger op de politieke agenda komt te
om voor een nieuw in te stellen staan en dat in de komende kabinetspe- -- v
tingmarktcommissie’, die eerst een riode de fundamenten worden gelegd verruiming maakt het kopen van e<
uuivattend plan maakt voor de voor een breedgedragen en toekomst- re- of middeninkomens mogelijk
waarmee de huidige pro- vast woningmarktbeleid waarin de bur- heid, die het kopen van een eigen t
en onevenwichtigheden in ger vertrouwen kan hebben. Eerder
goede samenhang worden aangepakt, pleitte de vereniging voor een Minister
Dit integrale plan zou moeten kunnen van Woningmarkt, Ruimtelijke Orde- Koopsubsidie is een ma
rekenen op brede steun in ning en Milieu om daarmee een veel belastingvrije ijdrage in de
de politiek en de samenleving. krachtiger woningmarktbeleid te kun- klasten. D:
Vereniging Eigen Huis wil dat het beter nen realiseren. hangt onder
komen. Als i
inkomen hebt, l
die misschien
Uiteraard is aan
een aantal voo
Wanneer u denkt voc
aanmerking te kunne
samen met
adviseur nagaan
Om voor subsidie in aanmerking
komen is het toetsinkomen van belar
Bij het bepalen van het toebutkuun
wordt naast het bruto jaarinkomen v
de aanvrager ook het bruto jaarinko- afgesk
men van de eventuele medebewoner voldoe
meegeteld. H
bepaald aan d<
realiseren.
Op 15 december 2006 hebben de
Koninklijke Notariële Beroepsorganisa- -
tie (KNB) en het Kadaster een conve- tekstrujr
nant ondertekend over de automatise- de geaut
ring van het werkproces om akten
elektronisch aan te bieden. Notarissen
gaan akten aanleveren, die door het
Kadaster geautomatiseerd kunnen wor
den verwerkt. Nederland is het eerste
land ter wereld waar Kadaster
tiaar op deze wijze akten voor
en verwerken. De voordelen
betrokkenen zijn de toeg-
rechtszekerheid voor huizenkopers
een sneller en zorgvuldiger verloop
het berichtenverkeer.
Het convenant beschrijft deze elektro
nische samenwerking. Notarissen gaan
in hun akten een duidelijk onderscheid
maken tussen tekstdelen die in de geau-
atie moe
rtje tekst.
jrden opgenomen en
t eerste deel bevat
éénmalig door het Kadaster wordt
1 op latere inschrijfbaarheid
openbare registers. Het Kadaster
