Brabant koploper
in woningbouw
[T M
1»
Joos Taminiau
ijvert voor beschermd
stadsgezicht
De wooneditie van De Tilburgse Koerier
rt
Minister Zalm:
TILBURG, Westpoint 56
APPARTEMENT van de MAAND
'Woningmarkt niet op slot
vanwege belastingen'
F
r
Onderzoek naar Professor Dondersstraat
l.y
en
Eigenaar dupe van veranderde regelgeving
1
I Staat uw huis
ook te koop,
maar nog niet
met een
advertentie in
Huisnummer!?
Gemiddelde koopsom
huizen flink gestegen
Sa
H 2005 - PAGINA 24
Huisnummer A
DONDERDAG 24 MAART 2005
109.100
OPLAGE
VERSCHIJNT IN
(Bron: provincie Noord-Brabant)
9
ist
b?
De stijging wordt voornamelijk veroor
zaakt door de stijging van de gemiddel-
(Bron: Kadaster)
Vraagprijs: 419.000,- k.k.
Huisnummer 1 is de
maandelijkse wooneditie
met nieuws,
de regio
Midden-Brabant.
Dundarstnat. Tilburg
In deze Huisnummer 1
aanbod van:
bedrijfiobjecten
bestaande woningen
nieuwbouwprojecten
Top-vijf
Binnen de stedelijke regio's valt
1EN,
YCHEN.
013-5210222
www.lelieveldmakelaardij.com
Type Johan Vermeer
153 m2
Lelieveld
Bp makelaardij
uuiten de
derTogt, 1
Dftl
Tdb
De volgende
Huisnummer 1
verschijnt op
28 april
Vooral
«tdaten,
jrote afstanden
niddeld 28,6
ing naar
ingshuis
kortste
luis. Nu gaat
emeente die,
r_, n beschermd
van de Professor
De Professor Dondersstraat in de eerste helft van de vorige eeuw
Waar gaat het om? Als u bouw- of ver-
bouwplannen hebt Waarvoor u een
Een bezichtiging is nodig om de ruim
te en klasse van deze unieke aanbieding
te ervaren!
van De Tilburgse Koerier
wetenswaardigheden
en een ruim aanbod
van woningen en
bedrijfspanden uit
Huisnummer IM
De gemic
gen is in
procent f
2004
Informeer bij uw
makelaar naar de
mogelijkheden.
De Professor Dondersstraat in de
eerste helft van de vorige eeuw
In 2004 is de woningvoorraad in
Noord-Brabant met 9100 wonin
gen (0,9%) toegenomen. Hiermee
ligt de groei maar liefst 60% hoger
dan in 2003, toen de voorraad met
5.650 woningen toenam.
over een
rrain, een
In een exclusief inui
ging Eigen Huis, gaf i
K Li onderwerp hypotheek
wordt ook v™
2006 een groei verwacl
de 9.000 woningen.
de koopsom van vrijstaande woningen
en twee-onder-één-kap woningen met
respectievelijk 5,2 procent en 5,7 pro
cent ten opzichte van vorige maand.
Het aantal verkochte woningen ligt in
januari met 11.495 duidelijk lager dan
oin december 2004. Toen werden
t»ij in december 22.348 woningen verkocht. Ondanks
e piek, gevolgd deze forse daling van 48,6 procent ligt
ari. het aantal wel hoger dan in januari van
voorgaand jaar (10.329) en ligt het in
lijn met het aantal verkochte woningen
in andere jaren.
De redenen om te verhuizen
lopen uiteen, zo blijkt uit onder
zoek van het Centraal Bureau
voor de Statistiek. De belangrijk
ste motieven zijn: jongeren gaan
studeren of samenwonen, gezin
nen vallen door een scheiding uit
elkaar, alleenstaanden (al dan
niet met kinderen) gaan samen
wonen, ouderen nemen hun
intrek in een tehuis. Daarnaast
spelen ook het werk, de oplei
ding en de woning of woonom
geving vaak een grote rol bij het
besluit om te gaan verhuizen.
De gemiddelde verhuisafstand
bedraagt 16,7 kilometer,
zijn grote verschillen,
jongeren die het huis verlat
moeten vaak grot<
overbruggen (gemi
kilometer). Een verhuizing
een verpleeg- of verzorgir
gaat gemiddeld over de
afstand (6 kilometer).
Het appartement heeft een unieke
lichtinvi door de enorme glazen puien
vloer tot plafond over de gehele
edte van de living (ruim 13 meter!),
biedt een prachtig panorama over
ïlburg en omgeving.
Zalm is het duidelijk oneens met Vere
niging Eigen Huis, die vreest dat de ren
teaftrek tot inzet van politiek stuntwer..
vooral de groei op van de wat 'klei
nere' gemeenten. Zo ligt de groei
van de woningvoorraad in de vijf
grote steden in 2004 op het Bra
bantse gemiddelde (0,9%), maar
ligt het groeicijfer van de 'kleinere',
overige stedelijke regiogemeenten
hier duidelijk boven (1,2%). De
top-vijf van snelst groeiende
neenten behoort zonder uitzon
dering tot deze categorie: Veghel
(3,7%), Bernheze (3,2%), Veldho
ven (2,8%), Valkenswaard (2,7%)
en Dongen (2,3%). Het groeicijfer
van de grote steden wordt vooral
bepaald door de groei van Breda
(2,2%). Eindhoven (0,8%), Tilburg
(0,8%) en vooral Helmond (0,2 en
's-Hertogenbosch (0%) laten een
geringere groei zien over 2004.
wordt gemaakt bij de volgende verkie
zingen. De vereniging zet zich in voor
waardebehoud van de woning en een
goed functionerende woningmarkt.
Renteaftrek is daarbij een heel belang
rijk element, maar niet het enige dat
telt. Zalm: "Ik begrijp er dan ook niets
van dat Vereniging Eigen Huis zegt dat
de hypotheekrenteaftrek-discussie moet
worden 'ingebed' en 'ingekaderd' in een
breder debat. We moeten gewoon aan
het huidige systeem vasthouden. Moet
je mij horen, ik moet mijn eigen vereni-
hypo- ging beginnen. De alternatieve Vereni-
...;Daan de ging Eigen Huis".
lebben republiek en wij gaan niet aan de opmerkelijke interview
door- afschaffing van de hypotheekrenteaf- minister Zalm is in zijn geheel te lezen
trek". op www.eigenhuis.nl/ehmzalm. Meer
van Vere-
jtheekren-
„xogelijke veranderin-
rteaftrek vindt hij dan ook
"Hoor eens, er zijn mensen
D..inen over afschaffing van het
koningshuis. Moet ik daar dan ook over
gaan praten? Nee, want ik ben vóór het
koningshuis. En ik ben vóór de hyj
theekrenteaftrek. Wij gaan niet aan
TILBURG, GOIRLE, RIEL, LOON OP ZAND, UDENHOUT. B E R K E L - E N S C H O TOISTERWIJK, MOERGESTEL. HILVARENBEEK EN HULTEN
Vereniging Eigen Huis is in actie geko
men tegen een wijziging van de
Woningwet die zeer nadelig is voor
huiseigenaren.
liddelde koopsom van wonin-
n januari van dit jaar met 2
flink gestegen. In decemt
2004 was de gemiddelde koopsom nog
210.150 euro, terwijl deze in de eerste
maand van dit jaar is opgelopen tot januari
214.758 euro. Dit in tegenstelling tot in dec
voorgaande jaren, waarbij in december 22.348
meestal sprake is van de
door een daling in januari.
Nederland verhuist
in hoog tempo
Jaarlijks verkassen binnen ons land
bijna 1,5 miljoen personen (onge
veer één op de tien inwoners). Eén
miljoen daarvan wisselen binnen
de eigen gemeente van woning.
Landelijk gemiddelde
Ten opzichte van de andere provin
cies heeft Noord-Brabant het goed
gedaan in 2004. Na Flevoland, met
een groei van 1,7%, ligt de groei in
Brabant en Utrecht het hoogst. In
beide provincies is de woningvoor
raad met 0,9% toegenomen. Deze
eicijfers liggen boven het lande-
gemiddelde van 0,8%. De
totale Nederlandse woningvoorraad
is in 2004 met 52.300 woningen
toegenomen, waarvan 17% in Bra
bant is gerealiseerd. In Nederland
11% meer huizen
in 2003, in welk
aantal woningen
De Professor
buig is een bij:
jaar dat
beeld i
huis is i
in 192$
bijgebot
komt n
voor. Ook volge
Nederlands Archit
Rotterdam, is
Taminiau wil mei naar unuerzocK. 7--r'zy
bereiken dat de Professor Donders- dcn’ gemakkeli|k te 1
straat een beschermd stadsgezicht aan de manabeelden in de j
wordt. Ze vindt het belangrijk dat de
straat haar woonfunctie behoudt. Ze "irl 1
is zelf in 1979 in de straat komen
wonen, op nummer 35. En in al die
jaren heeft ze de straat langzaam zien
veranderen van een werksttaat in een
woonstraat. In 1979 waren de meeste
panden nog in gebruik als kantoor- of
praktijkruimte. Met de komst van de
centrale dokterspost in de straat,
kwam op bijna alle huizen weer een
woonbestemming. Daarom was
Taminau erg ongelukkig met de
komst van een makelaarskantoor. Dat
was voor haar de aanleiding een aan
vraag te doen voor de status van
beschermd stadsgezicht. De gemeen
te had geen geld voor een onderzoek,
dus besloot Taminiau zelf aan de slag
regio's beduidend hoger dan in de
landelijke regio's. In de stedelijke
regio's ligt de groei op 1,1%
(+7.200 woningen), de landelijke
met een groei
achter. Dit
positie van
jio's in de Brabantse
verder is versterkt. „r
lijn van verdere geme
een belangrijke doel- derin
'nciale verste-
t zich al af
de jaren '90,
laatste twee
I Hypotheekrenteaftrek Rniet hét favorie- verwerven", aldus Zalm.
I te gespreksonderwerp van Zalm. In het Disussiëren over mogelij
I officieus gevoerde 'H-debat' blijft hij gen van de rent
I onverzettelijk bij zijn standpunt, dat er onzinnig. "Hr“
I geenzins aan de regeling mag worden die beginr
I getornd. De fiscale tegemoetkoming is L
I volgens Zalm een prima instrument om
I het eigenwoningbezit te bevorderen.
I "De woningmarkt zit niet op slot van-
I wege belastingen. In Nederland hebber
I we, na de aanpassingen die we d__.
I voerden op de hypotheekrenteaftrek,
een toegesneden regeling op het verkrij-
gen van een eigen huis. Ik ben er een
I zeer groot voorstander van dat méér
I Nederlaiiders een eigen huis kunnen
Zeer royaal en uiterst luxueus afge
werkt, “instapklaar” design apparte
ment gelegen op de 15e woonlaag van
Westpoint, met 141,6 meter de hoog
ste woontoren van Nederland. West
point is gelegen op een herkenbare
locatie aan de Ringbaan West in Til
burg. Het geheel ligt op korte
(loop)afstand van het stadscentrum
van Tilburg, alwaar het winkel- en uit
gaansgebied zich bevindt met theaters,
bioscopen en vele cafés en restaurants.
De ontsluitingswegen richting Eindho
ven, ‘s-Hertogenbosch en Waalwijk
zijn eveneens makkelijk bereikbaar.
-idelijke regio's.
"gio's ligt de g
x7.200 woningen),
|n regio's blijven nier
In van 0,7% (+1.900) bij
,r_ betekent dat in 2004 de
de stedelijke regie
woningvoorraad i
Deze opwaartse
concentratie - eer
stelling van het provinci:
delijkingsbeleid - tekent
sinds het midden van de
maar stagneerde de L»
jaren. Aan het begin van 2005 staat
69,6% van de woningvoorraad
(zo'n 681.000 woningen) in de ste
delijke regio's.
Het opmerkelijk
minister Zalm is ir a
op www.eigenhuis.nl/ehmzalm. Meer
informatie over de opvatting v
niging Eigen Huis over hypot
ren- teaftrek vindt u op www.eigenl
werk hypotheekrenteaftrek.
Het appartement beschikt o»
eigen berging in het souterrair
bergkast op ae verdiepingshal e..
eigen parkeerplaats in de parkeergara
ge, welke eveneens voor bezoekers toe
gankelijk is. Het geheel is in 2004
gebouwd en voorzien van de modern
ste gemakken en bouwtechnieken.
Enthousiast
Tijdens de opening van de tentoon
stelling werd aan elk huis een over
zicht gehangen van de gevonden
informatie. Bewoners van de straat
waren erg enthousiast over het onder
zoek en kwamen in groten getale op
de tentoonstelling af Een week lang
is de tentoonstelling nog te zien
Zondag 13 maart om precies 13.00 Anekdotes geweest bij Taminiau in ht
uur was het zover. Onder grote Ze heeft alle huizen in de straat gefo- alle informane naar de gen
belangstelling van haar medebewo- tografcerd en het bouwjaar de naar Taminiau hoopt, een
ners uit de straat, presenteerde Joos opdrachtgever, de architect en de SJ^^cht maakt va" u<
Taminiau-Bedaux (54) het onder- bewoners achterhaald. Dat kostte vele Doffdersstraat.
zoek dat zij had gedaan naar de uren onderzoek in het bouwarchief
geschiedenis van de Professor Don- van gemeente. Maar het resultaat
dersstraat m Tilburg. De bijbeho- mag er z,jn. Want het onderzoek
rende tentoonstelling werd geopend bracht interessante anekdotes aan het
door wethouder van ruimtelijke Jicht. Zo bleek er bijvoorbeeld geen
ordening Els Aarts. nummer 13 in de straat te zijn,
omdat men toen dacht dat dat onge
luk zou brengen. Voor Taminiau was
"_:f:„;r Dondersstraat in Til- dit juist aanleiding om haar onder-
ourg is een bijzondere straat. In de 75 °P de d«ttende maart om 13.00
’aar dat de straat bestaat, is het straat- te presenteren In het huis van
nooit veranderd. Het eerste Taminiau bleken daarnaast verschil-
s gebouwd in 1919, het laatste lende me™en gestorven te zijn, waar-
29 Nooit is er daarna een huis onder een land van en haar moe- Bewoners van de straat kwamen massaal
Duwd of afgebroken en dat d- En voor de Tweede Wereldoorlog op de tentoonstelling af
nog maar in weinig straten woonden op verschillende adressen in
Ook volgens het NAI, het de straat joden Op die huizen zijn
Lu.d» Aidiitecmur Instituut in nog ««~s davidssterren te zien, bil-
is dit heel bijzonder, voorbeeld m een hek of op de gevel.
niniau wil met haar onderzoek Ook huizen waar katholieken woon-
eiken dat de Professor Donders- dcn’waren gemakkelijk te herkennen -
j. geygis De
litecten kwamen bijna allemaal
uit Tilburg. Bekende namen zijn bij
voorbeeld Jos Donders, F.C. De Beer
en Jan van der Valk. Architecten van
buiten de stad waren De Lugt, Van
D:, Franco en Triebel. Taminiau
er tijdens haar onderzoek ook
dat haar opa, een aannemer,
een van de huizen in haar straat heeft
gebouwd.
Architecten van
i De Lugt, Van Wethouder van ruimtelijke ordening
rebel. Taminiau Els Aarts opent de tentoonstelling
In een exclusief interview met Eigen Huis Magazine, het maandblad van Vereni-
I_, o_f minister Zalm onlangs zijn ongezouten mening over het
uuuerwerp hypotheekrenteaftrek "Wij gaan niet aan de afschaffing van de hypo
theekrenteaftrek Als andere partijen andere opvattingen hebben, dan moet ieder
dat voor zich weten".
In absolute aantallen wordt in Bra- Broejc
bant het meeste gebouwd. Het
devies 'bouwen, bouwen, bouwen!', tota]e
een van de speerpunten van gede-
rgenomen’ r
vruchten af te werpen. De neer- bant ls
gaande lijn in de Brabantse woning- z,Jn ,ln 2,00,4 1
bouw, die de groeicijfers sinds het °Pg^verd dan i
eind van de jaren '90 laten zien, is h« Jaagsteaanta
in 2004 duidelijk omgebogen. Op slnds 1953 gereed
grond van het aantal afgegeven
bouwvergunningen wordt ook voor otedefljke regio s
2005 en 2006 een groei verwacht In 2004 ligt de groei van de
van rond de 9.000 woningen. woningvoorraad in de stedelijke
bouwvergunning dient aan te vragen, lijk gesteld voor de gevolgen. Voortaan
moet u kunnen'vertrouwen op een door wordt de huiseigenaar zelf geacht de
de gemeente verleende goedkeuring. In complexe bouwregelgeving te kennen,
het wetsvoorstel blijft echter geen spaan Met andere woorden: als de gemeente
heel van deze rechtszekerheid. Als een een fout maakt, zit u op de blaren. Ver-
gemeente bij de beoordeling van uw eniging Eigen Huis heeft deze maand
bouwplan een regel over het hoofd ziet bij de Tweede Kamer gepleit dit onder-
of verkeerd toepast, wordt u aansprake- deel van het wetsvoorstel te verwerpen.
