1>
Nog steeds veel woningen nodig
HUIS van de MAAND
Gemeentelijke woonlasten
dalen met bijna 20 procent
PoVaMij
Paarden wiel 17 te Poppel
De Tilburgse Koerier
De wooneditie
van
J
i
Hart van Brabant Makelaardij:
dienstverlening die staat als een huis
Ten Bijgaerde: wonen in de parel van Brabant
NOVEMBER 2005 - PAGINA
Huisnummer
van
woningen.
DONDERDAG 24 NOVEMBER 2005
OPLAG E
109.300
VERSCHIJNT IN TILBURG,
Lessen
Vakantie
de woonlasten is in Bron: Vereniging Eigen Huis
man
lis voelt!
garanderen veel priv
OPEI
www.povamij.com
+32 14 65 98 11
Huisnummer 1 is de
maandelijkse wooneditie
met nieuws,
wetenswaardigheden
bedrijfspanden uit
de regio
Midden-Brabant.
De
•I
met een
advertentie in
Huisnummerll
Het nieuwe kantoorpandSpoorlaan 432 "Villa Constance".
volgende
Huisnummer 1
In Huisnummer 1
woningaanbod
nieuwe
en bestaande
het
•luis
naar rechts: Maarten
immermans.
S. GIRO 55055 @1
ilkrnan
eurs o.g.
heeft zich laten
Bossche school:
^31
EUK CHALETJE J
ippel ook perm. bewoM
)00,- tel. 06-4428890f
laarstilburg.nl
hout.
opend.
verschijnt
22 december
Vraagprijs: 649.000,=
K.I.: 1.509,=
(bezichtiging na telefonische afspraak).
i met natuur en
Ten Bijgaerde
-een-kapwonin-
Aiie woningen
r gezinnen
13 euro en
een forse wonir
i"tm Toï^z
:u toegevoegd,
perja
Het team van Hart van Brabant Makelaardij, met van
Geerts, Monique Kimenai, Danielle van Vugt en Koen 7
Staat uw huis ook
te koop,
maar nog niet
raagprijs: 179.500,- k.k.
.nderhouden hoekwoning 1
lagprijs: 159.500,— k.k.
n sfeervolle woning met J
van De Tilburgse Koerier
en een ruim aanbod
van woningen en
5 voorzien en
,,6% in 2005
aingen - tot een
te dringen, zal
rraad
Gerenoveerd: 2002.
Aanvaarding: In onderling overleg
rUDEN
eft bijles
imie voor
u. Centrum
i-2493^
afschaffen van
van de OZB voor een
teniet wordt gedaan.
Hekkensluiters woonlastenverlich
ting
1. Sluis (ZL) - 6,4%
2. Castricum (NH) - 7,2%
3. Oudewater (Ut) - 8,4%
4. Zevenhuizen-Moerkapelle (ZH)
- 12%
5. Reimerswaal (ZL) -12,1%."
schouw. Keuken.
:abine, zwevend toilet etf
)pen zolder. De garage is
endeels voorzien van rol-
euro in de portemonnee.
Gezinnen in Hilversum profiteren
volgend jaar het meest van de
lastenverlichting: zij betalen ruim
lagere woonlasten. Een
gemiddeld gezin met een eigen huis
in Hilversum betaalde dit jaar 830
euro, in 2006 daalt dat bedrag naar
Verdieping:
Ruime overloop met bordes en v.v
openkast “Hulsta”, 4 ruime slaapka
mers van resp. ca. 23 m2 (met vaste
kastenwand), 21 m2, 15,6 m2 (met
wastafel) en 15 m2, prachtig en vol
ledig ingerichte badkamer v.v. hoek-
bad, douche, dubbele wastafel in
meubel en een semi
letruitnte met bidet
Garage en gastenverb..,..
Ruime dubbele garage (ca. 45 m2)
met 2 op afstandoedienbare poorten,
verwarming, krachtstroom en opstel
ling van de zuiveringsinstallatie t.b.V.
het zwembad. ‘Achterliggend een
ste woonwijk van Poppel
oafstand van centrum,
nkels gelegen prachtig
o.a. dubbele garage,
•n verwarmd zwembad
m2 eigen grond,
met elektrische
zijde en aan de
vut een groene
IT/DOCEN1
wiskunde/öM
MO, 15,-eM
im Tilburg®
34113 J
jroep mededeli
KRANORMALE waal
mingen magneto^
j mens en dier. I®
>30936329
Minder duur
Nu de economie tegenzit zal de
woningbouwproductie hierbij, meer
dan tot voor kort nog werd gedacht,
gericht moeten worden op de wat min
der dure delen van de koopsector en
ook wat meer op de huursector. Voor
lagere woonlasten. Voor gezinnen de meeste
scheelt dat gemiddeld 143 euro en danken aan
‘brui- voor alleenstaanden gemiddeld 145 gebruikersdeel
aagprijs 179.000,— kJt 1
s tussenwoning. De woning
mer v.v. sfeervolle schouw 1
ing v.v. div. inbouw app. I
uche en vaste wastafel.
rgyasaai
bmbMvlrc.
Eerste verdieping: 2 slpk
zonnig is voorzien van aMM
n achterom. Het pand is J
de langere termijn, en zeker als de eco
nomie weer aantrekt, blijft de trend
echter dat de woonconsument een
kwalitatief hoogwaardige en ruime
woning wenst in een aantrekkelijk
woonmilieu. Vaak een koopwoning,
maar verwacht wordt dat ook de vraag
naar kwalitatief goede en wat duurdere
huurwoningen zal toenemen.
"Zeker nu de woningmarkt verandert
is in een 'vragersmarkt', is het van
belang met het woningaanbod tijdig in
te spelen op de veranderende woon
wensen", aldus Rüpp. "Gebeurt dat
niet of onvoldoende dan bestaat het
risico dat bouwplannen niet of niet op
tijd worden gerealiseerd - vaak wordt
immers pas gebouwd bij voldoende
afzet - en ligt woningbouwstagnatie op
de loer. Kwantiteit en kwaliteit hangen
dus ook heel sterk met elkaar samen."
Zo zijn er momenteel bijvoorbeeld in
verschillende regio's geluiden te horen,
dat er te veel plannen zijn voor appar
tementen, waar onvoldoende markt
voor is. Veel van deze plannen richten
zich - inspelend op de voortgaande ver
grijzing en individualisering - op de
oudere en kleinere huishoudens.
□ken v.v. luxe keukenin-
sik en luxe badkamer v.v.
tafel met ombouw. 2e verd: 1
rging. Inh: 360 m3. Perc.
nnen gezien worden!
v vloer-verwarming. w
inbouwapp. Kelder,
idkamer v.v. whirlpool, I
n vaste wastafel. 2e verd.
•el. Privacy biedende stads-
c. Opp: lllm2.
/raagprijs: 169.500,- kk.
tussenwoning met stenen
gelegen nabij winkels en
Z^e^amer
erste verd. via overloop. 2
ter v.v. dakkapellen. Inh:
liden, waardoor u niet hoeft te verhui
zen indien u ooit wat minder mobiel
wordt.
Elk appartement is anders ingedeeld,
maar één aspect is altijd hetzelfde: het
uitzicht. Vanuit de woonkamer kijkt u
uit over het prachtige park met grote,
Dorp 14 Poppel
"Hoewel het hemelsbreed maar 50
meter van het vorige kantoorpand af
ligt, zitten we hier veel beter. De nieuwe
locatie is lichter, de werkplekken zijn
ruimer en we hebben de beschikking
over meer parkeerplaatsen. In alle
opzichten is het dus comfortabeler te
noemen. Niet alleen voor diegenen die
er werken, maar, door onder andere
twee royale en prettige spreekkamers,
zeker ook voor onze Idanten. En dat is
natuurlijk het belangrijkste", legtTim-
mermans uit.
"Het kantoor is de laatste 2 iaar explo
sief gegroeid. Zowel de verkopen van
bestaande woningen als van nieuw
bouwwoningen is fors gestegen. Hier
door was het noodzakelijk geworden
om uit te kijken naar andere huis
vesting. Maar we wilden niet weg van
de Spoorlaan. Dan zijn er dus niet veel
opties. Dat we ons hier dus konden
vestigen was echt een lot uit de loterij. Vereniging van
En we zijn er'dan ook meer dan blij als geboren en getogen 1
mee". om te mogen makele
Bruisender Jónste stad van't laand'.
urg wel eens het Rome van de Lage laar v
Timmermans, in 1999 beëdigd ]en. Het is werkelijk een heerlijke Timr
makelaar en lid van de Nederla Een staJ met historie, veel voor
do's in Brabant.
"15 groeit de
met 72.000
van de totale
_,„e regio's ligt de
groei op 28.000. Momenteel staat
69,6% van de Brabantse woningvoor
raad in de stedelijke regio's.
De komende jaren is een groter bouw
programma nodig, waarbij het accent
moet liggen op strategische nieuw
bouw, doorstroming en het verder ver
hogen van de kwaliteit van het wonen.
"Meer kwantiteit dus, maar ook meer
kwaliteit”, zo geeft Rüpp aan, "waarbij
het er om gaat, steeds een goede balans
te vinden tussen het bieden van oplos
singen voor de meer kwantitatieve
woningmarktproblemen op de korte
termijn en het streven naar kwaliteit op
de langere termijn.”
ruim gastenverblijf (ca. 52 m?) voor
zien van zitslaapkamer met keuken-
opstelling (ijskast, vaatwasser, koel
kast en dubbele spoelbak) en nieuwe
badkamer voorzien van douche,
wastafel en toilet, grote inloopkast.
Over de gehele lengte is een overkap
ping van ca. 3 m. breed.
Algemeen:
Een heel gezellig en ruim landhuis in
perfecte staat van onderhoud, zeer
goed geïsoleerd en o.a. voorzien van
dubbele beglazing in hardhouten
kozijnen, brand en inbraakalarm,
telefoon- en tv aansluitingen
(slaap)kamers. De tuin is g
teerd op het oosten met o.a. net eer
der genoemde zwembad (rond 5,5
m.) met een prachtig bankirai terras gen
en een Zweeds tuinhuis, tuinverlich- zijn
ting. Verwarming: CV en
warming op aardgas. Wai
voorziening: Middels boik
Brabant wacht de komende jaren nog een forse woningbouwopgave. Dit (vijf) stedelijke regioui u
ondanks het feit dat de Brabantse bevolking, vergeleken met eerdere berekenin- Tussen 2005 en 2015
gen, beduidend minder sterk zal groeien. Tot 2015 zullen nog zo'n 100.000 woningvoorraad hier
woningen aan de voorraad moeten worden toegevoegd. De groei zal de komen- woningen, dat is 72%
de tijd tussen de 10.000 en 11.000 woningen per jaar moeten liggen, beduidend groei. In de landelijke
hoger dan in de afgelopen jaren. Dit is een van de voornaamste conclusies uit de ',s nnn
jongste provinciale bevolkings- en woningbehoefteprognose.
GOIRLE, RIEL, LOON OP ZAND, UDENHOUT.
Voor 2006 zijn mensen met verhuis
plannen bij Hart van Brabant Make
laardij aan het juiste adres. Timmer
mans vertelt, "bel ons, of kom langs om
eens vrijblijvend te praten over de ver
koop van uw woning, of over de aan
koop van een (nieuwbouw)woninfc We
hebben eefi gevarieerd aanbod van
bestaande woningen in onze portefeuil
le. Daarnaast staat er op het gebied van
nieuwbouw ook weer veel te gebeuren.
En, bovenal, de koffie staat altijd klaar."
BERKEL-ENSCHOT, OÏSTERWIJK, MOERGESTEL, HILVARENBEEK EN
t Informeer bij uw
makelaar naar de
I mogelijkheden.
Ook makelaars verhuizen. Sinds 4
november van dit jaar is Hart van Bra
bant Makelaardij gevestigd in het stati
ge 'Villa Constance', naast het
Natuurmuseum, aan de Spoorlaan
432. Directeur Koen Timmermans
straalt als hij zijn nieuwe kantoorruim
te laat zien.
gevallen uitsluitend te
i het afschaffen van het
1 :1 van de OZB. Bij de
hekkensluiters valt op dat het eige
narendeel van de OZB over het
algemeen sterk stijgt. Zo verhoogt
de gemeente Castricum de resteren
de OZB met maar liefst 47,9%. De
gemeente Oudewater blijft daar
met een OZB-stijging van 32,9%
niet ver bij achter. De top 5 van
gemeenten (uit de steekproef van
80) waar huiseigenaren met gezin
nen volgend jaar lagere woonlasten
betalen ziet er als volgt uit:
Koplopers woonlastenverlichting
1. Hilversum (NH) - 29,1%
2. Terschelling (FR) - 29,0%
3. Bunnik (Ut) - 26,1%
4. Rotterdam (ZH) - 25,2%
5. Hellevoetsluis (ZH) - 24,5%
De lijst met hekkensluiters wordt
gevormd door gemeenten waar de
woonlasten volgend jaar 1
dalen. Daar profiteren ht
5,4%. Een gemiddeld gezin ren met gezinnen volgend jaar vi
dit jaar 568 euro, in 2006 minder van de door het kabit
daar slechts 36 euro vanaf en beloofde lastenverlichting
ring van de gemeente andere gemeenten. Dit kom
an 532 euro zien. hier de afvalstoffenheffing, de
rechten en het eigenarendeel
OZB over het algemeen stijger
parel van Brabant, op een
plek waar u zich op uw
Op een van de mooiste
van Oisterwijk realiseert
anzorg Nederland luxe woningen
1 1waar rust, ruimte en com-
i hand gaan
recreatie. Het project
bestaat uit twee-onder-een-k
en appartementen. Alle
reeds verkocht.
Architect Semeijn i
inspireren door de
strakke lijnen gecombineerd met sfeer
volle elementen. Ten Bijgaerde ligt op
letterlijk een steenworp afstand van het
rustieke centrum van Oisterwijk.
Grenzend aan en liggend in een
prachtig park met oeroude bomen,
omsloten door de Udenhoutseweg en
de Gasthuisstraat. Het is een histori
sche plek vol bijzondere details zoals
een oude kloostermuur en een kapel
letje welke in oude luister worden her
steld.
Momenteel zijn er nog vijf apparte
menten beschikbaar. Het appartemen
tencomplex bereikt u via de ingang aan
de Gasthuisstraat. Via een oprijlaan
komt u bij het complex en de parkeer
garage. De kloostermuur en het groen
het aantal huishoudens te
om het woningtekort - 2,<
oftewel zo'n 25.000 woning
acceptabel niveau terug teo
de Brabantse woningvoorraad de
komende 10 jaar nog met zo'n
100.000 woningen moeten toenemen.
De eerstkomende jaren is een groei van
tussen de 10.000 en 11.000 woningen
per jaar nodig. "Woningbouw en het
verder verminderen van de stagnatie is
en blijft dan ook een centraal thema in
ons beleid", aldus gedeputeerde Paul
Rüpp (CDA) van Ruimtelijke ontwik
keling. 'Bouwen, bouwen, bouwen!',
een van Rüpp's speerpunten, blijft
onverkort van kracht.
Het leeuwendeel van de woningbouw
zal moeten worden gerealiseerd in de
kabinet heeft gelukkig ook ingezien
dat lastenverlichting middels het
gedeeltelijk schrappen van de OZB
noodzakelijk was om aan geloof
waardigheid bij de burgers te win- 462
De vereniging vindt ook het opleg-
i hoge, en in sommi- gen van een maximum voor het
zelfc buitensporig overblijvende deel van de OZB een
,:n van de woonlasten goede s'
kentering zichtbaar is. verledef
de waarbi;
De Brabantse bevolking zal aanzienlijk
minder sterk groeien dan in de vorige
prognose (uit 2002) nog werd ver
wacht. Dit heeft vooral te maken met
de migratieontwikkelingen. Volgens de
nieuwe prognose neemt het inwonertal
van Brabant toe van zo'n 2.410.000
nu, tot een maximum van 2.495.000
rond 2030. Na 2030 gaat de bevolking
in aantal weer teruglopen om in 2050
weer uit te komen op een niveau verge
lijkbaar met de huidige bevolkingsom
vang.
Tegenover een geringere bevolkings
groei staat een sterkere groei van het
aantal huishoudens in Brabant. Naast
de vergrijzing speelt hierbij de nog
steeds verdergaande individualisering
een rol. Om in de verwachte groei van
garanderen veel privacy. U betreedt via
het bordes de entree. In de ruime hal
kunt u met de lift of via de trap naar
uw appartement. Op elke verdieping
bevinden zich vier appartementen. Alle
appartementen zijn voorbereid op
Vereniging Eigen Huis heeft de ont
wikkeling vain de gemeentelijke
woonlasten onderzocht in 80
gemeenten. De steekproef geeft een
goed beeld van de ontwikkeling van
de woonlasten in alle Nederlandse
gemeenten. Eigen Huis is verheugd
dat na jaren van hoge, en in sommi
ge gemeenten zelfs buitensporig
hoge stijgingen van de woonlasten goede stap. Excessen die we in het
eindelijk een kentering zichtbaar is. verleden hebben geconstateerd,
Niet alleen is er een daling van de waarbij de OZB in gemeenten soms
woonlasten door het gedeeltelijk met tientallen procenten per jaar
afschaffen van de OZB, ook hebben werden verhoogd, komen nu geluk-
veel gemeenten zich dit jaar blijk- kig in de steekproef nog maar wei-
baar ingehouden waar het gaat om nig voor", aldus Marlies Pemot,
verhoging van de woonlasten. Vere- algemeen directeur van Vereniging
niging Eigen Huis ziet hiermee haar Eigen Huis,
jarenlange roep om een matiging
van de gemeentelijke lastenstijgin
gen te bewerkstelligen beloond.
Opvallend in het onderzoek
gemeenten Castricum (NI
Oudewater (Ut), waar het resteren
de deel van de OZB buitensporig
stijgt met 47,9% resp. 32,9%. "Wij
zijn blij dat onze acties resultaat
hebben. Door gemeenten keer op
keer te confronteren met de onrust
onder grote groepen bun
ge de jaar op jaar otlstuit
gingen van de lok
het c
Vólgend jaar dalen de gemeentelijke woonlasten la
met gemiddeld 20%. Verantwoordelijk voor deze
daling is het regeringsbesluit om het OZB geb.u.
kersgedeeltelijk af te schaffen. Hiervan profiteren
zowel huiseigenaren als huurders. Omdat de rege
ring tevens een maximum heeft gesteld aan de ver
hoging van het eigenarendeel van de onroerende- 29
zaakbelasting, blijven de stijgingen van dit resteren
de deel van de OZB beperkt. Dit blijkt uit een
euro, ui zvuo uaait uai ocurag naai
representatieve steekproef van Vereniging Eigen iets meer dan 588 euro. Alleen-
Huis onder 80 gemeenten. staanden in de Brabantse gemeente
St. Anthonis zien hun woonlasten
met 32% het sterkst dalen. Dit jaar
betaalt een 1-persoonshuishouden
in deze gemeente gemiddeld 681
euro. In 2006 daalt dat bedrag naar
euro Lastenverlichting h
minst merkbaar in gemeente Sk
Uit de steekproef van Vereniging
Eigen Huis blijkt dat inwoners van
de gemeente Sluis (Zl) gemiddeld
het minste profiteren van de lasten
verlichting. In deze gemeente dalen
de woonlasten voor gezinnen met
slechts 6,4%. Een gemiddeld gezin
betaalde dit jaar 568 euro, in 2006
gaat
laat de rekenir
een bedrag van
zEN LEVEN. Huisnummer ft
-I
In de mooist
en op loopafst
scholen en wint
landhuis met
gastenverblijf en ver
op totaal ca. 1.119
volledig omheind
poort aan de voorzijde
J achterzijde toegang tot
Indeling:
I Mooie ruime entree met vide en bor-
I destrap naar de verdieping, vestiaire-
I kast en gastentoilet, ruime kantoor-
I ruimte c.q speelkamer (ca. 30 m2),
schitterende living op tegelvloer en
met openhaard op gas met prachtige
1 tandsteen schouw, de living wordt
vergroot met een prachtige “Engelse”
tuinkamer op plankenvloer en met
openslaande deuren naar het terras
I (living en tuinkamer ca. 77 m2), vol-
E ledig ingerichte woonkeuken (Bul-
I thaup) o.a. voorzien van XL ijskast,
vaatwasser, keramische kookplaat,
afzuigkap, oven en dubbele spoelbak,
middels schuifdeur naar een koele
berging, achterhal met achteruit-
gang, bijkeuken met douche en
wastafel en met aansluitingen voor
wasmachine en droger
het minst
luiseigena-
ar veel
cl luurinet
g dan in
>mt omdat
de riool-
.cc.™. c. ..w. eigenarendeel van de
Renkum OZB over het algemeen stijgen,
Opvallend in de steekproef is dat de waardoor het voordeel van het
gemeente Renkum (Gl) volgend afschaffen van het gebruikersdeel
jaar opeens kosten voor het riool in van de OZB voor een groot deel
°d
van de riolering uit de algemene
middelen betaald. Vanaf2006 moet
ieder huishouden in Renkum voor
datzelfde riool een bedrag van circa
124 euro betalen. In deze gemêente
stijgt ook de afvalstoffenheffing
voor het óphalen van het huisvuil
fors met 11,5%.
De daling van
Makelaars (NVM) is er, zieningen, er wordt het hele jaar door
i Tilburger, trots veel georganiseerd, de binnenstad wordt
nakelen in de steeds bruisender en door het afwisse-
"Ik noem lende woningaanbod haal je als make-
m de Lage laarveel voldoening uit je werk."
...nmermans geeft leiding aan een
team van vier mensen. "Iedereen bij ons
op kantoor is goed opgeleid, gemoti
veerd en gedreven om de klant zo goed
mogelijk van dienst te zijn". De idant
staat bij ons centraal. De klant is geen
nummer, maar een persoon die ons
inschakelt voor de aan- of verkoop van
zijn grootste bezit. Daar moet je zéér
zotgvuldig mee omgaan. Die instelling
leeft hier op kantoor enorm."
Merkbaar
De door het kabinet beloofde
c zijn de woonlastenverlichting wordt door
JH) en het onderzoek bevestigd. Door het rekening gaat brengen. Tot
schrappen van het gebruikersdeel heden werden aanleg en onderhc
van de onroerendezaakbelasting van de riolering uit de
(OZB) voor woningen betalen middelen betaald. Vanaf 2
eigenwoningbezitters met gezinnen
(meerpersoonshuishoudens) vol
gend jaar gemiddeld ruim 18%
irgers vanwe- lagere woonlasten aan hun gemeen-
aitbare verho- Alleenstaanden (1-persoonshuis-
okale woonlasten, is houdens) gaan er nog iets meer op
onderwerp gaan leven. Het vooruit en betalen gemiddeld 21%
oude bomen. De nog beschikbare
appartementen bestaan uit een woon
kamer voorzien van een open keuken,
twee ruime slaapkamers, berging en
een loggia. Verder is er een parkeerkel
der die alleen toegankelijk is voor de
bewoners van de app^tementen
Wonen in de
comfortabele
gemak voelt,
plekken
Woor
op een plek
n op alle fr r,
*ort hand in
geonen-
(rond
mkirai te™"
tuinven
■n vloerver-
v7armwater
ier.
