HUIS van de MAAND
Nieuw keurmerk voor
betere nieuwbouwwoningen
I
I
- I
Kerkstraat 84, Oisterwijk
Inzicht in verkoop woning via website
VACpunt Wonen heeft kennis
over woonkwaliteit gebundeld
Streaming video van te
koop staande woningen
De wooneditie van De Tilburgse Koerier
Aantal duurdere huurwoningen stijgt sterk
rd
5?
I
w
lemmensraE? 5017»
makelaardij
Nieuwe magazines met
ideeën voor hele huis
WonenBreburg beveiligt woningen;
aantal inbraken gedaald
S-
om II’
o
Jjjdiit
^7277
7
Jaar 2005 nieuw begin
voor Rosmolenplein
r
Huisnummer fl
BER 2004 - PAGINA 20
It
DONDERDAG 23 DEC. 2004
OPLAGE
109.000
VERSCHIJNT
Extra service Damen Stienen ERA Makelaars
[i siaan.
het Keur-
werk over gebruikskwaliteit.
"Vooral
TO FRANS VAN AARLE
keurmerk
lagazine het gaat
nneer u technieke
4.
2005).
3 van Contour.
(Bcontourtilburg.nl
Huisnummer 1 is de
met nieuws,
wetenswaardigheden
bedrijfspanden uit
de regio
Midden-Brabant.
Ringba
In deze Huisnummer 1
aanbod van:
bedrijfsobjecten
bestaande woningen
nieuwbouwprojecten
HUURPRIJS:
850,per maand
(exclusief servicekosten)
Totale woonoppervlakte ca. 77 m2. Service
kosten: 20,p/m.
'Nood'
Maar ook uit 'nood' wordt vaak huur-
de Fan-
r geslo-
cember
jari zijn
Villem II
zijn alle
erkoop-
seizoen-
sr 12.30
Willem
/veer de
linistra-
t te
rosmo-
j maken
t te
dige
jfeer
corporatie,
financiële 'M
x?
aar? j
"oor
benen j
kbaar'
zijn ir
versprei.
thuis
euke
üet tot
in of
maandelijkse wooneditie
i het
egeleid
jij mensen
sche hulp,
ti buddyzorg.
Lemmens Makelaardij
baan Oost 493
5017 AB Tilburg
Tel: 013 5432224
www.lemmens.nl
KiANtUHXUl llrtBUIWl N
met renovatie
en hebben op
iode door, 11
n uitkomst B
tie.te
is om kin-
n en een
II en de huidige
voor de titel Til-
belangrijke rol
mschap door de
zomer voor zijn
Tomas Galasek
ecember, wordt
'ordt.
i verantwoorde
i zijn huurders e
t. Daarom is V
■bezig al zijr
Iresson Make
over zaken als isolatie, vocht-
De meeste consumenten zoeken inmiddels naar een
Uit onderzoek blijkt vooral het beeldmateriaal doors
het maken van een keuze. Tot nu toe bestond dit 1
's en panotamafoto's. Toch hebben foto's ook hui
De volgende
Huisnummer 1
verschijnt op
27januari
van woningen en
Huisnummer
Mui Dn E.C.PM. Lemmens
LMV-woordvoerder regio Tilburg
afweging van
meerdere woningen L
brengen dit in kaart L
zodat hij van tevoren m
over het gewenste verlc
van De Tilburgse Koerier
bestaat in de wiik De Reeshof volop 'tij
delijk huur-aanbod'.
or woning via internet, begint te spelen
i doorslaggevend te zijn bij dig gedownload
Tt beeldmateriaal uit foto- Elke video duu
hun beperkingen. minuten. De vid<
en een ruim aanbod
uniek met
nternetdienst er
De video's werken op internet vol- opdrachtgevers en
gens het 'streaming media' principe, woningen met deze
Dat wil zeggen dat de video direct
details waarin hij meer of minder flexi
bel is. Denk bijvoorbeeld aan flexibi
liteit in overname van allerlei roerende
zaken in de woning, afspraken rond
bezichtigen en de termijn van opleve
ring. Al deze zaken spelen een rol in de
c -i de koper, die immers uit
jningen kan kiezen. Wij
t bij de verkoper,
i minder onzeker is
cdoop van de ver-
in het andere staan tegels en sanitair
centraal.
ide Imabo-magazines zijn overzichte-
..,.c vormgegeven, begrijpelijk geschre-
:u het van ven en laten met mooie, duidelijke
n. En dan foto's de laatste stand van zaken zien als
—a,™:... k.r om bouwmaterialen, bouw-
uAjunsken en sanitaire producten en
afwerkmaterialen. Mooie kijk- en lees
bladen kortom, waaruit iedereen nutti
ge tips en ideeën kan halen. U kunt de
magazines gratis afhalen bij de Imabo-
vestiging bij u in de buurt.
Kopers van nieuwbouwwoningen profiteren binnenkort van het nieuwe Keur
merk Klantgericht Bouwen. Dit keurmerk moet ervoor zorgen dat het aantal
klachten over opleveringsgebreken aan nieuwbouwhuizen sterk afheemt en dat
de dienstverlening van bouwers verbetert.
Het Keurmerk Klantgericht Bouwen
wordt uitgereikt aan bouwbedrijven als
blijkt dat het bedrijf goed scoort op het
gebied van dienstverlening en oplever-
kwaliteit. Het keurmerk biedt vooral
voordelen voor kopers van nieuw
bouwhuizen. Zij kunnen voorafgaand
aan de koopbeslissing zien of het
bedrijf dat de woningen gaat bouwen,
uitblinkt in kwaliteit en klantgericht
heid.
Het keurmerk wordt beheerd en uitge
geven door de Stichting Klantgericht
Bouwen. Deze stichting is opgericht
door Vereniging Eigen Huis en Bouw-
Ned, de koepelorganisatie van bouwbe
drijven en ontwikkelaars. Het is voor
het eerst dat deze partijen de handen
op een dergelijke wijze ineen slaan.
Bouwbedrijven ontvangen hei. ivcui-
Jarenlang is partycentrum 't molentje' het middelpunt geweest van het i
lenplein in Tilburg. Het partycentrum is onlangs gesloopt en gaat plaats
voor een modem en luxe appartementengebouw.
WA1.?
Staat uw huis ook te koop,
maar nog niet met een advertentie in
Huisnummer 7?
Informeer bij uw makelaar naar de mogelijkheden.
Het kabinet wil het aandeel huurwonin
gen op de vrije markt per 1 juli 2005,
uiterlijk 1 juli 2006, vergroten naar 15 i
25%. In de regel kenmerkt zich dit type
huuraanbod door een relatief hoge kwa
liteit, qua grootte maar ook qua afwer-
Idngsniveau en ligging. Belangrijkste
instrument van het kabinet is daarbij de
te hanteren vrijheid van huurprijs-vast-
stelling, ook door woningcorporaties.
Het ziet er echter naar uit dat nu al van
uit de 'markt' een antwoord op de
behoefte aan huuraanbod-variëteit en
kwaliteit gegeven wordt.
Zo stijgt in Tilburg het aantal duurdere
huurwoningen nu al sterk Dit heeft i
maken met de financieel zelfstandig
corporaties, die investeringen in woni
gen en kosten van projectontwikkeling
terug willen zien in hogere huurprijzen.
Ook is verhuur-aanbod nog steeds geli
eerd aan de huuraanbod-eisende rol van
de gemeente bij nieuwbouw-ontwikke-
ling. Wat nu echter meer in het oog
springt is de rol van projectontwikke
laars en vastgoed-eigenaars bij de toena
me van huuraanbod. Dit heeft alles te
maken met de risico- en rendements-
analyses die door deze marktpartijen
worden gemaakt. Neem nu de project-
ontwikkelaar die overweegt om nieuw
bouw in de 'oude stad' te realiseren. Was
tot een jaar geleden een appartement
van circa 80 tot 90 m2 voor circa
180.000 euro v.o.n. nog goed verkoop
baar, nu is men daar niet zo zeker van.
merk Klantgericht Bouwen als kopers
een gunstig oordeel hebben over de
kwaliteit van de dienstverlening tijdens
de verkoop, de bouw en na de opleve
ring. Daarnaast moeten bouwkundigen
van Vereniging Eigen Huis constateren
dat de woningen gemiddeld genomen
met weinig gebreken worden opgele-
Op 2 februari 2005 zal minis"
ker van VROM de eerste c„.
overhandigen aan bouwbedrij’
ontwikkelaars, die als eerste
aan de eisen van het Keurrnc
Stichting Klantgericht Bc
een eigen website: www.l
bouwen.com
Marian Kemink van ERA Tilburg
Makelaardij legt uit wat de achterlig
gende gedachte is. "Er zijn allerlei rede
nen te oedenken waarom mensen hun
huis gaan verkopen. Een andere baan,
andere gezinsomstandigheden, veran
dering in inkomen, maar ook de
waardestijging van de woning. ERA-
Tilburg Makelaardij biedt gratis en
vrijblijvend waardebepalingen aan van
een woning. Die waarde is soms zo
gestegen, dat mensen de stap gaan
overwegen om te verkopen. Maar als
men dan eenmaal besloten heeft
gaan verkopen, wij men het liefst v
Een goed huis in een prettige omgeving. Aan welke eisen moeten bouw- en reno-
vatieplannen voldoen om dit mogelijk te maken? Bewoners én professionals kun
nen alle praktische kennis en informatie over de gebruikskwaliteit van wonir
en de woonomgeving vanaf nu vinden in de WoonKwaliteitWijzer. Dit h<u>u-
boek is gebaseerd op onderzoek en ervaring van adviescommissies van wooncon
sumenten. Het boek is een uitgave van VACpunt Wonen en is vrijdag 26 novem
ber gepresenteerd tijdens de beurs Huis Appartement in Ahoy' in Rotterdam.
Keuze beperkt
Uiteraard hangt de toename van duur
der huuraanbod direct samen met een
andere marktontwikkeling: de krappe
huurwoningmarkt. De vraag naar huur
woningen .neemt toe en, tot voor kort,
was de keus van beschikbare huurwo
ningen bijzonder beperkt. Door (veel te)
lange wachttijden bij de woningcorpora
ties neemt diegene die het kan betalen
zijn toevlucht tot de duurdere huursec
tor. En hiermee lijkt aan de stijging van
duurder huur-aanbod nog geen einde te
komen.
Algemeen:
- luxe nieuwbouwappartement in karaktervol
gebouw
- mooie woonlocatie nabij het centrum
(‘De Eind’)
- eigen parkeerplaats én groot -gratis
parkeerterrein nabij
1 -1 en niét eerst volle-
„_d hoeft te worden,
duurt ongeveer twee
minuten. De videobeelden zijn van
goede kwaliteit en speciaal gemaakt
voor presentatie via breedband
internet.
Bij het laten maken van een
woningvideo ontvangt de eigenaar
van de woning tevens een gratis
DVD met daarop de presentatie
de woning. Een prachtige her-
.ering aan de plek waar met zo
veel plezier is gewoond.
Damen Stienen is voorzover
bekend uniek met het leveren van
deze internetdienst en meent haar
1 kopers van
-iet deze extra -“-J—
nog beter van dienst te zijn.
inister Dek-
certificaten
“drijven en
te voldoen
rmerk. De
louwen heeft
/.klantgericht-
„orden Op de celev>s*e “jn er diverse id<
r 2006 programma's over huis en tuin,
intrek programma's worden doorgaans a
op bepaalde dagen in de namidds
gezonden. Wilt u buiten de uit__.
den ideeën opdoen, dan hoeft u 1
t te 1
;dat<
Dit komt ook door het zeer grote hui- beun de
zen- en appartementenaanbod in deze mnoi vnf
prijsklasse. Zeker een kapitaalkrachtige
aannemer die zelf bouwgrond-eigenaar
is, kiest er nu vaak voor om te bouwen
voor zijn eigen vastgoed-verhuurporte-
feuille. Lange tijd bestonden er weinig
nieuwbouw-projecten die zuiver voor de
verhuur(woning)markt bestemd waren.
Volgens de gemeente Tilburg zijn er,
opvallend genoeg, diverse nieuwbouw-
projecten lopende en in de planning.
Wie zou niet zijn kans op succes willen weten, voordat hij ergens aan begint? de derde woningsite van Nederland.
Vanuit die gedachte hebben ERA-makelaars een functionaliteit aan hun website Hier wordt het aanbod van alle 180
toegevoegd: "Wie zoekt mijn huis?" ERA-kantoren in Nederland bijeenge
bracht." Het tweede wat de adspirant-
verkoper bezighoudt is de verwachte
opbrengst. Ook daar heeft Marian
Kemink een oplossing voor. "ERA-
makelaars werken met een zogenaamde
Vergelijkende Markt Analyse. Met dit
softwareprogramma kunnen we niet
alleen de optimale vraagprijs bepalen
aan de hand van te koop staande en
verkochte woningen, maar ook de ver
koopbaarheid van de woning inscha
len. Er is een aantal zaken rond een
woning die een gegeven feit zijn, zoals
de ligging en de locatie. De verkoper
kan echter zelf heel veel doen om de
iel en soepel te laten ver-
allerlei
IN TILBURG, GOIRLE, RIEL, LOON OP ZAND, UDENHOUT
en professionals
handboek heeft een logische
upuuuw en is goed lëesbaar, ook voor
Integrale benadering mensen die voor het eerst met nieuw-
De WoonKwaliteitWijzer is onder- bouw en renovatie te maken hebben,
bouwd met onderzoeken en getoetst Maar de WoonKwaliteitWijzer is ook
aan de ervaring van Adviescommissies prima geschikt voor professionals in de
Wonen (VAC's en WAC's). Deze loka- bouwwereld. Woningbouwcorporaties
le woonconsumentenorganisaties advi- en architecten gebruikten de voorgan-
seren sinds vele jaren gemeenten, cor- ger van dit boek, de VAC-Kwaliteitswij-
poraties en architecten over bouw- en zer uit 1997, al veelvuldig als naslag-
Woningcorporatie WonenBreburg voelt braken drastisch omlaag gebracht worden, waarbij er in sommige wijken uitschieters
zich verantwoordelijk voor de veiligheid En dat het werkt bewijzen de cijfers. waren naar ruim 4 procent (1 op de 53
van zijn huurders en de kwaliteit vanher Uit een eerste tussenevaluatie die Wonen- woningen).
bezit Daarom is WonenBreburg sinds Breburg samen met de Tilburgse politie Bovenstaande bewijst dat inbraakbeveili-
twee jaar bezig al zijn woningbezit in Til- heeft gedaan, komen er goede resultaten ging werkt. WonenBreburg wil dan ook
burg te beveiligen volgens de voorschriften naar voren. Voor de woningen van binnen vijfjaar het hele woningbezit (ook
van het Politiekeurmerk Veilige Woning. WonenBreburg die nu met het keurmerk in Breda) voorzien van het Politiekeur-
Met het vervangen en verbeteren van het zijn uitgerust, ligt het aantal inbraken op merk Veilige Woning. Momenteel zijn in
hang-en sluitwerk, het aanbrengen of ver- 0,24 procent (1 op de 404 woningen). Tilburg bijna 5.000 woningen van
beteren van de verlichting en het verschaf- Terwijl het gemiddeld aantal inbraken in WonenBreburg voorzien van het Politie-
fen van tips, moet het aantal woningin- heel Tilburg in 2004 lag op 1,8 procent
Momenteel wordt slechts vijf procent van de woningen op de 'vrije markt' ver- woning-aanbod geboren. Wanneer
huurd. Daarbij gaat het om woningen met een hogere huurprijs dan 597,54 nieuwbouw-woningen (veel) te lang
euro, de zogenaamde liberalisatiegrens. Boven deze grens reguleert de overheid onverkocht blijven, kiest men er nu
de huurprijs niet. soms voor om de woningen te verhuren.
Ofwel er wordt een belegger als koper
J:t aanbod gezocht die op zijn
e woningen gaat verhuren. Een
mooi voorbeeld hiervan is het project
'De Stadsheer' aan de Spoorlaan en het
Westpoint-project aan de Ringbaan
West. Thans kan men in het prestigieu
ze Westpoint een wooneenheid huren
vanaf circa 900 euro per maand. Zelfs
particulieren gaan thans uit 'nood' ver
huren. Denk hierbij aan de diegene, die
reeds een woning gekocht heeft en zijn
eigen woning nog niet verkocht heeft.
Dan lijkt tijdelijke verhuur om de dub
bele woonlasten te temperen een goede
oplossing. De makelaar zal daarbij
uiteraard wijzen op de risico's, niettemin
Foto's zijn momentopnames en videopresentatie wordt ondersteund
geven geen totaalbeeld. Ook pano- door een stem, die aanvullende
ramafoto's blijken te vaak onduide- informatie geeft over de getoonde
lijk. Dat blijven achter elkaar beelden.Wetenschappelijkisvastge-
geplakte losse foto's. Maar de inte- steld, dat informatie die zowel in
resse in beeldmateriaal van wonin- beeld als geluid wordt gepresenteerd
gen wordt nogeens onderstreept 50 tot 60 procent beter wordt opge- van c
door de populariteit van TV-pro- nomen. Een videopresentatie zorgt inner
gramma's als'De TV makelaar'. Per er dus voor, dat een advertentie
uitzending kijken hier miljoenen extra opvalt en beter onthouden
geïnteresseerden naar. wordt.
Een videopresentatie van de te koop
staande woning en de woonomge
ving is een unieke dienst van ERA
Makelaar Damen Stienen. De
tevoren weten hoe lang het gaat duren
en wat de verwachte opbrengst zal gaan
worden.
Om in dat eerste de helpende hand te
bieden, heeft ERA op %ijn website een
database waarin mensen hun zoekpro
fiel hebben kunneii ingeven. Als een
verkoper aaneeeft wat de kenmerken
van zijn huidige woning zijn, worden
deze kenmerken door die database
heen gehaald. Daardoor ziet een verko
per in één oogopslag welk percentage
uit die database vandaag op zoek is --
naar een woning met die kenmerken. verkoop snel en soepel te laten
De functie is te vinden op www.era.nl, lopen en dat zit hem vaak in all
BERKEL-ENSCHOT, OISTERWIJK, MOERGESTEL, Hl L VARENBEEK EN HULTEN
De vraag naar hoogwaardige woning- Voorjaar 2006
bouw is erg groot in deze omgeving. Direct na de kerst
Het Laar vastgoed B.V. heeft om deze met de en in het
reden het initiatief genomen de appar- zuUen de eerste bewone
tementen te gaan ontwikkelingen. De nemen
reacties uit de directe omgeving zijn erg
goed en meer dan de helft is dan ook
reeds verkocht. Vooral de mogelijkheid ,.r?
voor een optionele wintertuin is erg reijssen Broc
populair. Een aantal oudere buurtbewo- laars, vanaf
ners denkt uiteraard met weemoed Westpoint o -
terug aan de glorietijd van het partycen- nummer 013-5901100.
trum, maar de moderne architectuur U kunt ook terecht bij Bres
van het nieuw te bouwen pand heeft laardij, bereikbaar op tel.nr.
iedereen enthousiast gemaakt. 013-5400755.
Op markante woonlocatie, nabij het centrum
van Oisterwijk gelegen nieuwbouw-apparte-
ment. Het geheel is gesitueerd op de 2e
(top)verdieping van een karaktervol, kleinschalig
opgezet appartementencomplex en heeft de
beschikking over een privé-parkeerplaats op het
achtergelegen parkeerterrein. Dit luxe apparte
ment beschikt o.a. over een ruime slaapkamer
aan de achterzijde met balkon, betegelde badka
mer met ligbad, douche en vaste wastafel, aparte
toiletruimte en ruime slaapkamer aan achterzij
de. Open hoekkeuken met inbouwapparatuur
en ruime woonkamer (ca. 38m2) met sfeervol
balkon aan straatzijde waarvan u een schitterend
uitzicht heeft over de historische dorpskern.
Tevens privÈ-berging (b.g.) aanwezig.
De WoonKwaliteitWijzer onderscheic. --o
zich van andere handboeken door het loop van de tijd is zo
dagelijkse gebruik van de woning en de op gebruikskwaliteit
woonomgeving centraal te stellen. De deze unieke benaderin
kwaliteitseisen zijn gebaseerd op de acti- liteit is de WoonKw
viteiten van mensen in en rond het inspiratiebron
huis, zoals slapen, koken, opruimen, gebruikskwaliteit hoog
werken, boodschappen doen en naar heeft,
school gaan. De informatie is toepas
baar op nieuwbouw, renovatie en stede- Consumenten
lijke vernieuwing.
opbouw
mensen
bouw en
Maar de Woor
prima geschikt
1 jwwereld. Wor
architecten g?
r van dit boek,
:n bouw- en reno- werk over gebruikskwaliteit. problemen, het gebruik van dubbel glas
professionals kun- en geluidsoverlast, zijn in het boek dui-
ttingen De WoonKwaliteitWijzer bevat actuele delijke feiten en cijfers te vinden. Als je
hand- informatie over thema’s als levensloop- weet hoeveel verkeer er door een straat
bestendig bouwen, geluid, energiebe- rijdt, kun je aangeven hoeveel decibel
sparing, domotica, binnenmilieu, aan overlast dit geeft en wat hiervoor
gezondheid en veiligheid. Tevens zijn de een goede oplossing zou zijn. Boven
laatste ontwikkelingen op het gebied dien sta je ook sterker tegen andere par-
van milieueisen, duurzaam bouwen, tijen in de bouw." (Lid bewonerscom-
ieidt stedelijke vernieuwingsprojecten In de e ie> communicatievoorzieningen missie)
het loop van de tijd is zo een integrale visie en wet. en regelgeving (conversie
t ontstaan. Door Bouwbesluit) opgenomen. De richtlij- Bestellen
idering van woonkwa- nen voor nieuwbouwwoningen zijn De WoonKwaliteitWijzer, integrale
unKwaliteitWijzer een gelijk aan die van het certificaat Woon- visie op de gebruikskwaliteit van
voor iedereen die Keur De bijdragen over renovatie, her- woning en woonomgeving, (ISBN 90-
m het vaandel structurering en huurderbelangen zijn 72336-14-3) heeft 360 pagina's in een
ontstaan in samenwerking met de losbladig systeem. Het boek kost tot 1
Woonbond. januari a.s. 79,00 euro, exclusief ver
zendkosten k 5,50 euro. Daarna is de
Reacties van leden van de begeleiding*- prijs 92,50 euro. Adviescommissies
commissie WoonKwaliteitWijzer. Wonen die zijn aangesloten bij VAC-
"Dit boek moet bij iedere corporatie, punt Wonen en leden van de Woon-
particuliere verhuurder, bewonerscom- bond krijgen een reductie. Het naslag-
missie en alle anderen die met renovatie werk is te bestellen via de website van
en vernieuwing te maken hebben op VACpunt Wonen: www.vacpuntwo-
tafel liggen." (Medewerker woningcor- nen.nl of via e-mail info@vacpuntwo-
poratie) nen.nl. Telefonische bestellingen kun
nen niet in behandeling genomen wor-
ERA-makelaars zijn allen lid van de
Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen (NVM). Er
in Nederland 180 ERA-kantoren,
r internationaal 3000 kantoren
ireid over 32 landen.
pracht worden.
Le cijfets.
“e die Wonen-
Tilburgse politie
goede resultaten
woningen van
j met het keurmerk
J,-—, -D- aantal inbraken
),24 procent (1 op de 404 woningen)
ferwijl het gemiddeld aantal - L 1 - --
iforma
aid wo
0 procent bc.
Een videop:
voor, dat e<
opvalt en bet
gestart worden °P de teleï,sle aJn, er
-t voorjaar 2006 pr°g™™a s over huis en turn. Die
de eerste bewoners hun intrek proerammas worden doorgaans alleen
gaan nemen. op bepaalde dagen in de namiddag tut- Beic
gezonden, wilt u buiten de uitzendtij- lijk
Informatie over de verkoop van de den ideeën opdoen, di; Loef: u L-
appartementen is verkrijgbaar bij Lau- de televisie dus niet te hebben.
Brocken van den Berg Make- is het wel zo prettig dat er een ma
1 januari gevestigd in de is dat voor het grijpen ligt wanneet u
Wing en bereikbaar op daar behoefte aan heeft!.
o Caaiiaa Imabo heeft onlangs zelfs twee ideeën
magazines uitgebracht, splinternieuw,
vers van de pers. Het ene magazine ver
telt alles over hout en bouwmaterialen,
