RF/VIBK
S0
u
zoekt een
uCYtlNMMcL
te
Plan Harmonie
rk
bu r
I
Laatste appartement
te koop!
Stijgende bouwproductie,
stijgende lasten
en goed rendement
Nieuwe woningen energiezuiniger dan voorheen
WE?
in Huisnummer 1?
’■J rïnn
J|D M
Vision Makelaardij
WATEf<
Meeüs Makelaars: 'Interessante periode om woning te kopen'
5"'
T'-r
Huisnummer Q
DONDERDAG 19 JANUARI 2006 - PAGINA 23
Ad van de Wouw: "Meeüs is goed bekend met de regionale woningmarkt.
y
y
■MM
Koopsommen vanaf 207.000,- v.o.n. (inclusief eigen parkeerplaats)
VRAAG SNEL DE UITGEBREIDE VERKOOPBROCHURE AAN
Ontwikkeling:
^ri borgh
www.remax.nl/vision
www.harmoniepark.nl
LAATSTE KANS!
iww.lbb.nl
t
Staat uw huis
ook te koop,
maar nog niet met een advertentie
Bijzonder is ook het gedifferentieerde aanbod. Niet alleen qua ligging van het
gebouw en het uitzicht, maar ook de grootte van de appartementen. In het plan
worden zowel twee-, drie- als vierkamerappartementen aangeboden. Ook wat
betreft comfort en luxe hebben de appartementen veel te bieden. Zo beschikken
alle appartementen over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage, vide-
ofooninstallatie en een luxe afwerking van onder meer de keuken en het sanitair.
De laatste kans om de modelwoning te
bekijken! Kom zaterdag 21 januari
a.s. van 11:00 -13:00 uur naar het
open huis.
Op slechts een steenworp afstand van het N.S.-station en het gezellige
stadscentrum van Tilburg wordt het nieuwe plan "Harmoniepark" gerealiseerd.
Gelegen aan de statige Stationsstraat en Poststraat, zal dit plan onderdak gaan
bieden aan prachtige en royale appartementen. De appartementen zijn verdeeld
over twee woongebouwen, die midden in een parkachtige omgeving komen te lig
gen. Deze ligging met rustgevend uitzicht op het park, heerlijke zonnige terrassen
en balkons, in combinatie met royale afmetingen van de appartementen bepalen
de toon van het wonen.
Met de stad, het park en sportfaciliteiten op een steenworp afstand gelegen,
kunt u wonen in één van de toppers yan Leyendael:
Appartement type D1, op de 15'verdieping.
Met een totale woonoppervlakte van 124m2 is het niet alleen het apparte
ment met een van de grootste leefruimtes, het is ook het enige type appar
tement meteen multifunctionele wintertuin (11m2). Living van ca. 50m2 met
semi-open keuken, 2 slp.k. 18m2 en 13m2 en badkamer v.z.v. vaste wastafel,
douche, bad en separaat toilet en berging. Koopsom 252.000,-- v.o.n.
Gilzerbaan 34, 5037 KV Tilburg
TEL: 013-592 00 80
MEEÜS
Goed geregeld dus.
013-549 06 90
fgewerkt 3 kamer-
I. en tevens bovenste
ensvanhetCenakel
berging. Dit app.
bouwd klooster en
uit u een schitterend
100m2, Bwj:1998.
t.k.
vraagprijs
439.000,- k.k.
Verkoop en informatie:
VAN DE
Bredaseweg 368, Tilburg,
Telefoon: (013) 5 952 970
Zaterdag open van 10.00 tot 14.00 uur
19 JANUARI 2006-PAGINA j
E
wd vooroorlogs woon-
heid tot aankoop
Wijsstraat 33-01.
■houden woning ligt
ndstraat nabij het
I zijn voorzieningen.
Bwj:1910.
k.k.
Verkoop informatie:
PROPER
STOK
ONTWIKKELAARS
010-413 70 50
0032-14659413
issens-makelaars.be
Inober
|GARANTIEMAKELAARS
van de intern,
overigens vJ.
1 iloning van besturen on
vte groep van 39 corpora-
aan de in 2004 gepubli-
ard van de Commissie
inoemde ener- gept
nieuw te bou- De
nge-
HartvanBrabant
Spoorlaan 428, Tilburg,
Telefoon: (013) 594 33 33
Zaterdag open van 9.30 tot 13.00 uur
tarieven. U kunt bij’
er het tarief Vraag
totarissen. Daarmee
m euro's besparen!
nren maakt, kunnen
i. Samenwonen of
ils u een eigen huis
ie keuze goed door-
an een contract of
dit.
ilaan 10
rustige locatie in
Nederlandse grens met
1381 m2, in perfecte
atie 2002) Tuin: prachtig
•artij, verlichting,
jel privacy.
e onze website te
-makelaars.be of een
de stijgingen van de
lasten. Hoewel de
investeringen zijn
wordt de toename r’
penseerd door de
BERKEL-ENSCHOT, De Ploegschaar 146
Inhoud (m>): 300, Perceel (m>): 134, Bouwjaar: 1997
Moderne tussenwoning
met tuin en berging gelegen in
gewilde wijk 'Berkelse Akkers'
Vraagprijs: 229.500,- k.k.
alow verbouwde
gunstig gesitueerde
irzijde geheel vrij
en. De woning is
shte van uitvals-
n. Inhoud :450m3,
Tilburg, Mr. J.H. de Pontplein 68
Inhoud (m>): 390, Woonopp (ml): 105, Bouwjaar: 199B
Fraai en luxueus appartement
gelegen op derde verdieping
met eigen garage
Vraagprijs: 277.500,- k.k.
I
Een woning waarvoor vanaf 1 januari 2006 een
bouwvergunning wordt aangevraagd, moet
energiezuiniger worden. De zogenc J-
gieprestatiecoëfficiënt (EPC) voor nieuw ic uvu-
wen woningen wordt op dat moment aangn-
scherpt van 1.0 naar 0.8. De aanscherping v
de EPC past binnen het streven van het kabir
om de CO2-uitstoot te veminderen en zo k
Moergestel, Krijtenstraat
Inhoud (m3): ca.600, Perceel ca.330
Twee vrijstaande
meergeneratie woningen
in jaren dertig stijl
Vraagprijs: 495.000,— v.o.n.
Tilburg, Wandelboslaan 29
Inhoud (m>): 385, Perceel (m»j: 153, Bouwjur: 1958
Luxe uitgebouwde tussenwoning met
drie slaapkamers.
Open huis za 21jan 13.00-15.00
Vraagprijs: C 221.000,- k.k.
Tilburg, Daendelsstraat 47
Inhoud (m>): 280, Perceel (m1): 98, Bouwjaar: 1931
In 1997 gerenoveerde, uitgebouwde
tussenwoning in de gewilde wijk
de 'Sacraments Parochie.'
Vraagprijs: 194.500,- k.k.
Informeer bij uw makelaar naar de mogelijkheden.
Tilburg, Berkenrodelaan 36
Inhoud (m>): 340, Perceel (m>): 154, Bouwjaar: 19S2
Sfeervolle hoekwoning
met drie slaapkamers,
ruime tuin en eigen berging.
Vraagprijs: C 189.000,—k.k.
VBO (^MAKELAAR
(NEN 5128:2004) gelden. In deze nieuwe \l
methode is het zomercomfort meegenomen,
zodat oververhitting in de zomer in het ontwerp
al voorkomen kan worden en het achteraf instal-
leren van airco's wordt beperkt. VROM heeft
deze berekeningsmethode aangewezen in de
bouwregelgeving als goede methode om de ener
gieprestatie van een woning te berekenen.
maatverandering tegen te gaan. Het besluit tot
aanscherping van de EPC is op 27 oktober 2005
jubliceerd in het Staatsblad.
kosten van de energiezuiniger woningen
weegt voor minister Dekker en staatssecretaris
Van Geel (VROM) op tegen de baten. Diverse
liner partijen hebben de Tweede Kamer ingelicht over
kli- nun visie op de aanscherping. Op 15 december
volgens de opgave van de woningcorporaties de komende jaren doorgezet drage a
worden. Door de toenemende productie, de opnieuw gestegen bedrijft- T
lasten en door de vanaf 2006 te betalen heffing in het kader van de huur- sactiviti
subsidie zal de druk op de vermogensontwikkeling echter de komende wijken
jaren worden versterkt. Tot die conclusie komt het Centraal Fonds Volks- doch gi
huisvesting in zijn Verslag financieel toezicht woningcorporaties 2005. ductieb
•naat van de cor- betalen heffing in het kader van de
0,6 miljard euro bezuinigingen op de huursubsidie,
aagt ultimo 2004 De netto-bedrijfslasten zijn in 2004
omvang met 8,7% gestegen, de lonen en sa'
iningver- rissen met 2,8%. Het Centra».
hetzelfde Fonds is in overleg met het Ministe-
T-—nde rie van VROM gestart
e ver- volgondetzoek naar de oorzaken van vijfde
efeuil- de stijgingen van de netto-bedrijft- verslag
De vermogensoverma
poratiesector is met C,-
afgenomen en bedraagt ultimc
zon 14,3 miljard euro. De oi--o - o o - -
van de investeringen in woningver- rissen met 2,8%. Het Centraal tieve ontwikkeling d<
betering is in 2004 op hetzelfde Fonds is in overleg met het Ministe- nog veel ruimte voor
niveau gebleven als het voorafgaande rie van VROM gestart met een ver- de verantwoording: nog altijd
jaar. Gelet op de noodzakelijke ver- volgondetzoek naar de oorzaken van vijfde van de corporaties doet
nieuwing van de vastgpedportefeuil- de stijgingen van de netto-bedrijft- verslag van de
le van de woningcorporaties op de lasten. Hoewel de onrendabele het intern toezichthoude
lange termijn, vraagt het bestuur van investeringen zijn toegenomen, en slechts 8% geeft in I
het Fonds zich af of het investerings- wordt de toename afdoende gecom- aaneentoezic'
niveau voor de komende jaren niet penseerd door de opbrengsten uit zelfevaluatie i
op een hoger niveau gesteld moet verkoop van huurwoningen en de
worden. Het rendement op het bouw van koopwoningen. Bij 21
weerstandsvermogen was met ruim corporaties is sprake van een financi-
7% goed, maar minder dan voor- eel zwakke positie, tegenover 14 in
gaande jaren. het voorafgaand:
De vermogensontwikkeling bij cor- Bij hun sloop, tm
poraties staat de komende jaren bouwactiviteiten r
onder druk door de toenemende zich op een brede_r-
bedrijfslasten en de vanaf 2006 te teitsverbetering, vernieuwing
"Tegen de achtergrond van de jaarcijfers pel dit aan
van de NVM wil Meeüs graag een regio- ment in de economie
naai accent zetten", zegt Ad van de Wouw, zijn dat de toe!
regiomanager woningmakelaardij van Kijkt Van de
Meeüs Makelaars en vestigingsmanager in
Tilburg. "Stijgen landelijk de prijzen met
5,4 procent, in Tilburg is die stijging 1,9 die i
procent. Dat komt doordat in Tilburg "Mis
behoorlijk wat nieuwbouwwoningen op meteen a
de markt zijn gekomen." Toch is volgens zal er alk
Van de Wouw de doorstroming nog niet
optimaal. "We moeten strategisch bou
wen, een inhaalrace plannen en daarbij
oog houden voor starters op de woning
markt." Dat de prijsstijging in 2005 hoger
uitvalt dan verwacht, vindt Van de Wouw
opmerkelijk. Toch is het momenteel inte
ressant om een (ander) huis te kopen.
prijzen mogen dan iets stijgen, de
theekrente is nog steeds r
i het vertrouwen van de consu
lent in de economie en het mag duidelijk
zijn dat de toekomst kleuriger wordt."
Kijkt Van de Wouw in de eigen woning-
portefeuille dan ziet hij nog voldoende
interessante woningen. Ook woningen,
voor starters in aanmerking komen.
lisschien voldoen ze bouwkundig niet
aan de wensen, maar op termijn
le gelegenheid zijn om de woning
een eigen gezicht te geven." Meeüs
ervaart, volgens de regiomanager, Brabant
breed dat het aantal bezoekers van de kan
toren en daarmee de belangstelling voor
de Meeüs-woningportefeuille groeit. Hij
schrijft het toe aan de aanpak van het kan-
inte- toor: "Wij koppelen een uitgebreid
r___. "De bestand aan veel kennis van de regionale
stijgen, de hypo- woningmarkt en dat is de sleutel tot suc-
relatief laag. Kop- ces."
zijn de betrokken partijen bevraagd door de
Tweede Kamer. Minister Dekker en staatssecre
taris Van Geel zien ondanks de gesprekken in de
Kamer geen aanleiding de aanscherping'uit te
stellen. Vandaag is daarom het inwerkingtre-
dingsbesluit in net Staatsblad gepubliceerd.
Per 1 januari 2006 zal ook de herziene energie-
prestatienorm (EPN) voor de woningbouw
drage aan de VINEX-taakstellingen.
De voorgenomen herstructurering-
sactiviteiten richten zich vooral op de
a met een zwakke structuur,
i gunstige dynamiek. In het pro-
.iebeleid van woningcorporaties
blijkt sprake van een ruimere focus
dan alleen op de 56 prioriteitswijken.
Door de hogere productie is er ook
- sprake van een hogere mutatiegraad
asten zijn in 2004 op de huurwoningenmarkt.
i, de lonen en sala- Het interne toezicht maakt een posi-
'o. Het Centraal tieve ontwikkeling door. Toch is er
Ministe- nog veel ruimte voor verbetering in
met een ver- de verantwoording: nog altijd een
-- vijfde van de corporaties doet geen
,.v..M-bedrijft- verslag van de werkzaamheden van
e onrendabele het intern toezichthoudende orgaan
jn toegenomen, en slechts 8% geeft in haar verslag
afdoende gecom- aan een toezichtkader te hebben. Van
opbrengsten uit zelfevaluatie wordt beperkt melding
woningen en de gemaakt en in bijna de helft van de
j 21 gevallen wordt niets gemeld over de
—~i- honorering van de interne toezicht-
akke positie, tegenover 14 in houders. Overigens valt bij het
irafgaande jaar. onderwerp beloning van besturen op
renovatie en nieuw- dat een selecte groep van 39 corpora-
n richten corporaties ties voldoet aan J
e aanpak met kwali- ceerde standaard
lieuwing van de Izeboud.
productie in 2004
OPEN HUIS
