CAST organiseert workshops linten
www.brabantbespaart.nl
Hoeveel onzekerheid kunnen huurders
Kennisgeving
sit.
www.Huisnummer 1 nl
ssing
ek
sen aan
raiding-
Staat uw huis
ook te koop,
maar nog niet met een adver
tentie in Huisnummer 1?
aan?
Eigen Huis: minder voorstanders
beperking hypotheekrenteaftrek
Informeer bij uw makelaar
naar de mogelijkheden.
Heeft u een eigen
Ontdek hoe u kunt besparen
op uw energierekening
Sl;
Huisnummer Q
MOVEMBER 2006 - PAGINA 20
DONDERDAG 16 NOVEMBER 2006 - PAGINA 21
ruimte en de nodige faciliteiten te bieden.
accepteert.
overgar
Overgangsgebied
Een ander probleem van woningen in
het overgangsgebied is, dat de huurder
)stbank
Bron: Nederlandse Woonbond
uur
drs. L.M. Pacilly
Rijkswaterstaat
Ministerie van Verkeer en Waterstaat
nhypotheek.nl
‘s-Hertc
Of bel 0900-9002050 (lokaal tarief)
Provincie Noord-Brabant
Neem je energierekening in eigen hand
www.brabantbespaart.nl
der van het Keurmerk
theekbemiddeling
Ook voor:
Touringcar- Taxi-
Gelegenheidsvervoer en
Groepsreizen.
faciliteren.
in' de
BOEK ONLINE
www. hollandia tours, nl
0499 - 313 484
www. hollandiatours. nl
info(o)hollandiatours. nl
Ga naar www.brabantbespaart.nl
of bel 0900 - 900 20 50 (lokaal tarief)
De 5
zo snel mogeE,..
hun woning
gemeente. Zuuia uc
wordt, kan d_. k. i_.
worden gemaakt teger
minder dan vijf proce
door de minister as
waarde. Daarnaast
Als u een eigen huis heeft dat gebouwd is
voor 1995, dan kan het voor u interessant
zijn om na te denken-over energie
besparende investeringen. Daarbij kunt u
denken aan dubbel glas, een zonneboiler,
een hoogrendementsketel of dakisolatie.
Met zulke investeringen verlaagt u uw
energierekening en verhoogt u het comfort
en de waarde van uw huis. Ontdekken
welke investeringen voor u interessant zijn
is nu een kleine moeite.
Inlichtin
Voor
inlichtingen en/of (tegen mc,
van kopieën van de ter inzaj
stukken kunt u zich wenden
heer mr. RJ.A. Soupart, telefoon
073 - 681 73 76.
;nd en deskundig
ons uitstekend in
voor u, maar we
eer informatie op
kom langs bij uw
KERSTSHOPPEN
KEULEN
2, 9. 16. en 19 december
14,50
DÜSSELDORF
2, 9. 16. en 21 december
€13,00
OBERHAUSEN
2, 9, 16, en 21 december
€13,00
VALKENBURG
2, 9, 16, en 19 december
€13,00 (excl. entree)
PARIJS
2- daagse busreis
incl. stadstour en hotel (L/O)
25 november en 9+16 december
59,00 p.p.
(op basis van 2- pers. Kamer)
De minister van Verkeer en Waterstaat,
namens deze,
de hoofdingenieur-directeur,
namens deze,
het hoofd van de afdeling Bestuurlijk
Juridische Zaken en Vastgoed,
op werkdagen tussen 9.00 uur en
16.00 uur (Bibliotheek, kamer A0.10).
ziet als principieel
taxatiewaarden uit
OPSTAPPLAATSEN
Arendonk (B). Best, Bladel
togenbosch, Eindhoven, Helmond, Oss,
Tilburg, Uden Veghel, Waalwijk
mager stedeliike
:meente Tifbur
st de actuele p
Aan de hand van een paar éénvoudige
vragen over uw huis krijgt u gemakkelijk
en snel een gratis bespaaradvies op maat.
Meer informatie over de subsidie
mogelijkheden van de provincie Noord-
Brabant en uw gemeente vindt u ook
op www.brabantbespaart.nl (klik op
‘subsidies’) of via 0900 - 900 20 50.
GENT-BRUGGE
2- daagse busreis
incl. excursie, u verblijft in het
Holiday Inn*** op basis van (L/O)
16 december
69,00 p.p.
(op basis van 2- pers. Kamer)
over het huren? Bel
rslijn, de ledenservice
Woonbond. Telefoon
e Huurderslijn is
Door verkeerde conclusies in het '21-minuten.nl' onderzoek is volgens de Vereniging Eigen
Huis het beeld ontstaan, dat 60% van de Nederlandse bevolking voorstander zou zijn van een
beperking van de hypotheekrenteaftrek, terwijl dit in werkelijkheid een minderheid van de
bevolking is. De politiek en de samenleving worden hierdoor op het verkeerde been gezet.
Naar aanleiding van opmerkingen van Vereniging Eigen Huis heeft McKinsey&Company
haar berekeningen op de website van 21minuten.nl inmiddels aangepast.
I Belangrijke conclusies ten aanzien van de Daarnaast bestaat een aparte groep van circa
B hypotheekrenteaftrek kloppen niet, omdat ze 20% van de ondervraagden, die aangeeft dat
zijn gebaseerd op een verkeerde berekening de hypotheekrenteaftrek slechts 'op oi
en een onzorgvuldige vraagstelling. In de len' mag worden aangepast, dat wil
berekeningen van McKinsey is 22% van veranderingen met instandhouding
ondervraagden buiten beschouwing gelaten huidige systeem. Deze groep mag
die op de vragen over de hypotheelcrenteaf- deskundigen niet tot de voorstanders
trek 'weet niet/geen antwoord' heeft aange- aftrekbeperking worden gerekend,
kruist. Door het weglaten van d:A ~zz
groep kwam het percentage voorstanders van
een aftrekbeperking in de berekeningen van
McKinsey uit op 60% in plaats van 48%.
Nadat Vereniging Eigen Huis het adviesbu
reau op deze misrekening heeft gewezen,
heeft McKinsey haar rapportage gecorri
geerd.
sie, Wat vu.
rechtszeker-
oD_en wettelijk
maximum meer voor de huurprijs en de
jaarlijkse huurverhoging. Huurders met
een laag of bescheiden middeninkomen
n door forse huurverhogingen in
-1 te komen. En dan heeft de nieu
we huurwet ook nog eens gevolgen voor
het recht op huurtoeslag.
De nieuwe huurwet leidt over de hele
linie tot een sterke stijging van de huur
lasten, omdat de jaarlijkse huurverho- o_
ging oploopt tot maximaal vier procent procent
boven inflatie in 2009. Gemiddeld aan de ht
betalen huurders over drie jaar zo'n 50
euro per maand meer huur.
novciiiuci
de vraag
wordt ing
Heeft u ook vragen o;
dan met de HuurdersLj...
de Nederlandse Woonbond. Telefoon
17755. De Huurderslijn is
„cc^aar op maandag t/m donderdag
van 10.00-13.00 uur en dinsdagavond
van 18.30 tot 20.00 uur.
Zienswijzen
Belanghebbenden kunnen vanaf
16 november 2006 tot en met
28 december 2006 schriftelijk of
mondeling (tel. 073 - 681 73 76)
zienswijzen inbrengen bij de minister
van Verkeer en Waterstaat, per
adres de hoofdingenieur-directeur
van Rijkswaterstaat Noord-Brabant,
Postbus 90157, 5200 MJ
's-Hertogenbosch.
tingen
>r het verkrijgen van nadere
ingen en/of (tegen betaling)
>pieën van de ter inzage gelegde
‘ïntotde
e 20% van de ondervraagden, die aangeeft
g de hypotheekrenteaftrek slechts 'op onderde-
e len' mag worden aangepast, dat wil zeggen:
- _1 veranderingen met instandhouding van het
ring gelaten huidige systeem. Deze groep mag volgens
beekrenteaf- deskundigen niet tot de voorstanders van een
reeft aange-
dere grote
Als typologie staat lintbebouwing aan de wieg van het ontstaan van Tilburg. Verbinding als
basis voor een stad, een generieke stad. Linten als de Koestraat, Goirkestraat en Korvelseweg
houden de ouden stad bijeen, zij fungeren als kapstok voor de wijken en industriegebieden
die ze ontsluiten. Echter naast het dragen van een ruimtelijke structuur moeten ook een
voortdurend veranderend gebruik en betekenissen als publiek domein, culturele omgeving
en collectief Tilburg geheugen als karakteristiek worden onderkend.
huurverhoging en een hogere maximale dreig^
zin krijgen wordt de huurprijs van
woningen in het overgangsgebied in
2010 volledig vrijgegeven als de woning
c toe- opnieuw wordt verhuurd. In regio's,
huurtoeslag waar de afgesproken nieuwbouwpro-
de nieuwe ductie wordt gehaald, gebeurt dat al in
woning- 2008.
"•rers ook euro per maanJ meer huur. De Woonbond adviseert huurders om
Lro -7j ~£ter Bezwaar w snej mOgelijk de WOZ-waarde van
op dat het tegenovergestelde effect De Woonbond ziet als principieel Overgangsgebied hun woning op te vragen bij de
it bereikt. De nieuwe huurwetge- bezwaar dat de taxatiewaarden uit Een ander probleem van woningen in gemeente. Zodra de wet van kracht
leidt tot torse huurstijgmgen en 2003, die in 2005 door gemeenten zijn het overgangsgebied is, dat de huurder wordt, kan dan in ieder geval bezwaar
kwart van de huurwoningen wordt verzonden, bepalend zijn voor de er in het algemeen geen aanspraak meer worden gemaakt tegen die taxatie, als ze
tnen afzienbare tijd geliberaliseerd, rechtspositie van huurders. De WOZ- maken op huurtoeslag. Dat kan minder dan vijf procent afwijkt van de
rurders van die woningen moeten waarde bepaalt immers welke huurprijs alleen nog maar als de betreffende huur- door de minister aangegeven grens-
n een markthuur gaan betalen en en huurverhoging voor de woning kun- der voor die woning in 2006 feitelijk waarde. Daarnaast doen huurders er
i veel zwakkere rechtspositie. nen worden gevraagd. Daar hangt voor huurtoeslag heeft ontvangen. Zo niet, heel verstandig aan om te gaan stem-
landse Woonbond heeft de huurders dus heel veel van af. Honderd- dan kan de huurder bij inkomensdaling men. De uitslag van de verkiezing op 22
ter daarom namens drie mil- duizenden huurders kunnen echter door pensionering, werkeloosheid of november is hoe dan ook bepalend voor
geen bezwaar meer maken tegen de verlies van een partner geen beroep de vraag of de nieuwe huurwetgeving
WOZ-waarde van 2005. Alleen als de meer doeri op huurtoeslag. Verliest een wordt ingevoerd.
WOZ-waarde van 2005 niet meer dan huurder in het overgangsgebied bij- Heeft u ook vragen over
vijf procent afwijkt van de door de voorbeeld zijn recht op huurtoeslag, damnet de
Ingewikkeld minister vastgestelde grenswaarde, omdat het inkomen vanwege een tijde- van de Nea
De nieuwe huurwet is erg ingewikkeld, krijgt de huurder alsnog de mogelijk- lijke baan te hoog wordt, dan kan hij 020-5517/
Zonder twijfel komen er dan ook veel heid bezwaar aan te tekenen. Een meer die huurtoeslag niet meer opnieuw aan- bereikbaar
juridische procedures over de hoogte praktisch bezwaar is dat het jarenlang vragen als de tijdelijke baan ophoudt,
van de huurprijs, de jaarlijkse huurver- kan duren voor er duidelijkheid is over Dit creëert een enorme armoedeval,
hoging eh de WOZ-waarde van de de WOZ-waarde van een woning als de want zo'n huurder bedenkt zich natuur-
woning. Die WOZ-waarde bepaalt huurder wel bezwaar maakt. Al die tijd lijk drie keer voor hij een tijdelijke baan
ie Kamer heeft met een nipte meerderheid de nieuwe huurwet a
"etsvoorstel ligt nu bij de Eerste Kamer, die vooral kijkt naar de
“ze wetgeving. Die Eerste Kamer heeft besloten de wet Modemi-
leid 2007 pas na de verkiezingen te behandelen. De verkiezings-
1 1 1 lend voor wat er met de wet gaat gebeuren.
n de WD bij de verkie- namelijk of een huurwoning op termijn Huurders in die g<
e'drf.dd^.i.a.'
oonbond slecht nieuws met een WOZ-waarde boven een door stevj c ^ns|
4ederland. Halen ze die de minister vastgesteld bedrag komen y^ n
iet, dan is de kans groot met ingang van I januari 2007 in een mïudmum meer J
amer de nieuwe huurwet overgangsgebied terecht. Voor deze iaarUjkse huurverhc
en hcm wonlngCn geldt een hogere jaarlijkse
I kan de huurverhoging en een hogere maximale
/oerd op 1 januari 1
i nu in grote j
de wet zou een
Huren onbetaalbaar
Omdat verhuurders de komende jaren
Minder rechtszekerheid veel meer ruimte krijgen om de huren
’uurders in die geliberaliseerde sector extra op te trekken, krijgen huurder te
L n'cten over de huurprijs maken met sterk stijgende woonlasten,
rrcommissie, wat een Dat geldt niet alleen voor de woningen
'ige aanslag is op hun rechtszeker- in het overgangsgebied, maar voor alle
i. Voor hen geldt geen wettelijk huutwoningen. Voor huurders in het
huurprijs en de overgangsgebied die geen aanspraak
maken op huurtoeslag stijgt het dêel
van het netto-inkomen dat aan de huur
moet worden besteed tot gemiddeld
meer dan 35 procent (eind 2009). Ook
de huurders in het gereguleerde gebied
krijgen te maken met steeds hogere
huurlasten. Degenen onder hen die
geen beroep kunnen doen op huurtoe
slag zijn binnenkort gemiddeld bijna 30
van het netto-inkomen kwijt
ling en or
Workshops rische lin
De gemeente Tilburg heeft zich voorgenomen van de
ter te om in de loop van 2007 een kader te ontwik- wordt i
srden kelen waarin de kwaliteit van de linten worden
beheerd. Op dit moment bestaat behoefte aan
een inventarisatie van beleidsmaatregelen
tools, waarmee sturing kan worü„. D_D
aan deze doelstelling.
Vanuit een multidisciplinaire benadering wil or
het CAST op deze vraag ingaan en daartoe gen bij aan het welslagen. Bedaux de
men geven op deze organiseert zij in de periode december 2006 architecten, Luijten Smeulders archit
het CAST (Cen- t/m maart 2007 drie a vier workshops waarin architecten en Architecten Werkgroep zijn
studenten, architecten, projectontwikkelaars, bereid gevonden om de workshops een werk-
I De minister van Verkeer en Waterstaat
maakt ter voldoening aan hetgeen
gesteld is in afdeling 3.4 van de
Algemene wet bestuursrecht bekend
dat knooppunt De Baars aan Rijksweg
A58 in de gemeente Tilburg tussen
kilometer 32,900 en kilometer 32,300
wordt gereviseerd om de verkeers-
doorstroming te verbeteren. De revisie
van de aansluiting vindt plaats door
de huidige wegindeling aan te passen,
waarbij de bestaande vluchtstrook
middels het aanbrengen van nieuwe
markeringen de functie van weefvlak
krijgt.
stedenbouwkundigen en maatschappelijk rele
vante organisaties zoals b.v. een heemkunde
kring, worden gevraagd te participeren. In de
workshops worden concrete ontwerpvoorstel
len gegenereerd en gedocumenteerd ter bevor
dering van een meer objectieve discussie over
deze problematiek Het doel is strategische
Binnen Tilburg groeit de behoefte aan een ant- burg) als onafhankelijk podium ter bevorde- oplossingen te bieden die inzetbaar zijn op het
woord of beleid op de dynamiek van deze stra- ring van die disciplines, wil een discussie hier- niveau van de stad. Er vindt praktijkonderzoek
ten, daar waar het historische belang en de over gaarne entameren en faciliteren. plaats naar een duurzamere typologische invul-
entiteit in een gespannen verhouding staan tot ling en ontwikkeling van de (Tilburgse) histo
ric actuele ontwikkelingen, wensen en behoef- Workshops rische lintbebouwing. Ondanks het feit dat
ten. De linten lijken door recent gerealiseerde De gemeente Tilburg heeft zich voorgenomen van de workshops vooral een ontwerpoefening
bebouwingen hun oorspronkelijke karakter te om in de loop van 2007 een kader te ontwik- wordt verlangd mogen economische overwe-
verliezen. In planologisch opzicht worden kelen waarin de kwaliteit van de linten worden gingen niet over het hoofd worden g—:-~
kwalificaties gehanteerd als te groot, te zwaar, beheerd. Op dit moment bestaat behoefte aan Fontys Academie voor Architectuur en Steden
te lang en te hoog. Met de realisatie van teveel een inventarisatie van beleidsmaatregelen c.q. bouw, Avans Hogeschool, de regionale kring
appartementen raakt de woningmarkt uit haar tools, waarmee sturing kan worden gegeven van de Bond van Nederlandse Architecten en
evenwicht en cultuur historisch ontstaat een a- aan deze doelstelling. het gemeentebestuur van Tilburg hebben
typische beeldkwaliteit. Vanuit een multidisciplinaire benadering wil enthousiast gereageerd op dit initiatief en dra-
Aan de orde is de vraag of architectuur en ste- het CAST op deze vraag ingaan en daartoe gen bij aan het welslagen. Bedaux de Brouwer
denhouw een antwoord kunnen geven op deze organiseert zij in de periode december 2006 architecten, Luijten Smeulders architecten, AS waarop de
stedelijke problematiek en het CAST (Cen- t/rn maart 2007 drie a vier workshops waarin architecten en Architecten Werkgroep zijn De works!
trum voor Architectuur en
Ontwerpbeschikking op grond van de Wet beheer rijkswater-
staatswerken (Wbr) voor de revisie van het knooppunt
De Baars aan Rijksweg A58 met bijkomende werken
Ook andere onvolkomenheden in het onder
zoek van McKinsey&Company dragen bij
aan een verkeerd beeld over de hypotheek
renteaftrek. Zo is bij de vraag over 'gewenste
maatregelen voor nieuwe hypotheken' de
groep weet niet /geen antwoord', die 22%
van de respondenten uitmaakt, buiten
beschouwing gelaten. De antwoorden op
Vereniging Eigen Huis (VEH) doet sinds deze vraag zijn hierdoor niet goed weergege-
twee jaar doorlopend onderzoek naar de ven. Mclünsey concludeert bijvoorbeeld ten
mening van de Nederlandse bevolking over onrechte dat 44% van de bevolking voor
de hypotheekrenteaftrek. Dit onderzoekstander is van de invoering van een maximaal
wordt maandelijks uitgevoerd door Intomart hypotheekbedrag waarover nog renteaftrek
en staat onder begeleiding van het onder- verkregen kan worden, terwijl dit in werke-
zoeksinstituut OTB van de TU-Delft. Uit lijkheid 34% is.
het VEH-onderzoek blijkt dat slechts circa AJle informatie over over het onderzoek van
30% van de bevolking voorstander is van een Vereniging Eigen Huis en de hypotheek-
bcperking van de hypotheekrenteaftrek. Een renteaftrek vindt u op website www.eigen-
bijna even grote groep is tegenstander. huis.nl/hypotheekrenteftrek
wikkelaar, een stedenbouwkundige en iemand
uit een maatschappelijke geleding.
Werkwijze en planning Op donderdag 1 februari 2007 vindt een t
Op donderdag 30 november wordt een start de plenaire bijeenkomst plaats, waarir
't- gemaakt. Sjoerd Cusveller (stedenbouwkundi- workshops hun voorlopige resultaten preser
er gC o.m. afgestudeerd op de karakteristiek van ren en waarbij d.m.v. een geleide discussie i
re Je Tilburgse linten), Paul van der Grinten aanzet tot verdieping wordt gegeven.
(architect en voorzitter van de Tilburgse wel- Donderdag 29 maart presenteren de work-
standscommissie), Johan Dunnewijk (direc- shops het eindresultaat en wordt geanalyseerd,
teur-bestuurder WonenBreburg) en Louis welke ontwerpvoorstellen een reële kans van
Houet (stedenbouwkundige en programma- slagen zouden kunnen hebben. Professor ir.
manager stedelijke inrichting/stedenbouw van Jan Westra, architect en decaan van de afdeling
de gemeente Tilburg) zullen tijdens die bijeen- bouwkunde van de Technische Universiteit
komst de actuele praktijk schetsen en daarbij Eindhoven, is bereid gevonden om de plenaire
i gezien. ingaan op de problemen die zij hierin onder- bijeenkomsten te modereren. Het Cast zal de
r en Steden- kennen of zoals zijn vanuit de Tilburgse resultaten van de workshops vastleggen in ten
gemeenschap hebben genoteerd. minste een rapportage maar wellicht ook een
Aan de inleiders wordt ook expliciet gevraagd tentoonstelling en uiterlijk eind mei 2007 hier
om doelen voor de workshops te formuleren, over een openbaar debat organiseren.
Deze worden vervolgens centraal vastgesteld en De plenaire bijeenkomsten op donderdag 30
de workshops kunnen zelf de wijze bepalen november 2006, donderdag 1 februari 2007 en
-1 deze worden bereikt. donderdag 29 maart2007starten om 19.30 uur
azc wuikshops worden geformeerd uit tenmin- en vinden allen plaats in cultureel centrum de
ste een student, een architect, een projectont- Poorten aan de Hasselstraat 194 te Tilburg.
aange- weet de huurder niet welke rechten hij
naar de heeft, ten aanzien van de huur, de
huurverhoging en de huurtoeslag.
Terinzagelegging
De aanvraag om Wbr-vergunning
en de ontwerpbeschikking liggen
vanaf 16 november 2006 tot en met
28 december 2006 ter inzage bij:
het informatiecentrum van het
stadskantoor van de gemeente
Tilburg, Stadhuisplein 130 te Tilburg,
maandag van 13.00 uur tot 18.00 uur,
dinsdag en woensdag van 10.00 uur
tot 18.00 uur, donderdag van
13.00 uur tot 20.00 uur en op
vrijdag van 10.00 uur tot 18.00 i
geopend;
Rijkswaterstaat Noord-Brabant,
Zuidwal 58 te 's-Hertogenbosch,
architectuur en ste-
i deze
utt (Cen-
Stedenbouw Til-
De Tweede
nomen. Het wetsv
kwaliteit van deze
sering huurbeleid 2007 pas na de
uitslag wordt daardoor heel bepale
Als het CDA en
zingen een meer
volgens de Woor.
voor hurend Nederland. H<
meerderheid niet, dan is de
dat de Eerste Kamer de nieuwe huurw
bestempelt als 'controversieel' en he
dus niet behandelt. In dat geval
wet niet worden ingevoerd op 1
2007. Huurders zitten r
ning. Invoering van
ramp zijn.
Het blijft voor huurders voorlopig dus
heel onzeker wat er in de naaste toe
komst met de huren en de hu
gebeurt. De bedoeling van d<
wetgeving is de vastzittende
markt vlot te trekken, zodat starters oi
een kans krijgen. Het lijkt er echt
sterk op dat het teg ,J
wordt
ving 1
een k,
binne
krijgen een
De Nederla- ---
Eerste Kamer daarom namens drie i....
joen huurders gevraagd om niet in te
stemmen met het wetsvoorstel 'Moder
nisering Huurbeleid 2007'.
t nu I
Die
