Huurverhoging: even narekenen
HUIS van de MAAND
1
Langendijk 10, Tilburg
Meldpunt woonlastenverzekeringen
en renovatie
'Drijvende woonwijken
technisch haalbaar'
1“
Stedelijke afspraken voor bewoners bij
herstructurering
De wooneditie van De Tilburgse Koerier
Gemiddelde koopsom
in april gestegen
109.100
DONDERDAG 26 MEI 2005
plage
VERSCHIJNT IN TILBURG. GOIRLE,
2,8% of
ars e.d.
te
Ifl
ndiging SBO
013-5720672
Vraagprijs 860.000,-
www.vmg-makelaars.nl
1
Huisnummer 1 is de
met nieuws,
wetenswaardigheden
en een ruim aanbod
de regio
Midden-Brabant.
twerk.
111^
Kadaster publiceert jaarverslag:
zichtbaar in de buitenwereld
?LEN,
'YCHEN.
Staat uw huis
ook te koop,
maar nog niet
niet een
advertentie in
Huisnummer II
In deze Huisnummer 1
aanbod van:
bedrijfiobjecten
bestaande woningen
nieuwbouwprojecten
I is een
an raam-
eten we
j een
;ies weet
j aan de
e beste
angen.
onze
k werk is
tand van
ties.
om de
s praten.
>onwensen
etreft
natuurlijk,
stijging van
leveren van
samenvoe-
2004.
worden
1 graag
n die een woor
ering hebben en een c
erzekeraar hebben ir
Informeer bij uw
makelaar naar de
mogelijkheden.
MEI 2005-PAGINA j
:t jaar van
lisatieont-
ingegeven
rvolgd als de
tijd bezwaar
e verhoging.
De volgende
Huisnummer 1
verschijnt op
I 23 juni
ite woningen valt
deze maand een
e van vori-
riëren tus-
v«ij
jisnummer
Het meldpunt blijft tot 17 juli geopend
op de website:
www. eigenhuis. nUmeldpuntwoonlasten
Bent u huurder van een woning? Dan heeft u als het goed is onlangs een brief ont
vangen van uw verhuurder met daarin een voorstel voor een huurverhoging. Zo
niet, dan kan het zijn dat bij u de huurverhoging niet per 1 juli ingaat en u de brief
later kunt verwachten. De huurverhoging is aan regels gebonden. Om te voorko
men dat er onredelijke huurverhogingsvoorstellen worden gedaan, stelt de minister
van VROM elk jaar een maximumpercentage, dat is gebaseerd op het inflatiepre-
centage van het voorgaande jaar, voor de huurverhoging vast.
de bewonersvertegenwoor
Tilburg een regeling vast
hun bewoners.
maand 1,19% hoger. Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een
3,20%. De gemiddelde koopsom in april was toen 212.873 euro.
2004. Ook het totale bedrijfsre
sultaat is gestegen. Van 2,4 mil
joen euro positief in 2003 naar
5,4 miljoen positief in 2004. Dit
resultaat is opgebouwd uit 6,4
miljoen euro (positief) voor de
wettelijke taken en 1 miljoen
euro voor nevenactiviteiten
(negatief).
Huisnummer ft
-stenverzekering is een een-
>udige arbeidsongeschiktheids- en
erkeloosheidsverzekering die kopers
van een eigen huis in combinatie met
een hypotheek kunnen afsluiten. De
bedoeling van een woonlastenverzeke
ring is dat deze zekerheid biedt aan de
verzekerde dat hij zijn hypotheeklasten
kan blijven betalen, ook als het inko
men plotseling sterk afneemt door
loosheid of arbeidsongeschikt-
Daarmee moet de verzekerde
behoedt voor een financieel
Naast een werkkamer op de
begane grond beschikt deze
villa over 5 ruime slaapkamers
waarvan de masterbedroom ca.
45m2 bedraagt. De luxe geheel
betegelde badkamer is voorzien
van vloerverwarming, een dub
bele vaste wastafel, hoekligbad,
ruime separate douche, vrij-
hangend toilet, centrale ther-
mostaatkraan en een design
radiator.
Unieke regeling
Het is een unieke regeling. Ten eerste
omdat het een stedelijke regelir~
Daarnaast t
huurder
het be
maandelijkse wooneditie
ran De Tilburgse Koerier
zichte van vorige maand zijn ten, 2/1 kapwoningen en vrijs
taand vrijwel geen opvallende woningen is teruggelopen met i
waar te nemen. De tievelijk 4,32%, 3,30% en 3,7)
koopsom vertoont, met dat het aantal transacties voor hc
Kleine lettertjes staat dan bijvoor-
U vaak te lezen dat arbeidsor
nitheid die wordt veroorzaakt d_
Bwrkomende lage rugklachten
psche klachten wordt uitgesloten,
'ranging Eigen Huis wil het nut en
inarde voor de consument van der-
Ktverzekeringen onderzoeken. De
Meer weten?
Wilt u meer informatie? Alles wat u wilt
weten over het huren van een woning
vindt u op de website van het ministerie
van VROM: www.vrom.nl/huren. Ook
brief kunt u hier zelf berekenen of de huurver
hoging terecht is.
Bij een huurverhoging van
minder
Voor de meeste huurders zal een verho
ging van 2,8 of minder gelden aange
zien het maximum percentage is vastge
steld op 2,7 Zij ontvangen een blief
waarin het volgende vermeld moet zijn:
Om een goede indruk te krij
gen van de woning kunt u uit
gebreide documentatie opvra
gen bij VMG Makelaars, of
bellen voor een afspraak.
koopsom in april stijgt, zijn
vinciaal niveau toch dalingen
nemen. De gemiddelde koop
Flevoland, Groningen en Ut.
gedaald met respectievelijk 0,47%,
2,34% en 1,04%. Van de stijgende pro
vincies stijgt Zeeland deze maand het
meest met 6,25%.
Bij het aantal verkochte wonir
ig jaar op dat alle provincies deze uu
n april stijging laten zien ten opzichte
'oningen ver- ge maand. De percentages varii
1,01%. Wat sen 3,04% en 13,21%. Zeeland
irig jaar is dat het minst ten opzichte van
maand en Flevoland het meest.
Buitenwer
Kadaster t
reld. In 2(
duceerde
pese standaarde
ontwikkelde tu
akten, certificeerden GPS-nef
ging van de Topografische Die
Meer dan 2,8% huurverhoging
Voor de uitzonderingsgevallen, waarin
een huurverhogingvootstel boven de
i uitkomt, geldt dat de verhuurder
oruik moet maken van het verplichte
turaanzeggingsformulier. Daarbij voegt
huurder de puntentelling van de
de woning
moet de ver-
woningen ook
zijn onder-
Verantwoorden
Als lid van de Handvestgroep
Publieke Verantwoording volgt
het Kadaster de Code Goed
Bestuur. Men vindt het belang
rijk de activiteiten maatschappe
lijk te verantwoorden. Het jaar
verslag is daar onderdeel van.
De omzet van de organisatie
steeg van 188,2 miljoen euro in
2003 naar 210,0 miljoen euro in
>urg, TBV ook vergoedingen om aan de nieuwe
voordiging huur te wennen en extra vergoedingen 2.
voor specifieke knelsituaties. Verder is voorzi
geregeld dat huurders geen dubbele 3. hut
woonlasten betalen tijdens de verhuis-
periode. Een regeling die op een derge
lijk concreet niveau is afgesproken is én
op stedelijk niveau geldend is, kom je
in weinig andere steden in Nederland
tegen.
Snelle indruk
In de omgangscode staan afspraken
over de organisatie van het proces,
overleg en informatie. De uitgangs
punten zijn geformuleerd en de proce
dure bij sloop en herhuisvesting is vast-
1 Verder is vastgelegd welke voor
rang bewoners krijgen bij nieuwbouw
woningen.
De vergoedingen zijn in het kort:
1. verhuis- en herinrichtingskostenver-
goeding van 5000 euro
RIEL, LOON OP ZAND, UDENHOUT. B E R K E L - E N S C H O TOISTERWIJK, MOERGESTEL, HILVARENBEEK EN HULTEN
ereld is het centrale thema van het jaarverslag 2004. Het
treedt meer naar buiten en wordt zichtbaar in de buitenwe-
2004 is dan ook veel op de kaart gezet. De organisatie intro-
producten op internet bij de burger, professionaliseerde de
dienstverlening en werkte mee aan het ontwikkelen van Euro-
daalden om geografische gegevens te koppelen. Het Kadaster
side nieuwe technieken voor het elektronisch aanle
:rtificeetden GPS-netwerken en gaf vorm aan de s
'ienst met het Kadaster, begin 2(
^woonkeuken (35 m2) is
de achterzijde gelegen en
1 «ft eveneens prachtig uitzicht
de tuin. Dit vertrek is ide-
I «Ivoor de kookliefhebber en is
I fonien van een zeer luxe en
I ®»p)etc Miele keuken met
Wc apparatuur zoals combi
magnetron, oven, koffie-
spresso automaat, geïntegreer-
vaatwasmachine, Quooker
®een RVS Amerikaanse koel-
“t. Het brede semi-professio-
"de fornuis bestaat uit een
•wander met aan weerszij-
W inductiekookplaten.
w zonnige achtertuin is in
W8 onder architectuur aan-
MFgd en ligt op het zuid-
Dit perceel is geheel
^pheind en voorzien van
«verse terrassen. De grote vij-
•“Partij is omgeven door een
Kpdgesmeed sierhekwerk. De
■ta is uitgerust met sfeervolle
P royale living is evenals de tuinverlichting en een automa-
fhele begane grond voorzien tische beregeningsinstallatie.
Meen getrommeld marmeren De buiten openhaard grenst
#0 met vloerverwarming. In aan een natuurstenen terras
fraaie natuurstenen schouw van ca. 50 m2. De twee houten
«vindt zich een ingebouwde bergingen (ca. 12 en 30 m2)
BnDörJ e»-. rijn volledig geïsoleerd en voor
zien van elektra, verwarming
en water. Deze achtertuin biedt
bijzonder veel privacy en rust,
heeft een grote verscheidenhëid
aan planten en grenst aan een
ecologisch beschermd natuur
gebied.
van woningen en
bedrijfspanden uit
Het Kadaster is een zelfstandig
Bestuursorgaan (ZBO) en bevor
dert het maatschappelijk verkeer
in vastgoed, inclusief schepen en
luchtvaartuigen. Het Kadaster
verwerkt gegevens over vastgoed
in Nederland, houdt deze nauw
keurig bij in de openbare
registers, in de kadastrale
registratie en op kadastrale kaar
ten. Jaarlijks verstrekt het 15,5
miljoen keer informatie hierover
aan het notariaat, gemeenten,
bedrijven, particulieren en ande
re belanghebbenden. Daarnaast
houdt het Kadaster het Rijksdrie-
hoeksstelsel in stand en speelt het
een essentiële rol in het landin-
richtingsproces. Ook de Topo
grafische Dienst maakt deel uit
van het Kadaster.
ïeraipng Eigen Huis heeft een Meldpunt Woonlastenverzekeringen geopend Een woonlastei
•mensen, die een beroep hebben gedaan op deze vorm van inkomensverze- voudige arbei
m De vereniging krijgt regelmatig meldingen van leden die een beroep wef
wstn doen op hun woonlastenverzekering en tot hun verbijstering geen of
meen gedeeltelijke uitkering kregen.
Ten opzichte van vorige maand zijn ten, 2/1 kapwoningen en vrijstaande
deze maand vrijwel geen opvallende woningen is teruggelopen met respec-
wijzigingen waar te nemen. De tievelijk 4,32%, 3,30% en 3,77% en
gemiddelde koopsom vertoont, met dat het aantal transacties voor hoekwo-
uitzondering van 2/1 kapwoningen, ningen juist is gestegen met 12,11%.
waar sprake is van een lichte daling, Ondanks dat de landelijke gemiddelde
voor alle woningtypen een minimale koopsom in april stijgt, zijn er op pro-
stiiging. In vergelijking tot vorig jaar vinciaal niveau toch dalingen waar te
valt op dat de gemiddelde koopsom nemen. De gemiddelde koopsom in
van vrijstaande woningen het meest is Flevoland, Groningen en Utrecht is
gestegen en wel met 6,13%.
Het aantal verkochte woningen nam
vorige maand toe. Met een stijging van
5,78% zijn in april 16.662 woningen
verkocht ten opzichte van 15.751 vori
ge maand. In vergelijking tot vorig jaar
is dit getal minimaal gestegen. In _r_2
2004 werden 16.496 woning»-"
kocht, een stijging van 1
opvalt ten opzichte van vor.D -
het aantal transacties voor appartemen-
:t een stedelijke regeling is. dure bij:
betreft de regeling afspraken gelegd.
een concreet niveau. Iedere rang bev
:der weet waar hij aan toe is, tot op
aedrag. Tenslotte is het een ruime
regeling. Naast de basis verhuisvergoe-
ding die landelijk is afgesproken, zijn er
(landelijk vastgesteld)
2. vergoeding voor zelf aangebrachte
srzieningen
_z. iidurgewenningsregeling
4. extra vergoeding voor specifieke
knelsituaties
5. geen dubbele woonlasten
om ervaringen van consumenten te
verzamelen. Meldingen worden niet
behandeld als een verzoek voor rechts
bijstand. Iedereen die zich gedupeerd
voelt door een woonlastenverzekering
kan zich wenden tot het Klachteninsti
tuut Verzekeringen (www.klachtenin-
stituut.nl), de eigen rechtsbijstandver
zekering of de juridische rechtsbijstand
van Vereniging Eigen Huis.
Onzinkbare, multifunctionele drijfsyste-
men voor woonwijken geven ruimte aan
water én wonen en zijn technisch haalbaar.
Dit blijkt uit het afstudeerwerk van Rick
Lormans, Pascal Rieter en Roel Kaldenho-
ven van de Hogeschool Zuyd, de grote
winnaars van de afstudeerprijzen voor het
technisch hbo, die KM N1RIA eind april
uitreikte bij ASML in Veldhoven.
In Nederland wondt steeds meer ruimte
geclaimd door twee tegenstrijdige partijen;
ruimte voor water en ruimte voor wonen.
Lormans, Rieter en Kaldenhoven hebben
geprobeerd d
bruik aan beide claims tegemoet te komen.
Zij ontwierpen een drijflichaam dat een
duurzame, onzinkbare basis levert t.
drijvende woonwijken in gebieden die e_
waterbergings^ebieden kunnen fiinctione-
veel claims geheel of
n afgewezen. De ver-
r de ervaring weten r
oonlastenverze- werklooshei
claim bij hun heid. Daarr
- ingediend. Deze worden bcii
1 kunnen zowel positief als debacle.
jn. Het meldpunt is uitsluitend bedoeld
indruk bestaat 1
onge- gedeeltelijks
door eniging wil
of van mensen
kering hebbr
ervarir
Het jaar 2004 was het
beweging. Een organis
wikkeling is ingezet, it
door omgevingsfactoren en
we ambities. Het Kadaster wil
namelijk dé vastgoedinformaties-
pecialist van Nederland worden.
En de beste uitvoeringsorganisa
tie in Europa. Om deze ambities
waar te kunnen maken zal het
Kadaster een aantal veranderin
gen door moeten voeren op het
gebied van nieuwe IQT-midde-
len, efficiëntie, vernieuwing en
de personeelssamenstelling. Als
onderdeel hiervan heeft het
Kadaster de intentie de werk
zaamheden centraal aan te stu-
Grootonderhoud of renovatie
De omgangscode legt naast rechten bij
herstructurering een aantal rechten vast
voor huurders die een grootonderhoud
of renovatieproject meemaken. Dit
geldt bij projecten vanaf een investe
ringsniveau van 10.000 euro per
woning. Bewoners hebben bij groot
onderhoud recht op een ongemaltken-
vergoeding. Afhankelijk van de werk
zaamheden krijgen bewoners een ver
goeding van 75, 125 of 150 euro per
week dat er gewerkt is en de week
ervoor en erna (minimaal 3 weken).
Voor de komende periode van 1 juli - huidige huurprijs;
2005 tot en met 30 juni 2006 is het per- - percentage of bedrag van de voorgestel-
centage vastgesteld op 2,7 In één situ- de huurverhoging;
atie kan dit percentage hoger uitvallen: nieuwe huurprijs;
voor zelfstandige woningen (dit is een danjm w de nieuwe huurprijs
woning met een eigen toegangsdeur jngaat.
waarbinnen zich voorzieningen als keu-
ken, toilet en wasgelegenheid bevinden), en de,termlJn, w^mnen
waarvan de huur per 30 juni 2005 min- de huurder bezwaar maken tegen de
der dan de helft van de maximaal rede- huurverhoging;
lijke huurprijs bedraagt en lager is dan procedure die wordt gevol:
200. In dat geval mag de verhuurder huurder niet of niet op. ti
een huurverhoging van maximaal 25 maakt tegen de voorgestelde
vragen.
Verhuurders kunnen niet zomaar een
huurverhoging dóorberekenen aan hun
huurders. Zo moeten zij u tenminste
twee maanden voor de datum waarop de 2,8 1
huurverhoging ingaat, op de hoogte heb- ’br
ben gesteld van het voorstel tot huurver- ^u|j|
hoging. Op deze manier krijgt u ruim de "5
tijj na te gaan of de voorg^telde huur- de ^e puntentelhr
verhoging terecht is. Als de verhuurder wonlng dlf de van c
de brief te laat verstuurt kunt u dit als weerspiegelt. Daarnaast 1
bezwaargrond tegen de huurverhoging huurder voor zelfstandige
aanvoeren. In de praktijk betekent dit een toelichting geven op
meestal dat de huurverhoging dan één of houds- en huurprijsbeleid,
twee maanden later ingaat.
Op 18 mei ondertekenden de drie grote woningcorporaties in Tilbii
Wonen, Trwos en WonenBreburg, samen met de bewonersvertegenwoordiging
SBO Tilburg een nieuwe Omgangscode Herstructurering. De regeling is uniek,
want het is een stedelijke regeling die geldt voor alle huurders van de drie cor
poraties in Tilburg. Daarnaast is het een concrete regeling. De afspraken zijn tot
op de specifieke bedragen uitgewerkt. In geval van herstructurering of renovatie
zorgt de omgangscode ervoor, dat bewoners precies weten waar ze aan toe zijn en
wat hun rechten zijn.
ingen. Deze woning is in 198
Van der Bolt ontworpen. Dc
ruimten is het uiterst comfortabel
royale woning van ca. 950m3.
raagt 1007m2.
reel grenzend aan een ecolo-
j korte afstand van diverse
1987 door de bekende archi-
Door de efficiënte indeling
I wonen in deze praktische
Het perceelsoppervlakte
gekoppeld worden zonder dat vervorm
mingen in de fundering en scheuren in
Ibaar. de bovenbouw ontstaan. Gebouwen
Rick kunnen d lus zonder problemen over de
voeg van twee aftonderlijke drijflicha-
men worden gebouwd. Door grote
meerpalen wordt plaatsvastheid van de
infrastructuur en de daaraan gekoppelde
bebouwing gegarandeerd, zelfs bij wind
kracht 12. De bebouwing krijgt hiermee
de status van onroerend goed. Het ont
werp van de drijvende woonwijk voldoet
raan alle eisen en is dan ook een vol-
door meervoudig ruimtege- waardige woonwijk, gelijkwaardig aan
j j -1woonwijken op het vasteland. "Een
u. oen maatschappelijk zeer relevant onderwerp,
voor praktische aanbevelingen, diepgang en
die als inzicht", aldus de jury. Voor dit werk ont-
tione- vingen de heren de eerste prijs, wat hen
1 g 2000 euro opleverde.
De bewoners, de corporaties en de
gemeente Tilburg staan de komende
jaren voor een forse herstructurerings-
opgave. De herstructurering is gericht
op het verbeteren van de woon- en leef
omgeving. Duidelijkheid en zekerheid
over wat de rechten zijn, is in herstruc
tureringsprocessen een van de essentië
le voorwaarden voor het soepel ver
lopen van het proces voor alle betrok
kenen. In Tilburg hebben de drie grote
woningcorporaties TBV Wonen,
Tiwos en WonenBreburg samen met
evenals de
d voorzien
l marmeren
Fanning. In
-een ingebot
fenhaard (Flam). Een raam-
■tij met schuifpui en elek-
bedienbare sunscreens
Mt een panoramisch uitzicht
de achtertuin.
n
ill 5 1
