c*
r
«sC
i
,:;s-
■*s>*
a"e o?
Belangrijke veranderingen voor huurders en verhuurders per 1 juli
van
f30
I
|S
s L/
'iS-'”
Donderdag 29 mei 1980 pagina 9
DE TILBURGSE KOERIER
nei 1980 pagina 8
lag
2.00 u.
i
n f440,- per
05
da''
I.V.
>60}
13-342849.
0*'®
toO.-
NGEN en vervoer,
ixi Tilburg. Tel.
e'®2,
^toee’
r terwijl
icht
in vert
l tot I
s op
zijn ge-
\N'e^
30^
165,-
150,-
154,50
135,-
165,-
131,50
REN
■ANCER
I
geve
huis\
Deze
11 en
zijn
mte-
ing van
op bepaalde
kan worden
it hij zich bij
il wettelijke
een
reidend
wordt c
s over k
jgbaar op
secretariE
iet een
lieuwe
la
voor broeken
rradig. Stoffenhuis
igbaan-Oost 327.
>"g van de
erhuurder
irden, dat
ligers van
Heeft U geen
inruil, kom dan
toch praten
eM3®°
OEN voor tus-
ƒ5,00 p.m. 90
icotvoering ƒ5,00
breed. Stoffenhuis
igbaan-Oost 327.
betrekking
idige huls-
t zijn (haar)
Bhuwd - on-
t van uw auto ma-
vijl U wacht. Willy
Oude Markt 14.
A-4^hed'^st
der, 1
bescl
jurder.
ndige wo-
imst die de
trder had,
1 voortgezet met
jepaald.
verhuurder
voor ëiger
berekenen en
1 aparte tabel
ie huurprijs
:rder geldt de hie
eldingsplicht alleen
woonruimte.
geringe afwijkingen
..ie van Volkshuis-
Ruimtelijke Ordening toch
brochure over kamerhuren
op ’t gemeen-
iaat van de
mag zich tijdens de zitting laten
door een deskundige, bij-
:ld een advokaat, of zich laten
ïgenwoordigen door een gemach-
Partijen krijgen bovendien de
genheid elkaar vragen te stellen.
de zitting wordt geen uit-
edaan. Zo spoedig mogelijk na
k wordt een afschrift daar-
turder en verhuurder ge-
NCENTRALE, Ce-
5-17, Tilburg. Alle
andwerkgarens en
tten. Ook spin-
en weefgetouwen,
wol in div. kwali-
Verhuur van
ns en spinnewielen,
informatie kunt U
:rsoon uit een
trakt met de
1 die persoon
woning
ü^ew’
L uee'J
222
103,-
94,5°
88,50
Ó'e°9V
elkaar eens kunnen worden. Het is de
zogenaamde huurcommissie, een
voortzetting van de vroegere huurad
viescommissie.
WIJZIGING VAN DE HUURPRIJS
Éénmaal per jaar kan de huurprijs van
woningen worden gewijzigd en soms is
I dit zelfs verplicht. Veelal vindt die
I wijziging plaats per l juli, waarvoor de
I verhuurder al in mei of nog eerder een
voorstel tot huurverhoging doet.
In de krant heeft dan al gestaan met
welk percentage de huren mogen wor
den verhoogd. Met ingang van l juli
1980 is dat dus 6 geworden. De ver-
I huurder zal meestal dit percentage
aanhouden in zijn voorstel.
Dit hoeft echter niet Dat zoge
naamde wettelijke percentage is na
melijk alleen bedoeld voor die geval
len, waarin een juiste verhouding be
staat tussen de kwaliteit van de wo
ning en de huurprijs. Is de huur te laag,
dan mag de verhuurder een hoger per
centage vragen; is de huur te hóóg, dan
is een lager percentage op zijn plaats.
Het kan zelfs voorkomen, dat de huur
helemaal niet mag worden verhoogd
en zelfs, dat de huurder met recht een
voorstel tot huurverlaging kan doen.
Het hangt er helemaal van af, hoeveel
huur er wordt betaald en welke wo
ningkwaliteit er tegenover staat.
HET PUNTENSTELSEL
De kwaliteit van de woning kan wor
den bepaald met het waarderingsstel-
sel. Er worden punten toegekend aan
type woning, oppervlakte van kamers,
woongerief, ligging, ouderdom en der
gelijke; hoe meer punten de woning
scoort, hoe hoger de kwaliteit.
Met dit puntenaantal kan in een
huuraanpassingentabel worden opge
zocht welke huurprijs redelijk is voor
Over huren gesproken...
Vorig jaar is de huurwetgeving in ons land belangrijk gewijzigd. In het hele land
gelden nu voor elke huurwoning dezelfde regels. Die regels hebber
de hoogte van de huurprijs en de huurbescherming.
Uitgangspunt voor de huurprijs is nu de kwaliteit van de woning en de
woonomgeving. Die kwaliteit kan zowel door de huurder als de verhuurder
uitgerekend worden aan de hand van een puntensysteem. Zo kunnen ze ook
vaststellen, of een huurverhoging al dan niet redelijk is.
De nieuwe regels hebben verder betrekking op de bescherming bij opzeggir
de huur. Voor de huurder is het van belang te weten, dat hij slechts op be[
gronden en dan nog uitsluitend door een rechterlijke uitspraak kan
gedwongen zijn huis te verlaten een verhuurder dient te beseffen, dat
een eventuele huuropzegging heeft te houden aan een flink aantal
voorschriften.
In enkele artikelen zal daarom aan deze
wetgeving nadere aandacht worden be
steed. Eang niet alles kan echter in zo'n
bestek worden behandeld. Uitgebreide
en gedetailleerde informatie is te vinden
in de brochure «Nieuwe regels voor
huur en verhuur van woonruimte».
Wie alleen iets wil weten over de gang
van zaken bij de jaarlijkse huurver
hoging kan volstaan met de brochure
Huuraanpassingen voor woningen
kamers in 1980-. Beide publikaties z
gratis verkrijgbaar op het gemeen
huis, gemeentelijk informatiecentrum
of bij het ministerie van Volkshuis
vesting en Ruimtelijke Ordening (tel.
070-26.42.01, toestel 2301 of 2983).
Verder zullen in de artikelen de instan
ties worden vermeld, waar meer hulp of
informatie te krijgen is.
TE?
Er valt nog veel meer te zeggen over
de huurbescherming. Veel zal afhan-
ning gen van de persoonlijke omstandighe-
jrige den.
Wie daarom met een huuropzegging te
maken krijgt, doet er verstandig aan zo
spoedig mogelijk kontakt te zoeken
met een rechtswinkel, een wets-
winkel, een buro voor rechtshulp, een
sociaal raadsman, een juridisch ad
viseur van vakbond of konsumen-
tenorganisatie, een advokaat of een
andere hulpverlenende organisatie.
Een deskundig advies kan veel narig
heid voorkomen. Uitgebreide infor
matie over de huurbescherming is te
vinden in de brochure «Nieuwe regels
voor huur en verhuur van woon
ruimte», gratis verkrijgbaar op het
gemeentehuis en bij het secretariaat
van de huurcommissie.
Nadere informatie over dit onderwerp
kan men krijgen bij het Bureau Per
soonlijke Voorlichting van het minis
terie. tel. 070-26.42.01. toestel 2279 of
bij de huurcommissie in de buurt.
der ir. uv-
/ordt door
een voorbe-
ingesteld. Dan
stoestand van de
ü*®10
Gaat de verhuurder niet akkoord, dan
kan men vervolgens de kantonrechter
vragen om het voorgestelde mede-
huurderschap te bekrachtigen. Deze
zal zo’n verzoek alleen in bepaalde
omstandigheden afwijzen, bijvoor
beeld als men nog geen twee jaar
duurzaam samen woont in de woning.
Is men geen medehuurder, maar heeft
men toch in de woning zijn hoofdver
blijf, dan kan alleen in het geval van
overlijden van de huurder de kan
tonrechter worden verzocht in de wo
ning te mogen blijven. In ieder geval
mag dat nog tot zes maanden na over-
r een goed wollen
kostuum, vindt U
huis Loven, Ring-
ING belas
en teruggave
avonds van 7 tot 9.
pen belastingad-
van Kempen, En-
at 195, Tilburg.
den naar
Maar de
zeks
uitbr
komt
de«k
service
Ook kan haar advies worden inge
wonnen over de vraag of in een
huurkontrakt enig niet redelijk voor-
1 j1 is bedongen, zoals bijvoorbeeld
vragen van sleutelgeld.
verder kan de huurcommissie ook
adviseren over de hoogte van de huur
na het aanbrengen van kleine verbete
ringen en niet-gesubsidieerde, ingrij
pende verbeteringen, als daar nader
hand toch een meningsverschil over
ontstaat.
In de laats**
van een a«.
te niet. Maar s
naar de rech
wel rekeninj
SECRET/
kent ook een regeling om een onai- woning bekeken, de puntentoeken- machtig de woning (laten) ontruimen,
hankelijke instantie in te schakelen als ning gekontroleerd, enzovoorts, al GRONDEN VOOR OPZEGGING
huurder en verhuurder het niet met naar gelang de aard van het verzoek. De verhuurder kan de huur alleen op in
Igens wordt een rapport opge- de wet genoemde gronden opzeggen,
en behoeve van de huurcommis- Die gronden zijn
als de huurder zich niet als een
goed huurder gedraagt, bijvoor- blijf, dan kan alleei
"it- beeld door overlast te veroorzaken overlijden van de
.ven een of de huur niet te betalen, tonrechter worden verzocl
'**re zit- als in sommige gevallen de huur ning te mogen blijven. In
xv.ng te voor bepaalde tijd is aangegaan, mag dat nog tot zes maand
voor de als de verhuurder de woning drin- lijden van de huurder,
voorbe- gend voor ëigen gebruik nodig WOONVERGU*'-
;kre- heeft, In een aantal
als de huurder niet instemt me
redelijk voorstel voor een ni
huurovereenkomst,
als de verhuurder een bestemming
wil verwezenlijken die krachtens
een geldend bestemmingsplan op
het verhuurde ligt.
Alleen deze gronden zal de kan
tonrechter in zijn belangenafweging
betrekken, waarbij de wet overigens
nog een heleboel bijzonderheden ver
meldt, die hier nu te ver zouden voe
ren.
ONGEOORLOOFD
Elke huuropzegging op gronden die
niet in de wet zijn genoemd, is on
geoorloofd. De huur kan bijvoorbeeld
niet worden opgezegd, omdat er een
geschil is over de huurprijs. Dat ge
schil moet eerst aan de huurcommissie
worden voorgelegd.
Ook mag de verhuurder niet opzeggen
om de woning vrij van huur te verko
pen, om aldus een hogere opbrengst te alleen u
g verkrijgen. van deg»
1. Koopt iemand een verhuurd huis, dan huurt.
moet hij eerst de zittende huurder Eindigt
schriftelijk melden de nieuwe eigenaar
te zijn en vervolgens kan hij pas drie
jaar daarna de huur opzeggen op de
grond, dat hij de woning dringend voor
eigen gebruik nodig heeft. En ook dan ninggaat
hoeft de huurder daarmee niet ak- onderhuu
koord te gaan. wordt d£
MEDEHUURDERSCHAP de verhuurder
Vaak heeft slechts één persoon uit een TENSLOTTE
huishouding het huurkontrakt met de Er valt nog veel
verhuurder getekend. Zou die persoon de huurbeschern
komen te overlijden of uit de
vertrekken, dan stonden de over
leden van het huishouden vroeger in
een rechteloze positie. Dat is nu wel
even anders.
ie De wet opent de mogelijkheid van me-
>r dehuurderschap. Een medehuurder
heeft dezelfde rechten en plichten als
de huurder, is ook hoofdelijk aanspra
kelijk en mag bij het wegvallen van de
huurder als nieuwe huurder de over
eenkomst voortzetten.
Is men getrouwd, dan is de andere
echtgenoot automatisch mede
huurder. Bij niet-huwelijkse samen
moet hij levingsvormen moet de huurder eerst
Gaat de samen met de betreffende huisgenoot
een verzoek tot de verhuurder richten
om met dat medehuurderschap ak
koord te gaan. Na zo’n verzoek mag
de verhuurder de huur niet meer op
zeggen, omdat de huurder in strijd met
het huurkontrakt met iemand anders
in het huis samen woont.
n de taken dezelfde
o_„._ yen, met dien verstande dat er nu
geen advies meer wordt gegeven,
maar een uitspraak wordt gedaan. En
deze uitspraak bindt beide partijen,
tenzij binnen twee maanden de kan
tonrechter wordt ingeschakeld.
SAMENSTELLING
In het rechtsgebied van elk kantonge
recht is een huurcommissie werk
zaam. Zo’n commissie bestaat uit een
onafhankelijke voorzitter, benoemd
door de Kroon, en een aantal leden,
benoemd door Gedeputeerde Staten.
Bij het benoemen van de leden wordt
er op gelet, dat noch het belang
hurder noch dat van de verht
overheerst, met andere woor
er evenveel vertegenwoordig.
huurderszijde als van verhuurders-
zijde in de commissie zitten.
BEVOEGDHEDEN
Huurder of verhuurder moeten de
huurcommissie inschakelen als ze het
niet met elkaar eens kunnen worden
’over een wijziging
En zoals gezegd, de uit-
c.-immissie is bin-
azij men binnen twee maan-
de kantonrechter stapt.
huurcommissie doet meer
<an ookop verzoekeen advies
irengen over de hoogte van de bij
lende kosten die de huurder buiten
<kale huur» moet betalen, ook wel
«icekosten genaamd.
kan haar advies v
V* '|0'
hele land geldt voortaan
sling.
or verhuurder als voor
st grootste belang te
;n wat niet mag. Hier-
hoofdpunten uit de
1UNNINGEN
gemeenten is voor het
betrekken van een woning een zoge
naamde woonvergunning nodig. In
zulke gemeenten wordt een mede
huurder niet automatisch huurder,
maar moet hij de kantonrechter ver
zoeken hem als huurder aan te wijzen
onder overlegging van zo’n woonver
gunning. Dan kent deze het verzoek
overigens zonder meer toe. Kan de
medehuurder dat niet, dan kent de
kantonrechter het verzoek niet toe.
Echtgenoten hoeven niet aan deze eis
te voldoen.
Ook huisgenoten-niet-medehuurders,
die na overlijden van de huurder de
overeenkomst willen voortzetten,
moeten de kantonrechter een woon
vergunning kunnen laten zien.
ONDERHUUR
Van onderhuur is prake als men ’n
woning of kamer huurt van iemand die
sn deze woonruimte op zijn beurt weer
w- van een ander huurt. Dan geniet men
*"*in huurbescherming ten opzichte
van degene, van wie men rechtstreeks
rt.
„„._.ot derhalve de overeenkomst
tussen huurder en verhuurder, dan
heeft de onderhuurder geen bescher
ming ten opzichte van die verhui
Alleen als het om een zelfstandig
twél de overeenkor
uurder met de huur
ian automatisch1
uurprijs is
shuldigd.
"ÏRHUUR
mors en andere onzelfstandige
iten, zoals onvrije etages is
ettelijke regeling net zo goed ringen
•epassing. Hier en daar echter pende
üge afwijkingen.
Zo is er een apart puntenstelsel om de
kwaliteit van kamers te berekenen en In de laatste drie gevallen is er sprake
dientengevolge ook een aparte tabel van een advies dit bindt de partijen
~-n de redelijkheid van de huurprijs te niet. Maar stapt men men dit advies
-eoordelen. En verder geldt de hier- naar de rechter, dan houdt deze daar
voor genoemde meldingsplicht alleen wel rekening mee.
voor zelfstandige woonruimte. SECRETARIAAT
isvesting en Ruimtelijke Ondanks deze geringe afwijkingen De huurcommissie wordt ondersteund
leginhuur vast en vervol- geeft het ministerie van Volkshuis- door een secretariaat. Dit helpt de
J:* huur gedurende de vesting en Ruimtelijke Ordening toch commissie bij het voorbereiden van de
vijfjaren verplicht met een aparte brochure over kamerhuren uitspraak of het advies. Ook geeft het
het wettelijk percentage verhoogd. uit, gratis verkrijgbaar op ’t gemeen- inlichtingen over procedures en wet-
>r- Toegepast op de situatie van dit mo- tehuis en bij het secretariaat van de telijke regelingen en worden er
ment vallen dus alle woningen, die op huurcommissie. Nog niet bekend, spreekuren gehouden. In bijgaand ka-
of na 1 juli 1974 met subsidie zijn ge- wanneer beschikbaar. Ook een belan- dertje staan het adres en de spreek-
bouwd, ónder deze regeling. genorganisatie op het gebied van de uren.
In de tweede plaats is huurverhoging volkshuisvesting, het LOBH, Henri Op het secretariaat wordt het verzoek niet,
met het wettelijk percentage verplicht Polaklaan 12b, Amsterdam, telefoon van de huurder of verhuurder in be- kante
als de woning ingrijpend en met subsi- 020-223505, geeft een eigen brochure handeling genomen. Vaak wc
die is verbeterd dan heeft inmiddels uit over kamerhuren. een ambtenaar eerst
dezelfde minister de nieuwe, na ver- DE HUURCOMMISSIE reidend onderzoek i
betering te betalen huurprijs vast- De nieuwe huurwetgeving in ons land wordt de onderhoudst
...ar gel
Vervolg
steld ten
sie.
ZITTING BUWONEN
Voordat de huurcommisie een uit
spraak doet, krijgen beide partijen een
uitnodiging om op een openbare zit
ting de zaak nog eens mondeling te
komen toelichten. Zij hebben
zitting al het rapport van het
reidend onderzoek toegestuurd gel
gen.
Men
bijstaan
voorbed
vertej
tigde.
gelegenheid.
Tijdens d*
spraak gec__
de uitspraak
van aan hut
stuurd.
BROCHURE
Over deze en andere zaken van huur
en verhuur geeft het ministerie van
Volkshuisvesting en Ruimtelijke Or
dening een speciale brochure uit, ge
naamd «Nieuwe regels voor huur en
verhuur van woonruimte». De bro
chure is gratis verkrijgbaar op het
gemeentehuis en bij het secretariaat
van de huurcommissie.
HUURBESCHERMING
Met de invoering van de nieuwe
huurwetgeving is ook de bescherming
van de huurder drastisch gewijzigd.
Voor het gehele land geldt voortaan
dezelfde regelir.g.
Het is zowel voor
huurder van het
weten wat wel ei
onder volgende
nieuwe regeling.
HET OPZEGGEN VAN DE HUUR
Een huurovereenkomst moet altijd
tenminste per aangetekende brief
worden opgezegd, of er nu een mon
delinge of een schriftelijke overeen
komst is. Als er medehuurders zijn
waarover verderop meer dan moet
de verhuurder bovendien elk van die
medehuurders op dezelfde wijze af
zonderlijk opzeggen.
De verhuurder moet tenminste drie
maanden van tevoren opzeggen; voor
elk jaar dat de huurder in de woning
heeft gewoond, komt, daar een maand
bij, tot ten hoogste zes maanden. De
huurder moet tenminste één maand en
ten hoogste drie maanden opzeg
termijn in acht nemen.
De verhuurder kan de huur alleen op
zeggen op één of meer gronden die in
de wet staan vermeld en die me**
ook noemen in zijn opzegging. Gaat de
huurder niet akkoord of reageert hij
dan moet de verhuurder aan de
^ntonrechter verzoeken het tijdstip
te bepalen waarop de overeenkomst
eindigt. Tot dat tijdstip blijft de opge
zegde overeenkomst van kracht. De
verhuurder kan dus nooit eigen-
1 den ook hier vijf j aar lang
uurverhogingen.
/allen kunnen partijen na
vrij onderhandelen,
raard met inachtneming van de re-
die de wet daartoe stelt.
(DERHOUD viescommissie.
"■-ake van ernstig achterstallig In grote lijnen zijn
vuu u. ui ingend noodzakelijke gebleven, met dien i
;ies, waardoor het woongenot
meer ernstig wordt geschaad,
;ft de huurder niet eens naar het
te kijken, maar kan hij
bezwaar maken tegen
:1 tot huurverhoging. Op
irde hij moet de klachten
ij dé verhuurder hebben
leid. En het moet bijvoorbeeld ook
gaan om eenop zichzelf gewen-
- verfbeurt van het houtwerk
liten, want dat schaadt de huurder
Iden in zijn woongenot binnen.
bijvoorbeeld het dak lekt,
de slaapkamers grote
uitge- vochtplekken vertonen of als er gaten
Volks- vallen in een doorgerot kozijn, dan er evenveel vertej
ming. heeft de huurder grote kans de huurderszijde als
het ge- huurverhoging uitgesteld te krijgen tot zijde in de commiss
de gebreken zijn verholpen. BEVOEGDHEPE*-’
NIUEWE HUURDER Huurder of verhuu
Vraagt een verhuurder aan een nieuwe huurcommissie inscl
huurder meer dan de vorige huurder niet met elkaar eens
moest betalen, dan is hij verplicht dit over de huurprijs of c
te melden bij de huurcommissie, tenzij daarvan. En zoals
hij de oude huurprijs alleen vermeer- spraak van de huurcor
derd heeft met het. wettelijk per- dend, tenzij men binne
centage. De nieuwe huurder krijgt van den naar de kifntonrec
deze melding een afschrift. Maar de huurcommiss
Vervolgens zal de huurcommissie on- ze kan ookop verzoel
derzoeken of de nieuwe huur wel re- uitbrengen over de hoo;
delijk is in verhouding tot de kwaliteit
van de woning. Zoniet, dan wordt de
huur teruggebracht tot het niveau dat
maximaal is toegestaan. Heeft de ver-
huurder de verhoging niet gemeld, dan
op een is de huurder hetgeen boven de oude
eeld de huurprijs is en wordt betaald niet ver- deel
schuldigd. het
KAMERHUUR En
Op kamers
woonruimte
de hele wet
van toep
met eni
gesteld en gelde
verplichte huur
In beide geva».
m betrekking op die vijf jaar weer
uitere
gels c
ONDERHOUD
Is er sprake van
onderhoud of drir
reparatie
min of r
dan hoef
puntenstelsel
zonder meer
een voorstel
die kwaliteit en ook of een voorstel tot één voorwaan
huurverhoging wel of niet redelijk is. wel tijdig bij
De huuraanpassingentabel wordt geme,J
jaarlijks herzien. nieti
BROCHURE NODIG ste
Wie zelf wil vaststellen of een buiten,
huurprijs of een voorstel tot huurver- zelc_.
hoging redelijk is, kan niet buiten de Maar als
brochure «Huuraanpassingen voor waardoor
woningen en kamers in 1980», uitge- vochtplekl
geven door het ministerie van Volks- vallen
huisvesting en Ruimtelijke Ordening, heeft
is gratis verkrijgbaar op i
meentehuis en bij het secretariaat van
de huurcommissie. Sommige ver
huurders plegen de brochure met de
aanzegging tot een huurverhoging mee
te sturen. In de brochure staat een
volledige uitleg over het waarderings-
stelsel, zodat men zelf in staat is zijn
woning op punten te waarderen. Ver
der is natuurlijk de tabel afgedrukt,
waaruit af te lezen valt of de huurprijs
of de huurverhoging wel of niet rede
lijk is.
Er wordt ook in verteld op welke wijze
een voorstel tot huurverhoging of
huurverlaging moet worden gedaan.
Onder andere, dat zo’n voorstel altijd
schriftelijk moet gebeuren, tenminste
één maand van tevoren en vaak c
speciaal formulier. Is bijvoorbet
huurder het niets eens met een voor
stel van de verhuurder, dan kan hij
daartegen bij hem bezwaar maken op
een speciaal bezwaarformulier. Blijft
men het met elkaar oneens, dan moet
de huurcommissie om een uitspraak
- worden gevraagd.
VERPLICHTE
HUURVERHOGINGEN
In een tweetal gevallen kan er niet
i. worden afgeweken van het wettelijk om
ir huurverhogingspercentage. In de beo
eerste plaats als de woning met subsi
die is gebouwd dan stelt de minister
van Volkshuisvesting en Ruimtelijke
Ordening de beginhuur vast en vervol
gens wordt die huur gedurende de
eerstvolgend? vijfjaren verplicht
■--* wettelijk
oegepast op c
ment vallen dus
ia 1 juli lf
iwd. ónde
plaats is huurverhoging
lijk percentage verplicht
l.igrijpend en met subsi-
j dan heeft inmiddels
lister de nieuwe, na ver-
betalen huurprijs vast-
)O*
