N
lamellen
HUIS van de MAAND
nl
Gemiddelde prijs koopwoning stijgt met 5,4 procent
Klein Ravels 142 - Ravels (België)
gr
Kadaster wint Europese onderscheiding voor eGovernment
LBB Makelaars ontwikkelt totaalconcept
les Bouvrie
Wonen
Claessens
Doorbraak geschillenbeslechting makelaardij
De wooneditie van De Tilburgse Koerier
zorg en welzijn een hele opgave
Verenigingen
van Eigenaren
XGl9JANUAR^00^^PAGir
en
DONDERDAG 19 JANUARI 2006
VERSCHIJNT IN
OPLAGE
110.000
(Bron: NVM)
/I
Vraagprijs 675.000 k.k.
-MAKELAARS-
www.claessens-makelaars.be
0032-14-659413
Huisnummer 1 is de
landelijkse wooneditie
De Tilburgse Koerier
met nieuws,
wetenswaardigheden
bedrijfspanden uit
de regio
Midden-Brabant.
De
volgende
Huisnummerl
verschijnt
16februari
Huisnummer 1?
makelaar
nieuwe
woningen
ERLEN,
WYCHEN.
Goirleweg 1d
B - 2382 Poppet
ueopga-
moeten
Provin-
voor de
tt dat de
d is, maar
in die het
e kosten
Vraag uw
naar de mogelijkheden.
Eerste verdieping: Zolder, te bereiken
via vaste trap vanuit halletje. Gedeelte is
geïsoleerd.
van woningen en
Staat uw huis ook te koop
maar nog niet met
een advertentie in
en een ruim aanbod
deze ruimte kan afgewerkt worden voor
bv. Extra slaapruimte of hobbyruimte.
Klanten van NVM en LMV makelaars worden binnenkort beter beschermd. Op Zo kan de consument een opdracht verkoop binnen drie maanden na het
15 februari 2006 treden de nieuwe consumentenvoorwaarden in werking, die altijd opzeggen zonder dat hij de intrekken van de opdracht moest de
Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond zijn overeengekomen met beide makelaar een schadevergoeding ver- consument zien te bewijzen dat de
makelaarsorganisaties. schuldigd is. Alleen vooraf overeen- verkoop van het huis niet te danken
1 1 1 1 11 1 -- n de
hij alsnog courtage verschuldigd.
De klant van een NVM of LMV
makelaar kan vanaf 15 februari 2006
alle geschillen over de dienstver-
de makelaar bij dé
ommissie terecht. Voor
o5edingsclaims geldt voor
lopig nog een beperking tot 10.000
euro. De NVM en LMV staan
kelaar de uitspraak
beschikbaar
reden er zijn i
awards
Reding, EU-(
Informat
■o het gebied vs
van een wonir
Inrichting badkamer: lig_.
badmeubel met dubbele w
Vloeren: antieke tegelvoer
parket en natuursteen.
Garage: 3 4 auto’s (inpandige dubbe
le garage en garage in de schuur)
Tuin: aangelegde tuin achter wei
land links en achter de woning, uitge
vend op een rustig zijstraatje, (ruilver-
Ravels-Weelde, rondom agrarisch
gebied
Kadastrale gegevens: Afd I Sectie A nr
Bouwjaar: recent volledig gerenoveerd
Btw Registratie-stelsebregistratie
igbad, douche,
Ie wastafel
meren, massief
Huisnummer
Hoevevilla op 18.0’00 m?. Prachtig
object ideaal voor de paardenliefheb
ber
Zo kan de consumerr
altijd opzeggen zonder dat hij de
makelaar een schadevergoeding ver
schuldigd is. Alleen vooraf overeen- verkoop van
gekomen kosten, bijvoorbeeld voor was aan de inspanningen van
advertenties, hoeven aan de make- makelaar. Kon hij dat niet, dan
laar te worden vergoed. hij alsn< -L 1J’ J
Ook op een ander punt zijn de nieu- De klai
we voorwaarden een belangrijke ver- makelaa
betering voor de consument. Wie na met alle gesel
intrekking van een opdracht zelf zijn lening van
huis verkoopt, hoeft de makelaar geschillencor
ering is dat de niet alsnog courtage te betalen, schadevergoedingsclaims geld
tvoorwaarden behalve als de makelaar bewijst dat lopig nog een beperking tot
ling waarbor- de verkoop daadwerkelijk het gevolg euro. De NVM en LiviV
plichten van is van zijn inspanningen. Tot op garant dat de makelaar d_
heden lag dat precies andersom:.bij van de commissie nakomt.
Soon verwarming: CV op stookolie
(5000L), in het woongedeelte overal
vloerverwarming.
Kozijnen type: overal hardhouten
kozijnen
Glasoveral dubbele beglazing
Aantal slaapkamers: 4
Uitrusting keuken: alle comfort (koo-
keiland met keramische kookpl.,
combi-oven, vaatw.,koelkast)
ster-on-line is een innovauci
n dat de kadastrale infor.
voor een groot aantal klant-
Ook particuliere klanten heb-
latie via on line pro-
-on-line heeft zich in
De brochure
In de brochure is onderscheid gemaakt
tussen verschillende vormen van wonen
met zorg en welzijn, afhankelijk van de
mate waarin zorgvoorzieningen noodza-
Huisnummer
r'* T““-e voor het 'verzorgd wonen' en
iici 'geschikt wonen' (65.000-76.000
woningen) is op verschillende manieren
uit te voeren: naast de bouw van nieuwe
(nultreden-)woningen en de om- en ver
bouw van bestaande woningen, kan het
opzetten van zogenoemde zorgsteunpun-
ten of een betere woningtoewijzing bij-
blij_ dragen aan het realiseren van het beno-
heidt digde aanbod van wonen met zorg en
I wonen' en welzijn.
hure ziin
elke Aanvulling
Nadat in juni overeenstemming was
bereikt met makelaarsorgani»,
VBO, hebben nu ook NVM
LMV besloten dat geschillen
de aangesloten makelaars
klanten kunnen worden
aan de geschillencommi
laardij van de Stichting Geschillen
commissies voor consumentenzaken
in Den Haag (SGC). De geschillen
commissie zorgt voor een goedkope
De vraag naar wonen met zorg en welzijn
is groot en neemt de komende jaren sterk
toe, evenals de urgentie om hiermee aan
de slag te gaan. De vergrijzing speelt hier
bij een centrale rol, maar ook ontwikke
lingen als de vermaatschappelijking van
de zotg en de extramuralisering - het
afbouwen van (intramurale) capaciteit in
instellingen en tehuizen - zijn van belang.
Het gaat erom dat er voldoende passen
de woonruimte beschikbaar komt voor
ouderen, gehandicapten en mensen met
een psychische beperking, die graag zelf
standig en liefst in de eigen omgeving
willen blijven wonen.
In Huisnummer 1
woningaanbod
van
bestaande
de toegank
gegevens via internet (Kaoa»ici-uu-
une). De jury vermeldt in haar
dat het Kadaster met name aan burgers
een nieuw en vooruitstrevend stuk
dienstverlening biedt in de aankoop of
verkoop van woningen.
Het Kadaster is een van de meest voor
uitstrevende overheidsorganisaties op
het gebied van digitale dienstverlening.
Sinds de introductie van de eerste onli
ne dienst in 2001 verkocht het Kadaster
al 54 miljoen elektronische producten uw v
aan zowel particulieren als de zakehjke en fina]
markt. Ook introduceerde het Kadaster beantw^rd
op september 2005 als eerste ter indicn u«
wereld de mogelijkherd voor zakehjke maar j
klanten om digitaal akten aan te leveren
en in te schrijven in de openbare
registers. Een doorbraak in digitaal
rechtsverkeer.
Koopwoningen in Nederland zijn in 2005 met gemiddeld 5,4% in prijs gestegen ten opzichte van
2004. De gemiddelde prijs van een koopwoning kwam eind 2005 op 230 duizend euro. Er was
over het algemeen geen verschil in prijsontwikkeling tussen dure en goedkope woningen.
Was een woning op basis van de voorlopige cij
fers over 2005 (95% van de NVM-transacties)
emiddeld 5,4% duurder, de stijging
r_.,s per vierkante meter bleef daar met
4,5% iets onder. Het aantal verkooptransacties
van woningen via de makelaars van de NVM was
in 2005 ruim 8% hoger dan in 2004. Het aantal
makelaarskantoren dat verbonden is aan de
ijn schaars beroepsorganisatie steeg in 2005 met ruim 4%
per regio, tot 2.500.
orochure is een aanvulling op andere
instrumenten en beleid op het vlak van
wonen, zotg en welzijn. Met de brochu
re wil de Provincie een handreiking bie
den aan haar partners, zoals de gemeen
ten, zorg- en welzijnsinstellingen,
woningbouwcorporaties en projectont
wikkelaars. Deze zullen immers de opga
ven concreet handen en voeten r
geven. Daarnaast onderstreept de 1
cie hiermee de urgentie van de opgav
en roept op tot samenwerking aan e
Brabant dat is toegerust voor
komst!
Meer informatie: website www.bra-
bant.nl
Gelijkvloers inkom met garderobekast
en antieke tegelvoer, wc fonteintje,
Slaapgedeelte op massief eiken parket
met 4 kamers, badkamer (met ligbad,
douche, badkamermeubel met dubbele
wastafel. Gang met inbouwkasten.
Woongedeelte met ruime living (ca.
65m?) met grote open haard met
schouw, woonkeuken met lambrisering
kookeiland, keramische kookpl.,
afzuigkap, vaatw..koelkast), koele ber
ging, achterinkom. Wasplaats en inpan
dige dubbele garage.
TILBURG, GOIRLE, RIEL, LOON OP ZAND, UDENHOUT. B E R K E L - E N S C H O T OISTERWIJK, MOERGESTEL.
Een belangrijke factor in de onverwacht hoge vorig jaar ger
prijsstijging is volgens de NVM de onevenwich- van de prijs f
tigheid in de woningmarkt. De doorstroming
naar duurdere woningen is beperkt. Een groep die
daar nu al de nadelen van ondervindt is de één-
verdienende starter met een inkomen tot modaal.
Betaalbare woningen voor deze groep zijr
en de beschikbaarheid is zeer wisselend p
Vaak kunnen ze niet voldoende hypotheek krij
gen. Eénverdienende starters met een hoger inko-
ne Awards
„ope Awards zijn door de Euro-
ommissie ingesteld in het kader
Lissabon akkoorden. Het heeft
I om best practices binnen de EU
'Jjiwerpers te zetten om vervol
gens de kennis van deze best practices te
delen. De eEurope Awards worden om
de twee jaar uitgereikt. De organisatie zorg en
van de eEurope Awards is in handen Tot 201. o
van het European Institute for Public Daarnaast zullen
Administration (EIPA). Tijdens de 'geschikt wonen't
ministersconferentie in Manchester op gen beschikbaar moet
24 en 25 november 2005 presenteerden lijkheden er zijn deze i
de genomineerden hun inzending. Eer
der werd al bekend dat Kadaster-on-
line een van vier overgebleven kandida
ten was. Na een spannende finale wer
den de awards uitgereikt door Viviane
Reding, EU-Commissaris voor de
Informatiemaatschappij
Voor appartementseigenaren is het van
groot belang dat de Vereniging van
Eigenaren (VvE) waar zij lid van zijft
goed functioneert. Vaak is voor apparte-
mentenbezitters onduidelijk hoe een
aantal zaken is geregeld. Indien u wilt
weten hoe een VvE (nog) beter kan
functioneren kan de Vereniging Eigen
Huis daar bij helpen. Zij organiseert op
donderdag 26Januari in Breda de cur
sus VvE actief*. 'VvE actief' is een cur
sus voor appartementseigenaren, die
hun VvE willen activeren. Ook voóf
VvE's in oprichting is deze cursus zeer
geschikt.
Op deze avond wordt allereerst een uit
leg gegeven over het appartementsrecht
en de structuur en taken van de VvE. U
verneemt hoe een VvE kan worden
geactiveerd en welke zaken van belang
zijn bij het organiseren van een verga
dering. Er wordt duidelijk hoe de
besluitvorming tot stand komt en hoe
het zit met de aansprakelijkheid van de
bestuurder. Tenslotte wordt ingegaan
op de onderhoudsplanning en de finan
ciële verantwoording.
Na deze cursusavond blijkt
bezitter van een appartement
VvE geen noodzakelijk kwaad is
dat het een vereniging kan zijn
woonplezier en de gezamenlijke
positief beïnvloedt.
De kosten voor deelname aan de cursus
bedragen 30 euro per persoon voor
leden van Vereniging Eigen Huis en 40
euro voor niet-leden. Deelnemers ont-
vangen een cursusmap met uitgebreide
documentatie en de uitgave 'Apparte-
ment in eigendom'. Meer informatie
vindt u op www.eigenhuis.nl/voorlich-
ting. Wie deel wil nemen aan deze cur
sus, kan zich schriftelijk, telefonisch, of
per e-mail,
publieksvoorlichting@veh.nl, aanmel
den bij Vereniging Eigen HuisPostbus
735, 3800 ASAmersfoort, telefoon
nummer 033-4507633 of 4507645.
De komende jaren moet de aandacht voor het wonen in combinatie met het ver
lenen van zorg en welzijnsdiensten sterk toenemen. In de brochure 'Wonen
“n welzijn een hele opgave' staat voor welke opgaven we in Brabant st
—315 gaat het om 4.500 plaatsen extra in de categorie 'beschermd i
-1 zullen er in Brabant tot 2015 voor het 'verzorgd wonen'
tussen de 65.000 (basisvariant) en 76.000 (plusvariant) v
toeten komen. In de brochure is ook toegelicht welke i
cze opgaven ook daadwerkelijk te realiseren.
Het Kadaster heeft onlangs de prestigieuze 'e-Europe
I Government 2005' gewonnen. Dit is een onderscheidin
tieve ICT-initiatieven die bruikbaar kunnen zijn voor
van de Europese Unie.
Volgens de jury verhoogt het Kadaster met zijn portal Kadaster-on-line
aanzienlijk de toegankelijkheid en beschikbaarheid van zijn informatie.
procedure. Met de toetre
de NVM en de LMV is een
ijke en branchebrede
eslechting van conflicten
consumenten en makelaars
men en tweeverdienende starters zijn nu nog
redelijk kansrijk. Als de prijzen dit jaar verder stij
gen en de hypotheekrente iets toeneemt, blijven
er ook voor hen minder betaalbare woningen
over, waarschuwt de NVM.
wonen'.
De opgave
staan. het gescht
I wonen’.
OwoJfrï-
ruvven
J een zeer dynamische situatie. Een
ttige prijsontwikkeling is dan van groot
oor alle betrokkenen. We maken ons er
zorgen over dat door de oneven
wichtigheid in de markt een koopwoning voor
tregelen denkbaar zijn die de markt tot rust
nen brengen." De NVM denkt daarbij aan
'strategisch bouwen'; gerichte nieuwbouw die de
2. o herorden, en het liberaliseren van
de huurmarkt om zo betaalbare huurwoningen
het vrij te maken.
kelijk zijn om zelfstandig te kunnen b
ven wonen. De Provincie ondersche
'beschermd wonen''verzorgd wo
'geschikt wonen'. In de brochuie üih
deze begrippen toegelicht en is van elke Aanvulling
vorm van wonen met zotg en welzijn de De brochure i:
opgave inzichtelijk gemaakt. De opgaven
zijn niet alleen voor Brabant als geheel
weergegeven, maar ook per zorg-stede
lijke en landelijke regio.
De brochure geeft ook richtingen aan
waarlangs de opgaven kunnen worden
gerealiseerd. Zo kan de opgave voor het
'beschermd wonen' - 4.500 plaatsen
extra tot 2015, voor het overgrote deel
intramuraal - worden gerealiseerd door
het aantal verpleeghuisplaatsen uit te
breiden, door nieuwbouw van kleinscha
lige complexen, maar ook door bestaan
de verzorgingshuizen om te bouwen en
geschikt te maken voor 'beschermd
Bijgebouwen TuinAchter de woning
is een mooi overdekt terras en binnen
koer (kasseien en vaste planten), Grote
schuur met paardenstallen, werkruimte,
garage, hooizolder. Daarachter is een
aangelegde tuin met grasperk, vaste
planten, fruitbomen en tuinhuisje.
Links naast de woning en achter de r
is een weiland met o.a. Gedraine^,^
paardenrijbak (30 x 60 m) en nog een
paardenstal.
antieke handgemaakte binnendeu
ren
smeedijzeren hekwerk
in perfecte staat van onderhoud!
De verkoopprijzen stegen het meest in de Rand
stad en in het noorden van het land. Het aantal
verkooptransacties waarbij makelaars van de
NVM bemiddelen is in 2005 toegenomen met
8% ten opzichte van 2004.
De prijsstijging in 2005 valt hoger uit dan de
prognose van de NVM aan het begin van 2005. Strategisch bot
Algemeen voorzitter Oscar Smit: "In het tweede Smit: "Al met al er
halfjaar van 2005 trok de economie aan. Eind evenwicht'
vorig jaar stonden alle indicatoren op groen. Dat belang voor w
de prijsstijging van koopwoningen zo hoog uit- als makelaars
pakt over 2005, blijft opmerkelijk. Het structure
le tekort aan woningen is een deel van de verkla
ring: er is simpelweg veel vraag. De hypothee- maatr
krente is nog steeds relatief laag. Daarnaast stijgt kunne
het vertrouwen van de consument in de econo-
mie. Steeds meer huishoudens kiezen ervoor een doorstroming bevor
groter deel van hun inkomen aan wonen te beste
den. Ook met de economische groei gaat I
goed; dit kan erop wijzen dat de trend zich zal
voortzetten".
ig was en snelle i
nisatie ding van de 1
en onafhankelij
tussen geschillenbes
en hun tussen c
i voorgelegd een feit,
tissie Make- Een belangrijke verbeter
nieuwe consumenten^
een evenwichtige regeling waarbor
gen van de rechten en plichten van
zowel de consument als de makelaar.
luldigd is. Alleen vvu
omen kosten, bijv::
vertenties, hoeven aa
te worden vergoed.
>k op een
ring vc
:kking
eEurope
DeeEurop
pese Comr
van de 1
als doel i
in de schijnv
)e eEurope Awai
jaar uitgereikt.
de eEurope
het Europea
ministration
tistersconferer
cn 25 novemb
nomir 1
grasperk,
-i tuinhuisje
ast de woning en
riland met o.a.
Oppervlakte perceel: 18.000 m?
Ie tuin Bewoonbare opp.: a 270 m?
teerde Gevelbreedte ca 22.5m (13.5 m
diep)
Ligging langs doorgaande weg
x e Awards for e- "Kadast
ding voor innova- systeem
ben rechtstreeks toegang tot
kadastrale informatie via on line
ducten. Kadaster-!
lovatief de praktijk bewezen en is daarmee een Al eerder kreeg het Kadaster van de D woningmarkt is volon in beweging
S
schelden in de categorie Service Use, is dit label aan 52 bedrijven en instel- n£0voorstenen de
waar het draait om het centraal stellen hngen toegekend. Het Kadaster ver- huizenmarkt af en toe door de
van de klant in projecten en oplossmgen. dient deze sutus vanwege de uitteken- meer de reden
ikelijkheid van kadastrale LBB makelaars een toualc t heeft
via internet (Kadaster-on- ontwikke,d) waardoor het ing^kkekk
rapport proces van bet aankopen van een woning
«et al zijn facetten, stapsgewijs inzicht?
lijk gemaakt wordt.
LBB makelaars, gevestigd op het adres
Westpoint 190 in Tilburg, organiseert
speciaal hiervoor op woensdag 25 janua
ri een informatieve inloopavond van
19.00 tót 21.30 uur.
Op deze avond kunt u geheel vrijblijvend
in een persoonlijk gesprek met één van de
adviseurs al uw vragen op het gebied van
i financiering van een woning
'<Sen-
nog niet actief zoekend
bent maar nog in een oriënterende fase
zit kan deze avond bijzonder interessant
zijn.
Bud Broeken, makelaar taxateur o.z. van
LBB makelaars.
