Koopsubsidieregeling
II
HUIS van de MAAND
g
Wat doen bij betalingsproblemen
Wetenswaardig
Eigen Huis:
Hogere WOZ-waarde
kan ook geld opleveren
V
■I
De wooneditie van De Tilburgse Koerier
LOON OP ZAND - ECLIPTICA 20
Huisnummer
DONDERDAG 28 APRIL 2005
109.100
OPLAGE
inkomen en het
ing
bibliotheek
Midden-Brabant
bron Vereniging Eigen Huis
Huisnummer 1 is de
ook te koop,
maar nog niet
met een
advertentie in
Huisnummer 1?
van woningen
bedrijfspanden uit
de regio
Midden-Brabant.
In Huisnummer 1
aanbod van:
bedrijfiobjecten
bestaande woningen
nieuwbouwprojecten
•ezoeker zich
m van (mon-
ENDSE
W//i Club
en met zeer
ie. Inmiddels
muziek op
lan Latijns-
V, rapster
;n van
rnamelijk
persoonlijk
bezoeker op
:n zijn keuze
i kunstnijver-
intal landen,
ondiaal
iverdtothet
einvanTil- 1
iggenparade.
rdanloo
vrijheid en 1
stad.
SCHITTEREND GELEGEN ROYALE UITGEBOUWDE 2/1 KAP
WONING MET DUBBELE GARAGE
VRAAGPRIJS 475.000,-kk.
HUURPRIJS OP AANVRAAG
bestaande
huidige
resultaten
1/lagere'
;emeente Tilburg,
ia bobank Tilburg,
inde Ven Geluid
g (OBT), Theaters
i van Tilburg, CIST,
ie Advies.
en bijdragen van
inkers levert I
et Tilburg 1
r vieren we I
Dp prinsjes- 1
arlementaire
sn 15 meter
ode aan onze
r vrijheid!
aak maar
eze
tterlijk
rend en
i door
ok door
scène en
eens Of
s, maakt
iale act.
molen en een
Tmen een
2 jaar.
ria voor het verkrijg
woonkosten toeslag h
mogelijkheden.
g voor een
die u kunt aanw~
telijke sociale
kostentoeslag is
rplicht
luui tornen
oeldverstrek-
dat de rente-opslag
>r de waardestijging
wastafel en
deur naar balkon.
iprograrrjma op
bsidie.nl, kunt u
of u in aanmer-
Timmermans 0416-332661
Bestaand huis kopen
Bij de koop van een bestaand huis
kunt u een makelaar verschillende
tropener
kastwerk
2005 - PAGINA al
Informeer bij uw
nutkelaar naar de
le verd.: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste
1 met toegang naar badkamer en kastenwand en
Huisnummer^
wetenswaardigheden
en een ruim aanbod
De volgende
Huisnummer 1
verschijnt op
26 mei
Staat uw huis
•«g wordt
elling die
Na enke-
De subsi-
Procedure
Via een rekenp'
www.koopsubsi
zelf uitrekenen
risi-
co-opslag. Deze opslag kan oplopen
tot 0,4%. Daarnaast is onderzocht of
de geldverstrekker de WOZ-waarde-
bepaling accepteert in plaats van een
duur taxatierapport en of de rente
korting onmiddellijk, danwel aan het
einde van de rentevasteperiode wordt
verwerkt.
p met bergruimte, aparte
ikkapellen, stucplafond,
2e verd.: Bereikbaar middels vaste trap, overloop
c.v.-ruimte. Royale zolder-Zslaapkamer met 2 dak
vaste wastafel en deur naar balkon.
g Noord. Zij
door Oswin
tiviteiten
Met hun
anwezig
i dart 131.950,-bedragen. In
koopprijs van de deze kosten zitten alle
verwer-
rrmvitrmlp kxrr*rv_
vings- en financieringskosten,
zoals de overdrachtsbelasting en
de notariskosten. Zonder deze
kosten mag de prijs van het
huis niet hoger zijn dan
117.812,50 (bestaande bouw)
of€ 122.175,93 (nieuwbouw).
Bij een bestaande woning wor
den de bijkomende kosten
gesteld op 12% van de koop
som, bij een nieuwbouwwoning
op 8% van de koop-/aanne-
mingssom.
De hypotheek mag niet hoger
zijn dan 105.550,-. Bij een
hogere hypotheek wordt geen
koopsubsidie verstrekt. De aan
vrager mag kiezen uit vier
hypotheekvormen: spaarhypo
theek, annuïteitenhypotheek,
lineaire hypotheek of de aflos-
singsvrije hypotheek.
Bij het afsluiten van een hypo
theek gelden enkele voor
waarden:
Bèg. grond: Hal met houten vloer en trapopgang (hardhout),
toiletruimte, L-vormige woonkamer met marmeren vloer, open haard,
stucplafond, erker en openslaande deuren naar fraai aangelegde tuin.
Woonkeuken v.v. grindstenen vloer met vloerverwarming en luxe
keukeninrichting met inbouwapp. en deur naar terras. Aansluitend aan
keuken fraai afgewerkte eetkamer met mooie lichtinval. Kantoor/
speelkamer met schuifpui naar terras en tuin. Bijkeuken met
kastenwand en toegang/glazen overkapping naar grote dubbele garage
50 m2) met dubbele garagedeur v.v. elektrisch bedienbare deuren.
maandelijkse wooneditie
I van De Tilburgse Koerier
met nieuws,
Conclusie
De koopsubsidie maakt het
kopen van een huis gemakkelij
ker voor lagere' inkomens. Bij de
lagere inkomens en de hogere
koopsommen, moet wel eigen
geld worden ingebracht. Dat kan
een beperking vormen. Bij de
koop van een huurwoning is het
soms mogelijk een extra korting
te krijgen op de koopprijs. De
combinatie subsidie en korting
maakt het kopen extra aantrek
kelijk.
Oriëntatie-opdracht
Hebt u nog geen specifieke woning
op het oog, dan kunt u zich het
beste eerst oriënteren en bij diverse
De makelaar
Bent u van plan een
ning te kopen of uw
ning te verkopen? Dan kunt u
:rwegen om daarvoor een make-
r in te schakelen. De meeste
makelaars zijn aangesloten bij de
Nederlandse Vereniging van Make
laars in onroerende goederen en
vastgoeddeskundigen (NVM) of bij
de Vereniging Bemiddeling Onroe
rend Goed (VBO). Daarnaast is een
aantal makelaars aangesloten bij de
Landelijke Makelaars Vereniging
(LMV).
LMV kunnen - naast de courtage -
bijkomende kosten in rekening
worden gebracht. Maak over
hoogte‘daarvan van tevoren duide
lijke afspraken.
EN HULTEN
Het is zeer belangrijk betalingsach- uw maandsalaris rechtstreeks naar de
tetstanden te voorkomen en indien geldverstrekker te laten overmaken
deze toch ontstaan, ze zo snel moge
lijk op te lossen. Hieronder wordt
een aantal suggesties gedaan die
kunnen helpen bij het oplossen van
betalingsproblemen
Neem contact op met uw
geldverstrekker
Samen met uw g
u afspraken maken
waarop u uw betaling
kunt inlopen,
ker kan vaak
VERSCHIJNT IN TILBURG, GOIRLE. RIEL, LOON OP ZAND, UDENHOUT. B E R K E L - E N S C H O T OISTERWIJK MOERGESTEL, HI LV A R E N B E E K
beer daarnaast ook altijd de bepa
ling over de intrekkingskosten te
schrappen. Als u de opdracht voor
de verkoop van uw huis dan intrekt,
bent u geen extra kosten verschul
digd.
De aanvrager
Er gelden vier eisen voor de aan
vrager. Op de le dag van de
maand nd de eigendomsover
dracht moet de aanvrager min
stens 23 jaar zijn. Op het
moment van eigendomsover
dracht mag de aanvrager de
afgelopen drie jaar geen eige-
naar-bewoner zijn geweest van
een ander huis. Ook moet hij de
woning zelf gaan bewonen. Ten
slotte moet de aanvrager inge-
schreven staan bij de gemeente.
trage ±150 m3
angelegde tuin op het zuiden met veel privacy,
vijverpartij en beregeningsinstallatie
ucle garage 150 m3) v.v. elektrische deur
:s inclusief stoffering en op maat gemaakt 1
tg in overleg
afgesproken.
Neem contact op met uw
werkgever
Uw werkgever kan u 1 1
treffen van een betalingsregeling met
uw geldverstrekker. U kunt bijvoor
beeld afspreken om een gedeelte van
inruil bestaande woning mogelijk!!
bouwjaar 1974
perceelsoppervlakte 592 m2
inhoud woning 625 m3 gar
schitterend aar
sierbestrating,
grote dubbele i
vraagprijs is in,
aanvaarding
Inkomen en vermogen
Het belastbaar inkomen en het
eigen vermogen zijn aan grenzen
gebonden. Onder het eigen ver
mogen vallen de bedragen op de
spaar- en privérekening, effecten
en onroerende zaken, maar niet
de verkoopwaarde van bezittin
gen zoals een auto, caravan of
boot. Ook de inboedel valt niet
onder het vermogen. Eventuele
schulden mag men aftrekken
van het vermogen.
Zowel het inkomen als vermo
gen kunt u gratis opvragen via
de belastingdienst o.v.v. aan
vraag koopsubsidie.
Geschillen met de makelaar
Als u ernstig van mening verschilt
met een makelaar die is aangesloten
bij de NVM, LMV of VBO, dan
kunt u zich wenden tot diverse
instanties. Ook de Juridische leden
service van Vereniging Eigen Huis
kan u hierover nader adviseren.
Leden van Vereniging Eigen Huis
die in een geschil betrokken raken
waarbij onze Juridische ledenservice
geen bijstand kan verlenen én waar
bij een advocaat nodig is, krijgen via
de ‘vereniging’ een aantrekkelijke
korting bij een netwerk van deskun
dige advocaten.
king komt voor koopsubsidie. U
kunt ook langsgaan bij een geld
verstrekker of hypotheekadvi
seur. De subsidieaanvraag
ingediend door de instellir
de hypotheek verzorgt,
le weken volgt bericht,
die wordt maandelijks door het
ministerie van Vrom uitbetaald.
van grootste geldverstrekkers onderzocht van de woning.
istig of huiseigenaren met een woning Bij driekwart van de geldverstrekkers
uite waarvan de WOZ-waarde sterk is kan de renteopslag tussentijds komen
liseige- gestegen, in aanmerking kunnen te vervallen. Ruim tweederde accep-
efinan- komen voor het vervallen van de risi- teert de nieuwe WOZ-beschikking
5-opslag. Deze opslag kan oplopen als alternatief voor het taxatierapport.
>t 0,4%. Daarnaast is onderzocht of Bij ruim twintig procent van de geld-
verstrekkers kan.de renteopslag alleen
aan het einde van de rentevaste perio
de worden geschrapt.
standen gedwongen
te verkopen, is de ks
opige opbrengst van i
fienst doende is om
en of downloaden van de site lening volledig af te lossèn. Er is dan
sprake van een restantschuld. Bij
leningen met Nationale Hypotheek
Garantie wordt die restantschuld
door het Waarborgfonds Eigen
Woningen betaald aan de geldver
strekker. Vervolgens heeft u een
schuld bij het Waarborgfonds. Het
Waarborgfonds kan de restantschuld
kwijtschelden wanneer blijkt dat u
makelaars informeren welke wonin
gen zij in de verkoop hebben. Ori-
ëntatie-opdrachten worden niet
meer als standaarddiensten aange
boden, maar u kunt wel informeren
of de makelaar een dergelijke
opdracht accepteert. Bij zo’n oriën
tatie vinden er geen bezichtigingen
plaats van woningen die de make
laar niet zelf in de verkoop heeft.
Een oriëntatie-opdracht verpl'
niet tot het geven van een koopt
tract. Vloeit uit een oriënt.,
opdracht een koopcontract voort,
dan is het gebruikelijk dat de kosten
van de oriëntatie-opdracht in min
dering worden gebracht.
Huis verkopen
Ook bij de verkoop van uw huis
moet u overwegen of u wel of geen
makelaar inschakelt. Als u weinig
tijd hebt of om andere redenen de
verkoop van uw huis liever uitbe
steedt, let dan goed op. De courta
ges die makelaars berekenen, kun
nen nog weleens velschillen. Pro-
Gerichte aankoopopdracht
U hebt een huis gezien dat u bevalt
en wilt een makelaar inschakelen
om erachter te komen wat de'
waarde van het huis is en of er bij
zondere zaken zijn waarmee u reke
ning moet houden. Bovendien wilt
u iemand inschakelen voor de
onderhandelingen en het opstellen
van een contract.
Neem contact op met een makelaar
Indien u verwacht dat betalingsach
terstanden de komende maanden
verder zullen oplopen, is het aan te
raden in overleg met de geldver-
na te denken over het via
een makelaar onderhands verkopen
van uw woning. U kunt daarmee
voorkomen dat uw betalingsachter
standen verder oplopen.
Maximale koopprijs en
hypotheekbedrag
De koopprijs plus de bijkomen
de koopkosten mogen niet meer
eigen vermogen
de maximale 1 1
woning en het maximale hypo
theekbedrag
Een sterk gestegen WOZ-waarde v
de eigen woning kan een gunstig
effect hebben op de hypotheekrente
die moet worden betaald. Huis
naren die hun huis hebben gefinan
cierd met een top-hypotheek (een
hypotheek die hoger is dan 75% van
de executiewaarde van de woning),
betalen vaalt honderden euro's extra
rente in de vorm van een risico-
opslag. Omdat de waarde van wonin
gen landelijk sterk is gestegen, kan
deze risico-opslag bij veel hypotheken
komen te vervallen. Zo kan een huis
eigenaar met een top-hypotheek van
250.000 euro en een fiscale Suum
42% zich tot wel 580 euro netto
jaar besparen indien de renteof
komt te vervallen.
Koopopdracht
Op het moment dat u een makelaar
een koopopdracht geeft, geeft hij
informatie over woningen in de
regio, maakt afspraken voor bezich
tigingen en onderhandelt met de
verkoper. Pas als u een huis koopt,
bent u courtage verschuldigd.
Zowel bij de NVM, VBO als de
Op 1 januari 2001 is de Wet
Bevordering Eigenwoningbezit
(BEW) in werking getreden.
Met deze wet wil de regering het
eigenwoningbezit onder 'lagere'
inkomens bevorderen. Hiervoor
werd de 'Koopsubsidie' in het
leven geroepen.
De regeling omvat een tege
moetkoming in de hypothee-
klasten. De subsidie bedraagt
maandelijks maximaal
168,14 en is onbelast. In bepaal
de gevallen is een toeslag moge
lijk voor de overdrachtsbelasting
die bij de koop van een bestaan
de woning verschuldigd is. De
subsidie geldt in principe voor
de gehele looptijd van de hypo
theek. Hoeveel subsidie iemand -
ontvangt, is afhankelijk van o.a.
persoonlijke omstandigheden en
de hoogte van de lening. De
subsidie wordt steeds voor drie
jaar vastgesteld. Na elke drie jaar
wordt opnieuw bekeken of de
koper op basis van zijn inkomen
en vermogen nog in aanmerking
komt voor de subsidie. Is dat het
geval, dan krijgt hij een verlen
ging voor een periode van
opnieuw drie jaar. Na maximaal
vier keer verlengen, ontvangt hij
- wanneer hij er nog steeds recht
op heeft - de resterende vijftien
jaar ineens.
Om voor koopsubsidie in aan
merking te komen, moet men
aan een aantal voorwaarden vol
doen. Deze voorwaarden hebben
betrekking op:
de aanvrager
het maximale
I TE KOOP TE HUUR
Korting op huurwoning
Naar verwachting zal de koop
subsidie vooral worden gebruikt
bij de koop van sociale huurwo
ningen. De regering wil dat in
tien jaar tijd circa 500.000 van
deze woningen worden verkocht.
Om dit te stimuleren, is voor
ontvangers van dé koopsubsidie
een korting op de koopprijs
mogelijk van maximaal 30% als
de eigen huurwoning wordt
gekocht en maximaal 20% als
een andere huurwoning wordt
gekocht. De verkopende
woningcorporaties bepalen uit
eindelijk of er wordt verkocht en
tegen welke korting.
gemeente. Informatie hieromtrent
kunt u verkrijgen bij uw gemeente
lijke sociale dienst.
Neem contact op met de
Belastingdienst
De rente die u over uw lening strekker
uiterste geval moet de woning betaalt is aftrekbaar van de belasting.
Dit betekent dat u jaarlijks een deel
van de door u betaalde rente terug
krijgt. Dit kan jaarlijks door het
invullen van het aangifteformulier
van de Belastingdienst. Het is ook Let op! Als u door betalingsachter-
mogelijk om de renteteruggaaf per standen gedwongen bent de woning
maand te laten plaatsvinden. U kunt te verkopen, is de kans groot dat de
het formulier 'verzoek voorlopige opbrengst van de woning onvol-
teruggaaf' bij de Belastingdienst doende is om uw hypothecaire
aanvrager
www.belastingdienst.nl.
Neem contact op met de Gemeen
telijke Krediet Bank (GKB)
Als u meerdert schulden heeft, kan
een gemeentelijke kredietbank tus
sen u en de schuldeisers bemiddelen.
Dit kan leiden tot een op uw inko
men afgestemde betalingsregeling.
Bij uw gemeente kunt u het adres
krijgen van een gemeentelijke' kre- zich zoveel mogelijk heeft ingesp
dietbank bij u in de buurt. Of kijk nen deze te beperken. Wacht
op www.volkskrediet.nl voor de ook niet af, maar onderneem zelf, of
adressen van de gemeentelijke kre- met hulp van anderen, actie om uw
dietbanken in Nederland. problemen op te lossen!
de rente van de hypotheek
moet voor minimaal 15 jaar
vaststaan
de hypotheek moet in maxi
maal 30 jaar voor tenminste
60% worden afgelost
de koper moet Nationale
Hypotheek Garantie krijgen.
De volledige resultaten van het
onderzoek staan op
www.eigenhuis.nl/lagerehypothee-
top-hypotheek van Vrijwel alle onderzochte geldverstrek- klasten. Hier ziet u per geldverstrek-
een fiscale aftrek van kers hebben aangegeven dat een ren- ker of de top-opslag kan vervallen,
to per teopslag bij een sterk gestegen wanneer dat kan en of de WOZ-
jpslag woningwaarde inderdaad kan komen beschikking hiervoor wordt accep-
te vervallen. Slechts één geldverstrek- teert. Door op de naarn van de geld-
ker antwoordde dat de rente-opslag verstrekker te klikken worden de
Vereniging Eigen Huis heeft bij de 36 niet vervalt door de waardestijging voorwaarden zichtbaar.
Bij het kopen van een woning gaat u ervan uit dat u op basis van uw hui
dige inkomen de maandlasten van de hypothecaire lening ook in de toe
komst kunt betalen. Helaas kunnen zich situaties voordoen waarbij uw
inkomen zodanig vermindert dat u de maandelijkse termijnen tijdelijk of
blijvend niet meer kunt opbrengen. Bijvoorbeeld bij werkloosheid of
arbeidsongeschiktheid. Bij (echtscheiding valt bij tweeverdieners zelfs
een van beide inkomens geheel weg. In het uiterste geval moet de v
verkocht worden.
zodat de reguliere betalingstermij
nen kunnen worden getaald en/of
de betalingsachterstand kan worden
ingelopen. Een andere mogelijkheid
is dat u uw vakantiegeld of dertien
de maand gebruikt voor het inlopen
van de betalingsachterstand.
geldverstrekker kunt Neem contact op met de Gemeen-
-1"n over de manier telijke Sociale Dienst (GSD)
tgsachterstand Als uw inkomen tijdelijk niet vol-
i. Met de geldverstrek- doende is om de hypotheeklasten te
een op uw inkomen voldoen, komt u wellicht in aanmer-
afgestemde betalingsregeling worden king voor een 'woonkostentoeslag'
Irnnr aanvragen bij de gemeen-
e dienst. De woon-
een tijdelijke aan
helpen bij het vulling op uw inkomen, vergelijk-
igsregeling met baar met de huursubsidie. De crite-
rijgen van een
verschillen per
