29
199S
ES
PETER EMMEN
ov
/s
1
20
k1995
c
2995
L w
w
ra
•A
F
Gratis
wordt een
kledingstuk gereinigd
bij een volle kaart
elke keer dat u een
kledingstuk laat rein1-
2G9.-
F
peprta
A
I
i
oTTgOEDKOOMM
H*
/O
Huurprijsverhogingen voor partikuliere woningen
'N4?S
l/PS
9
>6
WPTS
11
33r
Piusplein 54, TILBURG - Tel. 322870
Hart voor
uw huisdier
w°’
km
clean^^rette
westermarkt 90
winkelcentrum, Wagnerpleln,
Tilburg Noord
eazosss
r i
Juridiese E.H.B.O. over:
^riötoL
mulder
Donderdag 21 juni 1979 pagina 11
DE TILBURGSE KOERIER
ni 1979 pagina K
PHAKTICA
hoogste 20
niet voor
voor
gemeenschappelijk
centrale ver-
ETUEEL
7-
I
/j
■M
'y
TAPIJTTEGELBAR
I*»
>r. Voor elke
In bruin en
i de
wo-
Uw
Echt hout en leder
Dus gezond. Maten 23-Ó5. Kleur
natuur-bruin.
:ningen
stafel
^gelegenheid (2)
iche
94.-
97.-
tenstelsel
het p
Er is
staan, die
inaire wel-
4 punten
3 punten
20 punten
mrecht
plaat-
kook-
Wandelschoen
met steun
en met leder bekleed
voetbed. Geheel
verstelbaar, past
iedereen. /^jj
Maten
In blau
naturel
beige.
aantal punten delen
door aantal gebruikers
Kom kiezen uit een der grootste kollekties van Tilburg en
betaal de allerlaagste prijzen van Nederland. Nu extra vakan-
tievoordeel in ECHT LEDER
Enkele prijsvoorbeelden:
Prijs
42.-
Lekker,
sportief 1
en
gemakkelijk
Het hele jaar door en
voor elke leef
tijd. Natuur-bruin. 1
Maten 36-45
Zweedse muilen^^
met voetbed
moet iedereen n paar
hebben want die kun je
overal en altijd aan. Ma-VWfe^E»
ten 28-46. Van 20,— W
tot 25,In naturel en I
zwart.
ALUMINIUM ZONWERING v
RECHTSTREEKS VAN AF DE FABRIEK
Zomerse muilen
voor uit en thuis
Maten 36-41. Diverse kleuren.
de kamer
linder dan
:r ligt
mder
i ver-
i ge-
ïveer
„Jren.
amerhuren ook een
’sstelsel. Dit pun-
Inlgen
sn stempel (be-
iledlngen).
volgestem.
eigen
10 punten
20 punten
15 punten
12 punten
9 punten
6 punten
20 punten
Verplic
ficiële
Hij kan U dus gewoon per brie,
delen dat de huurverhoging
minder zal bedragen. Als huurdt
U hiertegen toch bezwaren inbn
Bijvoorbeeld: de huur"
hoog, het lekt, de c.i
goed, er liggen zeer hinderlijke bedrij-
Korvelseweg 111-113
Tilburg
Zomerse v\
heren
schoenen
van soepelzacht lederT^h
U voelt niet dat U ze aam
heeft. Maten 40-45.
Kleur licht-bruin.
Breedte Hoogte
80 100
140 140
180 150
200 140
Badstof-muil
Zo'n paar mag U in
de zomer niet
missen. Kleurrood-blauw.
geld
vloer goed
belegd met t
tapijttegels I
tm^lfombnst^JBj
1 rijn.
IBO heeft
»rote toeloop
i. De opening
tot en met i
/one situaties kan een
den van ten hoogste 20
and met zeer ernstige
;ld verkeer of
1 36-41.
tuw,
el en
3. Voorzieningen
per wastafel
per kooky-’-L-ï“
per douchv
per toilet
per buitenruimte (3)
per fietsenberging
voor aanwezigheid
warming
leeftijd. Maten
naturel.
ZRlK/WTt'M
uur
service
^7*
Lekker licht, luchtig
en gemakkelijk,
deze zomerse stapper
36-41.
rX2=7V
BPEDASEWEG 4E
TEL:432319.T1LBURG
PRAKTICA SUPER TL 3
Met een tele-lens van 13,5 cm en met een groothoeklens van 28 mm
met kokers.
En ook alles samen n
Voor slechts f 489,-.
ontvangt u weer eer.
halve bij reklameaanbiec
bij Inlevering van een v.
pelde kaart wordt
GRATIS ST?.X-
jumper, trui
kolbert of jurk
per bad 10 punten; per
6 punten; per toilet 3 punten;
stafel of fonteintje 2 punten;
inrecht: minder dan 1
12 m 4 punten, 2 m en
Koelstra kinderwagen
Het frame is bruin gemoffeld
en de bak en de kap zijn
uitgevoerd in bruine tweedstof
of écru-linnen.
Normale prijs 379.-
Speciale aanb.prijs
ven in de buurt, etc...
U kunt hiervoor een bezwaarformulier
halen bij de gemeente (bij buro huis
vesting op de zesde verdieping), de
huurkommissie (Catharinastraat 93 te
Breda, tel.: 076-144152) en bij de
rechtswinkel. Wanneer U bezwaren
maakt dan moet U dit ingevulde be
zwaarformulier (maak er een kopie
van) opsturen naar Uw verhuurder.
Ook in dit geval zal er een wonin-
gonderzoek komen van de huurkom
missie.
1. De vermenigvuldigingsfactor 4/5
ten hoogste eenmaal toepassen.
2. Hieronder te verstaan een aar
met stromend water met
singsmogèlijkheden van
toestel en koelkast.
3. Balkon, plaatsje, tuin, terras, e.d.
een
"s huurverhoging van meer
-t dan 5%
De verhuurder is dan verplicht om
deze huurverhoging via een speciaal
formulier aan U voor te leggen. Op
formulier moet het gehele puntens
sel uitgewerkt zijn. Bent U het niet
eens met de puntenwaardering (bent U
niet zeker, kom dan even langs) dan
kunt U aan de achterkant van het for
mulier bezwaren naar voren brengen.
Als U bezwaren hebt tegen de voorge
stelde huurverhoging dan moet U dit
formulier met de bezwaren erop (maak
er een kopie van) naar de verhuurder
terugsturen.
De verhuurder kan dan dit formulier
doorsturen naar de huurkommissie.
Doet hij dit niet dan zijn Uw bezwaren
door hem geaksepteerd. Doet hij dit
wel dan komt er iemand van
huurkommissie kijken naar Uw
ning en brengt een rapport over
woning uit. Nadat U dit Rapport ont
vangen hebt kunt U daarover opmer
kingen maken en komt er later een be
slissing. Tegen deze beslissing kunt U
eventueel nog in beroep gaan.
De verhuurder vraagt een
huurverhoging van 5% of
minder
In dit geval behoeft de verhuurder niet
Verplicht gebruik te maken van het of-
huurprijsverhogingsformulier.
i U dus gewoon per brief mede-
-L-ol-g 5% of
Als huurder kunt
izwaren inbréngen.
urprijs was al te
,v. doet het niet
ie kamerhuren
,o,„„w...en)kamers van de
stichting studentenhuisvesting en
de stichting jongerenhuisvesting)
geldt niet het puntenstelsel maar
worden de huurprijzen en de
huurprijsverhogingen door de mi
nister vastgesteld.
Vele mensen hebben een schrifte
lijk huurkontrakt. In vele van deze
kontrakten staat ook een regeling
over de jaarlijkse huurverhoging.
Zo kennen we, vooral bij grote
partikuliere verhuurders, de loon-
en prijsindexklausules. Wanneer
deze kontrakten vóór 21 oktober
1976 gesloten zijn dan blijven deze
huurverhogingsklausules van
kracht tot uiterlijk juni 1982. Dit
betekent dus dat huurverhogings
klausules van na 21 oktober 1976
(dus ook klausules die U bin
nenkort nog moet ondertekenen)
nietig zijn en daarmee dus niet
meer gelden.
Let op!!!
Zolang U als huurder bezwaar maakt
tegen de huurverhoging kunt U de
huurverhoging inhouden. U behoeft de
huurverhoging pas te betalen als er de
finitief op Uw bezwaren is beslist. Zoals
zo vaak gebeurt gaat er bij invoering
van nieuwe wetgeving veel mis. Vele
mensen zijn nog niet voldoende inge
werkt, sommigen helemaal niet. Waar
schijnlijk zal de gehele materie ook voor
U nogal ingewikkeld zyn. De rechts-
winkel/juridiese EHBO heeft zich
daarom al op een grote toeloop van
huurders voorbereid. De openingstij
den z(jn: maandag tot en met don
derdag van 2 tot 8.
punt; oppervlakte van bij de woning
behorende carport: 1 m2 0,25 punt.
3 Centrale verwarming per vertrek
waarin een radiator is: 3 punten; bij:
voor meetbaarheid van verbruik per
woning; per woning 5 punten; bijvoor
regelbaarheid van de temperatuur per
vertrek met thermostaten of ther
mostatische ventielen per woning 5
punten.
4 Sanitair:
douche 6
per wastaiv
lengte van het aar
m 0 punten, 1 tot
meer 8 punten.
5 Eigen voortuin 2 punten.
6 Eigen zij- en/of achtertuin: tot 25 m2
3 punten; van 25 m2 tot 50 m2 6 pun-
igrijkste ten; 50 m2 en meer 10 punten.
standige 7 Woonvorm: vrijstaand huis 20 pun
ten; hoek-eengezinshuis 15 punten;
tussen-eengezinshuis 12 punten; eta-
gewoning begane grond 8 punten; eta-
gewoning met lift 8 punten; etagewo-
ning zonder lift: le verdieping 7 pun
ten, 2e verdieping 5 punten, 3e ver
dieping 3 punten, 4e verdieping 1 punt;
/oor alle duplexwoning beneden 4 punten; du
na 1 juli plexwoning boven 1 punt.
lechts 8 Veroudering; af: ten hccyctc 2?
punten.
9 Kwaliteitsbijstelling: bij: ten hoogste
20 punten.
10 Ligging en woonomgeving: bij: ten
hoogste 25 punten.
11 In buitengewone situ:
aftrek plaatsvindt-
punten in verband met
overlast van bijvoorbeel
hinderlijke bedrijven.
Woninghuur
Volgens de nieuwe huurprijzenwet
wordt de huurverhoging gekoppeld
- -ardering van de wonin~
nog 16
sdie- 17
18
19
20
e.
otje 23
24
26
g
29
30
1, 31
!- 32
33
Niet 34
;rken 35
elke m2 meer
Afronden per vt
meer naar bove
m2 naar benede...
2 Oppervlakte var1
m2 0,5 punt; af:
bereikbaar is via
hoogste 5 punten.
de woning behorende garage: 1 m2
kunt deze brochure aanvragen bij het
ministerie van volkshuisvesting, tel.
- 070-264201. U kunt de brochure ook
aan een waardering van de woning Ophalen bij de gemeentelijke woning-
lten volgens een puntenstelsel. De kwah- dienst of bij de rechtswinkel.
De verhuurder vraagt
voor de aantallen vierkante meters
2 oppervlakte en voor de wel of niet
3 aanwezige voorzieningen. Dit pun-
tenwaarderingsstelsel kunt U vinden
4>5 op pagina 9-12 van een brochure die
5 door het ministerie is uitgebracht. U
6
7,5
8
10,5
12
13,5
16,5
18
19,5
22,5
24
25,5
27,5
28
28,5
29
29,5
30
31’5
31,5
32
32,5
0,5
vertrek: bij 0,5 m2 of
/en, bij minder dan 0,5
ien.
in berging en zolder: 1
f: indien de zolder niet
een vaste trap, ten
Oppervlakte van bij
nde garage: 1 m2 1
Wij leveren tevens:
Aluminium jaloezieën
voor binnen en buiten
Vertikale jaloezieën
Rolgordijnen
Zonneschermen
Aluminium raam- en
deurhorren
Alle maten - Vele kleuren - 5 Jaar garantie - Gratis meten - Snelle levering
Winkel Showroom Tilburg Goirkestraat 26 tel 013-425.180
Breda Haagdijk 52 tel 076-133.332
In dit verhaal gaat het dus over de
huurverhogingen van partikuliere wo
ningen. En hiermee bedoelen we wo
ningen die door de overheid niet meer
gesubsidieerd zijn. De belang-:, -*“
onderscheiding is die van zelfst-B-
woonruimte en niet-zelfstandige woon
ruimte. Eenvoudig gezegd betekent dit
dat er een verschil bestaat tussen wo
ninghuur en kamerhuur. Voor beide
kategorieën wordt een puntenwaarde-
ringsstelsel ingevoerd, maar dit is ver
schillend van opzet.
De huurprijzenwet geldt vot
huurprijsverhogingen op en r.a
1979. In het algemeen kan er sk
éénmaal per jaar een huurverhoging
plaats vinden.
Waarderingsstelsel voor
woningen
De huurcommissie gebruikt het waar
deringsstelsel voor het beoordelen van
geschillen over woningkwaliteit en
huurprijswijzigingen. Daarom doen
huurder en verhuurder er verstandig
aan hun standpunt over de huurprijs
wijziging te bepalen aan de hand van
dit stelsel. Dit ziet er als volgt uit:
1 Oppervlakte van vertrekken
oppervlakte in m2* punten
;1 is echter nogal afwijkend Uitzonderingen
kïn h^ehnetE^ Zoals bijna altijd kan het ook nu weer
het puntenstelsel van kamerhuren, "iet m,ssen dat e/ een UltZT
maar het ministerie verzekerde ons denngen zijn op bovenstaande regels,
één dezer dagen dat deze snel zal uit- 20 daa[ te noemen.
komen 6 het puntenstelsel geldt
spoeling Waarderingsstelsel voor woonruimte kamerhuren
nelplek- welke niet een zelfstandige woning ^tudentèn^ka
1Oppervlakte kamer(s) en keuken: 5
punten per m2.
2. Vermenigvuldigingsfactor
kwaliteit en onderhoud:
lij gemiddelde kwaliteit en normale
sumi van onderhoud: vermenigvuldi
gingsfactor: 1
Vermenigvuldigen (1) met 4/5 indien:
het raam kleiner is dan 1 m2; d
over een oppervlakte van mii
6m2 hoger is dan 2,1 m; de kamer
op de 5e verdieping of hoger zor
lift; de kamer zich bevindt in een
waarloosd, slecht onderhouden
bouw.
ien nog in een combitas.
Doeoeoeoeoeoeoeoen!
’tcamera^lhuis’
Tlvollstraat 81, tel. 424543, Tilburg
Westermarkt 10, tel. 673185, Tilburg
Helftheuvelpassage 238, tel. 073-218086, Den Bosch
In ons land leven anderhalf miljoen
katten en 725.000 honden. Het is i
niet zo lang geleden, dat deze huist
ren wat eetgewoonten betreft, geheel
waren aangewezen op wat de pot
schafte. Dat wil zeggen, ze moesten
het doen met wat overbleef. Aardap
pels, wat groenten en als het heel erg
meezat viel er nog wel eens een bot
tf te kluiven.
f Vtiftdaag de dag is dat wel anders,
i een komplete industrie ontst
zich bezig houdt met het culin;
zijn van onze huisdieren.
De 840 miljoen kilo vlees, die jaarlijks
in ons land wordt geconsumeerd,
komt dan ook niet alleen voor reke
ning van de mens. In de slagerswinkels
is dat trouwens goed merkbaar. I
alleen vinden we er diverse mei
blikvoer voor hond en kat, maar elke
slager heeft tegenwoordig ook bakken
met lever, hart, kopvlees en pens
klaarstaan.
Onze huisdieren profiteren dan ook
duidelijk mee van de welvaart.
Het probleem is alleen: wat moetje die
beesten nu nog op dierendag als ex
traatje voorzetten?
Huurverlaging
In sommige gevallen kan de huurprijs
worden verlaagd. Met name is dit mo
gelijk als de huurprijs veel te hoog is in
vergelijking met hetgeen het pun-
tenwaarderingsstelsel voorschrijft.
Meestal zal huurverlaging zich voor
doen doordat de huurder bezwaar
maakt tegen een voorgestelde
huurverhoging door de verhuurder.
Vraagt de verhuurder echter geen
huurverhoging dan kan de huurder zelf
initiatief nemen tot huurprijsverla
ging. Hij moet dan een verzoekschrift
aanvragen bij de huurkommissie.
Nulpuntenstelsel
Het nulpuntenstelsel zorgt ervoor dat
bij zeer ernstige woontechnische
breken er geen huurverhoging l
plaats vinden. De nulpunten worden
genoemd in de brochure van het mi
nisterie over de huurverhogingen in
,1979. Onder andere zijn te noemen:
er is geen toilet met waterspoeling
blijvende vocht en schimme.r.„.
ken of verrotte vloerdelen
in de keuken, bad of doucheruimte
is geen ventilatiekanaal of een be
weegbaar raam.
Wanneer een verhuurder toch een Kvraill
huurverhoging vraagt, kan de huurder gjj gemj
hiertegen dus bezwaar maken. De staat var
huurkommissie zal dan, na onder
zoek, besluiten dat huurverhoging in
derdaad niet redelijk is.
Kamerhuur
:ciaal Voor de kamerhuren gelden ongev
)p dit dezelfde regels als voor woninghui
istel- Zo is er voor kamerhuren ook
puntenwaarderings
Afgelopen jaren is er al zeer veel geschreven over de huurverhogingen van
woningen van woningkorporaties en van de gemeente. Deze regeling is
voor het komende jaar ongeveer hetzelfde gebleven.
In het onderstaande verhaal willen we enkel duidelijkheid verschaffen
over de huurprijzen en de huurverhogingen van partikuliere woningen.
Mocht na het onderstaande toch nog niet alles duidelijk zijn dan kunt U
zich als huurder wenden tot de rechtswinkel/juridiese EHBO, op hun
nieuwe adres Stadstraat 2, geopend maandag tot en met donderdag van 2
tot 8, tel.: 013-353135.
De inwerkingtreding van de huurprijzenwet woonruimte is inmiddels
definitief op 1 juli 1979 bepaald. Door de zeer late inwerkingtreding van
deze wet is de zaak rond de huurverhogingen van partikuliere woningen
des te verwarrender geworden.
huurprijs. Zo zijn
de aantallen vier
vu voor
voorzienir
’sstelsel
11
12
14
