B
u
NVM
woning-
aanbod
landelijke gemeenten
Eigen Huis: woningmarkt kwetsbaarder in 2005
Huisnummer 0 geselecteerd woningaanbod
a ui tn
Aan bouwplannen geen gebrek
in landelijke gemeenten
V
ygrïx..
jgr&-
tour
«1
J
F
fcLJ teüÉ
F
www.funda.nl M
2J2
jjgrtx...
Gerritse Makelaardij op
28 januari officieel geopend
DONDERDAG 27 JANUARI 2005 - PAGINA^Huisnummer®
Huisnummer®
Tussenbalans voorbeeldproject 'Bouwen binnen strakke contouren'
Woningen
Periode waarin deze
Meer dan prognose
(concrete plannen)
vanwege pilot-status
in ontwikkeling
isec
www.damen-stienen.nl
lil I
www.makelaarstilburg.nl
www.makelaarstllburg.nl
Bladel
780
2004-2009
51%
12%
Geert ruidenberg
420
2004-2007
Grave
670
2004-2007
81%
71%
Halderberge
700
2004-2009
Heeze-Leende
185
2004-2006
9%
Oisterwijk
1800
2004-2009
606%
Zundert
840
2004-2009
167%
Prijs
naar verwachting
worden gerealiseerd
tischl
Expre
van a
aan t
Dicht
een t
wijze
vloer
inhoL
NVM
daartussen a
in het water
Zorgelo
kunt u i
dit spet
bestaat
apparte
zuiden!
ten. De
entree,
met do
ten op
Op het
zich er
grond
varieer
v.o n e
Collegi
-Si
TILBURG, PASTOOR VAN BEURDENSTRAAT 61
TILBURG, KASTEELDREEF 52
ERA^
013-5051363
i
toQSb mmïh ii
vraagprijs
474.500,- K.k.
situatie
iets van
:p die de
Jde van
vraagprijs
179.000,- k.k.
I
013-5810333
vraagprijs
195.000,-k.k.
vraagprijs
139.000,- k.k.
013-5810333 www.makelaarstllburg.nl
013-5810333 www.makelaarstilburg.nl
O13-5810333 www.makelaarstilburg.nl
spkracht en een
rpwoningmarkt
t kunnen gaan
013-5810333
Bladel, Geertruidenb-..^,
Heeze-Leende, Oisterwijk en Zundert mtc...
in het kader van de pilot 'bouwen binnen
strakke contouren' meer woningen bouwen
dan voor de natuurlijke aanwas van de bevol-
g onder consu-
:ing van 25.5%
dat de fiscale
eigen woning
In de gezellige wijk 1 Goirke gelegen sfeervolle tussenwo
ning met royale stadstuin. Ind: Hal, woonkamer (ca. 25m2),
keuken v.v. nette keukeninrichting, werkkamer, badkamer. 1e
verd: 2 slaapkamers (voorheen 3), zolderkamer te bereiken
via vaste trap. De woning is geheel v.v. dubbele beglazing.
Inh. Ca. 300m3, perc.opp. Ca. 99 m2.
TILBURG, SCHAEPMANSTRAAT 26
Zeer fraai gerenoveerde tussenwoning nabij Besterd en
binnenstad. Ind: hal, woonkamer v.v. houten vloer, schouw,
tuindeuren en hoge plafonds. Betegelde nette keuken, bete
geld toilet, badkamer (2001) v.v. douchecabine, wastafel en
vloerverwarming. 1e verd: 3 slpk. Buiten: aangelegde tuin
ca. 20m diep met berging en achterom. Perc.opp: 137m2,
inh: ca. 300m3. Het betreft hier een instapklare sfeervolle
woning.
rente ongewijzigd
iet vorige kwartaal).
verdere daling
TILBURG, KARMELIETENSTRAAT 38
Op rustige locatie in de gewilde wijk ‘Het Zand’ gelegen
gemoderniseerde tussenwoning met diepe achtertuin. Ind:
Entree, betegeld toilet, woonkamer v.v. houten vloer, open
keuken v.v. vernieuwde keukeninr met inbouwapp. 1e verd: 3
slpk, badkamer v.v. douche en wastafel. 2e verd: Bergzolder
met plaatsing cv-combi HR (2003). Aangelegde tuin (ca. 15m
diep). De woning is geheel v.v. kunststof kozijnen en dubbele
beglazing en is instapklaar. Inh: 300m3, perc.opp: 134m2.
De zeven landelijke gemeenten die meedoen aan het voorbeeldproject 'Bouwen binnen
strakke contouren' zullen in de eerste jaren van de pilot nauwelijks meer woningen realise
ren dan andere landelijke gemeenten in Brabant. Dat blijkt uit de tussenbalans. Maar als de
gemeenten de komende jaren alle bouwplannen uitvoeren die zij hebben aangekondigd, zal
het eindplaatje bij het aflopen van het voorbeeldproject volledig beantwoorden aan de doel
stelling van het project.
Na een gedegen opleiding in zowel de
verkoop van nieuwbouwwoningen, de
woningmakelaardij én de bedrijfshuis
vesting vond Gerritse het tijd om op
zijn eigen wijze invulling te geven aan
de makelaardij. Bewust is gekozen voor
een woningmakelaarskantoor. De
belangrijkste reden hiervoor is het grote
en gevarieerde netwerk, dat Gerritse
zegt te hebben. De meeste Willem II-
spelers hebben in de afgelopen jaren
hun huisvesting via Gerritse gevonden,
maar ook de Argentijnse internationals
van hockeyclub Tilburg vonden onder
dak op een fantastische locatie dankzij
bemiddeling van Gerritse.
Belangrijk, met name in een markt die
momenteel gekenmerkt wordt door
vraagprijs
154.500,- k.k.
vraagprijs
189.000,- k.k.
ACACIALAAÏÏ1 TE DIESSEn"*'
Rustiek gel. moderne vrijst. woning met in
tuin. Inh 500 m3, garage 881
De Vereniging Eigen Huis verwacht voor 2005 een kwetsbaarder woningmarkt.
De toestand van de economie en de bezuinigingen trekken volgens de vereniging
dit jaar een wissel op het besteedbaar inkomen van huishoudens. De Eigen Huis
Marktindicator stijgt in het laatste kwartaal van 2004 weliswaar van 90 naar 93
(de waarde van 100 geldt als neutraal), maar de stemming op de woningmarkt
blijft licht negatief.
srcning met inp. garage en ruime
i m2. Percopp. 410 m2. Bwjr. 2000.
leisteen vloer v.v. vtoerv.
Doorzon living 35 m2) met
.ligszins is toegenot
Met de geringe stijging
Huis Marktindicator var
blijft de stemming op de
licht negatief. Deze negatieve u|»iunu6
van consumenten is vooral gelegen in de
ongunstige economische situatie (vol
gens 53% van de ondervraagden), de
inkomens die daardoor onder druk
staan (door 51% genoemd) en de slech
tere betaalbaarheid van woningen (vol
gens 46%).
Een ander element dat bijdraagt
licht negatieve stemming 1
menten is de verwachtinj
van de consumenten,
behandeling van de
weinig ongunstiger wordt.
Ontwikkeling huizenprijzen
In het vierde kwartaal van 2004 zijn de
consumenten voor het komende jaar iets
ator is gunstiger gestemd over de ontwikkeling
anders van de huizenprijzen dan in het vorige
kwartaal. Een toenemende groep van
>ning- 59% verwacht een verdere stijging van
ir hun de huizenprijzen (was 55%). Een daling
Daar- van de huizenprijzen wordt voorzien
Eigen Huis Marktindicator
Voor de Eigen Huis Marktindicatc-
een representatieve groep Nederlanc^ö
gevraagd naar hun inschatting van de
ontwikkelingen op de koopworv
markt in het komende jaar en naar
mening over in het afgelopen jaar. Daar
door een kleine minderheid
ondervraagden (9% vs. 10%).
iets minder mensen schat....-
huizenprijzen in de komende 12 maan
den gelijk blijven (23 vs. 25%).
Voor de komende 12 maanden schat de
consument de situatie op de koopwo-
ningmarkt iets ongunstiger dan in het
vorige kwartaal. Het aandeel van de
ondervraagden dat de koopsituatie ziet
verslechteren neemt toe van 30% naar
33%. Minder mensen zien een verbete
ring van de koopsituatie (15% vs. 17%).
TILBURG, MAHLERSTRAAT 27
Gelegen in de wijk ‘Heikant* uitgebouwde ruime middenwo-
ning v.v. voor- en achtertuin met vijver. Ind: Hal, toilet, zeer
ruime woonkamer (ca. 45m2) v.v. tegelvloer met vloerverw.,
open haard, zitkuil en schuifpui. Luxe keuken (1995) met
inbouwapp. en uitzonderlijk veel opbergruimte. 1e verd:
3 slpk met laminaatvloer, badkamer v.v. ligbad, douchecabi
ne en 2e toilet. Voorzolder met HR-combi 1997,4e slpk met
dakkapel. Gehele huis is v.v. van kunststof kozijnen. Zeer
ruime woning (420m3) die u beslist van binnen moet bekij
ken. Mogelijkheid van huur of koop garage.
196.000,- k.k.
013-5810333 www.makelaarstllburg.nl
op maat zijn de sleutelelementen, waar
aan Gerritse zijn bestaansrecht hoopt te
kunnen ondenen als zelfstandige.
In het verlengde daarvan liggen dan ook
plannen klaar om verder te gaan dan i
net aankopen en verkopen van woon
huizen. In de toekomst zal de klant voor
eventuele, verbouwingsplannen terecht
kunnen bij Gerritse voor op maat
gemaakt advies tot en met de inrichting
aan toe. Hiertoe worden momenteel
met toonaangevende Tilburgse bedrij
ven gesprekken gevoerd. De naam Ger
ritse is niet nieuw in Tilburg. Vader
H.EP.M. Gerritse was als advocaat één
van de oprichters van het huidige Man-
naerts Appels (voorheen Janse Ger
ritse Mannaerts) en is met name bekend
geworden als curator van de Tilburg-
sche Hypotheek Bank Broer REAM.
Gerritse is sinds een jaar of zeven actief
als advocaat bij het door hem en Mr.
Poelman opgerichte kantoor Gerritse-
Poelman Advocaten.
Koopsituatie
De omstandigheden op de koopwo-
ningmarkt zijn in de afgelopen 12
maanden volgens de consument wei":~
TILBURG, VIGILIUSSTRAAT 9
Op rustige locatie nabij binnenstad gelegen 30'er jaren
woning. De belangrijkste punten van de woning zijn gereno
veerd o.a. keuken, cv-combi, sanitair, leidingen etc. Ind: hal,
woonkamer v.v. houten vloer, woonkamer v.v. luxe keukenin
richting (2001), kelder, bijkeuken, zwevend toilet, vernieuwde
badkamer v.v. douche en wastafel. 1e verd: 3 slpk. 2e verd
via vaste trap: Ruime zolderkamer ca. 25m2 v.v. dakkapel.
Buiten: Betegelde plaats met stenen berging. Perc.opp:
134m2, Inh: ca. 350 m3.
Meer consumenten zijn van mening dat bij is gevraagd naar de situatie voor het
de koopsituatie op de woningmarkt het kopen van een huis in het algemeen en
komende jaar ongunstiger wordt. Posi- naar de ontwikkeling van de huizenprij-
tiever is men gestemd over de komende zen en de hypotheekrente in het bijzon
prijsontwikkeling van woningen en over der.
de hypotheekrente. Een groeiende meer
derheid (59%) verwacht dat de huizen
prijzen de komende 12 maanden verder
zullen stijgen. De groep mensen die
rentestijging verwacht neemt af
41% naar 32%.
De hypotheekrente is nu historisch laag,
waarbij de dalende trend in 2004 nog
aanleiding was voor de licht stijgende
huizenprijzen en het aantal kooptransac
ties. De ruimte voor een verdere rente
daling wordt steeds kleiner en naarmate
het renteniveau lager ligt is de koopwo-
ningmarkt gevoeliger voor toekomstige
rentestijgingen. V
van een verminde,
rentestijging zou
de komende tijd
ONTGINNINGSWEG 1 TE HAGHORST
Op mooie locatie in het dorp Haghorst (Gem. Hilvarenbeek)
gelegen vrijstaande woning met slaap- en badkamer op
begane grond, vrijstaande garage, carport en prachtige roya
le tuin. De woning is gelegen in een natuurrijke omgeving,
direct aan het achterliggende Wilhelminakanaal.
In de wijk ‘Goirke’ een in 2001 gemoderniseerde tussenwo
ning met ruime plaats. Ind: Hal, woonkamer v.v. tegelvloer,
nette keuken v.v. inbouwapp o.a. vaatwasser, bijkeuken met
cv-combi HR (2001), badkamer. 1e verd: 2 ruime slpk. 2e
verd: zolderkamer met dakkapel. Woning is geheel v.v.
kunststof kozijnen.
Inhoud: 575 m3, garage 75 m3.
Perceelsoppervlakte: 1006 m2
Bouwjaar: 2000
Per 1 januari 2005 is aan de Stadhuisstraat 3 te Tilburg Gerritse Makelaardij
gevestigd. Oprichter en eigenaar is makelaar AG.H.M. (Toine) Gerritse (lid
NVM). Na een studie in Londen en Antwerpen werd hij in 1994 door de
inmiddels overleden heer A de Schwartz naar de Meehs Groep gehaald.
riode van vijf jaar (maart 2003 t/fri het gegeven dat het bij binnenstedelijke loca
ties vaak om lastige en dure locaties gaat die
bovendien tijdrovende procedures met zich
meebrengen.
De zeven gemeenten hebben inmiddels veel
bouwplannen in procedure gebracht en willen
de kansen die de pilot biedt dan ook optimaal
benutten. 'Tk ben dan ook niet pessi
mistisch", zegt gedeputeerde Paul Rüpp van
ruimtelijke ontwikkeling. "Als je kijkt naar de
plannen die de gemeenten klaar hebben lig
gen, dan moet dit project succesvol zijn."
enige stagnatie voor wat betreft
omloopsnelheid van de verkoop, is het
koppelen (matchen) van consumenten
aan de juiste huisvesting. Het creëren
van een ontmoetingsplaats voor kopers
en verkopers geeft ruimte aan die
'match' gedachte. De locatie waar Ger
ritse onderdak gevonden heeft is dan
ook bewust gezocht. Vorige week kon
men in het Brabants Dagblad lezen dat
de omgeving van de Oude Markt en
Stadhuisstraat door een mooi segment
kwaliteitsbedrijven wordt gekenmerkt.
Jimmy's en Jan Ackermans, maar ook
Meesters zijn daarvan goede voorbeel
den. Gerritse Makelaatdij voelt zich
als dienstverlener als een vis
er. Service en dienstverlening
maart 2008). -
Uit een stand van zaken, die eind 2004 is
opgemaakt, blijkt nog niet dat deze vrijheid
van bouwen heeft geleid tot een forse toename
van het aantal woningen. Dat is op zich niet
onlogisch, omdat een groot deel van de tijd is
aberg, Grave, Halderberge, king nodig is. Dat gebeurt echter wel onder gaan zitten in de inventarisatie en vnorberei-
terwijk enZundert mogen voorwaaraen. Binnen strakke contouren, dat dingvan allerlei locaties die voor inbreiding of
dat betekent dat uitsluitend woningen mogen herstructurering in aanmerking komen,
worden gebouwd op inbreidings- en herstruc- Daarnaast geven de betrokken gemeenten als
tureringslocaties. Het voorbeeldproject loopt reden aan: personele capaciteitsproblemen en
Ontwikkeling hypotheek- Rente gedaald
rente De hypotneekrer
De hypotheekrente is historisch gezien van ^,1
zeer laag en lijkt iedere keer opnieuw een van 5 jaar)Toch
record te breken. Kan het nog lager en de ondervraagden, aat c
wanneer kunnen we een rentestijging afgelopen jaar is gedaak
verwachten? Uit de onderzoeksgegevens meting voor de Eigen H
van de Eigen Huis Marktindicator blijkt cator was dit p :r;;
dat nu veel minder consumenten dan in bijna ongewijzigd
het vorige kwartaal voor de komende vraagden (21%) is
jaar een rentestijging verwachten (32% hypotheekrer*
-j,o-r vs. 41%). Van de ondervraagden ver- 12% van de
gevoeliger voor toekomstige wacht 36% dat de rente ongewijzigd dat de rente is gestegen.
,o..igen. Vooral de combinatie blijft (tegen 28% in het vorige kwartaal). In het afgelopen jaar stegen de huizen-
verminderde koopkracht en een Slechts 9% verwacht een verdere daling prijzen met 2,5% (bron NVM). Dat er
de koopwoningmarkt van de rente. sprake is van een stijging komt overeen
1 parten kunnen gaan met de mening van een groeiende meer-
derheid van de ondervraagden. Circa
tweederde (66% tegen 55% in het derde
kwartaal) is van mening de prijzen zwak
tot sterk zijn gestegen.
uliGd van de veranderd. De groep die de koopsit
10%). En ook slechter vindt geworden daalde jeu
atten in dat de 48% naar 47%, terwijl de groep
koopsituatie verbeteren daalc
15% naar 13%.
Naast vragen over het verleden en de
toekomst is in het onderzoek ook de
vraag voorgelegd of consumenten het op
dit moment een gunstig of een ongun
stig moment vinden om een huis te
kopen. Van de ondervraagden vindt
16% het nu een gunstige tijd om een
huis te kopen, terwijl 38% het een
ongunstige tijd vindt; 45% heeft een
neutrale mening.
ente is in 2004 gedaald In de afgelopen drie kwartalen is het
,1% (rentevaste periode aandeel negatief gestemden echter
.1 meende maar 44% van behoorlijk afgenomen: van 44% in het
idervraagden, dat de rente in het tweede kwartaal in 2004 naar 38% in
>pen jaar is gedaald. In de vorige het vierde kwartaal. Hieruit blijkt dat
2. Eigen Huis Marktindi- het vertrouwen van de consument in de
percentage nog 34%. Een woningmarkt in de afgelopen drie kwar-
1 aandeel van de onder- talen enigszins is toegenomen.
is van mening, dat de Met de geringe stijging van de Eigen
ente niet is veranderd, terwijl Huis Marktindicator van 90 naar 93
respondenten zelfs rneenae blijft de stemming op de woningmarkt
4,9
5 jaa
I
