Tilburg bouwt komende
jaren 7000 woningen
HUIS van de MAAND
)5
Qast
De wooneditie van De Tilburgse Koerier
ïrs b.v.
Gronduitgiften Vossenberg komen weer op gang
Valentina Tereshkovastraat 48, Hilvarenbeek
Koopzondag bij v.d. Boer Oostelbos
vraagprijs: 329.000 k.k.
1ETALEN
Huren kan natuurlijk ook
in woontoren WestPoint
Veel extra woningen
in zorgsector nodig
TwanZebregs
onroerendgoed bemiddeling
Toonbeelden Wederopbouw
in CASTmobiel
Hogere huur in ruil voor extra nieuwbouw
EESiEE
SS
euro met als peil- net bij de
Huisnummer
OPLAGE
109.000
VERSCHIJNT
DONDERDAG 25 NOV. 2004
-ale verwarming
Deg<
bo&
Iring
js en installatiebedrijf
- U mag o<
afrekenen.
Tel. 013- 581 21 21
Direkt 06 - 53 22 76 22
Huisnummer 1 is de
met nieuws,
- www.bvanoers.nl
wetenswaardigheden
en een ruim aanbod
In deze Huisnummer 1
aanbod van:
bedrijfiobjecten
bestaande woningen
nieuwbouwprojecten
ïmber
0 uur
ber
'0 uur
sr
0 uur
De volgende
Huisnummer 1
verschijnt op
23 december
Huurstijgingen
Voor de 2,3 miljoen goedkope huurwo-
I S A L E
Staat uw huis
ook te koop,
maar nog niet
met een
advertentie in
Huisnummer 1?
VROM draagt voor Tilburg
6 miljoen euro bij in de periode
2005 tot 2010
In de brochure is onderscheid gemaakt
tussen verschillende vormen van wonen
de huren te
er Dekker (VRC
et jaar 2007.
burgring in bet c
CASTmobiel is
met zondag van
ils;
:ende daken i
in sanitair
houden van
e aanbiedingen:
10ers.nl J
ntrum van b. -
•opend woensdag tot en
3.00 tot 17.(
Huisnummer ftj
maandelijkse wooneditie
van De Tilburgse Koerier
van woningen en
bedrijfspanden uit
de regio
Midden-Brabant.
met de gemeenten in hun
iut een gezamenlijk bouwpro-
ma -op aantallen en woningty-
willen komen. Zij hebben dit
„weven in "De Praktische
DONregio Breda-Tilbutg", dat
bijlage vormt bij het convenant.
sanitair, etc.,
circa 900 eur
tussen eer
ment is er niet.
Of voor u
woning met hoel
onder de kerstboom.
goed! Hebt u iets goed
man, dan adviseert v.d.
bos makelaardij ii
hem met nieuwja
verzekerd!
Is huren geen weggegooid geld?
Nee, u krijgt er erg veel voor terug.
Naast de rente welke u normaal aan
uw bank betaalt of ontvangt als u
uw woning heeft afbetaald zijn ook
de kosten voor onderhoud, de
onroerende zaakbelasting voor eige
naren, verzekering, etc. voor de
Relatief meer woonlasten
Door de huurstijgingen stijgt ook het
ideel van het netto-inkomen dat
2___ l....,t zijn aan huur. Het kabi
net gaat bij de verwachtingen uit van
het scenario dat verhuurders de ruimt-
voor huurverhoging voor de
gebruiken. Verhuurders vragen name
lijk vaak niet de maximale huur.
partementen a
artementen zijn zeer ruim
>rzien van moderne keuken,
en zijn te huur vanaf
uuro per maand. Verschil
en koop- of huurapparte-
Informeel- bij uw
makelaar naar de
mogelijkheden.
.e architectuur en
Iburg tijdens de
e. Zo komen de
woonwijken als
n de Reit aan
urele projecter
ion, de 'doorbr
De Woningbouwafspraken 2005 tot
2010 zijn bedoeld om de bouw van
woningen in de stedelijke regio's te
stimuleren, zodat er niet alleen méér
woningen opgeleverd gaan worden,
maar vooral ook woningen die beter
passen bij de (toekomstige) woonbe
hoeften van de verschillende doel
groepen; denk hierbij bijvoorbeeld
aangeboden. De
zijn zeer ruim en
luxe misschien
ranaf huren kan o
heeft .verdiend. Aangenaam
Wilt u meer weten over de mogelijk
heden die Westpoint u kan bieden,
neem dan contact op met een van de
verkopende en verhurende kantoren.
Merits Makelaars (013-5490690),
Van de Water makelaardij (013-
5952952) of Laureijssen Broeken
van den Berg (013-5901100).
Zie ook de advertentie in deze i
ve van Huisnummer 1
De gemeenten behorend tot de stedelijke regio's Breda-Tilburg en Waal-
boSS gaan tot 2010 in totaal ruim 29.000 woningen realiseren. Hiervoor
is van rijkswege ruim 27 miljoen euro aan locatiesubsidie gereserveerd.
Wat Tilburg betreft gaat het hierbij om een productieopgave tot 2010
van 7.000 woningen, waarvoor circa 6 miljoen euro beschikbaar komt.
De woningbouw zal de komende jaren in Tilburg vooral plaats gaan vin
den in DE Wijk (Reeshof), het Piushavengebied en in de Overhoeken in
Berkel-Enschot.
Veelgestelde vragen in dit verband
zijn:
Is huren niet duurder dan kopen?
Helaas is het niet mogelijk hier altijd
direct een antwoord op te geven. Óf
huren duurder of goedkoper is hangt appar
zeer sterk af van uw persoonlijke voorz
situatie. Echter indien alle kosten sanita
worden opgeteld is huren zelden
duurder dan kopen.
De vraag naar wonen met zorg en wel
zijn is groot en neemt de komende jaren
sterk toe, evenals de urgentie om hier
mee aan de slag te gaan. De vergrijzing
speelt hierbij een centrale rol, maar ook
ontwikkelingen als de vermaatschappe
lijking van de zorg en de extramuralise-
ring, het afbouwen .van (intramurale)
capaciteit in instellingen en tehuizen,
zijn van belang. Het gaat erom dat er
voldoende passende woonruimte
beschikbaar komt voor ouderen, gehan
dicapten en mensen met een psychische
beperking, die graag zelfstandig en liefst
in de eigen omgeving willen blijven
wonen.
Prachtig gelegen, perfekt onder
houden 2 onder 1 kap woning
met vrij uitzicht en vrijstaande
garage met carport. Indeling:
Ruime hal met trapopgang,
garderobenis, toilet en meter
kast. Zeer ruime L-vormige
woonkamer v.v. eiken parket,
gas open haard en erker. Ged.
vernieuwde keuken met nieuwe
app.,tegelvloer en toegang tot
recent aangebouwde serre met
tuindeuren. Speelse, perfekt
onderhouden tuin met div.
terassen, achterom en toegang
naar garage/berging met
automatische deuropener.
Ie verdieping: Overloop met
toegang tot 2, evt 3 sik. waarvan
1 met v. kast. Nieuwe, geheel
betegelde badkamer-99-met
douche, toilet, badmeubel,
designradiator en deur naar
groot balkon. Vaste trap naar
zolder, voorzolder met
splinternieuwe combiketel, veel
bergruimte en toegang tot grote
sik met dakapel en eveneens veel
bergruimte.
Opp:245m2
Inh:475m3 Bouwjaar: 1972
EXTRA’S: termopane, rolluiken,
perfekte staat van onderhoud.
IN TILBURG, GOIRLE, RIEL, LOON
OP ZAND, UDENHOUT
BERKEL-ENSCHOT, OISTERWIJK, MOERGESTEL, HILVARENBEEK
van het bedrijven- belangstellenden is ruim de helft
--35 voor het meren- afkomstig uit Tilbuig. Dit onder
deel is uitgegeven. streept volgens wethouder Janssen de
Wethouder Janssen: "Er zit gelukkig betekenis van het lokale bedrijfsleven
weer schot in de grondverkopen. Er in de uitbreiding van de bedrijvig-
is voldoende belangstelling. Dat is heid.
een goed uitgangspunt voor econo- Momenteel worden ook oriënteren-
mische ontwikkeling en met name de gesprekken gevoerd met bedrijven
versterking van de werkgelegenheid van buiten Tilburg over de resteren-
in Tilburg." Van de kopers en de 14 hectaren op Vossenberg West I.
De koopzondag is strategisch gepland
vlak voor de feestdagen. Een uitgelezen
kans om kennis te nemen van alle extra
mogelijkheden als u hét cadeau nog niet
gevonden heeft.
Op woensdag 17 november is hiero
ver in het provinciehuis in Den
Bosch het convenant Woningbouw
afspraken 2005 tot 2010 met de ste
delijke regio's Breda-Tilburg en
w^iuuos ondertekend door ver
wurg bijzondere wede.„rL„„
akteristieke weder- toenmalige
kent maar ook het Jeruzalem, 't
al het een en ander maar ook in
/IBER 2004 - PAGINA 16
lELINGBUGGY
c - L a r e n
erblauw/paarsgeruit
lubbele zonnekap en’
1 boodschappennet I
n. Twee zitjes naast
Buggy kan v.a.
rte gebruikt worden,
amenlijk geheel plat
eft diverse standen.)
regenhoes en twee
rblauwe parasolletjes
gebruikt).
liksaanwijzing- nog
:zig. 3 jaar. oud. Ziet
t uit als nieuw. 225,-
ïel. 013-5331989. i
Na de Tweede Wereldoorlog lag Neder
land in puin. Op de RDMZ-expositie
'Lelijk is geen argument’ wordt inzichte
lijk gemaakt dat net land vervolgens met
grote inzet weer werd opgebouwd en dat
deze periode van wederopbouw (1940-
1965) wordt gekarakteriseerd door pro
ductie en samenwerking maar ook door
optimisme en vrijheid. De architectuur
en stedenbouw van de wederopbouw
blijkt echter anno 2004, een halve eeuw
later, in Nederland kwetsbaar te zijn
geworden. 'Vooral de soberheid van
toen zorgt nu voor een lage waardering
van betreffende woonwijken De ste
delijke vernieuwing lokt en de sloop
loert. Het is dan ook de hoogste
met zorg en welzijn, afhankelijk van de „jj het erfgoed van de wederopbouw op
gradaue waarin zorgvoorzieningen /n cultuurhistorische waarde te schat-
noodzakelijk zijn om zelfstandig te kun- ten pn 'lelijk' is daarbij geen argument",
nen blijven wonen. Onderscheiden w steh de RDMZ en waarschuwt:
worden: 'beschermd wonen', 'verzorgd "Slopen kan maar één keer
jnen' en 'geschikt wonen'. In de bro-
is »«ui tuis «uiiii »aii wonen met
welzijn de opgave inzichtelijk ger
De opgaven zijn niet alleen v~~
Staan huurwoningen niet altijd op
mindere locaties?
Nee, op steeds meer goede locaties
worden luxe huurwoningen aange
boden. Een heel goed voorbeeld is
de West-Point Wing. Op deze abso
lute toplokatie in een gebouw met
zeer luxe koopappartementen tot
600 m2 worden circa 40 huurap-
Van 19 november tot en met 12
december staat de CASTmobiel op de
hoek Bisschop Zwijsenstraat en
Schouwburgring te Tilburg met de
tentoonstelling 'Toonbeelden van de
Wederopbouw’. Deze expositie is
opgebouwd uit twee delen. Eén deel
bestaat uit de reizende tentoonstelling
'Lelijk is geen argument', die is samen
gesteld door de Rijksdienst voor de
Monumentenzorg (RDMZ). Het
tweede deel van de expositie betreft
een fotografisch sfeerbeeld dat CAST
(Centrum voor Architectuur en Stede-
bouw Tilburg), in samenwerking met
het Stadsmuseum Tilburg, heeft
gemaakt over de wederopbouwarchi-
tectuur in deze stad.
Dit zijn de drukke weken aan het eind Een huis met grote tuin, is misschien
van het jaar. Iedereen komt tijd tekort wel iets voor in de schoen van de kin-
voor boodschappen, cadeaus en rijmen, deren. Of voor uw echtgenote een
Laat staan dat er tijd is voor dat nieuwe woning met hoek-bubbelbad voor
huis. Hadden die makelaars ook maar onder de kerstboom. Dat doet het vast
een koopzondag! Boft u even. Aan- goed! Hebt u iets goed te maken bij uw
staande zondag 28 november is er een man, dan adviseert v.d. Boer Oostel-
koopzondag voor een groot deel van de bos makelaardij iets met een garage om
huizen die v.d. Boer Oostelbos te hem met nieuwjaar te verrassen. Succes
koop heeft staan. U kunt dan tussen
13.00 uur en 17.00 uur vrij binnen
wandelen in de deelnemende wonin- Aktievoorwaarden:
gen. De eigenaren leiden u zelf rond. U - Zo lang de voorraad strekt
kunt er snel even doorheen lopen en - Aankopen worden niet ingepakt
doorgaan naar de volgende deelnemer, - Er wondt niet thuisbezorgd
of op uw gemak alle tijd nemen en - U mag ook grotere bedragen contant
zonodig even napraten onder het genót afrekenen.
van een kopje koffie.
Den Bosch, Breda en provincie én
minister Dekker van VROM.
Breda-Tilbutg en Waalboss zijn de
eerste van de twintig stedelijke regio-
delijke regio’s Breda-Tilburg en 's in het land, die, samen met de
Waalboss ondertekend door ver- betrokken provincies, afspraken met
tegenwoordigers van de gemeenten het Rijk maken over de woning-
Tifbutg (wethouder Jan Hamming), bouwproductie tot het jaar 2010.
Voor een overzicht van alle deelnemen
de woningen zie de advertentie in de
uitgave van Huisnummer 1 in dit blad.
Zie ook website www.boer-oostelbos.nl
Het hele team van v.d. Boer Oostel
bos makelaardij wenst u veel kijkplezier.
Na een periode van vertraging is de grond in dit deel
uitgifte van kavels op Vossenberg terrein medio 2005 voor het
West I dit jaar weer op gang geko- deel is uitgegeven,
men. Recent zijn drie kavels verkocht Wethouder Janssen:
(4,9 ha.), voor nog acht andere per- weer schot in
celen (16,3 ha.) vinden momenteel
de eerste gesprekken plaats. Uitgaan
de van een positief verloop van de
onderhandelingen betekent dit dat
een groot deel van de beschikbare
Verhuurders krijgen meer ruimte om de huren te verhogen, op voorwaarde dat ningen geldt ook in de toekomst een Het aandeel van het netto-inkomen dat
ze extra woningen bouwen. Minister Dekker (VROM) heeft afspraken gemaakt maximale huur. De huren van deze huurders kwijt zijn voor wonen stijgt
over extra nieuwbouw tot en met het jaar 2007. woningen mogen de komende jaren het meest voor mensen tussen de huur-
stijgen op basis van de inflatie van het subsidiegrens en de ziekenfondsgrens
voorafgaande jaar met daarbovenop de die wonen in duurdere huurwoningen,
streeft naar een betere verhouding tus- volgende maximumpercentages: in Het inkomensaandeel voor huur stijgt
sen huurprijzen in de vrije en de gere- 2005 en 2006 +1,5%, in 2007 en 2008 naar verwachting tot en met 2009 van
guleerde markt. De verhouding tussen +2,5% en in 2009 +3,0%. 24,3% naar 25,2% voor ontvangers van
men. prijs en kwaliteit van woningen wordt Voor woningen waarvan de prijzen huursubsidie; van 26,3% naar 29,4%
rking op die manier beter. worden 'losgelaten' gelden als over- voor mensen met inkomens tot de zie-
1 Voor het bepalen van de maximale gangsmaatregel ook maximale stijgings- kenfondsgrens en van 15,9% naar
huurprijs wordt in de toekomst reke- percentages bovenop de inflatie: +2% 17,1% voor mensen met inkomens
ning gehouden met de WOZ-waarde. in 2006, +3% in 2007, +3,5% in 2008 boven de ziekenfondsgrens.
Voor woningen met een hogere waarde en +4% in 2009.
vastgesteld WOZ-bedrag, Woningproductie
jrdt het bepalen van de huurprijs de Relatief meer woonlasten Naast het nieuwe huurbeleid stimuleert
o_ komende jaren geleidelijk aan de markt je huurstijgingen stijgt ook het het kabinet de bouw van nieuwe
uurwo- overgelaten. De voorgestelde WOZ- aandee| van het netto-inkomen dat woningen (445.000 nieuwe woningen
iberali- 'T1‘lrE’ v3r! reS‘° 00.000, huurders kwijt zijn aan huur. Het kabi- tot 2010) en de aanpak van de 56 zoge-
vande 115.000 of 130XXX) euro met als peil- net gaat bij de verwachtingen uit van noemde aandachtswijken (sloop van
datum januari 1JJJ). het scenarjo dat verhuurders de ruimte 95.000 woningen en nieuwbouw van
helft 115.000 woningen). Het kabinet wil
lame- het verwachte woningtekort van 2,3%
in 2Ö10 terugbrengen naar 1,5%.
Kinderen voor Orpheusmonument aan de Caspar Houbenstraat in de wijk Jeruzalem
te Tilburg (1959).
FOTO: REGIONAAL ARCHIEF TILBURG
eigenaar. En niet voor u als huurder.
Daarnaast heeft u uw gehele eigen
vermogen vrij beschikbaar om te
gebruiken zoals u dat wilt.
Huren of kopen is vaak een gevoel.
Als ik koop is het van mezelf. Als de
waarde stijgt is deze voor mij. Dit
laatste kan ook voor u een reden
zijn om een appartement te huren.
Twijfelt u over de woningmarkt.
Gelooft u er niet in dat de woning
markt verder zal stijgen. Of wilt u
flexibel blijven en de situatie
afwachten. Ook dan is huur de
oplossing. Toch luxe wonen en uw
beslissing tot koop nog een tijdje
uitstellen. Geen weggegooide
kosten, geen weggegooide over
drachtsbelasting, geen stress. Het is
nisschien even wennen, maar
'^aïi u de rust geven die u
t .verdiend. Aangenaam wonen
Ier zorgen.
weten over
aan de vetgriizing.
De Woningbouwafspraken worden
de opvolger van de VINEX-afcpra-
GESTOOKTE C V.
Hr. 10 jaar gar. (veel
oper in gebruik dan
an) eigen service-
www.Ventho.nl Tel:
070730 "of 0416-
7 Dussen.
Huren kan natuurlijk ook. Deze,
kreet herkent u vast van de vele
radio- en tv-commercials. Het huren
van een appartement heeft in ver
schillende situaties grote voordelen
ten opzichte van koop. Denkt u er
bijvoorbeeld over de overwaarde van
uw huis als pensioen te gebruiken.
De makkelijkste manier om uw
gehele vermogen vrij te krijgen is de
verkoop van uw woning en overstap
pen naar een huurwoning.
De komende jaren zal de aandacht voor
het wonen in combinatie met het verle- gradatie waarin zorgvoorzieningen
nen van zorg en welzijnsdiensten sterk noodzakelijk zijn om zelfstandig te kun-
(moeten) toenemen. In de brochure nen blijven wonen. Onderscheiden
’Wonen zorg en welzijn een hele worden: 'beschermd wone
opgave' geeft de Provincie Noord-Bra- wonen' en 'geschikt wonenin ae oro-
wonen'. Daarnaast zullen voor het 'ver- De opgaven zijn niet alleen voor Bra- voorbeelden en karakteristieke weder- toenmalige nieuwe woonwijken als staat hiervoor opgesteld op de boek van de
zorgd wonen’ en het 'geschikt wonen' bant als geheel weergegeven, maar ook opbouwarchitectuur kent maar ook het Jeruzalem, t Zand en de Reit aan bod Bisschop Zwijsenstraat en de Schouw
en de 65.000 (basisvariant) en per zorgregio, per stedelijk en landelijke ^it dat in deze stad het een en ander maar ook infrastructurele projecten als burning in het centrumivan Tilburg. De
76.000 (plusvariant) woningen regio en per gemeente. In de.brochure ,s ™enen °f °P de nominatie staat de bouw van het station, de doorbraak CASTmobiel is geopend woensdag tot en
beschikbaar moeten komen. In de bro- zijn ook richtingen aangegeven waar- g0*00?.1 te V°°r CAS? X00,^ de. Schouwburgring of bijvoor- met zondag van 13.00 tot 17.00 uur.
chure wordt toegelicht welke mogelijk- langs de opgaven kunnen worden gere- “n^'dmg om de RDMZ-tentoonstel- beeld bij het thema recreatie de volière
heden er zijn om deze opgaven ook alisTerd. Meer informatie: wwwbra- lm,g naar Daarb*J !s 'J1 het Wi helminapark Dit Tilburgse
daadwerkelijk te realiseren. bant.nl Fkozen T aPosme i3n te vu*' d“l van de expositie heeft CAST in
len met de Tilburgse exponenten van nauwe samenwerking met het Tilburgse
Bron: provincie Noord-Brabant de wederopbouw. Aan de hand van tien Stadsmuseum samengesteld.
thema's wordt een fotografisch sfeer- De tentoonstelling 'Toonbeelden van de
ken, waarbij Rijk, provincie en stads
gewesten in 1995 een overeenkomst
aangingen over de te ontwikkelen
woningbouw in de periode 1995 tot
2005.
Een bijzonder onderdeel van de
afspraken betreft de uitwerking van
de "reejonale samenwerking" in de
stedelijke r®o Breda-Tilbutg. Beide
centrumsteden hebben aangegeven
hoe zij met de gemeenten in htin
regio tot een gezamenlijk bouwpro-
gjamma -op e---i<”'
wóói
Doel van de hervorming van het huur
beleid is dat verhuurders meer gaan
investeren in woningen en ervoor zor
gen dat er meer woningen komen
Minister Dekker heeft de uitwerking
van het nieuwe huurbeleid naar de
Tweede Kamer gestuurd.
e toekomst
huren van
komende j
s inflatie van
daarbovenop de
ercentages: in
12007 en 2008
3,0%.
>or woningen waarvan de prijzen
worden 'losgelaten' gelden als over-
de toekomst reke- percentages bovenop de inflatie: +2%
o de WOZ-waarde. in 2006, +3% in 2007, +3,5% in 2008
Gedeeltelijke marktwerking Voor woningen met een hogere waarde en +4%
Voor 2,3 miljoen huishoudens (drie- dan efn vastgesteld WO~
kwart van de huurders) blijft de door de 7ordt h« bePaler; de hl
minister bepaalde maximale huur gel- komende jaren geleidelijk aar
den. Voor een kwart van de huurwo
ningen wordt de huurprijs gelibnan-
seerd. Nu is nog maar 5 procent van de
huurmarkt geliberaliseerd.
Voor de 649.000 huishoudens die
betrokken zijn bij de liberalisering komt
een overgangsregeling. Het kabinet
