Im
M
ow
HUIS van de MAAND
Kabinet akkoord met voorstellen huurbeleid
Voldij kje 17 Goirle
’Langere verkooptijd huizen leidt
nog niet tot financiële problemen'
Het Kadaster in beweging
Mi
De wooneditie van De Tilburgse Koerier
Vereniging Eigen Huis:
Gemiddelde koopsom woningen flink gestegen
TE KOOP
A.J
Huisnummer geselecteerd woningaanbod
ól
r
TE KOOP
www.huizenaanbod.com
ESI
Bi'u on
k I
TE KOOP
TE KOOP ,wir
■R uj
fis
JARI 2005 - PAGINA
Huisnummer®
It
DONDERDAG 24 FEBRUARI 2005
109.100
VERSCHIJNT
PLAGE
Willema
D OO uur
Staat uw huis
irt 19.30 uur
met een
TE KOOP
advertentie in
Huisnummer 1?
In december
mogelijkheden.
vin -
(Bron: Kadaster)
oude beleid. Huursubsidieontvangers
blijven beschermd.
irg
www.wittewoningwinkel.nl
www.wittewoningwinkel.nl
013-5772743
013-5772743
5 45 72
vraagprijs
Van Krieken Makelaardij g 259 000 - k K
Vraagprijs: 398.000,00 K.K.
www.lmv.nl
www.wittewoningwinkel.nl
013-5772743
0411-633404
lagere huren in verhouding tol
J inkomen dan bij voortzetting
fl
Huisnummer 1 is de
Aanbieding
met nieuws,
wetenswaardigheden
bedrijfspanden uit
de regio
Midden-Brabant.
Wetenswaardig
TE KOÖ
IIP HOST CITY
I] WITTE WON INGWII^^H
I WITTEWONINGWINKEl]
j WITTEWONINGWINKEL
ook te koop,
maar nog niet
wro ver-
inzet van
mogelijk
i deel van
Huisnummer 1
aanbod van:
bedrijfiobjecten
bestaande woningen
nieuwbouwprojecten
De volgende
Huisnummer 1
verschijnt op
24 maart
Dlubkaart kunnen
s wedstrijddag gei
I vanuit de
op Neder
artoutho B
taarten o
.■elf en techniek
r Muziek Natuur
chap en beroep
kontour
iroot van Contour
via mgroot@con-
ontourtilburg.nl of op
Woonaccent Makelaars
Goirle
Tilburgseweg 11 IA
tel. 013-5300600
www.woonaccent.nl
woonaccent
MAKtLAAttï
dat zij de
>ven echter geen
jsiasme en een
wij veel belangrij-
er week beschik-
ons begeleiding,
gemaakte kosten.
vraagprijs
172.500,-K.K.
vraagprijs
197.000,- k.K.
vraagprijs
189.000,- k.K.
t 20 zal Jong Oral
n tegen Jong I
It haar wedstrijd
irt om 19.30 uur.
zullen beiden zéér
om de Willem II
Bel: 013 5821 825
maandelijkse wooneditie
)38 TV Tilburg
ourtilburg.nl
Koopkracht
Uit doorrekeningen van het ministe
rie van Sociale Zaken en Werkgele
genheid blijkt dat het effect van de
modernisering van het huurbeleid op
de koopkracht tussen 2005 en 2009
beperkt zal zijn. Het nu voorgestelde
huurbeleid leidt in de eerste jaren tot
lagere huren in verhouding tot het
g van het
Informeer bij uw
makelaar naar de
J reguliere zonda i
van het FIFA WK
a loting
iur live i
blijven geliberaliseerd, de huurprijs
wordt vrij tussen de huurder en ver
huurder afgesproken.
t 20 in Tilburg vii
Hem II stadion.
i met het toernoi
isen heeft een'
e sprekers uit'te
ereenkomst p
BIJZONDERE -LUXE TWEEKAPPER
[uisnummerft
_e Postbanl
Fortis hun critc,
gingskredieten in
te hebben aanges
en een ruim aanbod
van woningen en
van De Tilburgse Koerier
1 Talen. De huren van deze
woningen mogen stijgen met maxi
maal de inflatie van net voorafgaande
jaar +1,5% in 2005, +1,5% in 2006,
+2,5% in 2007, +2,5% in 2008 en
+3,0% in 2009.
TILBURG, RENKUMLAAN 129
Tussenwoning fraai aan Dongevallei
Een woning met zo’n “view komt u niet vaak
tegen. Binnen vindt u een ruime woonkamer
een moderne comfortabele keuken. Op de
verdieping een ruime luxe badkamer en drie
slaapkamers. De woning is voorzien van vele
luxe details, bijvoorbeeld brede planken
vloeren, groot terrasscherm, rolluiken achter,
zeer goed onderhouden, zo te betrekken.
WWS en WOZ-waarde
woningwaarderingsstelsel krijgt de
WOZ-waarde een rol voor wat
betreft ligging en locatie. Want dat
zijn de elementen die nu nog onder
belicht zijn in het WWS. In de
WOZ-waarde komen deze elemen
ten wel goed tot uitdrukking. In
2005 komt de minister met concrete
voorstellen voor het nieuwe WWS.
TILBURG, GRIEGSTRAAT 31
Ruime tussenwoning, nabij buitengebied.
Begane grond voorzien van tegelvloer en een
Moderne keuken. Diepe tuin met aan het huis
een overdekt terras. Stenen berging én
mogelijkheid voor carport of garage
Drie slaapkamers op de eerste verdieping en
Een ruime badkamer. Op de zolderverdieping
Een grote vierde slaapkamer en een ruime
voorzolder met aansluiting voor wasmachine.
In plan “Hoge Wal” gelegen bijzonder luxe- en
ruime twee-onder-één kapwoning met oprit,
onderhoudsarme-, mooi aangelegde tuin en
een vrijstaande-, ruime berging. Perceelsopp.
bedraagt 280 m2, de inhoud is maar liefst
715m3! Het betreft een superluxe- en hoog
waardig afgewerkte woning welke in 2002 is
gebouwd en in absolute nieuwstaat verkeert.
Indeling: enorme woonkamer (55 m2) met
tuindeuren en bijkeuken. Stijlvolle- en sfeervol
ingerichte woonkeuken met complete-, luxe
inrichting, kookeiland/bar en een separate buf
fetkast. Moderne toiletruimte. Twee volwaardi
ge verdiepingen. Eerste verdieping met 3 slaap
kamers en de supermoderne badkamer, uitge
voerd met groot ligbad, hangcloset, douche en
design-wastfelmeubel. Tweede verdieping met
vaste trap en extreem veel ruimte (mog. tot het
creëren van 2 extra slaapkamers.) Alg.: opti
maal geïsoleerd. Luxe afwerking in alle facet
ten. Begane grond vloer voll. v.v. leistenen
vloer met vloerverwarming (hoofdverw., dus
geen radiatoren!). Zeer gunstige ligging t.o.v
scholen, centrum en div. uitvalswegen.
minister voor een overgangsperiode huur bepal
met een gematigde huurontwikke- woningen
inistratie WillemI
i- of clubkaaM
voor Willem ll-sq
op op vertoon J
jwillige buscoifl
Passe-par
oop buské
16.15 tot 16.45 ui
uur in het kantot
jk.
Doorstromers op de woning
markt ontkomen er vaak niet aan
om enkele maanden dubbele
woonlasten te betalen omdat
hun oude huis nog te koop staat,
terwijl het nieuwe huis al is
gekocht. Er is geen indicatie dat
kopers in de problemen komen,
wanneer zij tijdelijk dubbele
woonlasten moeten betalen. Dit
concludeert Vereniging Eigen
Huis op basis van onderzoek dat
in opdracht van de vereniging is
uitgevoerd door researchbureau
MoneyVew onder veertien geld-
verstrekkers.
Vindt u het leuk
nderen helpen? En
m met een volmon-
raak iets voor u!
Met het nieuwe huurbeleid wil de
minister ervoor zorgen dat woning
zoekenden makkelijker aan een
woning komen. Daarvoor wil zij het
anbod van woningen vergroten en Drie huurprijsgebieden
een betere prijs-kwaliteitverhouding Met ingang van I juli 2006 zijn er
van huurwoningen realiseren. Hier- drie huurprijsgebieden:
voor is een grotere vrije huurmarkt
nodig en zal het woningwaarderings- 1. Gereguleerd gebied:
stelsel gedeeltelijk worden gebaseerd voor de 2,3 miljoen huurwoningen
op de WOZ-waarde. Maar zolang de (75 van het totaal aantal huurwo-
woningmarkt gespannen is, kiest de ningen) blijft het rijk de maximale
s Bob Maas
Huis. "Veel
dubbele lasten te
beschikken over een
eserve, die ze kunnen
aanspreken als dat nodig is. Ze
voorgestel
ling zal in de I
worden
anticiperen op
ringen wil het
maatregelen zoveel
men. Met de C
mingsRaad en de
les zal intensi
gevoerd over
beste kan
Het Kac
Bestuursorgaan
het maatschap
1, inclusie
idigen.
Onlangs zijn de medewerkers van het Kadaster in de regio Zuid geïnformeerd Zelfstandig
over de koers die de organisatie de komende jaren wil gaan varen. Door zijn De voorgestelde organisatieohtwikke-
publieke functie zo goed mogelijk uit te voeren en door een vooraanstaande ling zal in de komende jaren gefaseerd
positie in te nemen in de geowereld wil de organisatie de komende jaren uit- worden doorgevoerd. Door tijdig te
groeien tot dé uitvoeringsorganisatie op zijn gebied in Europa en tot dé bron anticiperen op de komende verande-
van vastgoedinformatie in Nederland. ringen wij het Kadaster gedwongen
mogelijk voorko-
Centrale Onderne-
n ue overheidsvakcentra-
ensief overleg worden
de wijze waarop dat het
n gebeuren.
adaster is een zelfstandig
(ZBO) en bevordert
lappelijk verkeer in vast-
lief schepten en luchtvaar-
Het Kadaster verwerkt gege
vens over vastgoed in Nederland,
houdt deze nauwkeurig bij in de
w ters, in de kadastrale
n-oistratie en op kadastrale kaarten,
lijks verstrekt het 15,5 miljoen
iwci mivtmatie hierover aan het nota
riaat, gemeenten, bedrijven, particu
lieren en andere belanghebbenden.
Daarnaast houdt het Kadaster het
Rijksdriehoeksstelsel in stand en
speek het een essentiële rol in het
landinrichtingsproces. Ook de Topo
grafische Dienst maakt deel uit van
het Kadaster.
Huizen zijn niet meer zo makkelijk
te verkopen als in de 'booming'
jaren negentig, toen mensen soms in
de rij stonden voor een woning.
Hoewel accurate cijfers ontbreken,
wordt geschat dat woningen nu
gemiddeld tenminste tweemaal zo
lang (circa tachtig dagen) te koop
staan als 5 tot 10 jaar geleden.
Vereniging Eigen Huis wilde weten
of huizenkopers in de financiële
problemen komen als ze éérst een
nieuw huis kopen en dan pas het
oude huis verkopen. Aan tie hand
van afgesloten overbruggingskredie
ten -een extra krediet dat meestal
nodig is om tijdelijk twee huizen in
eigendom te hebben- is onderzocht
in welke mate mensen hierdoor
financieel klem komen te zitten.
Dat blijkt reuze mee te vallen. De
reden is dat zowel bij de kopers als
bij de geldverstrekkers meer voor
zichtigheid te bespeuren is. Door
stromers op de huizenmarkt ziin
veel voorzichtiger geworden vergele
ken met een paar jaar geleden. Vaak
Lokaal maatwerk
Om huurders meer keuzemogelijkhe
den te bieden heeft minister Dekker
afspraken gemaakt over de bouw van
110.000 nieuwe woningen door cor
poraties. De minister zal de corpora
ties jaarlijks strikt beoordelen op hun
bouwactiviteiten omdat vrijblijvend
heid niet meer aan de orde is. Daar
naast zal de onlangs ingestelde Com
missie relatie Riik/Corporaties in het
tweede kwartaal van 2005 met voor
stellen komen hoe prestaties van cor
poraties zeker kunnen worden
gesteld.
Gemeenten en verhuurders krijgen
in de voorstellen van minister Dek
ker ruimte om lokaal en regionaal
maatwerk te leveren. Verder zal
minister Dekker de Huisvestingswet
wijzigen zodat gemeenten en corpo
raties betere instrumenten krijgen
om woningen met voorrang aan spe
cifieke groepen, zoals bijvoorbeeld
ouderen, toe te wijzen.
B E R K E L - E N S C H O T, OISTERWIJK, MOERGESTEL, HILVARENBEEK EN HULTEN
TILBURG, DONIZETTISTRAAT 62
Tussenwoning in kindvriendelijke omgeving.
Goed gerenoveerde woning, kunststof kozijnen
Met dubbel glas en rolluiken, voorzij in kleur.
Keuken vernieuwd in 2001, badkamer in 2003.
Het huis telt 4 slaapkamers, een zonnige tuin
Met ruime berging met motorinrit. De woning is
Zeer goed onderhouden en goed afgewerkt.
Ligging aan plantsoen met speelterrein.
Hier kunt u zo in trekken.
zetten zij éérst hun huis in de ver
koop, voordat zij op zoek gaan naar
een ander huis. Degenen die eerst
kopen en dus met dubbele woon
lasten te maken krijgen, kiezen daar waarL+cn v<
bewust voor en gaan verantwoord "lede-
met de risico's om. Daarnaast blij- koopplannei
ken veel geldverstrekkers zoals denaldus
Bouwfonds, Nationale Nederlan- ging Eigen 1
den, de Postbank, Delta Lloyd en tijdelijk met
Fortis hun criteria voor overbrug- maken krijgen,
n de afgelopen jaren financiële reser
escherpt. Het resul- aanspreken alc
s
Klanten, zoals het i
laardij, gemeenten en I
lingen verwachten
dat het inspeelt op
ontwikkelingen en
ductengamma blijft
Om zijn ambities waar
maken zal het Kadaster or
nieuwe ICT-middelen
waardoor op termijn het r
ge werk zal verdwijnen,
akten elektronisch word— o
verd en deels geautomatiseerd ver
werkt en distributie van ii
producten en klantvragen
meer via de elektronische
lopen. Bovendien maakt de
nieuwe ICT-middelen het
dat door concentratie van een deel van
de werkzaamheden schaalvoordelen
worden behaald. Daarnaast zorgt het
gebruik van moderne GPS-technie-
ken ervoor dat meetgegevens niet
meer op kantoor hoeven te worden
verwerkt.
IN TILBURG, GOIRLE, RIEL, LOON OP ZAND, UDENHOUT
TILBURG, BREDASEWEG 248
Hoekwoning met berging en tuin.
Perc. Opp. 142 m2; inhoud ca. 410 m3.
Indeling: Begane grond: hal - toilet - doorzonkamer - keuken
1e Verdieping: 4 slaapkamers en badkamer met ligbad en
toilet. 2e Verdieping: bereikbaar via vaste trap, overloop met
C.V. opstelling en 5e slaapkamer.
Algemeen: eigen achterom, goed gelegen nabij het centrum,
royale woning met mogelijkheden.
Aanvaarding: op korte termijn.
taat is dat het aantal gevallen waar- bezuinigen op uitgaven en houden
in een overbruggingskrediet niet geld over voor de tijd dat ze moeten
wordt gecontinueerd als gevolg van wachten op een koper voor hun
een betalihgsachterstand, te ver- huis. Ook zijn mensen sneller
'"’arlozen valt. bereid een stap terug te doen om de
iedereen gaat verstandiger om met woning op tijd te kunnen ver-
ipplannen dan tien jaar gele- kopen. Ze hanteren vanaf het begin
1J’S Bob Maas van Vereni- een realistische vraagprijs en passen
mensen die deze eventueel op tijd aan, als blijkt
e lasten te dat de interesse voor de woning
ken over een tegenvalt. Op die manier beperken
-- kunnen ze de periode dat ze met dubbele
7» woonlasten zitten."
De voorgenomen plannen worden
primair ingegeven door de ambities,
maar worden ook ingezet uit het oog
punt van efficiëntie en vernieuwing,
kostenbewustzijn en een gezonde per-
soneelssamenstelling. De organisatie-
nkkeling zal daarmee gevolgen
personeelsomvang en
Dit geldt zowel voor goedi‘
1.1U. „s de beleids- wigen
erstaligen is een
>ngt Nederlandse
t als doel de
ak is geen
is praten met
z’n tweeën of in
i uur op een zelf te
j de vrijwilliger thuis,
ursuscentrum
locatie: uitsluitend
2. Overgangsgebied:
voor 20% van de huurwor
raad komt een c'.'ergangsr.D..
zolang de woningmarkt gespannen
is. Dit betekent een gematigde huur-
stijging met de inflatie van het voor
afgaande jaar +2% in 2006, +3% in
2007, +3,5% in 2008 en +4% in
2009. De huur van deze woningen
groeit op een geleidelijke wijze naar
net markthuurniveau. In 2008 zal
worden bekeken of de spanning op
de woningmarkt de voorgestelde
huurstijgingen in 2008 en 2009 toe
laat. Bij een ontspannen woning
markt Kunnen deze woningen wor
den geliberaliseerd.
De gemiddelde koopsom van woningen is in januari 2005 met 2,2% flinl
gemiddelde koopsom nog 210.150 euro, terwijl deze in de eerste maand i
euro. Dit in tegenstelling tot voorgaande jaren, waarbij in december meest:
door een daling in januari.
De stijging wordt voornamelijk veroorzaakt door de stijging van
gemiddelde koopsom van vrijstaande woningen en twee-onder-één-kap
woningen met respectievelijk 5,2% en 5,7% ten opzichte van vorige
maand.
Het aantal verkochte woningen ligt in januari met 11.495 duide
lijk lager dan in december 2004. Toen werden 22.348 woningen
verkocht. Ondanks deze forse daling van 48,6% ligt het
tal wel hoger dan in januari van voorgaand jaar (10.329) e
ligt het in lijn met het aantal verkochte woningen in
andere iaren.
Hoewel de gemiddelde koopsom in januari flink is
gestegen, geldt dit op provinciaal niveau uitslui
tend voor Noord-Holland, Utrecht, Gelder
land en Noord-Brabant. Voor de overige
provincies is een daling waargenomen.
De ministerraad is op voorstel van minister Dekker van Volkshuis
rating, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer akkoord met de
invullende voorstellen voor een nieuw huurbeleid. Vanaf 1 juli
1006 valt 20% van de huurwoningen in een overgangsgebied met
ten gematigde huurontwikkeling. Deze woningen krijgen een
maximale huurprijs van 5,4% van de WOZ-waarde*. Het op ter
mijn vrijlaten van de huren is in de plannen van Dekker afhanke-
jk van het terugdringen van het woningtekort en daarmee van
in ontspannen woningmarkt. Minister Dekker maakt hiermee
en start met de hervorming van de huurwoningenmarkt.
Waarborgen
Minister Dekker heeft met haar eer
dere en aanvullende voorstellen voor
een nieuw huurbeleid een pakket
maatregelen gepresenteerd met veel Tevens voorzien de plannen in een Het percentage van 5,4% van de
'oningvoor- waarborgen tegen te sterke huurstij- bijdrage van de verhuurders aan de WOZ-waarde is gebaseerd op het
overgangsregime gingen zolang de woningmarkt betaalbaarheid van het wonen. Op ijkjaar 1999. De WOZ-waarden
ingmarkt gespannen gespannen is. De hervorming van de deze manier voorkomt minister het ijkjaar 2003 zullen naar alle
it een gematigde huur- woningmarkt die zo noodzakelijk is, Dekker verdere bezuinigingen op de waarschijnlijkheid hoger uitvallei
r. volgens de minister op een ver- huursubsidie of de subsidie voor ste- het percentage van 5,4% zal dan
a antwoorde manier plaatsvinden. delijke vernieuwing (ISV). naar beneden worden bijgesteld.
notariaat, de make-
„i financiële instel-
van het Kadaster
_rr de technologische
lingen en dat het zijn pro-
nma blijft uitbreiden. -
lar te kunnen ontwikkeling zal
onder andere hebben voor de pc-
n inzetten -samenstelling. Dit geldt
routinemati- de productiefuncties als
__i. Zo zullen functies.
arden aangele- Als gevolg van de concentratie van Ilvuul
matiseerd ver- werkzaamheden en de daarmee Ópenbat7registe
i informatie- gepaard gaande personeelsafname zal
n zal steeds het aantal kantoren vanaf 2006 staps- Jcg’|™tle
:he weg ver- gewijs afnemen en zal de productie Jaarl) v
de inzet van uiteindelijk plaatsvinden vanuit één keer ,n*orr
centrale locatie. Voor de directie Zuid
die nu bestaat uit drie vestigingen in
Eindhoven, Breda en Roermond bete
kent het dat het werk in eerste instan
tie geconcentreerd wordt in het kan
toor in Eindhoven. De vestigingen in
Breda en Roermond zullen in respec
tievelijk 2008 en 2009 sluiten.
Om zijn amb
maken zal het
