HUIS van de MAAND
■W
erier
mar!
Tilburg, De Blaak: Linge 30
Woonpark Phoenix
’Extra vrijstelling schenkingsrecht
helpt meer starters aan eigen huis’
xwSwil
1
De wooneditie van De Tilburgse Koerier
Woningproductie over dieptepunt heen
7
7
Stop direct belasting op ondergrondse leidingen
1
Wij wensen
u prettige
feestdagen
en een
on(t)roerend
goed
2006
'am
MEMBER 2005 - PAGINA 18
Huisnummer
DONDERDAG 22 DECEMBER 2005
OPLAGE
109.500
VERSCHIJNT IN TILBURG,
G O I R L E
in
mooie
o/
het rijk
Geen rem
geen invloed
lichtkoepel. Slaap-
i de zijkant met de
informatie
11e woninge
Huisnummer 1 is de
met nieuws,
wetenswaardigheden
bedrijfspanden uit
de regio
Midden-Brabant.
De
toe.
verschijnt
19 januari
nieuwe
woningen.
t nieuw
n in een
rachtige
7 een
In Huisnummer 1'.
woningaanbod
van
bestaande
en
0 januari 2006
irrespondeerd.
e appar-
Aan de rand
Blaak’ gelegen
w zorgen
een
telling.
aaf
maandelijkse wooneditie
volgende
Huisnummerl
o
O
van woningen en
en een ruim aanbod
gras en vaste aanplant
grote waterpartij in het mii
voortuin heeft ook gras met
plant, een kleine waterpartij en de
kant van de woning is afgezet met i
sierhekwerk
van De Tilburgse Koerier
vcfloop,
kamer 1 (r
t heeft een
tidden. De
met vaste aan-
zij-
iBIxsbjebjm]
'in jij wel twee
*engen aan het
g ervoor dat je
vóór 3 januari
lijk ook op ons
het onderwerp
te vermelden.
De gehele woning is goed en netjes
onderhouden. Diverse mogelijkheden
voor een beroep aan huis (kantoor),
waudelmogelijkheden in
bossen en landerijen,
.uren van Breda en 30
lindhoven.
it u welkom om deze
ichtigen. Voor deze vrij-
t u contact
voor een beroep aan ht
Veel fiets- en wandelt
nabijheid van l
Ong. 20 minut
minuten van Ein,
-begroei- Uiteraard bent
bomen en struiken. Achterin de woning te bezichtigen. Voor
t een vrijstaande kunststof serre blijvende bezichtiging kunt
ichting en verwarming. Diverse opnemen met:
waar men het tuinmeubilair Pieter Burgers/Erik Weken
zetten. De tuin die voorzien is (tel:013-5920080).
Huisnummer Q
van de gewilde wijk ‘De
oo_n een royaal vrijstaand
landhuis met dubbele garage
Vraagprijs €995.000 kk
Bouwjaar 1983, Inhoud 700m3
Perceel 1314m2
°P het gebruik van de openbare ruimte.
“d meest bekende vorm is de belasting die
horecabedrijven en winkeliers betalen als
zij hun terras of reclameborden voor de
zaak hebben uitgestald. Gemeenten
mogen echter ook precariobelasting hef-
r i leidingen voor gas, water en elec-
geen
grens aan de hoogte van deze belasting.
Uit de 'Nota Monitor inkomsten uit
lokale heffingen 2005' van de Staats!
cretaris van Financiën en de Minis'
van Binnenlandse Zaken b_,-
opbrengsten uit precariobelasting tuss
2004 en 2005 met bijna 19,5%
bestegen. "Het belasten van onu,
rondse netwerken van wateMeiding-
lergiebedrijven draagt bij aan de ze
_;e opbrengststijging van -
aldus de nota van staatssecretaris
en minister Remkes.
Dat het niet om kinderachtige bedragen
gaat blijkt wel uit de precarioinkomsten
van de gemeenten Den Haag en Rotter
dam. In 2005 zijn deze twee steden
samen goed voor 31,5 miljoen euro. Dat
LOON OP ZAND, UDENHOUT. B E R K E L - E N S C H O T OISTERWIJK, MOERGESTEL, H I L V A R E N B E E K N HULTEN
In 2005 worden naar verwachting zo'n 71.500 nieuwe woningen opgeleverd, een De Bouwprognose geeft voor het lopen
aantal nieuwe huurwoningen toenemen en blijft de groei van het aantal nieuwe dat is gebaseerd op de vergunningverle-
koopwoningen stabiel. Dit staat in de Bouwprognoses 2005-2010, die onlangs ning en de Macro Economische Verken-
door minister Dekker van VROM naar de Tweede Kamer zijn gestuurd. ningen van het CPB. Voor de jaren daar-
1 st drie scenario's gewerkt die
n de economische ontwik-
‘e mate waarin het VROM-
Olievlek
Omdat veel lokale informatie ont-
breekt is het exacte aantal gemeenten
dat precariobelasting op ondergrondse
leidingen heft niet precies vast te stel
len. Wel bekend is dat naast Den Haag
en Rotterdam ondermeer de gemeen
ten Groningen, Haarlem, Delft,
cario", Noordwijk, Zeewolde, Rijswijk en Lei-
Wijn den volgend jaar precariobelasting op
ondergrondse leidingen willen heffen.
Vanwege het groeiend aantal gemeen
ten dat precariobelasting heft, betalen
steeds meer huishoudens via een hoge
re energie- en waterrekening extra geld
aan gemeenten.
de schenker bij overlijden zal
van Vereniging Eigen
maast positieve
.„komenseffecten voor de econo
mie' en de overheid opleveren;
4. starters investeren in hun eigen
woning en zorgen daarmee voor
extra BTW-inkomsten;
5. het bedrag dat een starter moet
financieren om een woning te kun
nen aankopen zal dalen. Dit
beperkt het nedrag dat de overheid
kwijt is aan hypotheekrenteaftrek.
Tevens helpt het plan overkredite-
ring (te hoge hypotheken) bij star
ters tegen te gaan.
RE/MAX Vision
Makelaardij Tilburg
Gilzerbaan 34 5037 KV
013-5920080
e-mail: vision@remax.nl
www.remax.nl/vision
Vereniging Eigen Huis heeft een
plan gepresenteerd om een eigen
huis voor starters op de woning
markt beter betaalbaar te maken. In
een brief aan Staatssecretaris Wijn
van Financiën, Minister Dekker van
VROM en de vaste kamercommis
sies van VROM en Financiën legt de
vereniging een voorstel op tafel
waarmee een koopwoning voor
meer mensen bereikbaar wordt Het
plan is eenvoudig uitvoerbaar en de
budgettaire gevolgen voor de over
heidsfinanciën zijn per saldo gering.
aan- van woningen. Bij stijging van het van de schenl
eigen aantal woningtransacties zal het zijn, et plan i
a. Dit bedrag aan overdrachtsbelasting Huis zal daarr
tgrens zelfs toeneme; inkomenseffec
een
uvdrag aan inkomsten
o-B van een lager belastbaar
inkomen uit sparen en beleggen bij
de belastingplichtige die geld
schenkt aan de starter;
3. door schenken yrordt de nalaten
schap van de geldgever theoretisch
kleiner. Of de overheid hierdoor in
de toekomst successierechten mist
is onbekend, omdat niet te voor
spellen is wat de vermogenspositie
gas, electra en water. Deze heffing kan r
begroting sluitend te maken. Gemeenter
neer bij energie- en waterbedrijven, maar uit
door burgers in de vorm van een ho*"*"-
jelasting op ondergrondse leidingen voor is 25% meer dan de 25 miljoen euro die
naar hartelust worden verhoogd om de ze in het jaar daarvoor ophaalden.
en leggen de vaak forse belastingaanslag
ar uiteindelijk wordt de rekening betaald Buiten gemeentegrens
togere energie- en waterrekening. Behalve dat precariobelasting op onder-’
grondse leidingen ongeremd kan stijgen
en niet transparant is voor de burger, is
deze volgens Eigen Huis tevens discuta
bel, omdat energiebedrijven de heffing
Tg op van een gemeente gelijkmatig moeten
te. De verdelen over hun hele verzorgingsgebied.
J:_ j-)at betekent Jat inwoners van een
gemeente die bewust geen heffing oplegt,
toch moeten meebetalen voor de heffing
in buur- en andere gemeenten binnen het
verzorgingsgebied van het energiebedrijf.
Reden genoeg om onmiddellijk te stop
pen met de heffing op ondergrondse lei
dingen, volgens Vereniging Eigen Huis.
i vanwege
economie wat naar
:ld ten opzichte van vorig
die de prognose
'itgevoerd, heeft het
de kantorenmarkt
J,., j van de woning-
verwachting is dat kan-
tl aanwenden voor de nieuwbouw
„trj- woningen. Verder wordt tamw
roningen plaatsvinden, vanwege het nieuwe huutbele'
I huurwoningen relatief deel huurwoningen
J— l„ „i i„„„_ jaren toenemen.
Begane grond:
Entree, royale hal (13m2) met toegang
tot de woonkamer, extra kamer/kan-
toorruimte, toilet met een mogelijkheid
voor een douche, meterkast, garderobe-
nis en een vide met trapopgang. De
ruime L-vormige woonkamer (75m2) is
v.v. een open gashaard, twee aparte deu
ren met daar tussenin een grote raam-
partij van het plafond tot aan de vloer en
een schuifpui met toegang tot diverse
terrassen en de royale achtertuin. Op de
vloer ligt vloerbedekking en gedeeltelijk
een travertin vloer. De woonkeuken
(17m2) met een lichte kleurstelling is
drie jaar geleden vernieuwd en v.v. een
koelkast, afzuigkap, gaskookplaat, vaat
wasser en een granieten werkblad. Op de
vloer liggen gedeeltelijk tegels en vloer
bedekking. Aansluitend aan de keuken
komt men in de bijkeuken (9m2) met kamer (3 jaar oud) is v.v. een hoek- div. doeleinden. In het midden
de aansluiting van de wasmachine en bad met whirlpool, dubbele vaste verdieping is er een aparte ruimte voor de
droger. Zowel vanuit de keuken als de wastafel, bidet en een toilet. Slaap- CV-opstelling (3 jaar oud),
bijkeuken is er een toegangsdeur naar kamer 2 (26m2) aan de voorzijde
buiten. De werkkamer/kantoorruimte met een schuifpui en balkon. Slaap- Garage:
(21 m2) is aan de voorzijde van de kamer 3 (15m2) aan de achterzijde Royale vrijstaande dubbele garage
woning. met een toegangsdeur naar het bal- (45m2) extra hoog, verwarmd, met
kon. Slaapkamer 4 (1 lm2) is even- dubbele garagedeuren. Extra lange inrit Algemeen:
le verdieping: eens aan de achterzijde. De douche- geheel bestraat langs de woning geschikt r‘- ~*kJ-
Overloop, vide met lichtkoepel. Slaap- ruimte heeft een toilet, separate voor meerdere auto’s,
kamer 1 (33mq) aan de zijkant met de douche en een vaste wastafel. Ver-
luxueuse badkamer, bergruimte met een der is er nog een grote bergruimte Tuin:
raam, een schuifpui en balkon. De bad- (10m2) met een lichtkoepel voor Achterom d.m.v. een poort tussen de
garage en de woning. De achtertuin
biedt optimale privacy aan de rand van
de wijk door middel van dichte
ing van bomen en struiken. Achterin de
tuin staat een vrijstaande kunststof serre
met verlichtt
terrassen
neer kan
Vereniging Eigen Huis vindt het
onacceptabel dat het met name
voor jonge mensen praktisch
onmogelijk is om een eigen huis te
kopen. Betaalbare woningen zijn
voor hen niet of tiauwelijks
beschikbaar. Als gevolg van de grote
vraag en het krappe aanbod zijn de
huizenprijzen voor de meeste star
ters te noog.
Veel oudere generaties hebben een
fors vermogen opgebouwd dat voor
een deel gebruikt kan worden om
de aankoop van een woning door
kinderen mogelijk te maken. In de
praktijk kan het gaan om schenkin
gen van vele tienduizenden euro's.
"Slapend geld' kan zo actief worden
ingezet om het startersprobleèm op
de woningmarkt te verlichten.
Indien ouders nu overwegen om maal 250.000 euro voor de aan-
hun kind te helpen met een schen- koop van zijn of haar eerste eigen
king van 50.000 euro voor de koop huis belastingvrij te schenken. Dit
van een eigen huis is een bedrag van bedrag sluit aan bij de kostengrens zelfs toeneme;
maximaal 3633 euro aan schen- van de Nationale Hypotheekgaran- 2. de overheid mist slechts
kingsrechten verschuldigd. Bij een .tie per 1 januari 2006 en betekent bescheiden bedrag aan inkoms
schenking van bijvdorbeeld Mat de kosten voor de aanschaf van als gevolg van een lager belast!
200.000 euro, loopt dit bedrag op een starterswoning niet meer dan inkomen uit sparen en beleg
tot maximaal 26.171 euro. Deze 250.000 euro mogen bedragen,
hoge 'schenkingsboete' weerhoudt De budgettaire gevolgen voor de
veel ouders ervan om daadwerkelijk overheid van het plan van Vereni-
geld aan hun kinderen te schenken. ging Eigen Huis zijn volgens de
In het plan van Vereniging Eigen organisatie gering:
Huis wordt het voor ouders en l.nef voorstel heeft
andere bloedverwanten zoals groot- op de te ontvangen
ouders mogelijk om een kind maxi- overdrachtsbelasting bij aankoop
Het voormalige bedrijventerrein Phoenix in Tilburg-Zuid wordt omgetoverd in
een kwalitatief hoogstaande nieuwbouwwijk "Woonpark Phoenix', met 129
woningen in allerlei variëteiten. Het plan wordt ontwikkeld door KDO (Klok
Druten Ontwikkeling) en PNO Pactum, beide uit Druten. Begin 2006 zal KDO
starten met de verkoop van het project waarna er volgens verwachting medio
2006 gestart zal worden met de bouw.
huizen gerealiseerd verdeeld over diver
se typen.
Het 'Woonpark Phoenix' voort
eigen parkeerbehoefte. Alle
enten, een g J 1- J_
galows en een ge
stadswoningen krijgen
keerplaats in de parkee
het woonpark
woningen krijge
parket.r_ _r
naast worden er
keerplaatsen v
woonpark gerc
voor de bouwt
fabriekspar
woon(loft)j
project
drie 1
ontslt
gebeurt via
ook nu het i
we doodlof
Verenigjng Eigen Huis wil dat gemeen
ten stoppen met deze nie transparante en
discutabele heffing die alleen maar tot
hogere lasten voor de consument leidt.
De vereniging doet een beroep
minister Remkes om het verbod zo
mogelijk met terugwerkende kracht in te
voeren en niet pas in januari 2007. De
vereniging vindt het onbegrijpelijk dat in
de politiek enerzijds wordt gesproken
over compensatie voor huishoudens van g^™^,
de hoge enetgiepnjzen, terwjl tegehjker- m Ef
ujd de energ.erekenmg wordt verhoogd de
door een zeer discutabele lokale hef-
De Vereniging steunt de motie van CDA lokale. heffin^n 2^5' vande .S?aBse-
en WD? die deze week in de Tweede crmr‘s van, en
Kamer door vrijwel alle fiacties is aan- Binnenlandse Zaken blijkt dat de
vaard. De motie roept minister Remkes precariobelasting tussen
op haast te maken met een verbod op het 2004 en 2™5 bijna 19,5% zijn
heffen van precario op nuts-infrastruc- gestegen. Het belasten van onder
tuur. Snelle invoering -met terugwerken- netwerken van wateMeiding- en
de kracht per 26 augustus 2005- van dit energiebedrijven draagt bij aan de zeer
verbod leidt ertoe, dat huiseigenaren en ‘orse
huurders niet onnodig op kosten worden 'J
gejaagd door deze verhoging van de loka
le lasten. Daarmee wordt ook voorko
men dat gemeenten voor komend jaar
nog snel precariobelasting invoeren om
bij een verbod het jaar daarop te profite
ren van een eventuele compensatie door
Preңԡ"
t-rric VVTiir
'Woonpark Phoenix' ligt tussen de
Mechtildisstraat, Groenstraat, Leenhe
renstraat en Van Hessen Kasselstraat. -
De oude fabrieksgebouwen zullen haar eigen parkeerbehoefte. Alle appar-
deels worden gesloopt en deels worden tementen, een gedeelte van de patio-
herontwikkeld tot een gevarieerd bungalows en een gedeelte van de
woningbouwprogramma van in totaal stadswoningen krijgen een eigen par-
129 woningen. Het karakteristieke keerplaats in de parkeerkelder die op
witte fabrieksgebouw uit 1930 zal wor- het woonpark komt. De overige
den behouden. Hierin komen circa 18 woningen krijgen een garage of een
appartementen van diverse grootte vol- parkeerplaats op eigen terrein. Daar-
gens het loft principe. Dit houdt in dat naast worden er nog ruimschoots par-
er nauwelijks binnenmuren in de keerplaatsen voor bezoekers aan het
appartementen komen en de kopers woonpark gerealiseerd. Als referentie
dit naar eigen inzicht en wens kunnen voor de bouwhoogtes wordt het witte
inrichten. fabriekspand gebruikt dat
Het binnenterrein krijgt een groen woon(loft)gebouw zal worden. Het
karakter met hoogwaardige aankleding project wordt op de meeste plaatsen
en uitstraling. Aan de randen van de drie lagen, met een accent naar vier
locatie worden de verschillende voor een appartementengebouw. De
woningtypen gerealiseerd. Er komen 9 ontsluiting van het nieuwbouwplan
koopappartementen in diverse groottes gebeurt via de Mechtildisstraat, zoals
in de vorm van 2- en 3-kamer apparte- ook nu het geval is. Er komt een nieu-
menten en 40 appartementen in de we doodlopende straat voor bestem-
hogere huursector. Daarnaast komen mingsverkeer.
er 28 middelgrote stadswoningen met Voor uitgebreide informatie met artist
diverse variaties aan indelingen. Verder impressies van alle woningen en een
gaat KDO 4 patiobungalows bouwen vogelvlucht van het complete woon-
eventueel voor senioren met slaap- en park kunt u terecht op www.woon-
badruimte op de begane grond. Om parkphoenix.nl, waar u zich tevens
het woningbouw programma compleet kunt inschrijven indien u belangstel-
te maken worden er 30 grotere heren- ling hebt in een of meerdere woningen.
de jaar en het komende
dat is gebaseerd op de vergunn
ning en de Macro Economische
ningen van het CPB. Voor c
na wordt met 7
De cijfers geven aan dat de woningpro- woningen. afhangen van
ductie over haar dieptepunt heen lijkt te kelingen en de i
zijn. De inspanningen van VROM die Bijgesteld beleid slaagt.
er op gericht zijn de woningmarkt vlot te De woningbouwprognoses zijn vanwege Uitgaande van het middelste scenario
trekken, leveren een bijdrage aan het de aantrekkende economie wat naar (met daarnaast nog een laag en hoogsce-
herstel. In 2005 zullen naar verwachting boven bijgesteld ten opzichte van vorig nario) zal voor de jaren 2007 tot en met
tachtigduizend vergunningen worden jaar. Volgens TNO, die de prognose 2010 de woningproductie uitkomen op
verleend. Dit aantal is hoger dan de voor VROM heeft uitgevoerd, heeft het gemiddeld 87 duizend woningen per
prognoses van vorig jaar. In de jaren na huidige overschot op de kantorenmarkt jaar. Voor de periode waar de woning-
2006 wordt door een aantrekkende eco- invloed op de groei van de woning- bouwafspraken op van toepassing (2005
nomie een verdere stijging verwacht van bouwmarkt. De verwachting is dat kan- tot 2010) zijn, betekent dit scenario dat
het aantal afeegeven vergunningen. De toorbouwers hun bouwcapaciteit zullen 98 procent van de gemaakte woning-
stijging van de nieuwbouwproductie zal aanwenden voor de nieuwbouw van bouwafspraken zal worden gehaald,
in 2005 en 2006 zowel bij koopwonin- woningen. Verder wordt verwacht dat Minister Dekker heeft met de stedelijke
gen als bij huurwoningen plaatsvinden, vanwege het nieuwe huurbeleid het aan- regio's afspraken gemaakt die ertoe moe-
waarbij het aantal huurwoningen relatief deel huurwoningen in de komende ten leiden, dat ip 2010 het woningtekort
harder zal stijgen dan het aantal koop- jaren zal toenemen. is teruggebracht tot 1,5 procent.
Pb
s
